請在競價前，仔細閱讀公告，了解標的的詳情。請確認您已知悉標的的開始時間、競買資格、標的描述、繳納保證金、尾款、支付相關費用的時間及其方式：（略）
（略）（（略））按現(xiàn)狀公開競價，現(xiàn)公告如下：
一、標的：淮海文博園8#-303、（略）王杰中學東1#-101、33宿舍31號樓、32號樓、尚景園1號樓、梧桐小院西側等數處房屋租賃權，建筑面積不等，租期2-3年。
二、展示時間：2025年6月27日到2025年7月7日（9:00-16:30）
三、展示地點：（略）
四、報名時間：2025年6月27日到2025年7月7日（9:00-16:30），節(jié)假日除外
五、競買登記手續(xù)：
1、（略）上完成注冊登記，并按要求上傳個人或企業(yè)有效證件進行認證（個人：身份證原件企業(yè)：營業(yè)執(zhí)照、法人身份證照片）；
2、競買保證金：交納相應的競買保證金。競買成功，不沖抵等額的競買價款。競買不成者，專場結束后3（略）退還。凍結期間不計利息。
3、保證金繳納方式：（略）
六、其它約定：
（略）地址：（略）
聯(lián)系方式：（略）
一、競買人已閱讀本次《競買須知》所有條款。本人清楚并理解全部條款的內容、含義及法律后果，并對內容沒有異議。（略）上報名成功即認可并同意競買須知內容。
（一）標的：詳見《拍品目錄》，平臺公示。
（二）繳納保證金：（略）上報名和支付保證金，（略）上競買資格。詳見競價頁面。
（三）開始時間：2025年7月8日上午9時00分
（四）競價方式：（略）
（五）傭金：約定的傭金
（六）保證金支付為：
【線下支付】競買人必須在2025年7月7日16:30（略）上報名和繳納保證金，（略）上競價資格。
（七）成交價款支付方式：（略）
競買人競買成功，競買保證金不沖抵成交價款，成交價款請在3個自然日內匯入指定賬戶。
如有違約保證金不予退還，并按規(guī)定承擔違約責任。
（八）配送方式：（略）
（九）標的移交
1、標的按現(xiàn)狀移交。拍賣成交后由買受人自行清理、接收成交標的，一切風險自行承擔。拍賣人、委托人不負責標的交接，不承擔任何責任。
二、遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照國際慣例，（略）絡公開競價。競買人務必在競買前認真查看標的現(xiàn)狀，并仔細閱讀本須知，一旦參加競買的，則視為對該標的所有現(xiàn)狀及瑕疵的認可。處置人所提供的相關資料說明僅作為參考，現(xiàn)就有關事項告知如下：
（一）網上注冊與實名認證
1、競買人以個人名義報名的，須提供本人身份證原件照片；以企業(yè)法人名義報名的，須提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件和法人身份證原件照片。（略）上傳以上資料，完成注冊和實名認證。
2、（略）上完成報名和保證金繳納后，方有資格在競價開始后，進行競價。
3、（略）上本標的頁面展示的所有的競買資料及競買文本均無異議。
（二）支付保證金
1、完成報名和繳納保證金，方可取得競買資格。（略）競價頁面。
2、保證金金額較大的，建議請競買人在開拍前，至少提前3個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致在規(guī)定繳納保證金截止時間前競買人未按約定的方式：（略）
（三）標的查看
1、請在競價前，仔細閱讀公告，了解標的詳情.請確認您已知悉標的的起拍時間、標的描述、繳納保證金/尾款的時間和方式：（略）
2、了解標的詳情，聯(lián)系處置人/服務商看樣，您可在標的詳情頁查看《競價公告》、《競買須知》，如需實地查看標的，請注意查看聯(lián)系方式：（略）
3、（略）瀏覽競價信息，查看標的照片和文字說明，標的按其現(xiàn)狀競價，目錄（圖）、資料、說明等僅供競買人參考，處置人對標的瑕疵和品質不作承諾保證。
4、標的以現(xiàn)狀進行競價，（略）或線下渠道獲得的標的信息僅供參考。標的的質量和數量以實物現(xiàn)狀為準。（略）絡競價的競買人均視為對標的已完全了解，對標的質量和瑕疵情況完全認可，一旦出價即視為認同和接受標的的質量和存在的瑕疵，并對自己的競買行為負責。
（四）瑕疵披露
1、本場標的信息所登載的各項事項僅供參考，實際以標的現(xiàn)狀為準。競買人對標的現(xiàn)狀有異議的，應在辦理競買登記手續(xù)前提出或不參與競價。處置人對標的現(xiàn)狀及瑕疵（包括未發(fā)現(xiàn)的潛在瑕疵）等不承擔任何保證和擔保責任，提供的有關標的資料僅供參考，本次競價活動以標的現(xiàn)狀實物為準。
2、（略）上競價，即表明已完全了解標的現(xiàn)狀，認同并接受標的現(xiàn)狀無異議，并愿承擔一切法律責任。
（五）網上出價
1、（略），在網絡競價開始后，（略）頁面上顯示的當前價格進行出價。系統(tǒng)提供固定的加價階梯按鈕，競買人可以選擇按鈕出價。其它的競價規(guī)定，如競價方式：（略）
2、系統(tǒng)對競買人的每次成功出價都做記錄，出價最高的競買人即成為拍賣標的的買受人，（略）上買受人有效性的重要依據。
3、（略）絡競價會采取有保留價的競價方式：（略）
【增加拍】的延時出價功能，在競價活動結束前，每最后2分鐘（詳見競價頁面）如果有競買人出價，就自動延遲2分鐘，直至倒計時結束后再無新的報價，且最高出價達到或超過保留價，最高出價將自動成交，最高出價的競買人即成為買受人。
（六）成交公示及成交確認書
1、處置人與買受人需簽署《成交確認書》的，則買受人需持有效證件與處置人簽署《成交確認書》，（略）絡競買報名登記姓名相符，不予變更。買受人如不簽署《拍賣成交確認書》，也不能對抗競價結果的法律效力。
（七）保證金退還
競買未成交的，競買保證金將在競價結束后3個工作日，無息退回到原支付賬戶。
（八）尾款支付
競買人競買成功，競買保證金不沖抵成交價款，成交價款支付方式：（略）
如有違約保證金不予退還，并按規(guī)定承擔違約責任。
（九）標的移交
標的按現(xiàn)狀移交，具體的交割約定詳見須知。
（十）違約責任
1、買受人提供虛假資料隱瞞事實或采取行賄、惡意串通等非法手段競拍成交的，成交結果無效，并承擔由此造成的法律責任。
2、買受人不按相關約定履行義務的，應承擔以下違約責任：
競價成交后買受人反悔的，交納的保證金不予退還，依次用于支付競價產生的費用損失、彌補重新競價活動價款低于原價款的差價、沖抵因買受人反悔而產生的相關費用及違約賠款。
（十—）競價活動的中止及撤拍：
根據國際慣例，處置人有權在競價開始前、過程中，進行中止或撤回。因網絡或其他不可抗力導致競價活動無法正常進行的，處置人待以上因素消除后視情決定重新競價，（略）并不承擔因此造成的損失。
（十二）競買風險及免責提示：
1、競買人申請競價，（略）后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對其進行的所有活動和事件負法律責任。
2、（略）遭他人非法使用，（略）。（略）、密碼遭他人非法使用，并造成競買人自身損失，本平臺、拍賣人、委托人、處置人均不承擔任何責任。
3、（略）絡競拍可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，（略）絡拍賣發(fā)生故障，（略）上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風險。（略），進行身份驗證，等待競價開始。
4、在網絡競價過程中，競價時間應以競價頁面上顯示的服務器時間為準，（略）時間不符而導致意向競買人不及時參與競價的，處置人對此免責。
5、（略）絡競價操作，導致不能正確操作軟件報價，誤操作報價或報價錯誤的，處置人對此免責。
6、由于不可抗力，意外事件，（略）服務器異常的，（略）絡競價時間。因此給競買人帶來的損失由競買人自行負責，處置人對此免責。
（十三）特別約定
1、凡參加競價會的競買人皆視為知悉本須知告知的所有內容，自愿接受本須知約束，同意按本須知解決可能存在的爭議。
2、競買人須按自己的需求對標的、本須知及其他資料進行充分了解、查看、咨詢，對其有異議，應在參加競價會前提出。對成功申請報名并繳納保證金的競買人，視其為無異議，且認可該標的其它相關競價參數及競價條件，并自愿承擔相應責任。
3、本規(guī)則所指競買保證金、成交價款、傭金均須以人民幣方式：（略）
4、若拍賣標的暫停、撤拍或競買未成交，（略）不承擔競買人包括保證金利息、預期收益等任何經濟損失的賠償責任。
公房租賃公開競拍要約條款
一、拍賣標的說明及約定
1、本場拍賣會以人民幣計價。拍賣成交的，中拍人（以下稱承租人）須與房屋所有人（以下稱出租人）簽訂正式租賃合同，并和委托人或出租人辦理交接手續(xù)。
2、本次拍租房屋租金的支付方式：（略）
3、本次拍租房屋經營范圍：符合國家法律法規(guī)要求，同時不得從事危險品和擾民的行業(yè)經營，在拍賣前務必與出租人溝通、確認、核實、合同的簽訂及交接事宜。違法責任自負，同時要服從工商、稅務、城管等有關部門的管理，承租房屋所轄地段征收的衛(wèi)生費等行政事業(yè)性收費和物業(yè)管理等社會服務類收費均由承租人支付。
4、房屋租賃押金按委托方要求收取，由承租人交付給委托人或出租人。租賃期滿后，承租人無違反合同約定義務的，10日內無息退還給承租人。
5、租賃期限未滿，承租人不能完成約定租期的，應提前3個月通知出租人并及時退出租賃房屋，出租人不再退還已交付的租金和租賃押金。
6、拍賣成交后，未經出租人書面同意，承租人不得將租賃房屋整體或部分轉租、轉讓、轉借他人或調換使用，否則出租人有權解除租賃合同并收回房屋，同時其租賃押金作為違約金不予退還。
7、租房期間，承租人要對房屋內外的設施加以愛護，如有損壞要進行賠償，如承租人需對房屋進行裝修、改造，須經出租人同意后方可實施，辦理裝修、改造的手續(xù)及所產生的費用由承租人承擔。租賃期滿承租人不再續(xù)租的，其室內裝修不可移動部分無償交給出租人。由于承租人違約，提前單方解除租賃合同的，其室內裝修不可移動部分無償由出租人連同租賃房屋一并收回。
8、合同到期前，原承租人可報名參加公開競拍并享有同等條件的優(yōu)先權。
9、租賃期滿或承租人提前退出不租用此房屋，承租人裝修改造及投入設備設施視為攤銷完畢，承租人不得要求出租人給予任何補償。
10、租賃期限未滿，（略）政建設拆遷或司法、行政機關作出限制行為及不可抗力導致租賃合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔責任。除以上原因之外，出租人提前收回租賃房屋的，應提前3個月通知承租人，無息退還承租人已交付的剩余租期的租金，并無息返還承租人租賃押金，對于承租人裝修改造產生的損失，出租人應根據裝修評估及剩余租賃期限進行折舊補償。
二、簽約及付款約定：
1、本要約條款內容作為租賃合同的一部分，競買人一旦中拍，即視為租賃合同生效。中拍人（承租人）須于拍賣成交后，與出租人簽訂正式房屋租賃合同，租賃價格按照拍賣成交價格。本要約條款未盡事項，詳見《市級行政事業(yè)單位：（略）
2、承租人應于拍賣成交后3日內付清第一年首次應交納的房屋租金及租賃押金，否則視為違約，按照拍賣規(guī)則中的違約責任辦理。
3、（略）收取買受人成交價款約定的傭金。
4、第一年首次房屋租金由承租人交給出租人或委托人指定賬戶。（略）指定賬戶（傭金直接在保證金中扣除）。房屋租賃押金須交至出租人。
三、房屋交付及其他約定：
1、承租人交清第一年首次租金和租賃押金后，由出租人在合理期限內將租賃房屋交付給承租人使用。租期自實際交付之日起開始計算。
2、租賃期間房屋的水、電、煤氣、有線電視、電梯、物管、衛(wèi)生、電話通訊等設施的使用費用由承租人承擔。租賃房屋無以上設施的，承租人自行安裝解決。
3、如因出租人意志之外的原因及不可抗力造成出租人短期內不能交付房產的，交付日期順延至上述原因消除后的合理期限內交付，委托人（出租人）及拍賣人不承擔責任。
4、承租人租賃期間是房子的實際管理人，若岀現(xiàn)的一切財產損失及人身安全問題皆由承租人承擔，包括但不僅限于水、電、氣、高空落物、室內摔傷等使用不當及同使用人人身傷亡等一切問題。若給委托方或第三方造成損失的，一切經濟損失賠償責任和法律責任等皆由買受人承擔。（略）和委托方無關，出租人及拍賣人不承擔任何責任。
四、其他約定：
本場拍賣會標的以實際測量交接時現(xiàn)狀為準進行拍賣，謹此確認，本人已閱讀并理解本場拍賣會文件，對其內容及標的展示的現(xiàn)狀、瑕疵等予以全部認可，自愿參加競買。