（略）自然資源和規劃局關于2025年第三次公開出讓國有建設用地使用權的公告
（略）：榕自然讓〔2025〕03號
經（略）人民政府批準，（略）自然資源和規劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓（略）19幅國有建設用地使用權，現將有關事項公告如下：
一、出讓地塊基本情況和主要規劃指標等（見附表）
二、競買申請人范圍
1.宗地2025-10號至宗地2025-19號：中華人民共和國境內外具有房地產開發資質的企業，但存在《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（國土資發〔2010〕151號）第四條第（三）款規定的情形者除外；（略），不得參加同一宗住宅地塊的競買。
2.宗地2025-20號至28號：中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但存在《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（國土資發〔2010〕151號）第四條第（三）款規定的情形者除外。
申請人在申請競買時，應提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
三、出讓方式：（略）
（略）絡報名，按照價高者得原則現場拍賣出讓。
四、參加競買申請方式：（略）
競買申請人可于2025年6月18日09時至2025年6月26日17時通過（略）（人民幣）。
為推（略）數字人民幣試點工作。鼓勵申請人以數字人民幣繳納競買保證金。申請人在通過競買資格審核后，競買保證金可以數字人民幣形式繳納到以下數字人民幣錢包：
1、工商銀行福州晉安支行
錢包名稱：（略）
（略）:（略）64514
2、（略）支行
錢包名稱：（略）
（略）:（略）01737
3、建設銀行福州六一支行
錢包名稱：（略）
（略）:（略）20366
數字人民幣競買保證金截止時間2025年6月27日16時。
拍賣時間及地點：（略）
五、給付成交地價款方式：（略）
1.付款期限：土地價款分二期（支付比例為50%、50%）繳交，第一期于土地出讓合同簽訂之日起30日內繳交，第二期于2025年12月10日前繳交。
為推（略）數字人民幣試點工作，鼓勵競得人以數字人民幣繳納土地價款。
2.競買保證金充抵成交土地價款。競得人應在土地出讓合同約定第一期繳款期限前五個工作日，（略）。
3.若申請人將境內的競買保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬戶，將無法獲得競買資格。
4.跨境人民幣及美元競買保證金的專用銀行賬戶為：
（1）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）
賬戶名稱：（略）
（略）：（略）6
開戶銀行：（略）（略）分行
SWIFTCODE：BKCHCNBJ73E
（略）：（略）2
（2）美元賬戶（境內劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：（略）
（略）：（略）5
開戶銀行：（略）（略）分行
（3）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：（略）
（略）：（略）8
開戶銀行：（略）（略）分行
SWIFTCODE：BKCHCNBJ73E
競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數額根據中國人民銀行當天公布的匯率換算。
境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請人，其競買保證金須于2025年6月26日16時前匯至指定的賬戶。
六、競買報名要求
1.競買申請人參加現場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應宗地的競買，若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉為其它地塊的競買保證金。
2.競買申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉貸、募集、發行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資的承諾書及商業金融機構的資信證明。競買申請人為房地產企業的，還應提交無拖欠工程款的承諾書。
3.住宅用地購地資金要求
競買企業在競買申請時應提供購地資金來源說明的書面承諾：競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。
如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同并收回土地，定金不予返還。
4.競買申請人報名時應提交承諾，在簽訂土地出讓合同時與建設主管部門簽訂《裝配式建筑監管協議》《海（略）建設專項協議》，具體建設要求按協議約定執行；如未簽訂愿意承擔法律責任。
七、其他事項
（一）（略）具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。
（二）宗地開發建設及使用要求：
宗地2025-10號地塊劃片學校為（略）寧化小學。
宗地2025-11號地塊劃片學校為福州第三十二中學（小學部）、福州第七中學琴（略）（小學部），可選擇入學。
宗地2025-12號地塊劃片學校為福州第三十二中學（小學部）、福州第七中學琴（略）（小學部），可選擇入學。
宗地2025-（略）小學。
宗地2025-14號地塊須配建商業建筑面積4000平方米（底商），由（略）政府指定單位：（略）
宗地2025-15號地塊須配建商業建筑面積1600平方米（底商），由（略）政府指定單位：（略）
宗地2025-16號地塊可建住宅部分全部建設安置型商品房，按照安置型商品房對接價（略）/平方米，（略）回購；配建警務室、居家養老（含長者食堂）、（略）、街道綜合文化站、（略）等配套設施，總建筑面積不少于1800平方米，由（略）政府指定單位：（略）
宗地2025-17號地塊可建住宅部分全部建設安置型商品房，按照安置型商品房對接價（略）/平方米，（略）回購。
宗地2025-18號地塊可建住宅部分全部建設安置型商品房，按照安置型商品房對接價（略）/平方米，（略）回購；（略）（含長者食堂）建筑面積不少于1400平方米，由（略）政府指定單位：（略）
宗地2025-19號地塊劃片學校為（略）金城小學。
宗地2025-21號地塊整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。
宗地2025-22號地塊對裝配式建筑不做要求；酒店部分整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。
宗地2025-24號地塊整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。
宗地2025-25號地塊整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押；配建街道級體育設施面積不少于3000平方米，產權歸競得人所有，具體建筑方案需征求（略）體育局意見。
宗地2025-26（略）建筑面積3018平方米（底商），由（略）政府指定單位：（略）
宗地2025-27號地塊整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押；（略）建筑面積不少于8700平方米，建成后對外開放使用。
（三）安置型商品房回購款撥付時限
安置型商品房購房款分四期撥付：第一期，主體結構封頂后支付購房款的20%。第二期，項目竣工備案后支付購房款的20%。第三期，項目辦理產權總登、被征收人與受讓人簽訂購房合同、完成征收補償費用二次結算并交房后支付購房款的20%。第四期，項目辦理產權總登后兩年支付購房款的40%。
安置型商品房建設其他事宜按照《安置型商品房項目建設及回購款撥付工作流程》（榕自然綜〔2019〕1306號）、《關于安置型商品房交付及回購款撥付機制調整事宜的通知》（榕財建〔2021〕165號）辦理。
（四）交地時間:競得人繳清出讓價款后30日內，按照“凈地”標準交地；其中宗地2025-10號至宗地2025-19號地塊競得人簽訂土地出讓合同后即可進場，繳清第一期土地款后具備交地條件的，可先予交地。
（五）開竣工時間：項目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9個月內開工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12個月內開工（市住建局另有核定的，從其核定時間）；開工后36個月內竣工（建筑高度大于100米項目建設工期，以市住建局核定為準）。
（六）受讓人同意受讓宗地所建公共服務設（略）、垃圾集散間、快遞服務用房等公用設施的產權歸全體業主共有；小區利用地下空間新建家政便民、文化休閑、體育健身（略）嵌入式服務設施的，產權歸全體業主共有。如有配建小學、幼兒園、社區衛生服務站、文體活動站、（略）及其它公共服務設施產權（另有約定回購的按回購要求執行）須無償移交項目（略）政府相關單位：（略）
本公告約（略）政府指定單位：（略）
（七）競得人企業不在宗地（略）內，（略）進行開發建設的，（略）注冊登記并簽訂補充合同。
（八）出讓土地成交價款包括土地補償費、地上物(含人員)的征遷安置費用、地段差價及土地出讓業務費等土地費用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎設施配套費。土地契稅、城市基礎設施配套費由競得人按照稅法及建設主管部門規定自行申報繳納。
（九）競得人憑國有建設用地使用權出讓合同依照有關規定向省、市、區有關部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業的營業執照，申報建設用地規劃許可及房地產開發等有關手續。
（十）競買申請人應提前到（略），下載出讓文件。本次公告與出讓文件內容不一致的，以出讓文件為準。
聯系電話：（略）
2.（略）（略）1
3.（略）技術支持電話（略）7、（略）、（略）
（略）址：（略）.cnhttp://fzsggzyjyfwzx.cn
（略）自然資源和規劃局
2025年6月5日