（略）第五中級(jí)人民法院
（略）絡(luò)司法拍（變）賣告知書
競(jìng)買人：
依據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，（略）（略）絡(luò)司法拍（變）賣工作（以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)拍工作”）相關(guān)事宜告知如下：
一、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、工商銀行融e購、（略）絡(luò)司法拍（變）賣平臺(tái)，（略）站按資產(chǎn)類型、地域、處置法院等關(guān)鍵詞進(jìn)行快速檢索、瀏覽和選取，凡具備拍賣公告所列舉競(jìng)買人資格的主體，均可報(bào)名競(jìng)買。
二、（略）絡(luò)司法拍賣線下服務(wù)輔助機(jī)構(gòu)（以下稱“網(wǎng)拍服務(wù)機(jī)構(gòu)”）具體承辦，網(wǎng)拍服務(wù)機(jī)構(gòu)費(fèi)用在拍（變）賣價(jià)款中按標(biāo)準(zhǔn)予以支付，網(wǎng)拍服務(wù)機(jī)構(gòu)不得向各競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。本院、網(wǎng)拍服務(wù)機(jī)構(gòu)、市高法院監(jiān)督機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：（略）
三、（略）拍工作的機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)辦理以下事項(xiàng)：1.提供24小時(shí)免費(fèi)問詢服務(wù)；2．宣傳與推廣拍（變）賣處置物，引領(lǐng)查看；3．協(xié)助辦理過戶，代繳稅費(fèi)，融資咨詢或服務(wù)。
四、（略）絡(luò)司法拍（變）賣的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，其對(duì)外宣傳內(nèi)容涵蓋資產(chǎn)調(diào)查、融資、協(xié)助競(jìng)拍等服務(wù)內(nèi)容，（略）拍工作，請(qǐng)各競(jìng)買人準(zhǔn)確了解服務(wù)內(nèi)容，檢查核實(shí)工商登記的經(jīng)營范圍和資質(zhì)，避免自身利益受損。
五、請(qǐng)競(jìng)買人仔細(xì)閱讀拍（變）賣公告、評(píng)估報(bào)告，準(zhǔn)確了解掌握標(biāo)的物基本情況、權(quán)利屬性、瑕疵說明、優(yōu)先購買權(quán)人情況（股東優(yōu)先購買權(quán)、承租人優(yōu)先購買權(quán)、共有人優(yōu)先購買權(quán)等）、租賃情況、標(biāo)的物交付、競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)提示、瑕疵披露等。如有疑問，（略）拍服務(wù)機(jī)構(gòu)或者案件承辦法官。
六、競(jìng)買成功后，本院將在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)制作并送達(dá)拍（變）賣成交裁定書，除拍賣公告中已披露不能辦理權(quán)屬變更登記的外，拍（變）賣成交裁定書將裁定解除標(biāo)的物所有的司法強(qiáng)制措施，（略）、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等，競(jìng)買人可持拍（變）（略）、市場(chǎng)監(jiān)督管理等有關(guān)部門按規(guī)定完成權(quán)屬變更登記。
特此告知!
公示欄
根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
本次司法拍賣，已按前述規(guī)定通知了案件的申請(qǐng)人和被執(zhí)行人，特此公示。拍賣成交后，由執(zhí)行法院按實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行標(biāo)的物交付。
拍賣公告
（略）第五中級(jí)人民法院將于2025年8月11日10時(shí)至2025年8月12日10時(shí)止（即24小時(shí)，延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶名：（略）第五中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：大（略）2-1；
拍賣對(duì)象
（略）
坐落
建筑面積（㎡）
房屋用途
土地使用權(quán)類型
土地用途
評(píng)估價(jià)（萬）
1
渝（2019）大（略）
大（略）2-1
23.24
商業(yè)服務(wù)
出讓
商業(yè)
17.57
據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示（詳見附件“評(píng)估報(bào)告”）：

房屋現(xiàn)狀：空置中。拍賣房屋包含以上房地產(chǎn)附著不可分離的實(shí)物部分；不包括室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。
評(píng)估總價(jià)：17.57萬元，起拍價(jià)（保留價(jià)）：12.299萬元，保證金：1.2299萬元，加價(jià)幅度：0.05萬元(以及其整倍數(shù))。
注：1、拍賣標(biāo)的物有查封、抵押。
2、樓盤名稱：（略）
3、現(xiàn)場(chǎng)勘查藍(lán)光中央廣場(chǎng)已安裝有扶梯和直梯，但現(xiàn)場(chǎng)無法啟動(dòng)使用。藍(lán)光中央廣場(chǎng)已安裝的扶梯和直梯不在此次拍賣范圍內(nèi)，（略）及相關(guān)部門。
4、拍賣對(duì)象可能存在其他欠付費(fèi)用，需要買受人自行了解?？赡艽嬖谘舆t交付的情況，請(qǐng)買受人自行評(píng)估延遲交付的風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
5、（略）建設(shè)委員會(huì)關(guān)于藍(lán)光中央廣場(chǎng)資產(chǎn)協(xié)助執(zhí)行復(fù)函顯示，拍賣標(biāo)的物未繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金，按80元/平方米收取。具體欠費(fèi)金額以住建委最終核定為準(zhǔn)，競(jìng)買人需自行向大（略）住建委進(jìn)行充分了解和核實(shí)。物業(yè)專項(xiàng)維修資金由法律規(guī)定的承擔(dān)主體依法繳納。
6、國家稅務(wù)總局（略）大（略）稅務(wù)局關(guān)于藍(lán)光中央廣場(chǎng)資產(chǎn)協(xié)助執(zhí)行復(fù)函顯示，拍賣標(biāo)的物需支付如下賣方交易稅費(fèi)：
（1）土地增值稅:尾盤銷售需根據(jù)土地增值稅清算結(jié)論確認(rèn)的扣除項(xiàng)目金額計(jì)算。
（2）增值稅:交易金額(不含增值稅)×征收率5%(該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為營改增之前的老項(xiàng)目,采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方式：（略）
（3）城市維護(hù)建設(shè)稅:應(yīng)納增值稅額×7%
（4）教育費(fèi)附加:應(yīng)納增值稅額×3%
（5）地方教育費(fèi)附加:應(yīng)納增值稅額×2%
（6）印花稅:交易金額(不含增值稅)×0.05%。
具體稅金以（略）大（略）稅務(wù)局最終核定為準(zhǔn)，競(jìng)買人需自行向（略）大（略）稅務(wù)局進(jìn)行充分了解和核實(shí)。欠繳稅金由法律規(guī)定的承擔(dān)主體依法繳納。
7、成交后買受人應(yīng)當(dāng)持法院出具的執(zhí)行文書，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納案涉房屋交易稅費(fèi)。稅費(fèi)金額以執(zhí)行拍賣成交價(jià)格為計(jì)稅基礎(chǔ)乘以相應(yīng)稅率，其中，買方契稅稅率為3%，買方印花稅稅率為0.05%。
8、如欲實(shí)現(xiàn)多人聯(lián)合競(jìng)買，需在開拍前7日向輔助拍賣機(jī)構(gòu)咨詢相關(guān)辦理事宜；
9、本次拍賣標(biāo)的物不向買受人收取任何傭金及服務(wù)費(fèi)。
具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解，并承擔(dān)可能的風(fēng)險(xiǎn)。拍賣成交后，由執(zhí)行法院按實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行標(biāo)的物交付，（略）聯(lián)系，取得執(zhí)行案件法官姓名及電話，以便咨詢下一步流程。
二、（略）在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，（略）聯(lián)系電話：（略）
三、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向（略）第五中級(jí)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）第五中級(jí)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
1、本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。（注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買成功）。
2、競(jìng)買人取得競(jìng)價(jià)資格后，出價(jià)不得低于起拍價(jià)；拍賣以最高出價(jià)成交，優(yōu)先購買權(quán)人可以在不加價(jià)的情況下行使優(yōu)先權(quán)；無人報(bào)名或出價(jià)的，競(jìng)價(jià)會(huì)流拍。
3、拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，視為悔拍，執(zhí)行法官可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。
六、特別說明
1、本次拍賣標(biāo)的物有查封、抵押。拍賣成交后，由執(zhí)行法院按實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行標(biāo)的物交付。
2、請(qǐng)競(jìng)買人在報(bào)名前詳細(xì)閱讀《評(píng)估報(bào)告》、《拍賣公告》、《競(jìng)買須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，認(rèn)真查看標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。競(jìng)買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競(jìng)買本項(xiàng)目。
3、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行交付，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。標(biāo)的物面積最終以國土房管部門確認(rèn)為準(zhǔn)。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。
4、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納本次交易產(chǎn)生的相應(yīng)稅費(fèi)，但依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅（費(fèi)）應(yīng)由由買方先行墊付后再向法院申請(qǐng)從成交價(jià)款中予以報(bào)銷。（以物抵債需另行依法核算稅費(fèi)）。
5、標(biāo)的物移交時(shí)可能所涉及的水、電、氣、物業(yè)、滯納金等欠費(fèi)按法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任主體各自承擔(dān)。
6、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)于實(shí)物標(biāo)的，競(jìng)買人可實(shí)地查看標(biāo)的物，（略）不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，且不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
7、競(jìng)買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)（略）第五中級(jí)人民法院確認(rèn)。
8、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守《拍賣公告》、《競(jìng)買須知》等規(guī)定，不得阻擾其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
9、（略）上公示。
10、法院有權(quán)依法定事由暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣。
11、（略）和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，（略）和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競(jìng)拍保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，（略）提示報(bào)名并繳納保證金，（略）將自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。拍賣成交后，本標(biāo)的物競(jìng)得者的競(jìng)拍保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款由競(jìng)得者在拍賣成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）5)，未能競(jìng)得拍品的其他競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)釋放。保證金鎖定期間不計(jì)利息。
12、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
13、依照法釋【2016】18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息，請(qǐng)買受人自行核對(duì)確認(rèn)。
特別提醒：競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《競(jìng)買須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)規(guī)則、交款方式：（略）
（略）聯(lián)系電話：（略）
（略）第五中級(jí)人民法院監(jiān)督電話：（略）
（略）高級(jí)人民法院監(jiān)督電話：（略）、（略）
（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）第五中級(jí)人民法院
二〇二五年七月九日