（略）農(nóng)用地出租
（略）上競(jìng)投交易公告
發(fā)布時(shí)間：2025年07月01日
交易項(xiàng)目名稱：（略）
（略）（略）：J01-N（略）11881E-（略）-000001-0
（略）：nhq-（略）
溫馨提示:
1.（略）上或微信：（略）
2.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目權(quán)屬人提供，由項(xiàng)目權(quán)屬人對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
3.本項(xiàng)目不組織實(shí)地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本公告提供的項(xiàng)目說明和提供的圖片資料等，僅供競(jìng)投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況、權(quán)屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請(qǐng)親自實(shí)地看樣查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)投意向人需獨(dú)立做出是否報(bào)名參加競(jìng)投的判斷，一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
4.（略）交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。
5.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十五條“實(shí)行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競(jìng)投、公開協(xié)商等方式：（略）
6.競(jìng)投意向人要保護(hù)好個(gè)人信息，不要出借交易資格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威脅恐嚇、索要好處、利誘勸退等擾亂和破壞集體資產(chǎn)（略）場(chǎng)秩序行為時(shí)，采取錄音錄像等方式：（略）
（略）（略）農(nóng)用地出租項(xiàng)目組織競(jìng)投，（略）上競(jìng)投方式：（略）
一、項(xiàng)目和資產(chǎn)基本情況
（一）項(xiàng)目信息
1.項(xiàng)目名稱：（略）
2.交易類別：出租
3.租賃期限：1年
4.預(yù)計(jì)租賃起止時(shí)間：（略）至（略）
5.免租期：有，期限1個(gè)月
6.交易底價(jià)：6,800.00元/畝/年（大寫：陸仟捌佰元整）（不含稅）
7.交易保證金：3,400.00元（大寫：叁仟肆佰元整）
8.合同履約保證金：以中標(biāo)價(jià)計(jì)算，3個(gè)月租金取整
9.租金遞增方式：（略）
10.租金收取方式：（略）
11.報(bào)名截止時(shí)間：2025年07月08日12時(shí)00分
12.優(yōu)先權(quán)申報(bào)截止時(shí)間：2025年07月08日12時(shí)00分
13.交易保證金繳納截止時(shí)間：2025年07月08日12時(shí)00分
14.預(yù)計(jì)競(jìng)投時(shí)長(zhǎng)：30分鐘
15.競(jìng)投開始時(shí)間：2025年07月09日10時(shí)30分
16.預(yù)計(jì)競(jìng)投結(jié)束時(shí)間：2025年07月09日11時(shí)00分（不包括延時(shí)）
17.延時(shí)周期：3分鐘/次（最多延時(shí)999次）
18.每次最低加價(jià)幅度：68.00元/畝/年
19.每次最高加價(jià)幅度（最低加價(jià)幅度的10倍）：680.00元/畝/年
20.競(jìng)得方式：（略）
21.交易規(guī)則：詳見《（略）（略）上競(jìng)投交易通則（試行）》
22.稅費(fèi)承擔(dān)特別說明：乙方承擔(dān)稅費(fèi)
23.資產(chǎn)交付方式：（略）
24.交易重要情況說明：1、該項(xiàng)目現(xiàn)狀為在租，合同到期時(shí)間為2025年8月31日，原租戶及本集體經(jīng)濟(jì)組織成員為潛在優(yōu)先權(quán)人，申請(qǐng)?jiān)鈶魞?yōu)先權(quán)需要上傳原合同、身份證（營業(yè)執(zhí)照），申請(qǐng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員優(yōu)先權(quán)需上傳身份證、股權(quán)證等證明材料。計(jì)租面積:2.5畝。本項(xiàng)目租期預(yù)計(jì)從資產(chǎn)交付之日起計(jì)至1年，結(jié)束日期不超過2027年3月31日，最終以合同簽訂為準(zhǔn)。2、資產(chǎn)用途：限于經(jīng)營農(nóng)用地，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。不屬于永久基本農(nóng)田，屬于禽畜養(yǎng)殖（略）。出租方有權(quán)督促承租方保護(hù)和合理利用農(nóng)用地，承租方違反農(nóng)地農(nóng)用要求、進(jìn)行違法違規(guī)用地行為的，出租方有權(quán)制止并上報(bào)給政府相關(guān)職能部門。承租方拒不整改的，視為承租方違約，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)復(fù)耕復(fù)綠的全部費(fèi)用，造成出租方損失的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、承租方不得對(duì)承租宗地進(jìn)行任何破壞耕作層的行為（經(jīng)批準(zhǔn)的農(nóng)業(yè)設(shè)施除外），否則視為承租方違約并承擔(dān)違約責(zé)任，禁止行為包括但不限于：（1）填土行為（包括傾倒各種淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工廢料等）；（2）對(duì)地表進(jìn)行水泥或砂石的硬底化；（3）搭建永久或臨時(shí)的建（構(gòu)）筑物；（4）各類非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的堆放行為；（5）將宗地改造成臨時(shí)或永久的停車場(chǎng)或汽車訓(xùn)練場(chǎng)；（6）推塘、挖土、燒磚；（7）其他擅自改變或變相改變宗地農(nóng)用性質(zhì)，將宗地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為。（8）不能種植任何法律、法規(guī)和有關(guān)部門規(guī)定嚴(yán)禁種植的植物，且需對(duì)種植有害生物（紅火蟻、松材線蟲、薇甘菊、菟絲子等）負(fù)有引入前防疫、發(fā)生疫情后阻止擴(kuò)散的責(zé)任；（9）承租方使用承租土地僅限用于農(nóng)業(yè)種植，不準(zhǔn)違法利用租賃物或塘基進(jìn)行生豬、禽畜、貓、狗、寵物等養(yǎng)殖用途。也不得轉(zhuǎn)租給未取得用地、防疫和環(huán)保審批的“小、散、亂”養(yǎng)殖戶進(jìn)行生豬、禽畜、貓、狗、寵物等養(yǎng)殖用途。4、合同期內(nèi)前3月不能轉(zhuǎn)租；合同履行滿3個(gè)月，競(jìng)得人提出書面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)且經(jīng)權(quán)屬方同意后才能轉(zhuǎn)租，否則視為競(jìng)得人違約。5、因政府規(guī)劃、“三舊改造”或者國家建設(shè)需要征收土地及配套附著物時(shí)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，租賃雙方應(yīng)無條件配合，承租人要承諾配合政府工作無條件退場(chǎng)，權(quán)屬方退回未使用租金。
（二）資產(chǎn)信息
1.資產(chǎn)名稱：（略）
2.（略）：（略）Z0162
3.資產(chǎn)類型：農(nóng)用地
4.資產(chǎn)用途：依法用于農(nóng)業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定
5.資產(chǎn)地址：（略）
6.資產(chǎn)建筑面積：無
7.資產(chǎn)占地面積：2.5000畝
8.產(chǎn)權(quán)情況：全部
9.瑕疵情況：1.瑕疵情況：該項(xiàng)目用地性質(zhì)為農(nóng)用地，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,證號(hào):粵(2017)佛南不動(dòng)產(chǎn)第（略）號(hào),地號(hào)（略）6JA03459，沒有取得集體土地使用權(quán)證或用地批文等用地手續(xù)。承租人如成功競(jìng)得該租賃物，承諾放棄追究租賃物存在瑕疵的法律權(quán)利，并自行評(píng)估及承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)。承租方承諾不擅自改變現(xiàn)有租賃物現(xiàn)狀，不以租賃物存在瑕疵為由對(duì)該租賃合同的效力和履行提出異議，不因此追究出租方的任何法律責(zé)任。2.資產(chǎn)用途：限于經(jīng)營農(nóng)用地（農(nóng)地農(nóng)用），且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。承租方必須堅(jiān)持農(nóng)地農(nóng)用的原則，保護(hù)和合理利用農(nóng)用地，禁止進(jìn)行任何形式的破壞耕作層的行為：禁止事項(xiàng)包括但不限于：乙方不能擅自對(duì)宗地填土行為（包括傾倒各種淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工廢料等）；不能對(duì)地表進(jìn)行水泥或砂石的硬底化：不能搭建永久或臨時(shí)的建（構(gòu)）筑物：或存有堆放各類非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為：不能擅自將宗地改造成臨時(shí)或永久的停車場(chǎng)或汽車訓(xùn)練場(chǎng)；不能推塘、挖土、燒磚：其他擅自改變或變相改變土地農(nóng)用性質(zhì)，將土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為。不能種植任何法律、法規(guī)和有關(guān)部門規(guī)定嚴(yán)禁種植的植物，且需對(duì)種植有害生物（紅火蟻、松材線蟲、薇甘菊、菟絲子等）負(fù)有引入前防疫、發(fā)生疫情后阻止擴(kuò)散的責(zé)任；乙方使用承租土地僅限用于農(nóng)業(yè)種植，不準(zhǔn)違法利用租賃物或塘基進(jìn)行生豬、禽畜、貓、狗、寵物等養(yǎng)殖用途。也不得轉(zhuǎn)租給未取得用地、防疫和環(huán)保審批的“小、散、亂”養(yǎng)殖戶進(jìn)行生豬、畜禽、貓、狗、寵物等養(yǎng)殖用途。3.承租人不得隨意改變農(nóng)用地現(xiàn)狀，不得以農(nóng)用地存在的任何瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)為由對(duì)租賃合同的效力和履行提出任何異議，也不得以此為由要求項(xiàng)目權(quán)屬方承擔(dān)任何法律責(zé)任。如承租人對(duì)該農(nóng)用地進(jìn)行改造，須經(jīng)項(xiàng)目權(quán)屬方書面同意，未經(jīng)同意而對(duì)農(nóng)用地進(jìn)行改造的，項(xiàng)目權(quán)屬方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。4.承租人須依法依規(guī)向政府相關(guān)職能部門辦理手續(xù)（包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等手續(xù)）并經(jīng)批準(zhǔn)后，才能對(duì)農(nóng)用地改造并負(fù)責(zé)全部費(fèi)用，因承租人未履行上述要求而造成項(xiàng)目恢復(fù)不了原狀的，須承擔(dān)一切法律責(zé)任。5.承租人須恪守租賃合同約定，承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切使用、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，并承諾不得以該農(nóng)用地的任何瑕疵與風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于規(guī)劃、報(bào)建等存在的問題）為由不履行租賃合同或意圖否定租賃合同的效力。（詳見《瑕疵披露告知書》）
10.資產(chǎn)重要情況說明：1.該項(xiàng)目用地性質(zhì)為農(nóng)用地，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,證號(hào):粵(2017)佛南不動(dòng)產(chǎn)第（略）號(hào),地號(hào)（略）6JA03459，沒有取得集體土地使用權(quán)證或用地批文等用地手續(xù)。2.資產(chǎn)用途：限于經(jīng)營農(nóng)用地（農(nóng)地農(nóng)用），且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。不屬于永久基本農(nóng)田，屬于禽畜養(yǎng)殖（略）。3、該項(xiàng)目現(xiàn)狀為在租，原租戶及本集體經(jīng)濟(jì)組織成員為潛在優(yōu)先權(quán)人。
二、競(jìng)投人準(zhǔn)入條件
（一）競(jìng)投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或獨(dú)立法人的分支機(jī)構(gòu)、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊(cè)的個(gè)體工商戶以及具有完全民事行為能力的自然人，且不屬于國家有關(guān)失信聯(lián)合懲戒名單中禁止參與公共資源交易活動(dòng)的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。
（二）符合項(xiàng)目權(quán)屬人要求的其他資格條件：
1.未納入（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易警示名單；
2.本次交易報(bào)名時(shí)未拖欠（略）轄內(nèi)各農(nóng)村集體（包括農(nóng)村集體所屬企業(yè)）的租金（承包款）；
3.其他條件：無。
三、報(bào)名事項(xiàng)
（一）報(bào)名方式：（略）
（略）上報(bào)名，報(bào)名入口：（略）農(nóng)村集體“三資”（略）網(wǎng)站（（略），網(wǎng)址：https://3（略）.gov.cn/)或“佛山三資”微信：（略）
（二）報(bào)名時(shí)間及要求
報(bào)名時(shí)間和申報(bào)優(yōu)先權(quán)時(shí)間為2025年07月01日12時(shí)00分至2025年07月08日12時(shí)00分。交易保證金于2025年07月08日12時(shí)00分前轉(zhuǎn)入到指定賬戶，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)。（略）能及時(shí)獲取：（略）
（三）報(bào)名流程
用戶注冊(cè)→審核通過→閱讀公告→網(wǎng)上報(bào)名、是否申報(bào)優(yōu)先權(quán)→獲取：（略）
（四）其他事項(xiàng)
1.同一交易項(xiàng)目一人只能報(bào)名一次；
2.本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名；
3.競(jìng)投人在競(jìng)得項(xiàng)目后應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明資料并確保符合項(xiàng)目規(guī)定的資格或者條件的，如經(jīng)審查不符合項(xiàng)目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任；
4.（略）上競(jìng)投方式：（略）
四、競(jìng)投人代表要求
（一）競(jìng)投人是獨(dú)立法人的，參與競(jìng)投的代表必須是法定代表人或授權(quán)代表人；
（二）競(jìng)投人是獨(dú)立法人分支機(jī)構(gòu)的，參與競(jìng)投的代表必須是機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表人；
（三）競(jìng)投人是合伙企業(yè)的，參與競(jìng)投的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或授權(quán)代表人；
（四）競(jìng)投人是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的，參與競(jìng)投的代表必須是投資人或授權(quán)代表人；
（五）競(jìng)投人是工商登記注冊(cè)的個(gè)體工商戶的，參與競(jìng)投的代表必須是其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營者；競(jìng)投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競(jìng)投的代表必須是競(jìng)投人本人。
五、實(shí)地查看
本次交易不組織實(shí)地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意向的競(jìng)投人可聯(lián)系權(quán)屬方查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。競(jìng)投意向人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨(dú)立做出是否報(bào)名參加競(jìng)投的判斷。
六、優(yōu)先權(quán)申報(bào)要求
主張享有本項(xiàng)目?jī)?yōu)先權(quán)的人員或單位：（略）
七、交易保證金繳納要求
（一）競(jìng)投意向人選中項(xiàng)目報(bào)名后，（略）。各競(jìng)投意向人在報(bào)名前必須按照本項(xiàng)目《（略），并確保在報(bào)名時(shí)已到賬。交易保證金未到賬，取消報(bào)名資格或不能參與競(jìng)價(jià)。
（二）注意事項(xiàng)
1.（略）上報(bào)名時(shí)，必須將交易保證金一次性轉(zhuǎn)入，（略）或多次轉(zhuǎn)入，則取消報(bào)名資格或不能參與競(jìng)價(jià)。
2.銀行單據(jù)上請(qǐng)注明：西一村圩圍11號(hào)農(nóng)用地出租+nhq-（略）。
3.交易保證金必須以競(jìng)投人的賬戶轉(zhuǎn)賬，本項(xiàng)目只接受以銀行渠道轉(zhuǎn)賬方式：（略）
八、資格審查、結(jié)果公示及合同簽訂
（一）競(jìng)投活動(dòng)結(jié)束后，如果項(xiàng)目對(duì)競(jìng)投人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)得人在競(jìng)得項(xiàng)目后應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明資料，如競(jìng)得人經(jīng)審查不符合項(xiàng)目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任。
（二）在交易結(jié)果公示期間，如競(jìng)得人資格或者條件審查通過且未收到提出異議或投訴的，競(jìng)得人及項(xiàng)目權(quán)屬人應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)按照附件《（略）（略）上競(jìng)投交易通則（試行）》的要求確認(rèn)并簽訂合同。如收到對(duì)交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項(xiàng)處理完畢后，根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同。
九、系統(tǒng)故障的處理方式：（略）
（一）競(jìng)投意向人應(yīng)對(duì)其注冊(cè)賬戶安全負(fù)責(zé)，（略）賬戶及密碼，賬戶的注冊(cè)、登錄、競(jìng)投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競(jìng)投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競(jìng)投意向人應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)和確認(rèn)。（略）的用戶，（略）的一切行為均視為該競(jìng)投意向人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競(jìng)投意向人自行承擔(dān)，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；
（二）（略）服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，（略）服務(wù)器的時(shí)間為依據(jù)。（略）時(shí)間不符而導(dǎo)致未按時(shí)參與報(bào)價(jià)的，后果由競(jìng)投意向人自行承擔(dān)；
（三）因競(jìng)投意向人使用的計(jì)算機(jī)、手機(jī)、（略）絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或（略）進(jìn)行報(bào)價(jià)的，后果由競(jìng)投意向人自行承擔(dān)；
（四）（略）（略）上競(jìng)投活動(dòng)延期或者改期的，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)將以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競(jìng)投人或競(jìng)投意向人，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)交易項(xiàng)目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任；
（五）（略）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、（略）上競(jìng)投活動(dòng)被迫停止的，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)及時(shí)中止、終止或重新另行安排時(shí)間組織競(jìng)價(jià)活動(dòng)，原報(bào)價(jià)結(jié)果作廢，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
十、其他事項(xiàng)詳見《（略）（略）上競(jìng)投交易通則（試行）》（附件1）
十一、聯(lián)系方式：（略）
項(xiàng)目權(quán)屬人：（略）林（略）西一股份經(jīng)濟(jì)合作社
聯(lián)系人：（略）
地址：（略）
交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：（略）
聯(lián)系人：（略）
地址：（略）
十二、監(jiān)督
凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)投中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）2（（略）（略）農(nóng)業(yè)農(nóng)村局）。
附件1：（略）（略）上競(jìng)投交易通則（試行）.pdf預(yù)覽下載附件2：宗地示意圖-（略）-1.pdf預(yù)覽下載附件3：擬簽合同文本-（略）-1.pdf預(yù)覽下載附件4：擬簽合同文本-（略）-2.pdf預(yù)覽下載附件5：瑕疵披露書-（略）-2.pdf預(yù)覽下載附件6：競(jìng)投人承諾書.docx（略）
2025年07月01日