（略）（略）人民法院
關(guān)于拍（略）
房屋的公告
（變賣）
（略）（略）人民法院將于2025年7月18日10時至2025年9月16日10時止共60天期限內(nèi)（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
坐落（略）房屋，該房屋無房本，無不動產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)歸村鎮(zhèn)集體所有，無法變更產(chǎn)權(quán)。建筑面積：約107平方米；所在層數(shù)2層。該房屋未騰空，有人居住。
起拍價：736866.85元，增價幅度：（略），保證金：（略）（保證金包含在變賣全款里）。

標的物情況說明：
1、該房屋為小產(chǎn)權(quán)房屋，購買條件請競買人自行前往房屋所在地相關(guān)部門自行了解，拍賣成交后法院只出具成交確認書，房屋歸買受人所有。房屋權(quán)屬的相關(guān)登記手續(xù)由買受人自行到相關(guān)部門咨詢辦理，需繳納的費用應(yīng)按照房屋所（略）、村、鎮(zhèn)等相關(guān)部門規(guī)定予以繳納；另該房屋屬于未辦理產(chǎn)權(quán)登記的小產(chǎn)權(quán)房屋，自拍賣成交后根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定對該房屋的所有不利因素由買受人自行承擔（包括但不限于取得房屋后會面臨房屋拆除、拆遷及補償不能、變價不成等風(fēng)險），具體規(guī)定請自行查詢了解。
2、該房屋未騰空，有人居住。
3、該房屋無房本，無不動產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)歸村鎮(zhèn)集體所有。
4、欠費情況不詳。（上述相關(guān)信息系該房屋所在地村鎮(zhèn)告知，僅供參考，具體房屋情況及欠費金額以實際產(chǎn)生為準）
5、房屋目前無法辦理更名、過戶等相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，買受人需接受現(xiàn)狀（包括但不限于房屋面積及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等），法院不負責(zé)過戶等相關(guān)事宜。
6、該標的由國家稅務(wù)總（略）稅務(wù)局出具測算報告，詳見附件。稅費測算以評估價格（略）.65元為準，具體稅費以最終拍賣成交價格為準。
7、拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量等以交付時的實際情況為準！

二、拍賣時間：2025年7月18日10時至2025年9月16日10時止共60天期限內(nèi)（延時除外）

三、拍賣方式：（略）
四、競買人條件：
1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人需詳細咨詢該拍賣房產(chǎn)所在地的限購及過戶相關(guān)政策，因該房屋為小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，存在無法過戶、無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證等風(fēng)險，請競買人自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律后果。
2、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，（略）絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
3、參與競買人必須使用本人實名注冊/（略）參加本次競拍活動。如參與競買人未開設(shè)參拍賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。
辦理委托手續(xù)應(yīng)向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院認定后方能進行委托。提交申請時間自公告發(fā)布之日起至標的物開拍5日前。逾期未辦理委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，在開拍期間所有行為將視為參拍人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。
競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的法律文書，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
4、競買人申請參與競買的還應(yīng)遵循如下要求：
（1）競買人參與競拍前，應(yīng)當按（略）購房資格有關(guān)政策文件的要求確認自身具備購房資格，因該房屋的特殊性，請競買人自行前往房屋所在地相關(guān)部門了解購買資格；（2）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；（3）拍賣成交后，人民法院出具成交確認書前，因買受人（略）等相關(guān)部門的規(guī)定，不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；
（4）競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導(dǎo)致嚴重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；（5）競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
（6）因該房屋性質(zhì)特殊，競買人需自行前往相關(guān)部門了解房屋變更手續(xù)及有可能產(chǎn)生的費用等相關(guān)情況，如未進行實際了解，產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）

六、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2025年7月15日前向本院完成審核確認工作。

八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

九、特別提醒：
1、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院依法處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制執(zhí)行措施，具有嚴肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
2、如本案當事人或案外人在變賣期間或變賣結(jié)束后提出執(zhí)行異議影響交付的，由買受人承擔相關(guān)風(fēng)險。買受人可通過法律途徑主張相關(guān)權(quán)利。
3、變賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十、關(guān)于本次變賣中所涉及稅款、費用、必要生活繳費支出等繳納方式：（略）
（一）辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的與拍賣標的有關(guān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的其他費用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔。
1、為確保過戶手續(xù)順利辦理，應(yīng)繳部分均由買受人先行支付。
具體費用請競買人向相關(guān)職能單位：（略）
2、被執(zhí)行人（或原產(chǎn)權(quán)人）應(yīng)當負擔但不能繳納的部分，買受人可于過戶手續(xù)辦結(jié)之日起的10個工作日內(nèi)，持以被執(zhí)行人名義繳納的稅、費票據(jù)等相關(guān)證明，向我院申報退款。
3、逾期未向我院提交申請的，視為買受人自愿負擔，本標的變賣成交款將不予保留。
（二）水、電、燃氣、供暖、物業(yè)費等基礎(chǔ)設(shè)施及必要的生活項目等，由買受人自行辦理過戶手續(xù)，辦理過程中所產(chǎn)生的應(yīng)繳、欠繳、補繳、滯納金等可能影響標的物使用的費用，均由買受人自行處理。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔。
（三）涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。

法院不承擔本說明（一）、（二）項中所涉及的各項費用。
十一、競買人報名參與變賣前，（略）將凍結(jié)競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣未成交的，競買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。
變賣成交后，如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，（略）絡(luò)競價結(jié)束后7日內(nèi)繳納，（略）上支付，詳細請咨詢法院，并在繳納完變賣余款7日后（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）（略）人民法院簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。
銀行付款方式：（略）

十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。

十三、關(guān)于限購相關(guān)政策，請咨詢不動產(chǎn)所在地房屋管理部門。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，（略）咨詢。
咨詢電話：（略）
舉報監(jiān)督電話：區(qū)號022-電話（略）（姜法官）
京東技術(shù)咨詢：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

（略）（略）人民法院
二〇二五年七月二日