江蘇省（略）人民法院
拍賣公告
——關于拍賣位于（略）的房地產（含無證房）、附屬物、港口碼頭、岸線使用權（略）內案外人所有的建（構）筑物、設備設施及綠化苗木的公告

（略）——參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm），現公告如下：
一、拍賣標的：1、位于（略）評估報告】。
具體包括：①有證房產:流動機械庫，（略）（略），登記日期（略），建筑面積1472.16平方米；食堂，（略）（略），登記日期（略），建筑面積837.04平方米；宿舍，（略）（略），登記日期（略），建筑面積9047平方米；（略），（略）（略），登記日期（略），建筑面積7922.82平方米；維修車間，（略）（略），登記日期（略），建筑面積758.4平方米。
②有證土地：（略）：（2012）0187，土地使用面積85460平方米，規劃用途：港口碼頭用地，土地權利性質:出讓，土地用途：港口碼頭用地，土地使用年限：（略）。
③無證房產：前方值班室133.57平方米，地磅房10.8平方米，門衛房31.49平方米，變電所209.09平方米，供水加壓站147.5平方米，鋼引橋操作室40.4平方米，變電所40.73平方米，1號臨時用房529.48平方米，廁所32平方米，2號臨時用房798平方米，含油污水處理站53.03平方米，臨時用房203.13平方米，1號門衛338.4平方米，配電房73.44平方米，廁所28.8平方米，2號門衛98.82平方米。
④附屬物：1（略）24170平方米，2（略）7866平方米，礦建材料堆場15900平方米，石板材及鋼材堆場64200平方米，空箱堆場5700平方米，重箱堆場8600平方米，維修沖洗場地8302平方米，流動機械停放場10366平方米，（略）周邊場地等14163平方米，供水加壓站水池156.47平方米，含油污水處理站水池30.16平方米，港區大門1座，生產生活（略）圍墻310平方米，地磅1臺，水箱1個，配電設施1項。
2、位于（略）評估報告】。
3、案外人所有的建（構）筑物、設備設施及綠化苗木?！驹斠姼郊?025年3月28日出具的蘇國衡評報字（2025）第0036號評估報告】。
具體包括①建（構）筑物：房屋建筑物包括辦公室、汽修車間、倉庫、砂石料場、配電房、地磅房等，根據委托人提供的圖紙及現場核實，確定總建筑面積為8586.60平方米。（略）、場地、筒倉柱基礎、砂石料場樁基礎、下料倉及基礎、洗車臺、砂石分離洗漿池、清水池等，根據委托人提供的圖紙及現場核實，確定構筑物面積為19077.57平方米。評估基準日處于閑置狀況，維護保養狀態一般。
②設備設施：中聯混凝土攪拌站、地磅、污水攪拌機、泥漿壓濾機、變配電設備等。評估基準日處于閑置狀況，維護保養狀態一般。
③綠化苗木：紅葉石楠、黃楊等綠化帶，評估基準日養護狀態一般。


風險提示：
①除附件評估報告載明的評估財產外，其余財產排除在本次拍賣范圍之外。超出界址線范圍外的房產、土地排除在本次拍賣范圍之外。
②本次拍賣不帶租賃，拍賣標（略）內有多個案外主體占用房產或土地，其所有的吊機、航車、砂石、水泥構建等物品因清場成本過高等原因尚未能清騰，部分占用人也未作出清騰承諾，成交后清騰的難度較大、時間較長。
③拍賣標的物如產生通行等相鄰權等糾紛，由買受人自行協商，如協商不成另行訴訟解決。無證房產可能涉及違章，如被行政機關拆除或產生相鄰關系糾紛等，相應的法律風險及后果由買受人自行承擔。
④本次拍賣是現狀處置、現狀交付，請務必看樣、謹慎競拍，本院不做任何承諾，成交后產生的一切相關風險與后果由買受人承擔。
⑤拍賣標的物（略）域項目規劃設計、開發建設要求、項目經營范圍、項目準入門檻、投資強度是否符合當地產業規劃要求等相關問題具體請咨（略）政府。買受人因買受后無法實現買受目的，其風險責任自行承擔。

市場價（評估）:市場價63862.52萬元,起拍價：57477萬元，保證金:8000萬元,增價幅度：100萬元。

二、拍賣方式：（略）


三、風險提示：
1、房地產所涉的過戶稅費及稅率問題，請意向競買人向房地產所在地稅務部門自行咨詢。
2、如無特別說明，拍賣公告中載明的房地產建筑面積均為房產證及權屬登記信息表所記載的面積。如實物現狀與產證登記不一致，均以現狀拍賣，風險由買受人承擔。
3、涉及戶口遷移等問題,請自行咨詢戶籍管理部門,法院不負責處理戶口問題。
4、若辦理過戶過程中，房地產證等證件遺失或需要補辦相關材料,登報作廢的公告費和補辦費用由買受人自行承擔。
5、根據相關法律規定，以下機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）。
6、競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
7、上述未盡事宜，本院不做任何承諾，所有的拍賣均以現狀為準，請務必現場看樣，未看樣的視為對房地產現狀默認，并謹慎購買，風險自擔。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費各自承擔，由買受人先行墊付,后憑票向法院報支。標的物可能存在的物業費、水電費及港口碼頭的勘察費、設計費、監理費等欠費均由買受人自行處理。
八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年8月10日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十一、（略）將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、有關商業貸款事宜：意向競買人是否能貸款及貸款的具體金額等其他事項請向貸款銀行【（略）啟東支行（朱輝（略）），（略）啟東支行（凌凱（略））】咨詢并確認，如因未提前咨詢、確認，在規定期限內個人無力支付全部拍賣款而不能成交的，需承擔悔拍責任。本院對貸款成功與否不作任何承諾，由競買人自行與法拍貸銀行辦理相關手續，相關法律后果自負。
拍賣余款（含銀行貸款）請在拍賣成交后15天內繳納，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）：（（略）（略）6892）
2、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
3、拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
4、競買人交齊余款后請及時進行電話反饋；競買人如需到法院，請提前與工作人員電話溝通。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：（略）7
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
蘇州農潤咨詢電話：（略）、（略）、（略）
淘寶技術咨詢：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。


（略）人民法院
二〇二五年七月二日