廣東省（略）中級(jí)人民法院
拍賣公告

廣東省（略）中級(jí)人民法院將于2025年8月3日10時(shí)至2025年8月4日10時(shí)止（延時(shí)除外），（略）上（網(wǎng)址：https://（略）；戶名：廣東省（略）中級(jí)人民法院）公開進(jìn)行拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的:（略）】。證載面積99.52㎡（實(shí)際面積最終以主管登記部門核準(zhǔn)為準(zhǔn)）。
起拍價(jià)：553068.96元，保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）或其整數(shù)倍。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、競(jìng)買人條件
1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；競(jìng)買人參與競(jìng)拍即視為承諾具備購(gòu)房資格，因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒：參與競(jìng)買房地產(chǎn)的競(jìng)買人請(qǐng)自行確認(rèn)是否具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)（略）域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購(gòu)買資格，如因競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競(jìng)買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
2.（略）上實(shí)名注冊(cè)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，（略）無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人須在報(bào)名前共同到（略）中級(jí)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請(qǐng)和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前三個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：（略））。
3.競(jìng)買人委托他人代為競(jìng)買的，競(jìng)買人及委托代理人須在報(bào)名前共同到（略）中級(jí)人民法院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)，自然人辦理委托需準(zhǔn)備身份證原件及復(fù)印件一份，公司辦理委托需準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章、法人及委托代理人的身份證原件和復(fù)印件一份（最遲于拍賣開始前三個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：（略））。如沒有委托或者委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為，由此產(chǎn)生的法律后果由相關(guān)人員自行承擔(dān)。
4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2025年7月30日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提出的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因下落不明無(wú)法通知的，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。
四、特別提示
1.拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
2.本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣財(cái)產(chǎn)以現(xiàn)狀拍賣，本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的資料、視頻、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣財(cái)產(chǎn)按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)（如隱藏瑕疵、缺陷、毀損等）均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格，如有不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。拍賣標(biāo)的內(nèi)的家具、家電、可移動(dòng)物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。
3.本院負(fù)責(zé)本標(biāo)的物的清場(chǎng)，（略）絡(luò)拍賣處置財(cái)產(chǎn)的特殊性，清場(chǎng)時(shí)間根據(jù)法院的工作安排進(jìn)行，時(shí)間待定，標(biāo)的物以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
4.對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、遷入戶口、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，本院不保證此次拍賣能過戶。（▲特別提示：不動(dòng)產(chǎn)過戶交易過程中所產(chǎn)生的稅、費(fèi)由原權(quán)利人和買受人依法各自承擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人需在領(lǐng)取拍賣成交執(zhí)行裁定書之日起10個(gè)工作日內(nèi)開始辦理過戶手續(xù)，并自墊付相關(guān)稅費(fèi)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑據(jù)至本院申報(bào)退款（買受人對(duì)提供的稅費(fèi)支付憑證真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任），逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)所有稅費(fèi)。動(dòng)產(chǎn)過戶交易過程中所產(chǎn)生的相應(yīng)稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)。）拍賣成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位：（略）
拍賣成交后納稅、支付及墊付相關(guān)費(fèi)用等所有手續(xù)均由買受人自行辦理，因買受人不及時(shí)足額繳付或墊付稅費(fèi)，導(dǎo)致的違約金以及財(cái)產(chǎn)不能過戶、交接等有關(guān)法律責(zé)任，均由買受人自行承擔(dān)。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀、存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，按二手房交易方式：（略）
5.公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
6.競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，（略）上公示。
7.本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
8.拍賣方式：（略）
9.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將《宅基地地上房屋受讓資格證明》提交（略）（略）中級(jí)人民法院）。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地地上房屋受讓資格條件的，本院不予出具拍賣成交裁定書，并按撤銷本次拍賣處理，買受人將依法承擔(dān)悔拍的法律責(zé)任或后果。
10.受限購(gòu)政策約束的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將本人具備購(gòu)房資格的證明材料提交（略）（略）中級(jí)人民法院）。逾期提交或經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，本院不予出具拍賣成交裁定書，并按撤銷本次拍賣處理，買受人將依法承擔(dān)悔拍的法律責(zé)任或后果。
11.對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年7月30日前與本院聯(lián)系。
12.本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。
13.受無(wú)地址：（略）
14.（略）將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
五、拍賣余款的支付
買受人請(qǐng)?jiān)?025年8月12日前將拍賣余款繳納法院指定賬戶【戶名：廣東省（略）：（略）（略）】。
特別提醒：1.除向上述指定賬戶匯款外，不接受其他任何方式：（略）
六、財(cái)產(chǎn)交接與過戶
1.拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項(xiàng)權(quán)證等手續(xù)后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書，此過程大約需20個(gè)工作日。買受人有義務(wù)親自到法院配合辦理交接手續(xù)，保持聯(lián)系電話：（略）
2.買受人簽收相關(guān)法律文書后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)憑法院出具的拍賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)行政主管部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，墊付相關(guān)稅費(fèi)后10個(gè)工作日內(nèi)持有效支付憑據(jù)至本院申報(bào)退款，并聯(lián)系承辦人交接拍賣財(cái)產(chǎn)，逾期不辦理的，視為買受人自愿負(fù)擔(dān)所有相關(guān)稅費(fèi)及由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費(fèi)用，并承擔(dān)本拍賣財(cái)產(chǎn)可能發(fā)生的毀損、滅失等后果。本院不負(fù)責(zé)、不保證拍賣財(cái)產(chǎn)的辦證及過戶，買受人自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。
七、其他提示
1.司法拍賣因拍賣財(cái)產(chǎn)本身的價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款項(xiàng)可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況充分了解各大銀行充值和支付的限額情況，提前做好準(zhǔn)備和安排，避免因此造成不必要的損失。
2.競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣公告及競(jìng)買須知，并自行下載查看與拍賣財(cái)產(chǎn)有關(guān)的評(píng)估報(bào)告等材料，充分了解拍賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競(jìng)拍。
3.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止或者撤回拍賣。
4.其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
八、聯(lián)系方式：（略）
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
標(biāo)的物詳情咨詢電話：（略）（何女士）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
本院地址：（略）


廣東省（略）中級(jí)人民法院
二〇二五年七月三日