發布單位：（略）
項目名稱：（略）
虹橋商城367樓下2間房屋租賃權轉讓（三次）
（略）
SHX-ZB-（略）
掛牌日期
掛牌起始日期：2025年7月4日
掛牌終止日期：2025年7月10日
掛牌期滿后如未征集到意向承租方，不延長掛牌期。
基本情況
產權人名稱：（略）
統一社會信用代碼：（略）035615T
住所：（略）
聯系人：（略）
產權人承諾：本次出讓標的權屬清晰，產權人對該資產擁有完全的處置權且不存在任何限制條件；產權的相關行為已履行了相應審批或備案程序。
標的
基本情況
坐落位置
虹橋商城
租賃期限
3年
經營范圍
服從相關管理部門管理，依法、依規開展銷售經營活動。
其他說明
以租賃合同為準
標的
評估情況
出讓評估價格
（略）/年
評估機構
（略）
（略）
蘇地仁和（宿遷）房估字2024第S057號
評估基準日
2024年10月15日
標的名稱：（略）
起拍價
（元/年）
增價幅度（元）
競買保證金（元）
面積約（㎡）
租期（年）
備注
虹橋商城367樓下2間
7380
100或其倍數
1000
67.9
3
特別事項
說明
注意事項：1、（略）使用非IE系統登錄報價；
2、請各競價人明確自己報價后，點擊“刷新價格”按鈕，要不停的刷新報價頁面，防止有新的報價出現，自己沒看到而錯失重新報價機會。
一、租金支付方式：（略）
1.成交價為年租金。
2.租賃期滿后，意向買受人所有投入的房屋裝修等資產屬產權人所有。
3.支付方式：（略）
4.競買成功后按成交價的10%繳納履約保證金，按照約定支付至產權人指定賬戶。
5.具體支付細節以合同簽訂為準。
二、事項說明
1.競拍人應在本公告報名時間截止前自行現場踏勘標的，主動向委托人咨詢標的相關情況，自行了解使用該房屋可能涉及的法律法規及相關規定；完成報名的競買人都視同已現場踏勘標的，認可了標的范圍、面積、瑕疵等相關情況并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果。報名參加競買視同接受以展示的標的實物現狀轉讓。
2.本次房屋出租所列示的標的面積僅供參考，以實際移交面積為準（不含地下及配套面積），實際移交面積與列示面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（（略）、綠化、空地、停車位等）均不在出租范圍，委托人不提供任何承諾及服務。
3.租賃期內的水、電、停車、物業、消防、房產維護、維修等費用，按照“誰使用、誰支付”的原則，由買受人繳納。如因逾期繳費所產生的一切后果由買受人自行承擔。
4.買受人在租賃期內不得將標的物整體轉租、分租或外借，否則出租方有權終止租賃合同，且出租方不承擔任何違約責任。
5.買受人在租賃期內應服從出租方及相關管理部門管理要求，依法、依規開展經營活動，不得利用該標的從事任何違法違規活動，因使用不當給出租方或第三人造成損失的，由買受人承擔。
6.出租方在租賃期內應當承擔該標的的日常管理職能，如發現買受人有違反合同約定的行為時應及時制止，必要時，出租方有權終止租賃合同。
7.租賃期內，買受人可依法依規對該標的進行裝修，但不得改變該標的結構，如需改變應得到出租方書面同意，否則視買受人違約。租賃合同到期后，該標的裝修、裝潢的全部產權屬出租方所有。
8.買受人應在該標的在租賃期滿或租賃合同終止后3日內將該標的移交給出租方，且不得提出任何補償要求，如買受人拒不讓房，則出租方有權采取自力救濟的方式：（略）
9.租賃期滿或租賃合同終止時，承租方投入到房屋的裝修、裝潢部分，無償歸委托人所有，并將租賃房屋在租賃期滿或租賃合同終止后及時移交委托人，且不得提出任何補償要求。
10.現有標的物現狀出租，在競拍成交后，委托人不再增加、承擔任何維修費用。
11.標的由委托人負責交付，房屋交付時間、租賃起止時間和其它相關要求均以《租賃合同》約定為準。
12.拍賣人只提供拍賣成交確認書，產權人、拍賣人不提供成交標的價款發票，由買受人自行開據發票，并承擔全部稅費。
13.合同簽訂且標的移交前，因標的發生的任何風險由產權人承擔，合同簽訂且標的移交后由買受人承擔。
14.本公告未盡事宜以承租方與委托人實際簽訂《租賃合同》為準。
三、其他
1.本標的評估價、招標底價均為含稅價。
2.雙方辦理資產移交手續過程中所涉及的相關稅費按國家有關規定由產權人和買受人各自承擔（產權人開具正規票據）。
3.本公告涉及資金、價款均以人民幣為單位：（略）
4.買受人要服從招租方及相關管理部門管理，依法、依規開展經營活動。
其他條件以《合同》簽訂為準。
買受人應具備的條件
1.中華人民共和國境內外依法設立、有效存續的企業法人、或具有完全民事行為能力的自然人；
2.應具備獨立簽訂、履行合同的能力；
買受人須承諾的事項
1.意向買受人須承諾具有良好的財務狀況和支付能力，受讓資金來源合法。
2.意向買受人須承諾具有良好的商業信用。
3.意向買受人須承諾具備獨立簽訂、履行合同的能力。
4.意向買受人須承諾符合國家法律、行政法規規定的其他條件，參與本次收購不存在其他法律、法規規定的禁止性情形。
5.本公告已提及的其他需要意向承租方承諾的事項。
其他說明
一、交易方式：（略）
掛牌期滿后，本標段征集到兩家或兩家以上符合條件的意向買受人，（略）絡競價方式：（略）
二、競價報名：
1.報名時間：自公告發布之日起至2025年7月10日下午18:00（非工作日、法定節假日除外）。
2.報名方式：（略）
3.（略）上系統：
3.1以企業法人身份報名須提供：
（1）營業執照副本。
（2）法定代表人授權委托書（授權委托書內須附上法定代表人身份證和代理人身份證正反面復印件）。
（3）競買承諾書。
3.2以自然人身份報名：
（1）本人身份證（正反面）。
（2）競買承諾書。
三、交易保證金
1.保證金金額：（略）整；
2.保證金交納截止時間：2025年7月10日下午18:00。
3.繳納方式：（略）
3.1意向買受人須通過轉帳支票（同城）、電匯（異地）、網上銀行等方式：（略）
（1）戶名：（略）
（2）開戶行：江蘇泗洪農村商業銀行營業部
（3）賬號：由系統隨機生成
注意：1）、交易保證金以實際到達本公告交易保證金專用賬戶為準，未在繳納截止時間到達的，視為報名不成功，即不具備競買資格。
2）、企業法人申請報名，（略）賬戶打款。（企業以個人、辦事處、分公司、子公司名義或從他人賬戶繳納的交易保證金無效）
保證金未在交納截止時間前到賬的，或交納金額不足的，視為放棄報名，不具備資格。
意向買受人應充分考慮資金在途時間，確保交易保證金在規定時間內到達指定賬戶。
一旦交納交易保證金，即被視為已知悉標的的情況，接受標的的一切現狀（包括瑕疵、缺陷）。
4.處置方式：（略）
4.1競買成功后，買受人的保證金不沖抵成交價款，須另行繳納成交價款。被確定買受人的，按公告約定與委托方簽訂《合同》后，（略）在收到受讓方出具的退還保證金通知之日起5（略）退還。
4.2未成交意向方的交易保證金在確定成交方之日起5（略）退還。
5.意向買受人有下列行為之一的，交易保證金將不予退還：
5.1作出有效報價后反悔的。
5.2在競價活動中提供虛假材料的。
5.3非法獲取：（略）
5.4相互串通，影響公平競爭，侵害國家、集體或他人合法權益的。
5.5干擾、阻撓他人競價的。
5.6買受人（競價成交方）出現在規定時間內拒絕簽署《成交確認書》、付清首年租金、與產權人簽訂合同、交納租賃押金等不履約行為的。
5.7在競買活動中不服從管理，惡意阻撓競買活動正常進行的。
5.8違反法律法規或相關規定產權人、交易機構造成損失的。
5.9法律法規規定的其他情形。
不予退還的保證金作為對委托方、（略）損失的補償，不足以補償的，該意向買受人還需另行賠償。
四、競價及成交
1.競價開始時間
開標時間：2025年7月11日上午10:00整；
2.競價方式：（略）
競價單位：（略）
增價幅度：100元及其整數倍。
自由競價期：30分鐘。
3.成交方式：（略）
五、合同簽訂、價款支付及資產移交
受讓方應于競價成交之日起3日內簽署《成交確認書》、按成交價一次性交清第一年租金并交清拍賣傭金（成交價款3%）和平臺維護費（具體以成交價格為準，參照附件收費標準）。
2.成交結果確定之日起7個工作日內與產權人簽訂合同。
3.成交價款及履約保證金交至出讓方指定賬戶。
4.標的交接時辦理資產移交手續并書面確認移交清單。
六、其他
未盡事宜以簽訂合同為準。
附件：
1、《競買承諾書》
2、《授權委托書》
3、《報名方式：（略）
4、《評估報告》
5、《平臺服務費收費標準》
6、《（略）電子競價規則》