（略）龍光新領(lǐng)地花園四期項目（E區(qū)）2棟704房的公告
（變賣）
（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址（略）），變賣期限為60天。現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的詳情：
名稱：（略）
肇（略）龍光新領(lǐng)地花園四期項目（E區(qū)）2棟704房
權(quán)利人
尹旭輝
（略）
粵（2020）肇慶鼎湖不動產(chǎn)證明第（略）號
（略）
（2025）粵1203執(zhí)48號
坐落
肇（略）龍光新領(lǐng)地花園四期項目（E區(qū)）2棟704房
建筑面積
89.22㎡
用途
住宅
性質(zhì)
商品房
占有使用或租賃情況
截止公告之日，無人申報租賃情況，實際情況由競買人核實并承擔(dān)風(fēng)險。
稅費負(fù)擔(dān)
按法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，買受人先行墊付。
起拍價
人民幣503365.44元
保證金
人民幣（略）
增加幅度
人民幣（略）及其倍數(shù)
備注
1、截止公告之日，無人申報租賃情況，實際情況由競買人核實并承擔(dān)風(fēng)險。
2、房產(chǎn)（略）人民法院查封。
3、房屋有抵押，抵押權(quán)人：（略）肇慶分行。
4、該房產(chǎn)是否有物業(yè)欠費，由競買人自行核實。
5、本次拍賣房產(chǎn)登記信息以房產(chǎn)登記管理部門核實為準(zhǔn)。房屋現(xiàn)狀處置，房屋瑕疵風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
6、無鑰匙，競買人需自行前往看樣。
注：變賣預(yù)繳款內(nèi)已包含保證金部分，繳納變賣預(yù)繳款后無需再另行繳納保證金。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期限為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘。
2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全額金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：1、按現(xiàn)狀拍賣。2、拍賣成交價不含稅費及其他拖欠的雜費，具體稅費以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)；3、（略）絡(luò)司法拍賣及辦理權(quán)屬過戶產(chǎn)生的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳稅主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔(dān)；4、買受人應(yīng)自收到法院出具的法律文書后自行及時辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費（僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費）由買受人墊付，該稅費由買受人憑稅務(wù)機關(guān)出具的已繳納稅費的完稅證明向法院申請在本次拍賣款中退付。退付辦理期限為自買受人收到法院的執(zhí)行裁定書等法律文書之日起15個工作日內(nèi)。逾期，視為買受人自愿代付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過戶稅費，另行通過其他合法途徑追償，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。（確切稅費以稅務(wù)部門核算為準(zhǔn)）；5、標(biāo)的物房產(chǎn)有抵押，以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。6、標(biāo)的房地產(chǎn)可能存在如下風(fēng)險：不能移交他項權(quán)原件；標(biāo)的物如因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)；該標(biāo)的物有人使用等。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
五、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及當(dāng)?shù)啬壳暗姆课菹拶徴撸匀蝗烁傎I時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前5個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
六、變賣成交后，法院僅出具確認(rèn)變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
七、變賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)受法律保護的債務(wù)均由買受人自行核實并自理。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于在競買開始前5個工作日內(nèi)前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十、雙方當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：
1、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。
2、通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）
十一、競買人報名參與變賣時，（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)足額人民幣作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，買受人須在變賣成交之日起10日內(nèi)將變賣成交尾款（變賣成交價扣除變賣預(yù)繳款后的余款）繳入本院指定賬戶(收款單位：（略）
變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
司法輔助機構(gòu)：（略）（略）
（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
法院咨詢電話：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二五年七月二日
肇（略）龍光新領(lǐng)地花園四期項目（E區(qū)）2棟704房
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