（略）黃柏鈣業產業園A05-05地塊二
（略）上掛牌出讓須知
根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第39號）和《（略）上交易管理辦法》、《（略）上交易規則》等法律法規和有關規定，經（略）地塊的國有建設用地使用權。
一、出讓人、有關機構及其聯系方式：（略）
（一）出讓人及承辦機構
（略）上掛牌出讓人為（略）自然資源局，（略）。
（二）出讓人及有關機構聯系方式：（略）
1、（略）自然資源局聯系方式：（略）
地址：（略）
聯系人：（略）
聯系電話：（略）
2、（略）聯系方式：（略）
地址：（略）
聯系人：（略）
聯系電話：（略）
3、（略）聯系方式：（略）
地址：（略）
服務熱線：（略）0
（略）市辦理數字證書Ukey地址：（略）
二、（略）上掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。
三、出讓地塊基本情況及使用條件
（一）（略）：DEK（略）；
（二）地塊位置：（略）黃柏鈣業產業園A05-05地塊二；
（三）地塊四至范圍：詳見紅線規劃設計圖；
（四）出讓面積：13599平方米；
（五）土地權屬來源批復文件：贛自然資征〔2022〕385號、贛土批字〔2023〕102號；
（六）（略）：（略）BA0315；
（七）土地用途：工業用地；
（八）規劃容積率：1≤FAR≤1.5；
（九）規劃建筑密度：30%≤D≤50%；
（十）綠地率：GAR≤20%；
（十一）土地開發程度：現狀；
（十二）土地使用權出讓年期：50年；
（十三）投資強度：無；
（十四）交地時間：按簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時間為準；
（十五）動工時間：土地交付后6個月內動工；
（十六）竣工時間：建設工期為1年；
（十七）土地成交價款交納方式：（略）
境外投資者競得土地使用權的，首期應付款暫定自競得之日起50天內交納，余款按合同約定及時交納，最遲付款時間不得超過一年，具體付款時間以我局與競得人簽訂的《出讓合同》為準。
（十八）依法依規需要說明宗地的其他情況：1、本次出讓土地成交價款不含土地契稅和印花稅；2、競得人參與競拍即視為接受宗地現狀。3、競得人取得土地使用權后擬進行基礎設施、房屋建設行為的,應當依法取得建設主體資格,并辦理建筑工程施工許可證后,方可開工建設。4、根據《建設項目使用林地審核審批管理辦法》(2015年3月30日國家林業局令第35號，2016年9月22日國家林業局令第42號修改)第五條規定：競得者在辦理建設用地審批手續前，涉及林地轉用的，應當先經林業主管部門審核同意（費用自理）。。
四、競買申請條件及要求
中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，（略）上出讓公告和出讓須知中明確的資格條件，（略）上掛牌出讓活動。競買申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。
五、掛牌交易及競買保證金交納（電子保函辦理）時間
（一）本次掛牌交易定于：2025年07月22日09:00至2025年08月01日16:（略）（略）（https://（略））（（略））進行。
（二）競買保證金到賬及電子保函生效截止時間為：2025年07月30日16:00。
溫馨提示：為避免因競買保證金到賬時間延誤，影響您順利獲取：（略）
六、掛牌交易起始價、增價幅度、競買保證金（電子保函）
（略）地塊名稱：（略）
DEK（略）（略）黃柏鈣業產業園A05-05地塊二按總價（略）
（略）上交易競買保證金幣種為人民幣，使用美元或者港幣交納競買保證金的境內或境外競買申請人，應分別選擇外幣保（略），并按競買保證金交納當（略）（略）提供的外幣保證金專用賬戶（（略））。該賬戶只接受現匯方式：（略）
電子保函期限不少于6個月，境內或境外競買申請人使用外匯參與國有建設用地使用權交易，不支持使用電子保函業務。
七、競買申請
（一）在提交宗地競買申請之前，競買申請人應當仔細閱讀《（略）上交易規則》、《（略）上交易應急處置辦法》（試行）、網上交易公告、交易須知和其他相關文件。
（二）競買申請人應當取得有效數字證書，（略）上交易競買活動。（略）站查看數字證書辦理指南。
競買申請人應妥善保管數字證書及其密碼，如有遺失或者損毀數字證書、遺忘或者泄露密碼的，應及時到原辦理機構辦理掛失，并重新申領。競買申請人登記信息有變化的，應及時到數字證書服務機構進行信息變更。
（三）競買申請人應在2025年07月09日至2025年07月30（略），（略）上掛牌出讓公告、出讓須知、現狀圖及其他出讓文件，提交競買申請。（略）上交易相關文件及宗地信息有疑問的，（略）咨詢。（略）上出讓地塊的現場踏勘，競買申請人可自行前往現場踏勘。
（四）競買申請一經提交，即視為對交易規則、應急處置辦法、出讓公告、交易須知、其他相關文件、宗地現狀等無異議，并對可能存在的風險完全接受。
（五）（略）提交競買申請后選擇交納現金競買保證金的，（略）（略）。競買人必須以本人賬戶，（略）（略），從競買人本人賬戶以外的其他賬戶交納的競買保證金，（略）不予受理，競買人不能獲得競買資格；（略）提交競買申請后選擇開具電子保函的，競買人必須以本人身份，在規定時間內完成電子保函開具。每次提交競買申請及交納競買保證金或開具電子保函只對應一宗地塊，競買多宗地塊的，應分別提交申請并按時足額交納競買保證金或分別開具電子保函。
（六）競買申請人在規定時間內足額交納了競買保證金至指定賬戶的（以保證金到達指定賬戶時間為準），或按要求開具電子保函的，（略）會自動頒發《國有建設用地使用權競買保證金到賬確認書》或《國有建設用地使用權競買保函》，確認其競買資格。競買申請人沒有按時足額交納競買保證金或按要求開具電子保函的，不能獲得競買資格。
（七）法人、自然人和其他組織進行聯合競買的，應當按要求如實填報聯合競買各方的出資比例及相關信息，并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的受讓人。
八、掛牌報價（競價）
（一）本次掛牌未設底價。（略）進行掛牌報價（競價）。初次報價不得低于206萬元，報價以增價方式：（略）
（二）競買人應當謹慎報價，報價一經提交，不得修改或撤回。
（三）掛牌報價截止時間前，競買人應進行至少一次有效報價，（略）上限時競價。
（四）網上掛牌報價截止時，有符合條件的競買人自動進入限時競價程序；無競買人報價，掛牌不成交。
（五）網上限時競價
（略）上限時競價，以當前最高報價至少增加一個加價幅度進行。
1、（略）確認的競買人，（略）上限時競價；
2、網上限時競價時，（略）以4分鐘倒計時為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，（略）即從接受新的報價起再重新倒計時。
4分鐘倒計時截止，（略）將不再接受新的報價。以最后一次報價為最高報價，（略）自動判斷競價是否成功。
3、網上限時競價截止時，按下列規定確定競得入選人：
（1）本次出讓的DEK（略）號地塊未設底價，報價最高者即為競得入選人；
（2）網上掛牌限時競價時，如無人報價，則以該宗地掛牌報價最高者即為競得入選人。
（略）上掛牌報價、限時競價截止時，（略）將自動關閉報價通道，并公布競價結果。
九、交易服務費交納
（略）上交易結束后3個工作日內，（略）在線打印《國有建設用地使用權交易服務費交納通知書》，足額交納交易服務費。
（略）上交易服務費按《中共江西省委江西省人民政府關于降低企業成本優化發展環境專項行動的通知》（贛字[2016]22號）第63條及《江西省發展改革委關于降低交易服務收費等經營服務費收費標準的通知》（贛發改收費〔2017〕922號）規定執行，具體收費標準詳見下表。
江西省土地使用權交易服務收費標準表
計算單位：（略）
成交價100萬元以下部分2.250%按收費標準分段累加計算。
成交價101萬元-500萬元部分1.350%
成交價501萬元-1000萬元部分0.405%
成交價1001萬元-3000萬元部分0.270%
成交價3001萬元-5000萬元部分0.180%
成交價5001萬元–1億元部分0.027%
1億元以上部分0.005%
（注：以上表格為贛發改收費〔2017〕922號文件規定的土地使用權收費標準，根據贛字[2016]22號第63條“（略）的各行業交易服務費按50%收取”的規定，土地使用權交易服務費在以上標準基礎上按50%收取，且該標準為最高收費標準。）
因延期支付交易服務費造成逾期簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》及《國有建設用地使用權出讓合同》的，由競得入選人自行承擔違約責任。
十、資格審查、成交確認及合同簽訂
（略）上交易前不對競買申請人進行資格審查。網上交易結束后，對競得入選人進行資格審查。
（一）競得入選人資格審查
（略）上交易結束后3個工作日內，持以下資料到我局進行資格審查。
1、企業法人競得的，應提交下列文件：
(1)企業營業執照副本（復印件）；
(2)法定代表人的有效身份證明文件(含法人代表證書或法人單位：（略）
(3)競得入選人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；
(4)競得入選人在線打印的《國有建設用地使用權競買申請書》《國有建設用地使用權競買保證金到賬確認書》或《國有建設用地使用權競買保函》《國有建設用地使用權競得入選人確認書》《國有建設用地使用權交易服務費交納通知書》及交易服務費交費憑證。
2、自然人競得的，應提交下列文件：
(1)競得入選人有效身份證明文件；
(2)競得入選人委托他人辦理的，須提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；
(3)（略）自動生成的《國有建設用地使用權競買申請書》《國有建設用地使用權競買保證金到賬確認書》或《國有建設用地使用權競買保函》和《國有建設用地使用權競得入選人確認書》《國有建設用地使用權交易服務費交納通知書》及交易服務費交費憑證。
3、其他組織競得的，應提交下列文件：
(1)表明該組織合法存在的文件或有效證明；
(2)組織機構代碼證書副本（復印件）；
(3)表明該組織負責人身份的有效證明文件；
(4)競得入選人委托他人辦理的，須提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；
(5)競得入選人在線打印的《國有建設用地使用權競買申請書》《國有建設用地使用權競買保證金到賬確認書》或《國有建設用地使用權競買保函》《國有建設用地使用權競得入選人確認書》《國有建設用地使用權交易服務費交納通知書》及交易服務費交費憑證。
4、境外競買申請人競得的，應提交下列文件：
(1)境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件經公證、認證的副本；
(2)競得入選人委托他人辦理的，須提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；
(3)競得入選人在線打印的《國有建設用地使用權競買申請書》《國有建設用地使用權競買保證金到賬確認書》或《國有建設用地使用權競買保函》《國有建設用地使用權競得入選人確認書》《國有建設用地使用權交易服務費交納通知書》及交易服務費交費憑證。
5、聯合競得的，應提交下列文件：
(1)聯合競買各方的有效身份證明文件；
(2)聯合競買協議，協議要規定聯合各方的權利、義務，并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時的受讓人（（略）上申購時提交的內容一致）；
(3)競得入選人委托他人辦理成交后續手續的，須提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；
(4)競得入選人在線打印的《國有建設用地使用權競買申請書》《國有建設用地使用權競買保證金到賬確認書》或《國有建設用地使用權競買保函》《國有建設用地使用權競得入選人確認書》《國有建設用地使用權交易服務費交納通知書》及交易服務費交費憑證。
屬房地產開發用地的，還應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。
上述文件為復印件的，應在復印件上注明“與原件一致”并加蓋競買申請人公章，同時提交原件核實。
有下列情形之一的，視為資格審查不能通過，競得結果無效，該競買人的競買保證金不予退還。
1．競得入選人不符合競買資格要求的；
2．提交核對的文件資料不齊全或不符合規定的；
3．法律法規規定的其它情形。
（二）簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》。
競得入選人在規定時間提交上述資料并經審查符合競買資格的，（略）與競得入選人簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》。委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權委托書。
（三）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
競得人持簽訂的《國有建設用地使用權成交確認書》，在約定的期限內與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。境外投資者競得土地使用權后憑《國有建設用地使用權成交確認書》到商務部門、工商部門、外匯管理部門辦理相關手續，（略）名義簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
十一、出讓結果公示
（略）上掛牌出讓活動結束后10個工作日內，在中國（略）場網、（略）、（略）（略）上掛牌出讓結果。
十二、掛牌中止或終止
有下列情形之一的，（略）上交易公告，（略）上交易活動：
（一）司法機關、（略）上交易活動的;
（二）因相關政策、宗地規劃條件等發生變化，對土地使用權有重大影響的；
（三）（略）軟、硬件故障，（略）絡專線故障，網上交易CA（略）故障，（略）或電子保函故障以及不可抗力因素等，（略）不能正常運行的；
（四）因網絡入侵等非可控因素，（略）不能正常運行的；
（五）（略）上交易活動的其他情形。
（略）上交易中止時間超過5日內不能恢復交易的，該項交易自動終止。競買人交納的競買保證金全額退還、電子保函予以撤銷。網上交易中止事項消除后，（略）上交易公告，重新明確交易時間，（略）上交易。交易中止前已取得競買資格的，其競買資格在本次交易期內（含中止交易期及恢復交易后）有效。
十三、異常交易情況的處置
（略）出現故障，（略）上交易出現異常情況的，由我局按照《（略）上交易應急處置辦法（試行）》的有關規定進行處置。
十四、注意事項
（一）出讓地塊未作地下工程勘查，如遇有各類管線、不良地質以及電力、通信設施設備遷移等情況均由競得人按有關規定處理并支付相關費用，（略）不承擔責任。
（二）（略）上交易行為所產生的法律后果，由競買申請人或競買人自行承擔。
（三）（略）提供的《國有建設用地使用權出讓合同》為范本，最終以實際簽訂的合同為準。
（四）《國有建設用地使用權成交確認書》對出讓人和競得入選人具有同等法律效力，出讓人擅自改變競得結果，或者競得入選人、競得人放棄競得結果的，應當承擔相應違規違約及法律責任。
（五）競買申請人競得宗地后，（略）進行開發建設的，（略）選項。（略）將自動在申請書中列明相關條款。單獨申請的，（略）；聯合申請的，（略）。
競買人競得宗地后，我局將與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，（略）注冊登記手續后，（略）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。或競買人在規定時間內，（略）注冊登記手續后，（略）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（六）競得人使用人民幣交納的競買保證金，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后轉作受讓土地的定金，定金以《國有建設用地使用權出讓合同》約定的金額為準。未競得人交納的競買保證金，我局在掛牌活動結束之日后5個工作日內予以退還。競買保證金不計利息。競得人和其他競買人使用外匯交納的競買保證金，在網上交易結束后，按《（略）上交易外匯競買保證金退付流程》的有關規定予以退還。競買保證金不計利息。溫馨提示：競得人使用外匯交納的競買保證金不轉作受讓土地的定金，必須先交納全部價款或首期價款后方可退付。
競得人使用電子保函的，在按《國有建設用地使用權出讓合同》約定足額繳納國有建設用地使用權出讓金首付款或全部出讓金后，憑繳款憑證、電子保函及出讓合同等到交易機構申請撤銷。未競得人辦理的電子保函，（略）上交易結束后5個工作日內辦理撤銷。
（七）網上交易（略）記錄到賬時間為準外，（略）服務器時間為準，（略）服務器的時間為依據。
（八）競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，繳清全部土地出讓金后，應依法申請辦理土地登記手續，領取《國有建設用地使用權證》。
（九）存在下列違法違規違約行為，在結案和問題查處整改到位前，競買人及其控股股東不得參加土地競買活動。
1、偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2、非法轉讓土地使用權等違法行為的；
3、因企業原因造成土地閑置一年以上的；
4、開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的。
（十）競得入選人（競得人）有下列行為之一的，競得結果無效，競買保證金或開具的電子保函擔保金額不予退還。造成損失的，應當依法承擔賠償責任：
1、逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》的；
2、逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的；
3、提供虛假信息、隱瞞事實的；
4、采取行賄、惡意串通等違法違規手段競得的；
5、法律法規規定的其他情形。
（十一）（略）絡堵塞、病毒入侵及其軟、硬件出現故障和遺失數字證書或遺忘、泄露密碼等原因，（略）進行申請、報價、競價的，后果由競買申請人自行承擔，網上交易活動不中止。
（略）絡環境等遭遇人為攻擊等，導致無法參與正常報價競價的，可向所在（略）市級以上公安機關報案。
（十二）（略）請使用Win10，瀏覽器請使用谷歌、火狐，（略）上交易操作有影響。數字證書驅動到江西CA（略）站下載，并正確安裝。（略）絡運行環境，（略）練習。
（十三）（略）上交易產生糾紛的，雙方應協商解決，協商不成的，可依法向當地人民政府或上一級自然資源主管部門申請行政復議，或向人民法院提起行政訴訟。
（十四）競買人應做好個人信息和競買地點：（略）
（十五）我局對本《須知》具有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》辦理。
（略）自然資源局
2025年07月02日