廣（略）（略）人民法院
變賣公告

（略）（略）人民法院將于2025年7月19日10：00至2025年9月16日10：00時期間（競價周期與延時除外）（略）（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略））對以下標的進行公開變賣活動，現將有關事項公告如下：

變賣標的：廣東省（略）】。

標的物詳情:拍賣擔保人陳香艷名下位（略）層數為11層。經本院向該不動產物業詢問截至2025年2月24日拖欠物業費為53.64元(包含有水費、污水費、垃圾處理費)。建筑面積為：55.88平方米，土地用途：城鎮住宅用地，使用性質：出讓，權屬性質：國家所有，規劃用途：商業服務，房屋性質：市場化商品房，房屋結構：鋼筋混凝土結構，共有情況：單獨所有，登記時間：2021年3月30日，使用期限：2080年4月8日，附記-土地批準用途：商業住宅、房屋規劃用途：商業。有查封，無抵押。以上信息僅供參考，一切以實際交付情況為準。
二、競拍時間及保留價、起拍價
1.變賣競價時間：2025年7月19日10：00至2025年9月16日10：00（延時的除外）。
2.變賣起拍價：418428.8元；保證金：（略）；增價幅度:（略）。
三、變賣方式：（略）
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力、符合房產所（略）購買條件的公民、法人和其他組織均可參加競買，相關限購政策由買受人自行了解。參與競買人需要有支付寶賬戶（未有支付寶賬戶者可委托他人競買并提交授權委托書至法院）。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍賣成交后，相關當事人應在法院規定期限內自行騰空并將房屋鑰匙交到法院，騰空時原則上不能破壞房屋主體結構，房屋內軟裝部分可移動的可以搬走，具體內容如下：硬裝指的是以房屋為基礎進行的各項施工，原則上，硬裝在施工完成后，是不能進行移動的，比如砌墻、鋪地板、定制櫥柜衣柜、刷墻、安裝門窗、吊頂、水電改造等等；軟裝指的是硬裝完成后的各項工作，一般是可以進行移動的，比如沙發、窗簾、成品衣柜、餐桌、茶幾、床鋪、床上用品、電視、椅子、裝飾畫、居室植物、燈具、擺件、地毯、廚房電器等等，如未按上述要求騰空的，輕則從拍賣款中扣除相應費用，重則將采取拘留措施。
買受人若重新確立實物資產界址，需嚴格按照房產證、（略）規劃圖紙等信息，在與相鄰業主協商一致的情況下確定四界并隔開，由此導致的一切法律后果、隔斷成本、人力成本、資金成本、時間成本以及由此產生的糾紛均由買受人負責。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。按現狀拍賣，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證，不承擔辦理產權證的保證。能否辦理房屋產權證，請買受人自行調查核實，一旦購買視為認可，如因開發商資料不齊或未繳稅費等原因導致不能辦證，一切后果由買受人自行承擔。
六、限購情況：拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，因買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
七、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
八、變賣財產已知瑕疵:該房屋物業、水電等費用欠費不詳，詳情請意向買受人自行前往物業咨詢。
本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
九、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。
十、對上述標的權屬有異議者，請于2025年9月12日前與本院聯系。
十一、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十二、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十三、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人（支付寶）賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十四、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競拍成功后繳納，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、傳統支付：銀行轉賬至我院賬戶[注明：（2024）桂0110執恢296號案1117房拍賣款]。
5、拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十五、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十六、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《司法拍賣/（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十七、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，（略）競拍界面或本院官方微信：（略）
舉報監督電話：（略）（（略）電話咨詢）

本公告其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢及看樣電話：（略）(小梁、小覃)（略）
淘寶技術咨詢：（略）
聯系地址：（略）


二〇二五年七月三日

（略）（略）人民法院
（略）絡司法拍賣輔助工作費用告知書
（略）絡司法拍賣行為,（略）絡司法拍賣公開、公平、公正、高效運行，提高執行工作效率，根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》,（略）絡司法拍賣的相關輔助性工作委托有關社會機構或者組織承擔，社會機構或者組織（司法拍賣輔助機構）（略）絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔，相關費用標準如下：
一、司法拍賣輔助機構接收拍賣卷宗材料后，未實際承擔輔助工作，因執行需要撤回拍賣的，被執行人無需承擔費用；
二、司法拍賣輔助機構完成相應拍賣輔助工作后，標的物拍賣、變賣成交或者申請執行人申請以物抵債成交的,被執行人應按以下方式：（略）
（一）不動產或其他財產權成交價100萬元以下的,輔助工作費用的比例為4‰;超過100萬元的部分為1‰；
（二）動產成交價5萬元以下的,輔助工作費用的比例為2%;超過5萬元的部分為1%。船舶、航空器等特殊動產參照不動產或其他財產權的標準支付費用;
（三）單宗不動產或其他財產權支付費用不得超過10萬元,單宗動產支付費用不得超過3萬元,單宗案件支付費用不得超過30萬元。
（四）由買受人單方面原因而悔拍的標的物，按每筆委托標的物人民幣（略）整計提代理服務費，由于標的物的原因存在瑕疵，甲方撤拍的標的物不計提代理服務費。
三、司法拍賣輔助機構已承擔部分拍賣輔助工作，在標的物拍賣成交之前，被執行人履行完全部義務或者與申請執行人達成和解，無需繼續拍賣的，被執行人應按標的物的財產類型，以標的物的評估價（議價結果、詢價結果）為基礎價，比照本辦法第（一）、（二）、（三）條的計算方式：（略）
四、司法拍賣輔助機構承擔拍賣輔助工作后，標的物經拍賣、變賣流拍，且申請執行人拒絕以物抵債的，被執行人應按標的物的財產類型，以標的物最后一次流拍的價格為基礎價，比照本辦法第（一）、（二）、（三）條的計算方式：（略）
五、因標的物需要鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸所產生的費用,被執行人按實際產生的費用承擔。
六、乙方收取輔拍費用，如遇高院資費調整的，按高院相關文件執行。