項目概況
四十中學物業服務招標項目的潛在供應商應在線上獲取：（略）
一、項目基本情況
（略）：JH（略）050
項目名稱：（略）
（略）：001
預算金額（元）：900000
最高限價（元）：900000
采購需求：查看
本項目最高限價￥900000.00元（大寫：玖拾萬元整）。
一、本項目基本情況：
（略）18.06平方米，泵房39平方米，操場14860.83平方米，其中綠化面積6500平方米。
二、管理目標
本項目的總體管理目標是達到國家、（略）制定的物業管理標準，具體約定為管理規范有序,服務周到熱情；綜合服務保障有力；環境綠化優美,衛生潔凈、物品整潔；各種設施、設備維修保養良好；能圓滿完成各項臨時性工作。
三、采購要求
（一）綜合服務
項目經理：（略）
1、人員要求：1人，男女不限，年齡45周歲以下，大專及以上學歷，普通話標準，身體健康，熟練掌握office系列辦公軟件操作。具有全國物業項目經理：（略）
2、職責范圍：負責與業主溝通及日常項目工作招聘、安排、管理、培訓及監督工作。
3、管理標準：維護業主利益和形象，遵守甲方各項規章制度。物業管理員統一著裝，佩帶明顯標志，工作規范，文明服務，嚴格考勤。
場館服務員：
1、人員要求：
⑴女性，2人，年齡45周歲以下，形象好，氣質佳，身體健康。
⑵對客人熱情、禮貌、周到、責任心強、普通話標準，服從管理，做好本職工作。
2、職責范圍：負責場館的日常管理及服務。
3、管理標準：熟練掌握服務技能、清潔標準，做好人員引導工作，保持場館各部位設備潔凈、物品整齊、空氣清新、環境優雅，忠于職守，保證賓客安全。
（二）綜合維修服務
1、人員要求:
⑴維修電工：男性，1人，年齡55周歲以下，持有特種作業操作證（電工）（在投標文件中提供證書或電子截圖復印件加蓋公章）。
⑵勤雜工：男性，2人，年齡55周歲以下，身體健康，具有日常機動車、電動車操作技能。機動車、電動車操作需要持證上崗（上崗前核驗）
2、職責范圍：
⑴（略）內的房屋、門窗、（略）所有設施的日常維修工作。
⑵負責物業（略）域內設施、設備的維修、養護、運行和管理。
⑶負責房屋構筑物、房屋使用的設備、設施等的維修、養護和管理；上下管道、落水管、照明、樓內消防設施等的維修、養護、運行和管理。
3、管理標準：工作及時率與完成率100%，報修處理及時率100％。
（三）夜間秩序維護服務
1、人員要求：男性，3人，年齡60周歲以下，身體健康。具有使用消防器材、滅火救災、救援疏散等基本知識與操作技能。夜間秩序維護員需提供保安員證（在投標文件中提供證書復印件加蓋公章）。
2、職責范圍：
⑴負責夜間及節假日安全保衛工作，維護物業服務范圍內公共秩序、安全巡視、門崗執勤等安全服務工作；
⑵負責落實防火防盜相關規定；
⑶負責定期對校內消防設施進行巡查工作。
⑷夜間秩序維護員兼電工除負責上述工作外，（略）維修工作；
3、管理標準：
⑴實行夜間值班制度，（略）環境，負責安全保衛工作做到無差錯服務，無安全隱患事故發生。
⑵夜間消防巡視標準：消防設施、設備齊全完好，可隨時啟用；消防疏散應急照明燈正常運作；消防疏散通道暢通，無任何阻礙。發現消防設備故障與消防通道堵塞等問題，及時上報采購人：（略）
⑶每次對消防設備巡查（滅火器、消火栓），需填寫巡查記錄。
⑷發現安全隱患問題與火情及時進行相應處理，出現重大火情立即組織人員疏散。
4、由于學生在校有晚自習，為了應付突發事件，其他維修人員下班時間，夜間秩序維護員兼維修員需要負責其工作時間段內的維修工作。
（四）清理保潔服務
保潔員：
1、人員要求：女性，10人（含班長1人，外保潔2人，內保潔7人。），保潔班長要求年齡50周歲以下，身體健康，會使用保潔設備，責任心強，五官端正。內保潔員要求年齡50周歲以下，外保潔員要求年齡55周歲以下，品行端正，能夠吃苦耐勞，掌握保潔基本常識。
2、職責范圍：
⑴負責領導辦公室、會議室、值班室、樓道、走廊、衛生間及院內等公共場所的環境衛生清掃；
⑵負責校內垃圾的收集、清運；
⑶負責配合學校清理校內積雪；
⑷保潔班長負責指導、協助綠化工作。
3、管理標準：
⑴保潔標準要達到：校園內無雜物，玻璃光亮，走廊、門框、樓梯扶手等處無灰塵。樓內地面要光亮，無死角。垃圾要及時清倒。走廊棚頂不能有灰塵。（略）內外死角，清洗暖氣罩等。樓內走廊每天至少清掃3次，衛生間、水房課間結束后必須立即清掃。應及時聽從學校安排、積極配合學校完成好應急衛生工作。
⑵（略）域衛生保潔實行標準化清潔，有專人監督檢查。
⑶無擅自占用和堆放雜物現象。
⑷雪停24小時內用推雪板全部清除，并運到指定地點：（略）
⑸雪停后必須保證通道臺階兩米寬距離無積雪，并做好師生通道的防滑工作；
⑹服務文明、規范、準時。
（五）綠化服務
綠化員：
1、人員要求：男性，2人，年齡55周歲以下，會使用打草機，有綠化工作經驗。
2、職責范圍：
⑴負責學校各類綠化的養護工作。
⑵負責綠化設施、設備的維修和管理。
⑶負責綠化消殺管理。
3、管理標準：養護范圍內的植物，正常情況下，保證成活率100﹪。
四、費用范圍
按照項目需求及工作職責，報出投標總價（單位：（略）
特別說明：本項目的合同方式：（略）
五、其他要求
1、要保證物業人員的穩定，不經業主批準不得隨意更換。
2、物業招聘的所有人員必須政治可靠,家庭住址詳細,個人資料齊全、留有備案。
3、專業技術人員要有專業證書，達到持證上崗。
4、（略）提供。
5、乙方必須保障其工作人員人身安全,甲方不承擔任何責任。
6、要求每個崗位人員必須能熟練的使用計算機、微信：（略）
7、必須與前任物業服務人員無縫對接，保證學校工作正常進行。
8、學生不在校期間，兩個收發室共保證至少有4人/天，如遇周末學生上課，則全員隨學生按工作日工作。
9、學校寒暑假，物業人員正常上班，更夫室無床。
六、付款方式：（略）
七、服務地點：（略）
八、服務期限：簽訂合同后一年。
九、履約保證金：不收取。
十、組織驗收主體：本項目的履約驗收工作由采購人：（略）
十一、服務項目人員數量要求
服務項目人員數量
項目經理：（略）
綜合維修服務3
秩序維護（更夫）服務3
清理保潔服務10
綠化服務2
合計21
合同履行期限：簽訂合同后一年。
需落實的政府采購政策內容：《政府采購促進中小企業發展管理辦法》、《財政部、司法部關于政府采購支持監獄企業發展有關問題的通知》、《關于促進殘疾人就業政府采購政策的通知》以及《關于運用政府采購政策支持脫貧攻堅的通知》等。
本項目（是/否）接受聯合體投標：否
二、供應商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：屬于專門面向中小企業采購的項目
3.本項目的特定資格要求：無
三、政府采購供應商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，（略）“首頁—政策法規”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位：（略）
四、獲取：（略）
時間：2025年07月04日16時00分至2025年07月14日23時59分（北京時間，法定節假日除外）
地點：（略）
方式：（略）
售價：免費
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點：（略）
2025年07月25日09時00分（北京時間）
地點：（略）
六、公告期限
自本公告發布之日起5個工作日。
七、質疑與投訴
供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構：（略）
1、接收質疑函方式：（略）
2、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，（略）。
質疑供應商對采購人：（略）
八、其他補充事宜
1.供應商須及時辦理CA數字證書，否則應自行承擔無法正常參與項目的一切后果。（略）首頁“辦事指南”中的“（略）關于辦理CA數字證書的操作手冊”和“（略）供應商操作手冊”，具體規定詳見《關于啟用政府采購數字認證和電子招投標業務有關事宜的通知》（遼財采〔2020﹞298號）。2.自采購代理機構：（略）
九、對本次招標提出詢問，請按以下方式：（略）
1.采購人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
2.采購代理機構：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
郵箱：（略）
開戶行：無
賬戶名稱：（略）
（略）：無
3.項目聯系方式：（略）
項目聯系人：（略）
電話：（略）