競買公告
（略）清算組將于2025年7月21日10時至2025年7月22日10時止（延時除外）在京東拍賣破產強清頻道進行公開拍賣活動（處置單位：（略）
一、重要提示
（一）清算組鄭重聲明：清算組依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第一款第六項的職責對標的物進行拍賣。
（二）請競買人競拍前務必遵照《競買公告》、《競買須知》的要求，調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及款項支付方式：（略）
（三）清算組、輔拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據。競買人應根據自身需求，在競拍前自行對本次拍賣標的物相關情況進行調查、了解、核實。本公告未盡事宜清算組不承擔任何責任。
（四）本次拍賣標的物以交接時的現狀為準。凡參與競拍，即視為競買人已了解標的物的詳情，確認標的物的現狀，并接受本次拍賣標的物的現狀及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）及承擔投資風險。
二、拍賣標的物
（略）位（略）黃林堰村十二組的一宗土地租賃使用權及上附建筑物。
三、起拍價
起拍價：280萬元，保證金：30萬元，增價幅度：1萬元及其整數倍。
特別說明：
1.（略）位（略）黃林堰村十二組的一宗土地租賃使用權[《設施農用地用地協議書》顯示面積為4.35公頃（以實地丈量為準）]及上附建筑物。標的物的實際狀況以交接時的現狀為準，清算組不承擔拍賣標的瑕疵保證。
2.所拍賣土地租賃使用權系從新洲鎮黃林堰村村民委員會處租賃所得，租賃期限從2012年6月8日至2039年6月8日。
3.競買人競得標的物后，仍受原《設施農用地用地協議書》及相關協議的約束，繼續承擔原協議下的權利義務。競買人應當在競拍前聯系清算組查閱《設施農用地用地協議書》及相關協議，在拍賣前未查閱的視為接受協議的約束。
4.有關投資政策、用地要求、規劃限制、等問題由競買人競價前自行向相關部門進行咨詢，競買人需對拍賣標的物的權屬以及能否辦理過戶手續、辦理時間、辦理費用等情況，在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。涉及違法、違章問題的，由買受人自行接受行政主管部門的處理，由買受人自行解決。若可以辦理過戶手續，請買受人自行到相關主管部門辦理產權過戶手續。強算組不對過戶作出任何承諾，僅能向競買人移交清算組接管到的《設施農用地用地協議書》復印件。競買成功后，關于競買標的一切過戶、后續使用上的風險，由競買人承擔。
5.競買標的如有拖欠的稅費、報規、報建、租金等其相關費用的，由競買后的買受人自行承擔，請買受人提前向相關部門咨詢。
6.拍賣成交后，標的物的實際狀況與公告情況不一致時以標的物實際狀況為準。買受人不得以清算組、輔拍機構提供的拍賣文件、公告情況、標的物信息等（包括但不限于資產質量、房屋結構安全、土地性質、權屬面積、使用情況等）有誤、有遺漏、不全面，或者標的物瑕疵披露有誤、不充分、有遺漏、權利（或競買目的）不能實現等理由要求返還部分和全部拍賣成交價款。
7.本次拍賣標的物已依法進行展示，（略）已經進入強制清算程序，標的物存在展示中提示的瑕疵，可能尚存在產權不明、抵押、法律糾紛等未知瑕疵，清算組、輔拍機構對瑕疵情況不作任何擔保，由買受人自行承擔相關責任。再次提醒競買人務必在競拍前對標的物實地查勘并向相關產權部門詳詢、核實標的物具體信息，一旦交納競買保證金參與競買即視為對標的物所有現狀和瑕疵予以接受，并自愿承擔標的瑕疵可能造成的一切損失，且不得因標的瑕疵與欠缺向清算組、輔拍機構主張任何權利。一經成交所有關于標的的瑕疵、風險均由買受人承擔。
8.對上述標的物權屬有異議者，請于開拍的五日前向清算組書面提出異議。
四、咨詢看樣
自公告發布之日起至2025年7月20日止（節假日除外）接受咨詢。初步定于開拍的三天前實地看樣，如需看樣，請在前一天撥打咨詢電話或短信報名確認（短信報名格式：姓名+標的物名稱：（略）
五、競買人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買。法律、行政法規、司法解釋和政府有關部門對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
（二）競買人委托代理人參與競買的，須在開拍的24小時前辦理委托手續并在報名頁面填寫委托信息；競買成功后，買受人（法人為法定代表人、非法人組織為負責人、自然人為本人）須與委托代理人一同到清算組處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動將被認定為委托代理人的個人行為。
六、優先購買權人
（一）本標的物優先購買權人相關說明：截止本公告發布之日暫無第三人申請優先購買權。
（二）優先購買權人參加競買的，應于開拍的三日前內向清算組提交合法有效的證明，資格經清算組確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物主張優先購買權。
（三）優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，如沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。
（四）順序不同的優先購買權人申請參與競買的，清算組應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。
七、拍賣方式：（略）
（一）本次拍賣采取增價拍賣方式：（略）
（二）本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
八、稅費及其他費用承擔
（一）競買人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準，并充分估算拍賣所產生的各種費用。
（二）拍賣成交買受人付清全部拍賣款后，買受人憑相關材料自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，清算組予以協助。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權證按法律規定及當地相關職能部門規定辦理(所需費用包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用由買受人負擔)；產生的其他費用(可能存在的物業費、水、電、代辦等各類費用)由買受人負擔，清算組不承擔任何費用。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
（三）按照《（略）破產資產處置頻道收費規則》，（略）絡競價流程成交，買受人即應按照規則向京東支付技術服務費。（略）成交價總額的千分之五即0.5%，上限為50萬元，該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，技術服務費由買受人直接向京東支付，非清算組收取，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔。系統交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費。如發生成交后競拍不買，成交不賣的情況買受人仍負有支付技術服務費的義務。買受人若支付完成全額技術服務費，需開具發票，請聯系客服（略），（略）收費規則。
九、保證金和余款支付
（一）（略）將凍結競買人京東賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
（二）拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入清算組指定賬戶。
（三）買受人應在成功競得本標的后7日內將拍賣余款匯至清算組指定賬戶【賬戶名稱：（略）
（四）拍賣成交后，買受人逾期未支付拍賣余款或未按期辦理交接手續的，清算組可視為買受人悔拍，清算組可提請重新拍賣。重新拍賣時，除清算組認為悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、計入破產財產等。保證金數額不足以彌補重新拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的，清算組將向悔拍人追索。
根據標的本身價值的實際情況，本次拍賣的起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
個人參拍流程：https://（略）.html
企業參拍流程：https://（略）.html
保證金繳納問題解答：https://（略）.html
十、標的物交付
（一）買受人付清全部拍賣成交款及技術服務費后十日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到清算組處簽署拍賣成交確認文件，并按照屆時標的物現狀辦理標的物交接手續。
未按照前述期限內辦理交割手續的，由此產生的全部責任、損失和風險（包括但不限于支付場地費、保管費、物業管理費、標的物損毀或滅失等）由買受人自行負責。若超出前述期限內未辦理交接手續，清算組有權視為買受人悔拍。此期間買受人悔拍，除扣除競價保證金外另從競價尾款中扣取因延遲辦理手續所產生的相關費用。
（二）競買人需對拍賣標的能否辦理權屬登記、辦理時間等情況，在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。清算組不作過戶的任何承諾。若可以辦理過戶手續，請買受人自行到相關主管部門辦理產權過戶手續，清算組予以必要協助。
十一、其他
（一）標的物以交接時的現狀為準。
（二）與拍賣標的物有利害關系的人可參加競拍。不參加競拍的，請關注本次拍賣活動的整個過程。
（三）根據法律規定和案件需要，清算組有權在拍/變賣開始前、拍/變賣過程中，中止拍/變賣或撤回拍/變賣。競買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競買人自行承擔。
（略）絡或其他不可抗力導致拍/變賣無法正常進行的，清算組待以上因素消除后視情形決定重新拍/變賣，競買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競買人自行承擔。拍/變賣成交后，如因破產案件需要無條件撤銷本次拍/變賣結果的，清算組不承擔任何責任，買受人僅有權要求返還已經支付的成交價款，不計利息，且不得主張其他任何請求權。
（四）參照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，（略）將在清算組后臺生成相應《競價結果確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息，但不進行公示。
（五）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本清算組發布的競買公告及須知。
咨詢電話:唐女士（略），熊先生（略）。
京東技術咨詢:（略）。
本公告未盡事宜，請致電咨詢電話。


（略）清算組
二〇二五年七月三日