（略）（略）人民法院將于2025年07月19日10時至2025年07月20日10時止（延時除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略）?spm），
現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：（略）（梅林新村）1幢402
本次拍（變）（略）承擔(dān)。
詢價價格：26.550608萬元，起拍價：14.872萬元，增價幅度：0.1萬元，保證金：2萬元。
公積金貸款、商業(yè)貸款相關(guān)事宜詳見第十三條。
1、該標(biāo)的物為黃**所有。
2、（略）絡(luò)詢價方式：（略）
3、該標(biāo)的物尚未騰空，拍賣后由法院負(fù)責(zé)騰房,若因涉及強(qiáng)制騰房，交付時間以實(shí)際為準(zhǔn)。
4、該房產(chǎn)內(nèi)未設(shè)衛(wèi)生間，（略），標(biāo)的物狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，可參考平面圖，請謹(jǐn)慎競拍。
5、名下已有限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房等受限購政策約束的人士不得參與競拍（詳見《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》）。
6、如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或兩人以上共同競拍的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競拍，但須在競拍開始前到本院辦理委托競拍手續(xù)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：（略）

五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)財(cái)產(chǎn)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自前往實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并自負(fù)責(zé)任。法院不負(fù)責(zé)房產(chǎn)上戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口、學(xué)籍有特殊需求，請競買人自行向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)戶籍、學(xué)籍管理部門了解。

六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，買賣雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人、賣方）繳納本次拍(變)賣交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次轉(zhuǎn)移過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅費(fèi)須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅費(fèi)票據(jù)，自本院送達(dá)買受人過戶裁定書之日起十五個工作日內(nèi)（特殊情況除外）向法院申請退還已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。逾期不申請退還稅費(fèi)的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時分配拍（變）賣款，不再向買受人退還該部分稅費(fèi)。其他所涉欠稅費(fèi)以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況由法院審查后確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源等相關(guān)部門了解。可能存在的水、電、氣等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)并自行辦理戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。（略）自行處理。

七、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前三個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

十、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競買成功者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請?jiān)?025年07月27日前繳納，若有貸款的買受人應(yīng)于該日期前繳交首付款，剩余購房款由貸款銀行根據(jù)協(xié)議發(fā)放貸款，詳詢法院或相關(guān)銀行。（略）上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
(戶名：（略）（略）人民法院，開戶銀行：（略）新羅支行：（略）（略）（略）)
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：

https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、法拍房貸款
1、公積金貸款
①請閱讀附件《法拍房公積金貸款流程圖》
②提取公積金繳交首付款、辦理公積金貸款請咨詢公積金貸款承辦銀行：
農(nóng)業(yè)銀行龍巖龍騰支行聯(lián)系人：（略）
③因拍賣房產(chǎn)是在未落實(shí)抵押之前發(fā)放貸款，所以由住房置業(yè)提供階段性擔(dān)保，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額0.5%+代辦費(fèi)（按產(chǎn)權(quán)套數(shù)收費(fèi)，一次性收費(fèi)，詳情請咨詢住房置業(yè)）。聯(lián)系人：（略）
2、商業(yè)貸款
①、基于符合銀行貸款條件前提下，由銀行發(fā)放貸款,于開拍前五個工作日前與各銀行聯(lián)系。
②、貸款金額由貸款銀行審批發(fā)放,關(guān)于貸款利率問題請致電相關(guān)銀行客戶經(jīng)理：（略）
③、因拍賣房產(chǎn)是在未落實(shí)抵押之前發(fā)放貸款，所以由住房置業(yè)提供階段性擔(dān)保，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額0.8%+代辦費(fèi)（按產(chǎn)權(quán)套數(shù)收費(fèi)，一次性收取，詳情請咨詢住房置業(yè)，連經(jīng)理：（略）
④、（略）預(yù)繳購房的相關(guān)稅費(fèi)。
⑤、銀行及擔(dān)保機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：（略）
1、（略）：連經(jīng)理：（略）
2、龍巖農(nóng)商銀行新羅支行：黃經(jīng)理：（略）
3、興業(yè)銀行龍巖分行：吳經(jīng)理：（略）
4、泉州銀行龍巖分行：李經(jīng)理：（略）
5、工商銀行龍津支行：危經(jīng)理：（略）
6、農(nóng)業(yè)銀行龍巖龍騰支行：詹經(jīng)理：（略）
7、建設(shè)銀行龍巖分行：張經(jīng)理：（略）
8、中國銀行龍巖（略）支行：謝經(jīng)理：（略）
9、（略）龍巖分行：張經(jīng)理：（略）
因銀行不同意發(fā)放貸款或未能及時發(fā)放貸款，競買人在競買成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。

十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍輔機(jī)構(gòu)咨詢電話：（略）、（略）
法院執(zhí)行局財(cái)產(chǎn)處置組電話：（略）
法院督察室電話：（略）
（工作時間上午8:00-12：00，下午15：00-18:00）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）

聯(lián)系地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二五年七月四日




（略）梅林新村1幢402
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