十里湖塘文化產(chǎn)業(yè)園改造提升項(xiàng)目（二期）房屋補(bǔ)償安置方案征求意見公告
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十里湖塘文化產(chǎn)業(yè)園改造提升項(xiàng)目（二期）房屋補(bǔ)償安置方案征求意見公告

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《（略））等規(guī)定，現(xiàn)將十里湖塘文化產(chǎn)業(yè)園改造提升項(xiàng)目（二期）房屋補(bǔ)償安置方案征求公眾意見。
征求意見期限為：2025年4月28日至2025年5月28日。
被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定的，請?jiān)谡髑笠庖娖谙迌?nèi)，以書面形式（略）辦事處提出，并附本人身份證和房屋權(quán)屬證明。
地址：（略）
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附件：十里湖塘文化產(chǎn)業(yè)園改造提升項(xiàng)目（二期）房屋補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）
附件
十里湖塘文化產(chǎn)業(yè)園改造提升項(xiàng)目（二期）房屋補(bǔ)償安置方案
（征求意見稿）

因十里湖塘文化產(chǎn)業(yè)園改造提升項(xiàng)目（二期）房屋征收需要，按照《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省土地管理?xiàng)l例》《（略））及區(qū)政府有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，制定本征收補(bǔ)償安置方案：
一、征收范圍
本項(xiàng)目的征收范圍：東至農(nóng)田，南至楊紹線，西至湖塘街道辦事處，（略）（民化倉庫）。共計(jì)征收非住宅（工業(yè)）1戶，建筑面積約21270.24㎡，總占地面積約19630㎡。
二、評估價(jià)格
被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
三、非住宅房屋確權(quán)、補(bǔ)償
（一）非住宅房屋確權(quán)
1.非住宅房屋實(shí)行貨幣安置補(bǔ)償，建筑面積按照產(chǎn)權(quán)證或合法審批的容積率認(rèn)定，國有土地不足審批容積率的部分土地，按同類地段同類性質(zhì)土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)償，并給予10%的獎勵。
工業(yè)用地房屋審批容積率不足1.0的，最高可按1.0標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。確權(quán)房屋容積率仍不足1.0，單層高度達(dá)到8米及以上的非住宅房屋，可按2層建筑面積計(jì)入。國有土地不足審批容積率或1.0容積率的部分土地，可按同類地段工業(yè)用地出讓基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)償，并給予10%的獎勵。容積率超過1.0、無審批依據(jù)或產(chǎn)權(quán)證的，一律不予認(rèn)定。
未確權(quán)的村級物業(yè)用房按重置成新價(jià)補(bǔ)償，可根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、提前搬遷獎和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。補(bǔ)償款結(jié)算到村（居）集體。
2.非住宅房屋經(jīng)合法轉(zhuǎn)讓取得，未辦理過戶手續(xù)的（轉(zhuǎn)制尚未過戶，已經(jīng)過法院判決“裁定、調(diào)解”等但尚未辦理手續(xù)的），繳納土地房屋補(bǔ)償款的3%后確權(quán)。工業(yè)廠房確權(quán)面積按1.0標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定部分，無產(chǎn)權(quán)證但有鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）及以上單位：（略）
除確權(quán)面積外，配電房、傳達(dá)室、食堂等企業(yè)相關(guān)配套用房（棚等不符合房屋結(jié)構(gòu)的建筑除外），可按重置成新價(jià)補(bǔ)償。
3.非住宅房屋中，為被征收房屋正常使用而一并配套設(shè)計(jì)的電力管線、通信管線、消防管線、給排水、室內(nèi)地面、房屋基礎(chǔ)等分項(xiàng)工程，不得再另行評估補(bǔ)償。
附屬物、臨時(shí)建筑和雜項(xiàng)等按《（略）房屋征收相關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》補(bǔ)償，按實(shí)評估補(bǔ)償。
4.國有土地非住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=[房屋評估價(jià)×（1+層次等其他因數(shù)差價(jià)率）-同類房屋重置價(jià)+被征收房屋重置價(jià)×成新率）×合法建筑面積。
集體土地非住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋重置成新價(jià)+土地使用成本（土地使用成本參照（略）域工業(yè)用地國有土地使（略）場評估價(jià)與（略）片綜合價(jià)的差額確定）
非住宅房屋選擇一次性貨幣補(bǔ)償?shù)模春戏ㄍ恋胤课菅a(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修及相關(guān)補(bǔ)助獎勵等）增加10%予以獎勵。
（二）其他費(fèi)用補(bǔ)償
1.裝修補(bǔ)償。
商業(yè)、辦公房屋（含工業(yè)廠房中的實(shí)際辦公用房)裝修補(bǔ)償不選擇評估的，按合法面積房屋重置價(jià)的35%補(bǔ)償，不低于200元/㎡；倉儲、工業(yè)房屋裝修補(bǔ)償不選擇評估的，按合法面積房屋重置價(jià)的10%補(bǔ)償，不低于50元/㎡。
2．臨時(shí)安置費(fèi)。
商業(yè)性質(zhì)房屋的臨時(shí)安置費(fèi)按合法面積200元/㎡結(jié)算，其他性質(zhì)房屋的臨時(shí)安置費(fèi)按合法面積125元/㎡結(jié)算。
3.搬遷費(fèi)。
搬遷費(fèi)按被征收房屋合法面積30元/㎡結(jié)算。搬遷費(fèi)支付后，涉及的設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)、拆卸裝運(yùn)等項(xiàng)目不再另行評估補(bǔ)償。
設(shè)備設(shè)施的報(bào)廢應(yīng)從嚴(yán)控制。因搬遷，設(shè)備設(shè)施確需經(jīng)專業(yè)調(diào)試后方可投入使用的，按現(xiàn)狀設(shè)備設(shè)施的固定資產(chǎn)帳面原值作為計(jì)算基礎(chǔ)（固定資產(chǎn)賬面已核銷的除外），依據(jù)相關(guān)行業(yè)設(shè)備設(shè)施安裝調(diào)試補(bǔ)償費(fèi)率進(jìn)行補(bǔ)償；無有效依據(jù)的，不得評估補(bǔ)償。具體補(bǔ)償費(fèi)率如下：紡織印染類設(shè)備設(shè)施1.5%；鍋爐類設(shè)備設(shè)施6%；起重類設(shè)備設(shè)施8%，泵站類設(shè)備設(shè)施4%；發(fā)電機(jī)組類設(shè)備設(shè)施3%；中央制冷通風(fēng)類設(shè)備設(shè)施5%；化工類設(shè)備設(shè)施4%；化纖類設(shè)備設(shè)施4%；電子衡類設(shè)備設(shè)施8%；變配電類設(shè)備設(shè)施400元/KVA；太陽能類設(shè)備設(shè)施按固定資產(chǎn)賬面原值結(jié)合使用年限進(jìn)行補(bǔ)償，住宅的控制在50%以內(nèi)，非住宅的控制在40%以內(nèi)；其它特種行業(yè)、特種設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)率（略）房屋征收部門。
4.提前搬遷獎。
被征收人在規(guī)定實(shí)際內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷驗(yàn)收合格的，按合法面積30元/㎡給予獎勵。
5.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按確權(quán)土地房屋價(jià)值的5%補(bǔ)償（不含附屬物、裝修及其他費(fèi)用）。
6.其他供水和燃?xì)饨涌谫M(fèi)、（略）費(fèi)等按企業(yè)的實(shí)際列支予以補(bǔ)償。
四、征收簽約及騰空時(shí)間安排
（一）簽約階段
時(shí)間：2025年6月15日-6月30日
（二）騰空階段
時(shí)間：2025年7月1日-7月30日
五、雜項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)
1.拆移電話補(bǔ)助費(fèi)108元/門；
2.拆移有線電視補(bǔ)助費(fèi)330元/戶；
3.拆移空調(diào)補(bǔ)助費(fèi)200元/臺（立式空調(diào)加100元/臺）；
4.拆移吸頂式空調(diào)補(bǔ)償費(fèi)400元/套；
5.拆移中央空調(diào)每組進(jìn)、出風(fēng)口200元/組；
6.拆移太陽能熱水器500元/套；
7.拆移煤氣熱水器（含電熱水器）50元/套；
8.深3米以上水井（略）/口；
9.固定雙（單）眼灶：（略）/座（（略）/座）；
10.其他雜項(xiàng)補(bǔ)助按有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。
六、本項(xiàng)目實(shí)施的業(yè)主單位：（略）