（略）管理人將于2025年8月2日10時至2025年8月3日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一、拍賣標的
標的物名稱：（略）
起拍價：（略）.06元，保證金：（略），增價幅度：（略）及其整數倍。
詳情如下：
區位狀況：位于湖北省恩施州（略）營上村十二組、齊岳山麓東南面，地勢平坦，出行較便捷，對外交通主要為318國道、018鄉道（汪營—營上）和074鄉道（南坪—營上）。318國道橫穿營上全村，路面寬度為8米。村域西部有往南至汪營鎮的018鄉道和往北至南坪集鎮的074鄉道，道路寬度均為4.5米。（略）滬渝高速和滬蓉高速的重要連接通道，在南坪鄉干堰村設高速互通連接318國道，距離營上村僅3公里。利萬高速極大改善營上村的對外交通條件。當地有著3A級麗森生態園，距離朝陽洞10公里，離齊岳山自然牧場10公里，騰龍（略）20公里，距利萬高速口僅2公里，發展了42家特色鄉村民宿，凸顯著當地文化特色，推進旅游業的發展。
（一）實物資產：
主要包括：家具家電、辦公用品、消防設備、裝飾裝修、建筑物部分、構筑物、綠植等。
1.建筑類：（略）區、加拿大（略）、游樂場、厚德家庭農場，共十（略）域，主要用于鄉村觀光旅游。
構筑物類：景觀橋、六角亭、長廊、小涼亭、游樂場、轅門、魚池、人造假山、景觀石、烤羊池等，共121項。
2.景觀樹、綠植、果樹類：金彈子樹、燈籠樹、紫薇樹、紅楓、垂柳、杜鵑、臘梅、小香樟、紫荊、銀杏、桂花、青皮、櫻桃、海棠、柿樹、冬桃等，共71項。
3.設施設備及其他實物資產類：辦公家具、辦公用品、消防設備等，共982項。
4.裝修情況：建筑物整體結構為木結構，主要材料為楓木地板、農家特色燈飾，整體裝修風格簡約，為一般裝修。（略）前的空地已建設成為游客集散廣場，名為花韻廣場，廣（略）。
現場概況：規劃占地面積約3000畝，建設用地約200畝（（略）、（略）、（略）），其中休閑垂釣用地50畝，生態（略）（主要包括無公害瓜果種植基地、綠色畜禽養殖基地、（略）、云上花田、DIY花品自助工坊、果蔬自助采摘、特種禽類養殖及觀光）2600畝，擁有良種繁育基地，年育苗能力能達到數千萬株；引進國內外名貴花卉林木幾百種。
目前，標的物基本能正常使用，但已處于停業狀態。
（二）土地承包經營權：
利府農地承包權第236496號土地承包經營權價值。《農村土地承包經營權證》載明，農村土地承包經營權發包方為（略）營上村民委員會，承包方為吳紅玉，土地面積共計27.81畝。承包期限：2023年9月15日至2063年12月31日，承包方式：（略）
（略）
位置
地塊名稱：（略）
面積
地類
四至
東
南
西
北
1
南坪鄉上營村12組
雙墳
1.90
旱地
徐教明分水
（略）
張書橋土溝
張書清土溝
2
南坪鄉上營村12組
波浪干
1.2
旱地
（略）
張光付土溝
牟丙甲土溝
徐教明
3
南坪鄉上營村12組
江家對門坡土
1
旱地
（略）
張書清荒山
（略）
張書艾土界
4
南坪鄉上營村12組
大朝坡邊土
0.43
旱地
譚海峰土邊
張書清荒地邊
張書清土界
譚文忠土界
5
南坪鄉上營村12組
江家對門坡土
1.35
旱地
（略）
譚海峰土邊
（略）
（略）
6
南坪鄉上營村12組
屋側面坡土
4.68
旱地
12（略）
張明興坡界
張書橋梨樹地
（略）
7
南坪鄉上營村12組
長朝荒土
0.56
旱地
徐教明本人
張光陸
張明星
張書清
8
南坪鄉上營村12組
波浪千
0.79
旱地
土邊
坡邊
土邊
土邊
9
南坪鄉上營村12組
黃泥壩
1.00
旱地
張書高土坎
（略）
本人荒地
本人荒坡
10
南坪鄉上營村12組
糯泥壩
1.25
旱地
徐教明荒坡
徐教明荒坡
徐教明荒坡
徐教明荒土
11
南坪鄉上營村12組
老荒土
0.40
旱地
本人荒山
（略）
（略）
徐教明土坎
12
南坪鄉上營村12組
老荒土
0.70
旱地
本人荒山
本人荒山
本人荒山
張書倫土坎
13
南坪鄉上營村12組
黃泥巴荒土
2.60
旱地
張書高土坎
（略）
本人荒山
張書倫土坎
14
南坪鄉上營村12組
（略）邊
0.20
旱地
張書峰土邊
本人荒山
（略）
本人荒山
15
南坪鄉上營村12組
大朝
0.60
旱地
本人荒山
本人荒山
張光尚土邊
（略）
16
南坪鄉上營村12組
大朝坡中間
0.20
旱地
本人荒山
徐教明荒山
本人荒山
本人荒山
17
南坪鄉上營村12組
大朝坡荒土
3.00
旱地
徐教明荒山
徐教明荒坡
（略）
（略）
18
南坪鄉上營村12組
（略）土
5.95
旱地
（略）荒坡
譚海峰土坎
（略）
徐教明山界
合計
27.81
現場概況：評估對象現場為生態農業觀（略）。共18塊土地，未連片，比較零散，單塊面積較小，其中面積低于1畝以下的共8塊，單塊面積1畝以上3畝以上的共三塊。承包經營權土地地形較平坦，宗地內“四通一平”（通評估對象水、通電、通路、通訊及部分地塊平整），宗地外“四通”（通水、通電、通訊、通路）。地上建筑物、餐廳、舞臺、水塘、綠化、停車場、涼亭、游步道等設施、其余部分用于種植花卉、苗木，公路通達，周邊為農房、農地，公共配套設施較差。
標的位于（略）麗森休閑度假村內，土地用于生態農業觀光農業。其中一部分用于旅游接待建筑及設施，面積為：7.15畝，包括建筑物和其他設施，分別為：餐廳、停車場、舞臺、花語墅酒店、水塘、綠化；公路占地面積：1.0畝；游步道占地面積：0.45畝；花卉及苗木占地面積：19.21畝。
（詳見附件）
特別提醒：
拍賣標的對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量以移交時的現狀為準。設備的實際運行狀況以交接時的現狀為準，拍賣人對設備外觀、質量、結構、維修、運行等情況不作擔保。房地產的實際面積以評估報告數字為準，拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自公告發布之日起至開拍前時止（節假日除外）接受咨詢，聯系人：（略）
三、標的已知優先購買權人：無。
競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始三個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。
四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前3天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。
五、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價為起拍價。
六、保證金與余款交納
第一次出價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起7個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）破產管理人；賬號：（略）（略）；開戶行：（略）恩施利川支行），注明“（略）：（2023）鄂28破申19號；款項性質：拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。
七、移交與過戶
買受人在交齊所有成交款后5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）（略）管理人處辦理交接手續并簽署《拍賣成交確認書》。
競價成交后，由管理人配合買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。
（略）管理人委托：（略）提供拍輔服務，本標的物存在2%綜合服務費及0.5%平臺軟件服務費由買受人承擔。
拍賣成交后，買受人的京東后臺自動生成兩筆待支付訂單（（略）軟件服務費），買受人務必在24小時內付清兩筆訂單。若買受人在規定時間內未付清兩筆待支付訂單，后續導致標的資產移交延遲或給管理人與拍輔機構帶來其他損失的，可視為買受人違約并放棄本標的成交，管理人有權啟動再次拍賣，保證金按照悔拍規定處理。
八、風險提示
（一）標的物特殊情況說明：
拍賣標的對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量以移交時的現狀為準。設備的實際運行狀況以交接時的現狀為準，拍賣人對設備外觀、質量、結構、維修、運行等情況不作擔保。房地產的實際面積以評估報告數字為準，拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。
（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。
（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
（四）（略）絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險（略）場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、（略）不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
（五）（略）絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），（略）不承擔任何賠償責任。
（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。
（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）
（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。
九、（略）上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》（略）公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：（略）（宋經理：（略）
凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。
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（略）管理人
二〇二五年七月二日