（略）決策權限公開招商項目經營權招商（第三輪）公告
（略）：（略）（略）
*重要提示：
1.根據《（略）上線試運行有關事項通知》（經開產業函[2020]26號）要求，（略）網站上注冊并報名，（略）（https://（略））線上報名方式：（略）
1.招商項目概況
1.1項目名稱：（略）
1.2項目地點：（略）
1.3項目規模：共37個點位，本輪招商點位總面積963平方米。（以上規劃業態面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）
2.招商依據
2.1《（略）經營開發招商實施細則》（成鐵經開〔2021〕106號）、《（略）經營開發招商工作操作規則》（成鐵辦經開〔2021〕38號）、《（略）客站商業服務實施細則》（成鐵經開〔2024〕75號）。
3.招商內容及范圍
3.1招商內容：（略）重慶北站、重慶西站、貴陽北站共11個點位商業項目招商（以上規劃業態面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項目劃分為37個包件，本輪招商其中11個包件，（略）及其概況如下：
（略）：
5包件：重慶北JA09點位，業態輕餐飲，面積95平方米，經營期限5年，免租裝修期1個月，營業收入提成比例20%。
7包件：重慶北JB07點位，業態輕餐飲，面積170平方米，經營期限5年，免租裝修期1個月，營業收入提成比例20%。
11包件：重慶北JA13點位，業態綜合，面積80平方米，經營期限5年，免租裝修期1個月，營業收入提成比例20%。
16包件：重慶西JA06點位，業態綜合，面積135平方米，經營期限5年，免租裝修期1個月，營業收入提成比例20%。
21包件：重慶西JB01點位，業態中式餐飲，面積200平方米，經營期限5年，免租裝修期2個月，營業收入提成比例20%。
25包件：貴陽北C06點位，業態鹵制品店，面積20平方米，經營期限5年，免租裝修期1個月，營業收入提成比例20%。
26包件：貴陽北C12點位，業態鹵制品店，面積24平方米，經營期限5年，免租裝修期1個月，營業收入提成比例20%。
27包件：貴陽北C07點位，業態輕餐飲，面積20平方米，經營期限5年，免租裝修期1個月，營業收入提成比例20%。
28包件：貴陽北C11點位，業態輕餐飲，面積24平方米，經營期限5年，免租裝修期1個月，營業收入提成比例20%。
31包件：貴陽北G31點位，業態精品店，面積160平方米，經營期限5年，免租裝修期1個月，營業收入提成比例20%。
33包件：貴陽北JB07點位，業態零售服務（不含便利店），面積35平方米，經營期限5年，免租裝修期1個月，營業收入提成比例20%。
重慶北站JA13綜合業態，競商人須根據自身經營需求，在精品店、土特產店、鹵制品店內響應一個具體的經營業態。
重慶西站JA06綜合業態，競商人須根據自身經營需求，在精品店、土特產店內響應一個具體的經營業態。
貴陽北站JB07零售服務（不含便利店）業態，競商人須根據自身經營需求，在精品店、土特產店、鹵制品店內響應一個具體的經營業態。
精品店：經營范圍包括非飲品食品類商品（服裝鞋帽、箱包、飾品、工藝品、化妝品、旅游紀念、文創制品）、日用百貨，不得經營餐飲和售賣飲品食品類商品。
土特產店：經營范圍（略）域品質優異的農林畜牧產品或加工產品、礦物產品、紡織品、工藝品等，不得經營餐飲和銷售袋裝方便面、方便米飯、瓶裝飲料。對確具有地方特色的袋裝食品或瓶裝飲品類產品，商家可根據需要提供證明材料報商鋪開發單位：（略）
鹵制品店：經營范圍包括預包裝類鹵制品及散裝鹵制品（含涼菜），不得經營非鹵制（含涼菜）食品，嚴禁銷售米、面等主食（禁止現場原材料加工）。（注：（略）無上下水的商鋪禁止經營散裝鹵制品（含涼菜）。）
輕餐飲：咖啡店（飲品類、甜品類）、茶吧。業態經營范圍包括咖啡、茶飲、果汁、乳制品、糕點、面包。禁止售賣米飯、入水蒸煮類面食、漢堡類、肉卷、各類炸物食品。
中式餐飲：中式快餐店、餐廳。業態經營范圍包括飯食、面條、面點、鹵制品（散裝鹵制品，不含預包裝類鹵制品）、飲料（不含瓶裝飲料）、小吃（現場加工、加熱，不含盒裝、袋裝的方便面、方便米飯）。
**注：1.**（略）主管部門、公安部門公告《鐵路旅客禁止、限制攜帶和托運物品目錄》的商品（詳見招商文件第二章10.2）。
2.本次招商重慶北站、重慶西站、貴陽北站各包件租金支付采取保底租金和所有收入提成二者取高。
4.競商人資格條件
4.1在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業，1-35包件注冊資本金均不低于人民幣200萬元，其中實繳資本不低于人民幣100萬元。營業執照范圍應包含包件所對應的經營范圍。若競商人為加盟品牌競商時，應有加盟品牌的授權書，授權書的期限應與包件經營期相符。
4.2須誠信守法經營，法人企業應承諾在近三年的經營活動中無違法等不良記錄，（略）（（略））及所屬單位：（略）
4.（略）范圍內，近三年未出現過重大安全、質量事故。
4.4法人企業未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結。具有良好的盈利能力，須出具近一年經會計事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或專用章，財務報表中資產負債表期末累計未分配利潤顯示不能為負數或現金流量表現金凈流量不能為負數。
4.5本次招商不接受聯合體競商。
4.6競商人不得與招商人存在處于訴訟糾紛過程中的情況。
5.特別條款
5.1競商人信息。
（1）競商人需在競商文件中準確提供收取信息的電子郵箱：（略）
（2）競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位：（略）
5.2評審小組推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權、或未按規定時間與招商人簽訂合同、或存在其他違規行為被取消中商資格，招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項目流標，重新組織招商。
5.3繳納履約保證金。中商人在中商通知書發出后15日內向招商人繳納履約保證金，履約保證金標準為最后一年經營期的3個月租金。
5.4中商通知書發出后30日內，中商人與招商人簽訂經營協議。正式合同簽訂完畢前，中商人如需臨時經營，須在向招商人繳納履約保證金及預計臨時經營期全部租金后，與招商人簽訂臨時經營協議，臨時經營協議期限至正式合同簽訂完畢為止，協議金額按中商價格和招商文件要求執行。
5.5預付款。正式合同簽訂后，預付款周期為成都東站、重慶北站、重慶西站、貴陽北站12個月；成都南站、內江北站6個月。中商人需無條件按預付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協商。
5.6本次招商以該點位的經營權招租，規劃業態的面積僅作為經營業態和店面設計的參考，不作為核定租金的依據。該點位實際的經營環境、商業基礎條件等由商家在招商前進行實地踏勘，自行研究論證。
5.7競商人中商后，提供的經營方案與招商文件約定業態不符或沖突的，招商人有權要求中商人將經營方案調整至與招商文件規定的業態相符。拒絕調整的，招商人有權取消中商資格。
5.（略）因發展需要新增設相同或相近業態的規劃與實施。
5.9中商人在簽訂合同后餐飲業態2個月內（含免租裝修期）未開業，其余業態1個月內（含免租裝修期）未開業，招商人有權解除合同并無條件收回房產。本次招商餐飲業態免租裝修期2個月，其余業態免租裝修期1個月。
5.10合同期滿后，中商人應向招商人交還房產，中商人交付的房產應符合正常合理使用后的狀態。中商人有權拆除及取回中商人所有設施，設備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產（設備）。
5.11商業點位基礎消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規范更換、（略）添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。合同屆滿、解除或提前終止后，對中商人購置、設置、添附的該項投資，招商人將不予以賠償、補償。
5.12商家中商后，因消防報審等原因造成開業滯后，中商人不得據此要求招商人賠償或補償損失等。
5.13經營期內，因反恐防暴、安保、站房臨時改造、（略）方原因，對中商人方經營造成重大影響的，中商人應在一個月內向招商人書面提出，雙方協商解決，超過期限的視為中商人放棄權利主張。
5.14本次招商，（略）通知為準；中商人不能以延遲交付資產為由提出棄標、解除合同等。
5.15因中商人原因提前解除合同，須至少提前30日向招商人提出書面申請，經招商人書面同意后實施并繳納違約金，違約金金額標準為當期實際執行的3個月租金。
5.16納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：
（1）招商過程中弄虛作假、提供虛假材料；
（2）招商過程中與其他競商人串通競商；
（3）被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關合同；
（4）其他利用不正當手段參與競商的行為。
5.17納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：
（1）未按合同約定支付相關費用；
（2）違反合同約定，未經招商人或產權人書面同意，擅自對相關物業進行改擴建、轉租或與他人聯營；
（3）違反相關法律法規，受到主管機關處罰；
（4）經營期內發生重大安全責任事故，并承擔主要責任；
（5）合同期滿，未按合同約定交還相關物業；
（6）違反合同約定的其他行為。
5.（略）和國鐵集團“黑名單”的商家，（略）管轄范圍內的所有招商項目受以下限制：
（1）納入“黑名單”（略）管轄范圍內的所有招商項目；
（2）“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關聯企業比照“黑名單”商家辦理。
5.19競商（談判）或經營過程中有以下情況時，（略）管轄范圍內的所有商業招商項目；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關聯企業比照辦理。
（1）非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內放棄中商候選人資格；
（2）非招商人原因或不可抗力原因，提前解約的商家。
5.20競商（談判）過程中有以下情況時，競商保證金不予退還競商人。
（1）競商（談判）截止后投標人撤銷、修改競商（談判）文件的；
（2）中商人無正當理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務洽談）文件要求提交履約保證金的；
（3）提供虛假競商（談判）資料的；
（4）其他惡意參與競商、嚴重擾亂招商秩序的行為。
5.21業態為房屋性質的車站商鋪租賃項目，合同到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，（略）及所屬單位：（略）
5.22商業管理條款
（1）本次招商活動是企業自主招商行為，不同于國家規定的公開招標投標行為，不適用《中華人民共和國招標投標法》及《中華人民共和國招標投標法實施條例》的相關規定。
（2）競商人必須承諾其企業以及股東截止到2025年7月21日17時30分不存在拖欠招商人租金、保證金等費用的情況，并對承諾的真實性負責。
（3）本次招商點位的商業經營情況，（略）ERP（略）的統一管理。（略）數據端口的開放和采集調試，并由招商人組織驗收合格后方可允許開業。如因中商人不配合數據采集而導致承租商鋪開業時間滯后的，由中商人承擔相關責任。中商人不配合數據采集的，招商人有權解除合同并全額沒收中商人交納的履約保證金。
（4）商家中商后，（略）所屬單（略）（略），安裝費用由中商人支付。
（5）商家中商后，（略）所屬單（略）場公允價格設計、制作客站商業店招，費用由中商人支付。
（6）商家中商后，店招設計應符合招商人整體規范要求。在房屋外立面設置店招，應向招商人提出書面申請并接受招商人提供的店招設計模版（字樣、字體大小比例、燈光亮度等），統一設計、制作店招，其相關費用由中商人承擔。設置自有形象店招需取得招商人書面同意。
（7）因中商人的店招發生墜落等安全事故，導致任何人員傷亡或財產損失，概由中商人承擔全部法律責任，并負責全部經濟賠償。
（8）中商人店招或店內宣傳牌等一律不得冠以“鐵路”、“車站”（略）權益的字樣，店內展示方案及其他宣傳活動必須經招商人同意后實施，店招維保措施和因店招產生的法律責任均由中商人承擔。
（9）經營期內，遇招商人及其上級單位：（略）
（10）商家中商后，經營產品目錄須報招商人審批同意后實施。如提供的經營產品目錄與招商文件約定業態不符或沖突的，招商人有權要求中商人將經營產品目錄調整至與招商文件規定的業態相符，拒絕調整的，招商人有權取消中商資格；經營過程中，中商人調整經營產品目錄的，須報招商人審批同意后實施。如未經同意調整經營產品目錄，招商人有權單方面解除合同。
（11）中商人入場裝修時，應接受招商人或車站相關單位：（略）
（12）中商人的裝修方案原則上不能添置大型或不符合整體風格建構筑物。裝修中或完成后，不能對站房結構、電力和給排水造成安全和使用功能的影響。
（13）中商人裝修和經營過程中不得以任何理由影響或阻礙運輸組織和周邊商家經營，對周邊商家經營造成影響的應由該中商人承擔相應損失。
（14）招商人對站房的統一改造或整治，中商人須全力配合，確保（略）域的整體性和規范性。
（15）中商人辦理經營點位營業執照的允許辦理成中商人的分支機構，如：分公司、經營部等。
（16）競商人必須承諾：網上報價項目，競商人通過評審的包件，（略）競價大廳進行報價，未進行報價的，競商人接受在之后的綜合評審項目中進行扣分的處置方案；致使該包件因無競商人報價而導致包件流標的，視為競商截止后競商人撤銷競商文件。
（17）中商人必須接受招商人關于商家規范經營的相關約定。
（18）未經招商人同意，中商人將承租房屋通過轉租、分租、置換、借用等形式提供給他人。招商人有權單方面解除合同。
（19）商鋪違規經營，如銷售三無產品、虛假標注生產日期、未明碼標價、超范圍經營、違反《鐵路旅客服務質量規范》（鐵總運〔2016〕247號）“不出售禁止或限量攜帶等影響運輸安全的商品”的規定，（略）主管部門、公安部門公告《鐵路旅客禁止、限制攜帶和托運物品目錄》的商品，未能自該事件發生后3日內恢復到約定的經營范圍或該事件發生3次及以上的。招商人有權單方面解除合同。
（20）中商人不按約定按時交納租金、物業管理費、水電費等相關費用，逾期支付連續達30日以上、或連續逾期支付2次或累計逾期支付3次，招商人有權單方面解除合同。
（21）商業點位基礎設施情況：
（略）
車站
點位
業態
面積
有無上下水
用電量（KW）
是否具備排油煙
5
重慶北
JA09
輕餐飲
95
有
160
無
7
重慶北
JB07
輕餐飲
170
有
80
無
11
重慶北
JA13
綜合
80
有
80
無
16
重慶西
JA06
綜合
135
有
60
無
21
重慶西
JB01
中式餐飲
200
有
250
有
25
貴陽北
C06
鹵制品店
20
無
10
無
26
貴陽北
C12
鹵制品店
24
無
10
無
27
貴陽北
C07
輕餐飲
20
無
10
無
28
貴陽北
C11
輕餐飲
24
無
10
無
31
貴陽北
G31
精品店
160
無
50
無
33
貴陽北
JB07
零售服務（不含便利店）
35
無
20
無
注：上述點位基礎設施情況以實際交付為準（包括但不限于以上設施），中商人根據經營需要進行設施及裝修補強，包括但不限于地面鋪設、吊頂安裝等在內的所有基礎裝修工作。同時，（略）板承重負荷符合該站結構安全荷載限值。
（22）品牌要求：
①競商商家須持品牌參與本次競商，且只能持一個品牌競商一個商鋪。
②競商商家可競商多個商鋪（包件），每份競商文件只能競商一個商鋪（包件）。
③各包件不允許經營（競商）的品牌情況詳見表1-本輪招商點位品牌限制。
表1-本輪招商點位品牌限制
（略）
車站
（略）
面積（㎡）
品牌限制
5
重慶北
JA09
95
無
7
重慶北
JB07
170
無
11
重慶北
JA13
80
名創優品、八方品、周黑鴨
16
重慶西
JA06
135
無
21
重慶西
JB01
200
無
25
貴陽北
C06
20
無
26
貴陽北
C12
24
27
貴陽北
C07
20
28
貴陽北
C11
24
31
貴陽北
G31
160
舜華
33
貴陽北
JB07
35
舜華、湘品堂
④不同競商商家持同一品牌競商同一層面商鋪，（略）域只接收一家競商（由品牌方明確，若品牌方未明確的，不得參與競商）。
⑤鑒于甜品站點位存在銷售同品牌配套主食的情況，為避免超范圍經營，所有輕餐飲點位均禁止“麥當勞”、“德克士”、“肯德基”、“北京李先生”等餐飲品牌甜品站參與競商。
（23）便利店、餐飲業態：①競商人須明確本次競商點位對標的品牌連鎖企業門店，提供對標企業門店的品牌及詳細地址：（略）
中商人在經營過程中，應保證對標的商品質量、價格與承諾的對標門店保持一致。若在合同期內，發生違反同城同質同價承諾，并查證屬實的，招商人權要求中商人立即進行整改或停業整頓，并對中商人核收（略）元的違約金（違反第一次核收（略），違反第二次核收（略），違反第三次核收（略）），違反第4次時，招商人有權解除合同。
6.招商方式：（略）
此次招商采用公開招商方式：（略）
7.資格審查方式：（略）
擬采用資格后審方式：（略）
8.招商文件的獲取：（略）
8.1有意參與本項目的競商人，請于2025年7月4日8時30分至2025年7月14日17時30分期間，（略），選擇擬報名包件并點擊“報名”按鈕完成報名操作。被納入國鐵集團、（略）“黑名單”的商家，不具備參與競商的資格。報名時，（略）上傳身份證或營業執照，確保競商人名稱：（略）
注：（略）網站（https://（略））須按要求進行注冊后，（略）上報名。（略）站首頁底部“（略）”的“常用文件”（略）站客服電話（略）-8-3。
8.2報名聯系人：（略）
9.遞交競商文件的方式：（略）
9.1競商人須在2025年7月21日17時30分（北京時間）前將競商文件商務及電子版郵遞或送達到指定地點：（略）
9.2逾期送達、未送達指定地點：（略）
10.評審、競價
10.1評審時間為2025年7月22日9時30分（北京時間）。
10.2評審結束后，工作人員通過電子郵件告知所有遞交競商文件的競商人是否通過評審，競商人應當自行及時查收郵件。（略）上競價階段，并于指定時間（見表2-（略）上競價時間）（略）（https://（略））競商大廳點擊并進入本包件競價室參與競價。（（略）https://（略）網站首頁底部“（略）”點擊“競商人”后仔細閱讀《競商人操作手冊》）
10.3網上競價時間：
每個包件每輪報價時間：15分鐘；每輪報價等待時間：5分鐘。
表2-（略）上競價時間
包件
車站
（略）
報價開始時間
報價結束時間
5
重慶北
JA09
2025/7/239:00
2025/7/239:55
7
重慶北
JB07
2025/7/2310:00
2025/7/2310:55
11
重慶北
JA13
2025/7/2311:00
2025/7/2311:55
16
重慶西
JA06
2025/7/2312:00
2025/7/2312:55
21
重慶西
JB01
2025/7/2313:00
2025/7/2313:55
25
貴陽北
C06
2025/7/2314:00
2025/7/2314:55
26
貴陽北
C12
2025/7/2315:00
2025/7/2315:55
27
貴陽北
C07
2025/7/2316:00
2025/7/2316:55
28
貴陽北
C11
2025/7/2317:00
2025/7/2317:55
31
貴陽北
G31
2025/7/249:00
2025/7/249:55
33
貴陽北
JB07
2025/7/2410:00
2025/7/2410:55
競價須知：
1）為確保競價流程順暢，（略）；
2）競商人登錄時必須使用隨機碼登錄，否則無法進入競價室；
3）（略）結算時間，無法提交報價，也無法修改報價；
4）（略）絡狀況，（略）絡問題導致無法正常參與競價，相關后果需由競商人自行承擔。
5）網上報價項目，競商人通過評審的包件，（略）競價大廳進行報價，未進行報價的，競商人接受在之后的綜合評審項目中進行扣分的處置方案；致使該包件因無競商人報價而導致包件流標的，視為競商截止后競商人撤銷競商文件**。**
11.發布公告的媒介
（略）（https://（略））、（略）（（略））、（略）（（略））上發布。
12.聯系方式：（略）
招商人：（略）
地址：（略）
聯系人：（略）
電話：（略）
招商代理機構：（略）
地址：（略）
郵編：610051
聯系人：（略）
電話：（略）
郵箱：（略）
招投標業務營銷熱線：（略）、（略）