（略）（略）人民法院關(guān)于拍賣
（略）（略）南山大道以西、（略）以南如意家園3-4棟4棟6B房產(chǎn)的公告（第一次）

（略）（略）人民法院將于2025年8月4日10時(shí)至2025年8月5日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院；主頁地址：（略）
一、拍賣標(biāo)的物詳情：
名稱：（略）
（略）（略）南山大道以西、（略）以南如意家園3-4棟4棟6B房產(chǎn)
權(quán)利人
白鴻崢
（略）
（略）：（略）
（略）
（2025）粵0309執(zhí)3584號
承辦法官
朱曄輝
法官助理
楊為民
坐落
（略）（略）南山大道以西、（略）以南如意家園3-4棟4棟6B
建筑面積
114.41平方米
用途
住宅
性質(zhì)
商品房
占有使用或租賃情況
占有使用情況：被執(zhí)行人占有使用
租賃情況：截止公告之日，無人申報(bào)租賃情況，實(shí)際情況由競買人核實(shí)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。
財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)確定方式：（略）
定向詢價(jià)
起拍價(jià)
人民幣（略）元
保證金
人民幣（略）
增價(jià)幅度
人民幣（略）
備注
1.詳見不動產(chǎn)清單、公告附件及現(xiàn)場照片；
2.按房屋現(xiàn)狀拍賣，不包括屋內(nèi)家具等活動物品；
3.請注意，上述房產(chǎn)為（略）住宅類房產(chǎn)，詳見公告第六條第3點(diǎn)特別說明。
特別提示：
1.拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
2.租約不詳，由競買人自行核實(shí)，房產(chǎn)居住和租賃情況，由競買人自行核實(shí)并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用由競買人自行承擔(dān)。拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理。
3.涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、管理費(fèi)、戶口遷移等相關(guān)未了的受法律保護(hù)的債務(wù)及事項(xiàng)均由買受人承擔(dān)。
4.對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競拍開始前10個(gè)工作日與本院聯(lián)系。
二、競買人
1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及地方的房屋限購政策，自然人競買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及房屋所在地政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時(shí)會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
2.（略）上實(shí)名注冊；如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競拍開始三個(gè)工作日前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，（略）無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須共同（略）人民法院辦理委托拍賣手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
3.競買人決定參與競買的，（略）上公示。
4.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
5.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前十個(gè)工作日（略）人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

三、優(yōu)先購買權(quán)人
截止至拍賣公告之日，尚無人申報(bào)。

四、咨詢、展示看樣
1.（略），負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織看樣等工作。競買人可撥打電話（略）進(jìn)行咨詢。
（略）（略）絡(luò)司法拍賣的司法輔助服務(wù)工作，輔助服務(wù)費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)收取：標(biāo)的物成交價(jià)不超過1萬元（含1萬元），每件支付50元；超過1萬元至2萬元的部分，在50元基礎(chǔ)上，按照1.5%加收；成交價(jià)2萬元以上的，按成交價(jià)的1%計(jì)付，但最高不超過1萬元。該標(biāo)的物成交后由被執(zhí)行人承擔(dān)上述費(fèi)用。
2.如需看樣，請?jiān)陂_拍前10日與拍輔機(jī)構(gòu)聯(lián)系（聯(lián)系電話：（略）
3.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、拍賣方式：（略）
1.設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
2.本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動延遲5分鐘。

六、拍賣流程
1.（略）將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
2.拍賣成交余款（拍賣成交價(jià)扣除保證金后的余款）在拍賣成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）95850），款項(xiàng)全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
未經(jīng)本院書面許可，不得擅自逾期繳納拍賣尾款，否則一律按買受人悔拍程序處理，由此導(dǎo)致的不利法律后果由買受人自行承擔(dān)。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
3.具體操作流程。
（1）參與競拍人應(yīng)符合（略）關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購房資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)；
（2）競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個(gè)工作日內(nèi)，（略）申請購房資格證明。申請?zhí)峤缓螅?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）審查后，將會出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》；
（3）該業(yè)務(wù)可在線上辦理：（略），搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確實(shí)書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口簿本、社保和個(gè)稅繳納明細(xì)等申請材料。（略）服務(wù)大廳窗口辦理；
（4）競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》（略）出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院；
（5）競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣重新拍賣，該競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍；
（6）因無購買資格撤銷拍賣的，原則上退還競得人已繳納的保證金。如存在悔拍、惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理。
4.競買成功后，依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人（包括但不限于被執(zhí)行人）、買受人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)，由買受人墊付，買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)相關(guān)（各區(qū)分局）辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)。買受人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開據(jù)的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶確認(rèn)書、墊付人銀行卡復(fù)印件在10個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請退款。
5.拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
6.依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。

七、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)本院已以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）

八、注意事項(xiàng)
1.司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，或咨詢京東客服。
2.（略），不收取任何傭金費(fèi)用，（略）進(jìn)行任何形式的交易活動，本院組織看樣不收取任何費(fèi)用，競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
3.競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：（略）
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）78
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）”上查詢。


（略）（略）人民法院
二〇二五年七月二日
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