（略）農用地出租
（略）上競投交易公告
發布時間：2025年07月01日
交易項目名稱：（略）
（略）（略）：J01-N（略）11881E-（略）-000009-7
（略）：nhq-（略）
溫馨提示:
1.（略）上或微信：（略）
2.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目權屬人提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。
3.本項目不組織實地查看，資產以現狀為準，本公告提供的項目說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況、權屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請親自實地看樣查看項目的實際情況，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人需獨立做出是否報名參加競投的判斷，一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。
4.（略）交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
5.根據《廣東省農村集體資產管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經營的農村集體資產，應當依法采取招標、公開競投、公開協商等方式：（略）
6.競投意向人要保護好個人信息，不要出借交易資格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威脅恐嚇、索要好處、利誘勸退等擾亂和破壞集體資產（略）場秩序行為時，采取錄音錄像等方式：（略）
（略）（略）農用地出租項目組織競投，（略）上競投方式：（略）
一、項目和資產基本情況
（一）項目信息
1.項目名稱：（略）
2.交易類別：出租
3.租賃期限：1年
4.預計租賃起止時間：（略）至（略）
5.免租期：有，期限1個月
6.交易底價：6,800.00元/畝/年（大寫：陸仟捌佰元整）（不含稅）
7.交易保證金：1,500.00元（大寫：壹仟伍佰元整）
8.合同履約保證金：以中標價計算，3個月租金取整
9.租金遞增方式：（略）
10.租金收取方式：（略）
11.報名截止時間：2025年07月08日12時00分
12.優先權申報截止時間：2025年07月08日12時00分
13.交易保證金繳納截止時間：2025年07月08日12時00分
14.預計競投時長：30分鐘
15.競投開始時間：2025年07月09日10時15分
16.預計競投結束時間：2025年07月09日10時45分（不包括延時）
17.延時周期：3分鐘/次（最多延時999次）
18.每次最低加價幅度：68.00元/畝/年
19.每次最高加價幅度（最低加價幅度的10倍）：680.00元/畝/年
20.競得方式：（略）
21.交易規則：詳見《（略）（略）上競投交易通則（試行）》
22.稅費承擔特別說明：乙方承擔稅費
23.資產交付方式：（略）
24.交易重要情況說明：1、該項目現狀為在租，合同到期時間為2025年8月31日，原租戶及本集體經濟組織成員為潛在優先權人，申請原租戶優先權需要上傳原合同、身份證（營業執照），申請本集體經濟組織成員優先權需上傳身份證、股權證等證明材料。計租面積:1.1畝。本項目租期預計從資產交付之日起計至1年，結束日期不超過2027年3月31日，最終以合同簽訂為準。2、資產用途：限于經營農用地，且用途必須符合法律法規規定和合同約定。不屬于永久基本農田，屬于禽畜養殖（略）。出租方有權督促承租方保護和合理利用農用地，承租方違反農地農用要求、進行違法違規用地行為的，出租方有權制止并上報給政府相關職能部門。承租方拒不整改的，視為承租方違約，出租方有權解除合同，并要求承租方承擔復耕復綠的全部費用，造成出租方損失的，承租方還應承擔賠償責任。3、承租方不得對承租宗地進行任何破壞耕作層的行為（經批準的農業設施除外），否則視為承租方違約并承擔違約責任，禁止行為包括但不限于：（1）填土行為（包括傾倒各種淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工廢料等）；（2）對地表進行水泥或砂石的硬底化；（3）搭建永久或臨時的建（構）筑物；（4）各類非農業生產的堆放行為；（5）將宗地改造成臨時或永久的停車場或汽車訓練場；（6）推塘、挖土、燒磚；（7）其他擅自改變或變相改變宗地農用性質，將宗地用于非農業建設的行為。（8）不能種植任何法律、法規和有關部門規定嚴禁種植的植物，且需對種植有害生物（紅火蟻、松材線蟲、薇甘菊、菟絲子等）負有引入前防疫、發生疫情后阻止擴散的責任；（9）承租方使用承租土地僅限用于農業種植，不準違法利用租賃物或塘基進行生豬、禽畜、貓、狗、寵物等養殖用途。也不得轉租給未取得用地、防疫和環保審批的“小、散、亂”養殖戶進行生豬、禽畜、貓、狗、寵物等養殖用途。4、合同期內前3月不能轉租；合同履行滿3個月，競得人提出書面轉租申請且經權屬方同意后才能轉租，否則視為競得人違約。5、因政府規劃、“三舊改造”或者國家建設需要征收土地及配套附著物時，導致合同無法繼續履行的，租賃雙方應無條件配合，承租人要承諾配合政府工作無條件退場，權屬方退回未使用租金。
（二）資產信息
1.資產名稱：（略）
2.（略）：（略）Z0144
3.資產類型：農用地
4.資產用途：依法用于農業，且用途必須符合法律法規規定和合同約定
5.資產地址：（略）
6.資產建筑面積：無
7.資產占地面積：1.1000畝
8.產權情況：全部
9.瑕疵情況：1.瑕疵情況：該項目用地性質為農用地，已辦理不動產權證書,證號:粵(2017)佛南不動產第（略）號,地號（略）6JA03459，沒有取得集體土地使用權證或用地批文等用地手續。承租人如成功競得該租賃物，承諾放棄追究租賃物存在瑕疵的法律權利，并自行評估及承擔一切風險。承租方承諾不擅自改變現有租賃物現狀，不以租賃物存在瑕疵為由對該租賃合同的效力和履行提出異議，不因此追究出租方的任何法律責任。2.資產用途：限于經營農用地（農地農用），且用途必須符合法律法規規定和合同約定。承租方必須堅持農地農用的原則，保護和合理利用農用地，禁止進行任何形式的破壞耕作層的行為：禁止事項包括但不限于：乙方不能擅自對宗地填土行為（包括傾倒各種淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工廢料等）；不能對地表進行水泥或砂石的硬底化：不能搭建永久或臨時的建（構）筑物：或存有堆放各類非農業生產的行為：不能擅自將宗地改造成臨時或永久的停車場或汽車訓練場；不能推塘、挖土、燒磚：其他擅自改變或變相改變土地農用性質，將土地用于非農業建設的行為。不能種植任何法律、法規和有關部門規定嚴禁種植的植物，且需對種植有害生物（紅火蟻、松材線蟲、薇甘菊、菟絲子等）負有引入前防疫、發生疫情后阻止擴散的責任；乙方使用承租土地僅限用于農業種植，不準違法利用租賃物或塘基進行生豬、禽畜、貓、狗、寵物等養殖用途。也不得轉租給未取得用地、防疫和環保審批的“小、散、亂”養殖戶進行生豬、畜禽、貓、狗、寵物等養殖用途。3.承租人不得隨意改變農用地現狀，不得以農用地存在的任何瑕疵及風險為由對租賃合同的效力和履行提出任何異議，也不得以此為由要求項目權屬方承擔任何法律責任。如承租人對該農用地進行改造，須經項目權屬方書面同意，未經同意而對農用地進行改造的，項目權屬方有權要求恢復原狀或賠償損失。4.承租人須依法依規向政府相關職能部門辦理手續（包括但不限于規劃許可、施工許可等手續）并經批準后，才能對農用地改造并負責全部費用，因承租人未履行上述要求而造成項目恢復不了原狀的，須承擔一切法律責任。5.承租人須恪守租賃合同約定，承擔由此而產生的一切使用、經營風險，并承諾不得以該農用地的任何瑕疵與風險（包括但不限于規劃、報建等存在的問題）為由不履行租賃合同或意圖否定租賃合同的效力。（詳見《瑕疵披露告知書》）
10.資產重要情況說明：1.該項目用地性質為農用地，已辦理不動產權證書,證號:粵(2017)佛南不動產第（略）號,地號（略）6JA03459，沒有取得集體土地使用權證或用地批文等用地手續。2.資產用途：限于經營農用地（農地農用），且用途必須符合法律法規規定和合同約定。不屬于永久基本農田，屬于禽畜養殖（略）。3、該項目現狀為在租，原租戶及本集體經濟組織成員為潛在優先權人。
二、競投人準入條件
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機構、其他非法人組織（如合伙企業、個人獨資企業）、經工商登記注冊的個體工商戶以及具有完全民事行為能力的自然人，且不屬于國家有關失信聯合懲戒名單中禁止參與公共資源交易活動的，除法律法規另有規定外。
（二）符合項目權屬人要求的其他資格條件：
1.未納入（略）農村集體資產交易警示名單；
2.本次交易報名時未拖欠（略）轄內各農村集體（包括農村集體所屬企業）的租金（承包款）；
3.其他條件：無。
三、報名事項
（一）報名方式：（略）
（略）上報名，報名入口：（略）農村集體“三資”（略）網站（（略），網址：https://3（略）.gov.cn/)或“佛山三資”微信：（略）
（二）報名時間及要求
報名時間和申報優先權時間為2025年07月01日12時00分至2025年07月08日12時00分。交易保證金于2025年07月08日12時00分前轉入到指定賬戶，以到賬時間為準。（略）能及時獲取：（略）
（三）報名流程
用戶注冊→審核通過→閱讀公告→網上報名、是否申報優先權→獲取：（略）
（四）其他事項
1.同一交易項目一人只能報名一次；
2.本交易項目不接受聯合體報名；
3.競投人在競得項目后應當提供相關證明資料并確保符合項目規定的資格或者條件的，如經審查不符合項目規定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應當依法承擔有關法律責任；
4.（略）上競投方式：（略）
四、競投人代表要求
（一）競投人是獨立法人的，參與競投的代表必須是法定代表人或授權代表人；
（二）競投人是獨立法人分支機構的，參與競投的代表必須是機構負責人或授權代表人；
（三）競投人是合伙企業的，參與競投的代表必須是執行事務合伙人或授權代表人；
（四）競投人是個人獨資企業的，參與競投的代表必須是投資人或授權代表人；
（五）競投人是工商登記注冊的個體工商戶的，參與競投的代表必須是其營業執照的經營者；競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人。
五、實地查看
本次交易不組織實地查看，資產以現狀為準，有意向的競投人可聯系權屬方查看資產現狀。競投意向人應不依賴于已披露的上述信息，自行調查了解交易資產的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨立做出是否報名參加競投的判斷。
六、優先權申報要求
主張享有本項目優先權的人員或單位：（略）
七、交易保證金繳納要求
（一）競投意向人選中項目報名后，（略）。各競投意向人在報名前必須按照本項目《（略），并確保在報名時已到賬。交易保證金未到賬，取消報名資格或不能參與競價。
（二）注意事項
1.（略）上報名時，必須將交易保證金一次性轉入，（略）或多次轉入，則取消報名資格或不能參與競價。
2.銀行單據上請注明：西一村圩圍5號農用地出租+nhq-（略）。
3.交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬，本項目只接受以銀行渠道轉賬方式：（略）
八、資格審查、結果公示及合同簽訂
（一）競投活動結束后，如果項目對競投人的資格或者條件有特殊規定的，競得人在競得項目后應當提供相關證明資料，如競得人經審查不符合項目規定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應當依法承擔有關法律責任。
（二）在交易結果公示期間，如競得人資格或者條件審查通過且未收到提出異議或投訴的，競得人及項目權屬人應在結果公示結束后5個工作日內按照附件《（略）（略）上競投交易通則（試行）》的要求確認并簽訂合同。如收到對交易程序或結果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，根據處理結果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內簽訂合同。
九、系統故障的處理方式：（略）
（一）競投意向人應對其注冊賬戶安全負責，（略）賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環節應由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應及時跟進和確認。（略）的用戶，（略）的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產生的一切后果均由競投意向人自行承擔，本交易服務機構不承擔任何責任；
（二）（略）服務器時間為準，（略）服務器的時間為依據。（略）時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔；
（三）因競投意向人使用的計算機、手機、（略）絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數字證書、遺忘或（略）進行報價的，后果由競投意向人自行承擔；
（四）（略）（略）上競投活動延期或者改期的，交易服務機構將以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務機構不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任；
（五）（略）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、（略）上競投活動被迫停止的，交易服務機構及時中止、終止或重新另行安排時間組織競價活動，原報價結果作廢，交易服務機構不承擔任何責任。
十、其他事項詳見《（略）（略）上競投交易通則（試行）》（附件1）
十一、聯系方式：（略）
項目權屬人：（略）林（略）西一股份經濟合作社
聯系人：（略）
地址：（略）
交易服務機構：（略）
聯系人：（略）
地址：（略）
十二、監督
凡發現競投中有違規行為的，可如實舉報。舉報監督電話：（略）2（（略）（略）農業農村局）。
附件1：（略）（略）上競投交易通則（試行）.pdf預覽下載附件2：宗地示意圖-（略）-1.pdf預覽下載附件3：擬簽合同文本-（略）-1.pdf預覽下載附件4：擬簽合同文本-（略）-2.pdf預覽下載附件5：瑕疵披露書-（略）-1.pdf預覽下載附件6：競投人承諾書.docx（略）
2025年07月01日