一、項目簡介
東沙湖工業廠房位于蘇州工（略）線），20分鐘達高鐵站、高速口，交通便利；3km內覆蓋星級酒店/國際學校/高端商業體，配套齊全；企業入駐即享“產業生態圈+湖景（略）”雙重紅利，租金溢價潛力領先。
圖1項目地理位置
二、基本情況
1、轉讓標的：（略）；
2、轉讓面積：建筑面積為40,496.06㎡；
3、現狀：精裝修；
4、轉讓價格：以正式信息披露價格為準。
圖2標的內部情況1
圖3標的內部情況2
圖4標的外觀
三、項目優勢
1、區域規劃
蘇州工（略）是中國與新加坡政府合作建設的國家級經濟技術（略），1994年2月經國務院批準設立，（略）劃面積278平方公里。園區以經濟實力雄厚、創新生態卓越和產城融合典范著稱，在商務部2025年考核評價中，蘇州工（略）在229家國家級經濟技術（略）中綜合排名第一，成功實現“九連冠”。
2、交通運輸
（1）運輸：項目靠近中環東線及北線、G2京滬高速、滬常高速（S58）出入口、（略），可快速通達蘇州（略）。1小時覆蓋上海虹橋、浦東、無錫碩放、南京祿口機場，定制化班車直達連云港港口，銜接“海陸空”多式聯運。
（2）公共交通：靠近地鐵1號線（約30分鐘可直達蘇州站）、5號線及高鐵站，滿足員工出行需求。
3、商業資源
廠房臨近東沙湖商圈，靠近綜合性商業體，提供餐飲住宿服務，園區附近基金小鎮作為“辦公+酒店+商業”綜合體提供商務服務。
4、園區及周邊
建筑自身空間充足，分區明確，實用率高。園區內物業管理團隊專業，提供安保，配有自建食堂及人才宿舍，保障辦公環境高效有序。
5、發展潛力
東沙湖工業廠房因所處工（略）周邊納米（國家納米技術國際創新園）、醫藥（如信達生物制藥等）、半導體（如和艦芯片、敏芯微電子等）、人工智能以及高端制造產業鏈資源豐富，享受產業政策優惠、人才引進補貼等，加上與周邊淮安、鹽（略）域產業聯動，區域總部入駐（略）增加，相關產業發展前景廣闊。
四、聯系方式：（略）
上海交易集團央企業務總部
許永亮（略）