（略）城投·觀瀾項目設計采購施工總承包（EPC）合同信息
【信息時間：2025/7/2】
第一部分合同協議書
發包人（全稱）：（略）
承包人（全稱）：（略）（聯合體牽頭人）
（略）（聯合體成員）
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及有關法律規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就城投·觀瀾項目設計采購施工總承包（EPC）項目的工程總承包及有關事項協商一致，共同達成如下協議：
一、工程概況
1.工程名稱：（略）
2.工程地點：（略）
3.工程審批、（略）：（略）-（略）。
4.資金來源：自籌資金。
5.工程內容及規模：本項目土地面積為113746.82平方米（合170.62畝），總建筑面積約262083平方米，土地用途為城鎮住宅用地，土地使用權出讓年期為70年，規劃容積率為1.4-2.0，規劃建筑密度不大于25%，建筑限高不大于45米，綠地率不小于35%，工程費用概算約為83707萬元，資金來源為自籌資金。
6.工程承包范圍：本項目的設計采購施工總承包（EPC）內容。包含但不限于以下內容：
（1）設計部分包括但不限于：①建筑工程施工圖設計（含綠建設計、海（略）內軟裝飾設計方案；③二次深化設計部分：供配電設計、熱力工程設計、供水設計、標識標牌設計等；④專家評審、圖紙審查、新技術咨詢服務等。
（2）工程施工部分（紅線內工程）包括但不限于：①前期工程：場地清表、土石方工程、臨時設施、勘測丈量；②主體建筑安裝工程：基礎工程、基坑支護降水、地下室結構及粗裝修、地上結構及粗裝修、人防工程、門窗工程（含單元門、入戶門、防火門、外立面門窗）、公共部位裝修（樓梯間、入戶大堂、電梯間、電梯轎廂）、外立面裝修（外立面幕墻、涂料）、欄桿工程、室內精裝修工程、主體安裝工程（給水工程、電氣工程、（略）、通風空調、防雷工程、采暖工程、單體智能化工程、電梯工程）、公建配套、幼兒園、物業配套、（略）部裝修；③景觀環境工程：市政工程、園建工程、綠化工程、小區智能化工程及其他景觀配套工程；④（略）工程：（略）、（略）、（略）、燃氣工程、網絡通訊工程、環保工程等；⑤開荒清潔（達到交房標準）；⑥按規范、規定完成各項驗收、項目移交及竣工驗收、缺陷修復及保修等；
（3）項目水、電、路、通信等與（略）政基礎設施接駁等工作；
（4）按照相關規定協助發包人辦理項目報建、報批、質監備案等手續。
（5）其他應包含在設計、采購、施工總承包（EPC）范圍的內容。

二、合同工期
計劃開始工作日期：具體以開工令為準。
工期總日歷天數：760日歷天，其中設計周期60日歷天，在設計周期內完成本項目全部設計內容，并確保相關成果文件通過審查。工期總日歷天數與根據前述計劃日期計算的工期天數不一致的，以工期總日歷天數為準。因房地產行業整體進入下行期，市場銷售難度較大，項目體量較大，兼顧施工與銷售協調推進，避免投入資金成本費用增加，若分階（略）域實施，引起的工期等變化雙方協商簽訂補充協議。
三、質量標準
工程質量標準：設計質量滿足國家現行的工程建設設計方面的規范、規程、標準及規劃、住建部門的有關規定，設計質量標準合格，建設工程質量合格率100%。
四、簽約合同價與合同價格形式
1.暫定施工合同價（含稅）為：
人民幣（大寫)捌億貳仟捌佰肆拾陸萬貳仟陸佰元整（￥（略）.00元）；適用稅率：9%，其中不含稅金額為人民幣（大寫)柒億陸仟零伍萬柒仟肆佰叁拾壹元壹角玖分（￥（略）.19元）；稅金為人民幣（大寫)陸仟捌佰肆拾萬零伍仟壹佰陸拾捌元捌角壹分（￥（略）.81元）。
2暫定設計費（含稅）為：
人民幣（大寫)陸佰伍拾玖萬元整（￥（略）.00元）；適用稅率：6%，其中不含稅金額為人民幣（大寫)陸佰貳拾壹萬陸仟玖佰捌拾壹元壹角叁分（￥（略）.13元）；稅金為人民幣（大寫)叁拾柒萬叁仟零壹拾捌元捌角柒分（￥373018.87元）；此費用僅作為撥款依據，不作為結算依據。
總設計費依據最終出圖面積核算（其中施工圖設計費14元/平方米（約367萬），精裝修設計費約160萬，其他專項設計費約132萬）。
3.合同價格形式：
3.1合同計價模式為：合同價格形式為暫定總價合同，雙方完成施工圖預算核對、確認后，簽訂補充協議，暫定總價合同轉為固定總價合同。轉固后除根據合同約定的在工程實施過程中需進行增減的款項外，合同價格不予調整。
3.2建安工程費以甲方委托的第三方評審機構評審后的施工圖預算價*中標費率98.98%，并按下浮后金額簽訂補充協議轉為固定總價合同，施工圖紙完成后，雙方另行協商確定限價。
3.3竣工結算價=固定總價±變更簽證±材料調差±暫估價調整±其他。若政府單位：（略）
五、工程總承包項目經理：（略）
工程總承包項目經理：（略）
工程總承包設計負責人：常春東。
六、合同文件構成
本協議書與下列文件一起構成合同文件：
（1）中標通知書（如果有）；
（2）投標函及投標函附錄（如果有）；
（3）專用合同條件及《發包人要求》等附件；
（4）通用合同條件；
（5）承包人建議書；
（6）價格清單；
（7）雙方約定的其他合同文件。
上述各項合同文件包括雙方就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的合同文件應以最新簽署的為準。專用合同條件及其附件須經合同當事人簽字或蓋章。
七、承諾
1.發包人承諾按照法律規定履行項目審批手續、籌集工程建設資金并按照合同約定的期限和方式：（略）
2.承包人承諾按照法律規定及合同約定組織完成工程的設計、采購和施工等工作，確保工程質量和安全，不進行轉包及違法分包，并在缺陷責任期及保修期內承擔相應的工程維修責任。
八、訂立時間
本合同于2025年4月7日訂立。
九、訂立地點：（略）
本合同在駐（略）訂立。
十、合同生效
本合同經雙方簽字和蓋章后成立并生效。
十一、合同份數
本合同一式壹拾陸份，均具有同等法律效力，發包人執捌份，承包人執捌份。

發包人：（公章）


法定代表人或其委托代理人：
（簽字）

統一社會信用代碼：（略）MADX72R22C
地址：（略）
郵政編碼：463000
法定代表人：聶俊兵
委托代理人：
電話：（略）
傳真：
電子信箱：
開戶銀行：中國農業發展銀行（略）支行
（略）：*（略）

承包人（聯合體牽頭單位：（略）
（公章）


承包人（聯合體成員單位：（略）
（公章）


法定代表人或其委托代理人：
（簽字）

法定代表人或其委托代理人：
（簽字）

統一社會信用代碼：*121107
地址：（略）
郵政編碼：463000
法定代表人：余志勇
委托代理人：/
電話：（略）
傳真：（略）
電子信箱：（略）@126.com
開戶銀行：（略）支行
（略）：（略）********02358
統一社會信用代碼：*57931T
地址：（略）
郵政編碼：610017
法定代表人：鐘明
委托代理人：/
電話：（略）
傳真：（略）
電子信箱：（略）
開戶銀行：成都銀行天仙橋支行
（略）：*8128