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寧夏嘉德拍賣行招商預告
受委托，我行將于近期舉辦寧夏（略）天駿青青生態園大院合作經營項目招商洽談會，現公示如下：
一、項目基本情況：
本項目包括：
1、集體建設用地使用權：21畝。
2、農村土地經營權流轉土地：41.3畝。
3、地上構建筑物（詳見構建筑清單）。
4、低值易耗品（餐廳設備、座椅）。
5、生物資產-主要為苗木資產（詳見青青生態園大院苗木清單）。
6、有關轉讓標的的各項報告、技術資料由甲方無償提供。
二、項目優勢：
本項目位于寧（略）習崗北街，其優勢主要體現在以下幾個方面：
1、地理位置優越：該項目位于（略）（略）東北習崗北街，離G6京藏高速近在矩尺。東南角緊挨著（略）人民公園，銀新干溝（略）兩側穿園而過。
2、環境優美：該項目經過天駿人近十年的辛勤耕耘、超前規劃，目（略）種植了四季玫瑰、白蠟、榆葉梅、連翹、銀杏、絢麗海棠、云杉、垂柳、油松等五十余種綠植，園林景觀體系均已形成特色。
（1）水系景觀：鏡面湖含30米紅木棧橋，配套垂柳林蔭道，垂釣體系已建成庭院景觀；中式灰磚拱門+石板小徑，福文化牌坊與燈籠長廊構成主入口景觀軸。
（2）建筑設施：住宿：5F標準客房（民宿），現存56間（含觀湖房）。
（3）餐飲：已建成中式特色溫室植物園含30余種綠植，木質景觀亭與休息長廊等鑲入其中，婚宴廳1813㎡，配備水晶吊燈及旋轉舞臺，是目前（略）接待能力最大婚慶場所，中式包房含花鳥主題裝飾，現存12間，廚房設備一應俱全，接受即可營業。
3、基礎設施逐步完善：為促進當地經濟發展和旅游產業的提升，天駿人不斷加大對基礎設施的投入。例如，（略）連接各（略），為游客提供了更加便利和舒適的旅游環境。
三、合作背景:
政策驅動
響應《寧夏回族（略）鄉村振興戰略規劃（（略）年）》關于"盤活農村閑置資源，發展休閑農業"的指導意見；
符合（略）"十四五"文旅規劃中"打造銀（略）圈生態康養（略）"的定位。
市場需求
（略）2023年（略）場規模達12億元，現有場地供需缺口40%（數據來源：（略）婚慶行業協會）；城市親子游需求年增長率超25%，現有生（略）無法滿足高品質自然教育需求。
資源整合需求
現狀矛盾：園區生態基底優良（苗木成活率92%），但經營模式單一；建筑設施利用率不足（客房空置率38%），需專業團隊激活。
（略）徑：通過"集體土地+社會資本+專業運營"三方合作
村民：獲得土地流轉收益+就業崗位
政府：完成鄉村振興考核指標
企業：輕資產介入成熟項目
成功案例背書
參考本地"蘭月谷生態園"改造經驗：同類項目引入社會資本后，客流量提升300%，2023年獲評"（略）農旅融合示范點"。
四、合作模式：
（一）土地聯營模式
適用對象：農家樂/餐飲龍頭企業團隊
（二）混合開發模式（創新方案）
操作示例：農業板塊：土地聯營（技術方負責種植）
文旅板塊：經營權轉讓（（略）運營民宿）
分成機制：農業收益歸技術方、文旅收益按營收8%返還合作模式對比表
模式投資門檻回報周期適合資源類型政策支持力度土地聯營≥500萬元，渠道資源文旅項目貼息經營權轉讓≥800萬元2-3年運營管理能力稅收"三免三減半"混合開發≥200萬元4-6年產業協同能力可申請多重補貼
需重點說明事項
所有模式均需遵守：
集體土地性質不變（嚴禁違規建房）
生態紅線內禁止破壞性開發（水域/古樹保護）
可提供《合作模式可行性測算表》供深度分析
（三）經營權整體轉讓對象：（略）/酒店管理集團合作方獨立經營。
五、合作優勢：
1、即期收益項目
2、可直接運營的婚宴場地（設備齊全）
3、現成客房體系（年入住率超60%）
4、低改造成本80%設施完好（詳見圖維護狀態）
5、僅需重點投入：溫室植物園設備更新，（略）圍欄加固
6、婚慶產業鏈：整合宴會廳+湖景+長廊
7、文化體驗：利用中式庭院開發茶藝、漢服項目。
六、合作流程：
1、提交資質及合作意向書。
2、實地考察并洽談細節。
3、簽訂合作協議。
我行即日起組織現場勘察，有意者請于向我行指定郵箱：（略）
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聯系人：（略）
（略）常先生
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