新沙村第4村民小組介碑基本農田出租交易公告
（略）：J01-N（略）78700H-（略）-000024-9
競投公告（略）新沙股份合作經濟聯合社
新沙村第4村民小組介碑基本農田出租交易公告
（網上競投）
大崗鎮公共資源交易站受（略）令《（略）農村集體資產交易管理辦法》相關規定進行公開競價，不屬于公開招投標。
一、前言
（一）本交易公告是交易服務機構接受本項目業主單位：（略）
（二）本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛，項目使用用途、標的物土地性質等（包括但不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。
（三）交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
二、項目基本情況
（一）資產類型及面積：基本農田，面積約2.93畝（其中包含荒坡、溝、路、涌、渠、（略）、內灘外灘等面積，上述面積均屬本次承租土地的租金計價面積，面積以實際丈量為準）；
（二）標的物所在位置：新沙村第4村民小組介碑；
（三）資產使用范圍：種植（承租方必須依法依規進行農業生產經營活動，不得私自改變用途）；
（四）產權證及相關批準文件辦理情況：
1.產權證：無證；
2.建設工程規劃許可證：無證；
3.其他：無；
（請競投人務必注意：擬交易資產如已獲取：（略）
（五）消防驗收情況：無；
（六）免租期：無；
（七）租賃/承包期限：12年6個月（自合同簽訂之日起至2038年2月3日止，以具體合同簽訂為準）；
（八）交易底價（不含稅）：1,500元/畝/年；
（九）租金收取方式：（略）
（十）租金遞增方式：（略）
（十一）交易保證金：￥6,000元，通過銀行轉賬（含網上轉賬，不接受現金轉賬、支付寶、微信：（略）
（略）：系統隨機生成（競投報名人通過注冊及報名申請，經報名資格審核通過后，（略），（略）對應一個競投項目）
保證金繳納銀行：中國銀行廣州南沙金洲支行；
賬戶名：（略）（略）供銷合作聯社；
（略）（略）在銀行足額繳納保證金，（略）報名處填寫相關轉賬信息并提交轉賬憑證，（略）識別競投人身份。
保證金須在指定時間內以競投人的同名賬戶實名到賬，填寫銀行轉賬單據時應在備注欄注明：新沙村交﹝2025﹞00007號交易保證金。未能競得的競投人所繳納的保證金在交易結果公示結束后5個工作日內原額無息退回繳納賬戶；若競得人在競投結果公示期滿后5個工作日內未與村、社集體經濟組織簽訂成交確認書和合同的（有法定理由除外），視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。
9、交易方式：（略）
10、競得方式：（略）
11、競投地點：（略）
12、合同履行保證金為成交價一年租金（不含稅），在競得人競得資產后交易保證金將自動轉化為合同履約保證金（注：競投人競投報名時繳納的交易保證金全額無息自動轉為合同履約保證金，金額不符的由集體經濟組織與競得人結算）。
13、合同簽訂后當天內繳納合同履行保證金，拖欠租金30天后沒收合同履行保證金，合同違約后按每天3‰計算違約金，如需續租則必須在合同期滿前60天提出申請，合同期滿后當天完成場地清理。
14、交易所需的稅費（含合同產生的稅費）由承租方承擔（相關稅率稅費以稅務部門公布為準）。
二、競投人（單位：（略）
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業、個人獨資企業）、經工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規及項目業主單位：（略）
（二）本次交易報名時未被列入（略）相關農村集體資產交易異常名單。
（三）競投人需保證所提交的資質、資格在公告發布之日至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內不對影響項目報名的資質、資格進行變更。否則，一經發現，本交易機構有權取消競投人已取得的競投人資格。
（四）本項目不接受聯合體報名。
（五）（略）新沙股份合作經濟聯合社對競投人的其他要求條件：
1、承租方需對標的物的河涌水道及周邊環境保持整潔，不得污染。2、涉及養殖的除養殖水產外，凡飼養豬牛羊、“三鳥”、大型哺乳類動物等應取得政府相關部門批準文件，否則嚴禁飼養。3、承租方需遵守大崗鎮農業部門的指導，加強防疫、防外來物種、防紅火蟻等工作，若造成附近耕戶的損失，出租方可用合同履行保證金進行適當賠償，且承租方須及時補足保證金。4、在合同期內，承租方必須對已有或新建的池塘養殖水治理設施維護得當，不得損壞，合同結束后必須完整歸還給出租方。5、在合同期內，如國家、政府征收或村開發建設需要收回土地(包括但不限于國家征收、土地開發、舊村莊更新改造等)，出租方可無條件結束合同，承租方應無條件服從并按照出租方的要求騰退土地，出租方不作任何補償，當年租金出租方不作退回，雙方互不追究任何責任，征用土地補償及獎勵金等歸出租方所有；一切用于農業生產設施及種養的青苗等補償及青苗獎勵款出租方承租方雙方各占50%；其補償標準按國家有關規定執行；除上述補償外，不再作任何補償；承租款計付至實際交還之日。同時出租方將所收取承租方余下未承租時間的租金及合同履約保證金歸還給承租方。如承租方未能在出租方指定的合理期限內無條件服從搬遷的，自延期之日起加倍計收租金（場地使用費），延期超過30日的，承租方承諾除應支付應付租金（場地使用費）外，該合同履約保證金視為對出租方的獨立補償，出租方無需退還，土地范圍內的種植(養殖)物、附著物、裝修裝飾等物資財產均歸出租方所有。如造成出租方或第三方損失的，承租方應額外予以賠償。6、承租方不得閑置、荒蕪租賃的農用地，必需合法合規從事生產經營活動，并遵守遏制耕地“非農化”、防止耕地“非糧化”等政策要求,如因承租方經營原因，出現違法違規的行為，承租方需承擔全部責任及相應的費用（包括但不限于違法處罰金、復綠復耕等一切相關費用）。7、根據《基本農田保護條例》和《土地管理法》等法律法規要求：禁止任何單位：（略）
三、實地查看
本次競投不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，競投意向人可自行查看資產的位置及了解基本情況。
四、報名事項
（一）（略）上在線報名，競投人可于2025年7月2日至2025年7月10日，上午09:30-11:30，下午02:30-05:00在（略）農村集體“三資”（略）（略）（網址：（略）.do?）進行注冊及報名，報名人注冊審核由（略）農業部門負責，與本交易站無關，注冊過程中遇到問題須報名人自行致電（略）進行咨詢。競投人注冊及報名成功后，必須在2025年7月11日下午05:00前繳納交易保證金，否則被視為放棄報名資格。
（二）報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料（法人身份證原件掃描件、單位：（略）
（三）報名流程指引：請參看（略）農村集體“三資”（略）（網址：（略）），（略）上競投操作手冊，或點擊標題欄的“網上交易大廳”（略），點擊右下角“溫馨提示”中電子操作說明。
（四）注意事項：
1.報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前繳納保證金，跨行轉賬提前24小時以上，同行（中國銀行）轉賬提前2小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名的，后果自負。
2.保證金匯款人必須與競投人名稱：（略）
3.競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款，否則，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產生的任何后果由競投人自負。
五、競投須知
（一）（略）上報名并成功繳納保證金的競投申請人，請于2025年7月14日09時00分至09時30分，打開（略），（略）上競投。（略）上在線報名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價出價。競投人競得后以未出價為由拒絕承認交易結果的，視為競投人放棄競得資格，該標的物將由下一競投人遞補成交或重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。
（二）（略）安全，自行按本公告規定競投規則（包括競投時間規則等）（略）上競價操作；若因個人操作、網絡或者競投操作工具（電腦、手機等）等原因導致的，不能如期地、（略）上競投操作的，后果自負。
（三）網上在線競投時，各競投人自行按本公告規定的競投規則（包括競投時間規則等）進行競投，本次競投交易啟用“防秒殺”功能，規則為：競投結束前3分鐘內若有人報價，系統將自動把競投結束時間延長3分鐘，每次延長的3分鐘內有人報價的，系統將自動延長3分鐘，以此類推，直至最后3分鐘內無人再報價時，系統才會結束競投并顯示競投結果。即競投結束時間不一定是原設定的時間，請注意確認競投時間是否延長，只有顯示競投結果，才是本場競投結束。
（四）若網上競投時間結束后依然沒有產生競得人，（略）上競價的，項目依然為底價的情況下，按以下方式：（略）
（1）當出現只有一位競投人成功報名并繳納保證金，但該競投人未出價的情況下，視為競投人同意按底價出價，該競投人自動競得，如競投人放棄競得資格，則交易保證金歸業主單位：（略）
（2）當兩位及以上競投人成功報名并繳納保證金，但競投人均未出價的情況下，則通過電子搖珠的形式確定競得人。參與搖珠的競投人需在競投日17：（略）點擊確認搖珠，否則視為競投人放棄參與搖珠，交易保證金歸業主單位：（略）
按前款方式：（略）
六、交易結果公示及合同簽訂
（一）在交易結束后2個工作日內，項目業主方代表、競得人現場確認交易結果，簽訂《農村集體資產交易成交確認書》，完成交易程序。
（二）競投活動結束后，本項目交易結果將在項目業主單位：（略）
（三）在交易結果公示期間，如有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，再根據處理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內簽訂合同）；如無人提出異議或投訴的，無特殊情況下，競得人及項目業主單位：（略）
（四）簽訂合同時，競得人需出示《農村集體資產交易成交確認書》，如因競得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競得人自行放棄成交權，并由項目業主單位：（略）
七、交易保證金處理規則
（一）（略）農業部門為確保整個交易工作的“公平、公正、公開”，受項目業主單位：（略）
（二）交易保證金處理規則：
1.未競得該項目的競投人交納的交易保證金的處理規則：
1.1在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后5個工作日內（包括但不限于銀行業務處理造成延遲原因除外，下同）（略）退還。
1.2在交易結果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：經核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，在異議或投訴處理完畢后，5（略）退還。經核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本《交易公告》“違約違規責任”中競投人所應承擔的責任及不影響整個交易結果的，在異議或投訴處理完畢后，5（略）退還。經核實，異議或投訴事項屬實的，且應承擔本《交易公告》“違約違規責任”中競投人應承擔的責任的，則按照本《交易公告》“違約違規責任”的相關條款處理。
2.競得人交納的交易保證金的處理規則：
2.1在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，依照《（略）農村集體資產交易競投保證金處理委托確認書》的約定，在簽訂合同后由（略）農業部門直接轉到項目業主單位：（略）
2.2在交易結果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：
（略）經核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，則在簽訂合同后由（略）農業部門直接轉到項目業主單位：（略）
（略）經核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本《交易公告》“違約違規責任”中競得人所應承擔的責任及不影響整個交易結果的，則在簽訂合同后由（略）農業部門直接轉到項目業主單位：（略）
（略）經核實，異議或投訴事項屬實的，且應承擔本《交易公告》“違約違規責任”中競得人應承擔的責任的，則按照本《交易公告》“違約違規責任”的相關條款處理。
2.3競投結束后，競得人以項目存在權屬瑕疵（包括但不限于項目未獲得《建設用地規劃許可證》等）問題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構成違約，所交交易保證金不予退還。
八、違約違規責任
（一）競投人存在下列情形之一的，取消其競投資格：
1.在交易結果公示結束前，被投訴或舉報提供虛假資料報名，并經核實的；
2.在交易結果公示結束前，被投訴或舉報采取不正當手段參與競投，并經核實的；
3.其他違反法律法規規定的情形的。
（二）競得人存在下列情形之一的，取消其競得資格：
1.競得標的物后兩個工作日內拒絕現場簽訂《（略）農村集體資產交易確認書》的；
2.在交易結果公示結束后，因競得人原因未在規定的時間內到指定場所簽訂合同的（在交易結果公示期間，有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴，正在核實相關情況的除外）；
3.被取消競投資格的；
4.其他違反法律法規規定的情形的。
（三）競投人或競得人存在下列情形之一的，報名時所交的交易保證金不予返還：
1.競得人競得本項目后，拒絕現場簽訂《（略）農村集體資產交易確認書》的；
2.競得人在交易結果公示結束后，因競得人原因未在規定的時間內到指定場所簽訂合同的（在交易結果公示期間，有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴，正在核實相關情況的除外）；
3.被取消競投資格的；
4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價，競投人拒絕同意本次交易以底價成交的；
5.當兩位及以上競投人成功報名并繳納保證金，但競投人均未出價的情況下，則通過電子搖珠的形式確定競得人。（略）點擊確認搖珠，競投人放棄參與搖珠的；
4.其他違反法律法規規定的情形的。
（四）如競投項目未能成功交易，項目業主單位：（略）
九、糾紛處理原則
（一）競投人（包括競得人）與項目業主單位：（略）
（二）交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比，上下浮動如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（含5%）的，不影響交易結果。交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比，上下浮動比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（不含5%）的，在不低于競得價（如果以單價進行競投，必須折算為月、季度或年租金）及不改變實質性條款（如租賃年限、遞增情況、用途等，不限于上述情況）的前提下，由項目業主單位：（略）
十、風險提醒
（一）競投意向人在報名參加競投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內容，本交易公告是本交易機構接受本項目業主單位：（略）
（二）本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛、項目使用用途、標的物土地性質等（包括但不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。
（三）本交易機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
十一、特別聲明
（一）競投意向人報名參加競投的，即視為作出以下承諾：
1.競投人已詳讀《交易公告》，對全部內容無異議，并認可公告內容。
2.競投人明白本交易機構對本次交易的組織行為是代理行為，如競投人與項目業主方就交易項目產生爭議的，由競投人與項目業主方按要求協商解決，本交易機構不承擔責任。
3.競投人已核實了解標的物的全部情況，包括查閱相關資料、實地勘察等。如因標的物瑕疵引起的風險和責任，競投人自行與標的物權屬人協商解決，本交易機構不承擔責任。
4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價，競投人同意本次交易以底價成交；如競投人拒絕的，競投人同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。
5.當兩位及以上競投人成功報名并繳納保證金，但競投人均未出價的情況下，則通過電子搖珠的形式確定競得人。（略）點擊確認搖珠，視為競投人放棄參與搖珠，競投人同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。
6.競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或對交易項目產生爭議的，由競投人與標的物權屬人協商解決，與交易機構無關。
7.交易成功后，競投人保證按《交易公告》的約定履行相關義務，否則自行承擔相關責任。
8.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投。（略）“防秒殺”功能導致競投人未在原設定的競投時間內競得的，本交易機構不承擔任何責任。
9.競投人承諾對本《承諾書》的真實性、合法性、有效性負責，確保競投人的簽名是真實的、有效的，如有任何虛設，競投人愿意無條件承擔因此引起的一切法律責任。
（二）本公告由大崗鎮交易服務機構負責解釋。
（三）競投人有下列行為之一，屬于情節嚴重行為，列為信用評價差的競投人，（略）范圍內限制其參與競投：
1.以行賄謀取競得被證實的；
2.3年內2次以上串通投標；
3.無正當理由累計3次不到場（或網上）參加交易的；
4.累計2次以上無正當理由在成功競得標的后不簽約或簽約后毀約的；
5.累計3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過50萬元，經農村集體向交易機構報告并舉證的；
（四）競投人自處罰執行期限屆滿之日起3年內又有上述所列違法行為之一的，或者串通投標、以行賄謀取競得情節特別嚴重的，移送工商行政管理機關以及公安機關依法處理。
（五）法律、行政法規對串通投標報價行為的處罰另有規定的，從其規定。
（六）出現下列情形之一的，競投人繳納的交易保證金可以不予退還：
1.競投人相互串通競投的；
2.競投人采用不正當手段競得標的物的；
3.競得人提供虛假材料或虛假情況的；
（七）競得人競得標的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無繳納合同履約保證金）；
（八）其他法律法規規定的情形。
十二、聯系方式：（略）
資產所屬單位：（略）
聯系人：（略）
交易機構名稱：（略）
聯系地址：（略）
聯系人：（略）
大崗鎮公共資源交易站
2025年7月2日

附件：
1.合同模板.pdf
大崗鎮公共資源交易站
2025年7月2日