拍賣公告
（略）管理人（以下簡稱管理人）將于2025年7月11日10時至2025年7月12日10時止（延時順延）（略）【處置單位：（略）
一、拍賣標的及起拍價
（一）拍賣標的：（略）。
房屋坐落
（略）
（略）
一手交易，未辦證
規劃用途
住宅
建筑面積
891.09㎡
土地使用期限
2007/5/10至2077/4/30
（略）層
43層
房屋結構
鋼筋混凝土結構
房屋現狀
空置
竣工時間
2014年
特別說明：此拍賣標的為“鑫塔·水尚”小區超大戶型的產品之一，設計定位為空中別墅，也是（略）王，有開闊的視野空間。內可設游泳池，花園，外可看廈門東部海景（（略）與臺灣?金門島隔海相望），系廈門稀有戶型之一。適合大家庭，多代人同時居住，具有超高性價比。
（二）起拍價、保證金及增價幅度：起拍價為人民幣（略）元，保證金為人民幣300萬元，每次競價增價幅度為人民幣1萬元或其整數倍。
二、咨詢、盡職調查的時間與方式：（略）
自本公告發布之日起至2025年7月10日止（休息日節假日除外）接受咨詢。有意者請與管理人聯系，管理人將統一安排。
三、拍賣標的優先購買權人
拍賣標的的優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始5個工作日前向管理人申請確認其優先購買權人身份，并提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東賬戶實名認證相一致），經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買。逾期不申請確認或不提交證明或資格確認后未參加競買的，視為放棄優先購買權。
四、對拍賣標的權屬或者拍賣行為有異議者，請于競價活動開始5個工作日前與管理人聯系。與拍賣標的有利害關系的當事人可以參加競價，不參加競價的請自行關注本次競價活動的整個過程。
五、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價為起拍價。
六、保證金與拍賣價款的支付
（一）第一次出價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結該筆保證金，競價成交的，待買受人支付完畢京東支付技術服務費后，拍賣標的競得者（以下稱買受人）被凍結的保證金將由京東結算給管理人指定賬戶。競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
（二）競價成交后，買受人繳納的保證金可以充抵價款，拍賣標的買受人原鎖定的保證金24小時內自動轉入管理人指定賬戶。拍賣余款買受人應在拍賣成交之日起10個自然日內將拍賣價款全部支付給管理人。管理人收款賬戶如下：
戶名：（略）管理人
開戶行：（略）廈門開元支行
（略）：（略）6
（三）本次拍賣競買人可以通過向有關金融機構申請辦理按揭貸款的形式支付競價款，請有意向的競買人自行選擇金融機構咨詢辦理，并詳盡了解金融機構提供的所有服務內容及各項業務流程。競買人應確保其與金融機構辦理的貸款滿足其支付拍賣成交價款的需求。無論基于任何原因，金融機構未能按期發放貸款、未足額發放貸款，買受人仍應在拍賣文件規定的期限內補足全部成交價款，否則買受人仍應承擔未能按期付清拍賣成交價款的法律責任。
（四）因標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及拍賣價款可能會遇到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址https://（略）-1659.html。
（五）買受人不符合競拍資格或有未按期足額支付競價款、悔拍等行為的，管理人可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。存在前述行為的買受人已交納的保證金及已支付的價款不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、清償本案債務人所負債務；如保證金及已支付的價款不足以支付拍賣產生的費用損失和彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的，買受人還應承擔其差額的損失賠償責任。
七、拍賣標的交付及過戶手續辦理
（一）買受人應于付清全部拍賣成交款后3個工作日內（遇休息日節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料（個人持身份證、單位：（略）
（二）買受人須在競價成功后，按照相關規定申報、繳納相關稅費（關于稅費承擔的具體問題詳見《競拍須知》第十條）。
（三）拍賣成交且買受人支付完畢全部價款、提交身份材料以后，管理人將申請法院出具《民事裁定書》給買受人。買受人必須在其收到法院出具的《民事裁定書》之日起30日內自行到相關主管部門辦理相關過戶手續及其他稅費繳交事宜，管理人將給予必要的協助，但拍賣標的的過戶風險由買受人自行承擔。
八、風險提示和特別說明
拍賣方（管理人）未授權或指定任何特定的機構對本次拍賣活動提供相關金融服務，買受人與相關金融機構之間的權利義務、糾紛由買受人自行和金融機構處理，與管理人無關。
除本公告外，其他風險提示和特別說明部分內容詳見《競拍須知》。
九、競買人在參與此次競價活動前，請認真閱讀本公告、《競拍須知》及所有附件內容，以及相關法律、法規、規章及規范性文件的規定，并安排必要的盡職調查。競買人支付競買保證金，即視為其已對拍賣標的實施了審慎、充分的盡職調查，已充分了解拍賣文件及相關規定的內容及要求，并承諾自行承擔法律責任。
為便于買受人及時收到相關的法律文書及通知，（略）提供準確的送達地址：（略）
十、本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：（略）3（張曉倩律師）
聯系地址：（略）
京東技術咨詢電話：（略）
此公告將在“京東拍賣”上進行發布，請各競買人自行關注，網址為:https://（略）.html。

（略）管理人
2025年7月4日