（略）2023年6月-2026年5月物業服務項目續簽合同合同公告合同公告
公告日期:2025年07月01日
服務類合同預覽2023年6月-2026年5月物業服務項目續簽合同政府采購合同（服務類）（略）：CSCG-GK-（略）7-1采購方式：（略）
？？依據《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關的法律法規，以及2023年6月-2026年5月物業服務項目續簽合同的《采購文件》，乙方的《投標（響應）文件》及《中標（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、（略）標的名稱：（略）
12023年6月-（略）位于（略）內78個）；垂直電梯3臺。其它內容詳見采購需求。項（略）
合計金額小寫：（略）元合計金額大寫：壹佰肆拾萬零壹拾陸元整
合同標的及金額明細：？？物業管理費用大寫人民幣肆佰貳拾萬零肆拾捌元整/三年（小寫（略）元整/三年），每年大寫人民幣壹佰肆拾萬零壹拾陸元整/年（小寫（略）元整/年），每月（略）。此價格為包干價，不再增加任何費用；如遇突擊任務需臨時增加人員時，也不增加費用。
二、服務要求1.服務要求1、房屋建筑本體（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房）的維修、維護和管理。
2、房屋建筑本體設施設備（上下水管道、落水管、共用照明、加壓供水設備、（略）、樓內消防設施設備、電梯等）的維護、管理和運行服務。
3、本項目物業規劃紅線內屬物業管理范圍的公用設施（道路、室外上下水管道、溝渠、池、井、綠化、路燈、停車場）的維修、維護和管理。
4、室內供電、照明、給排水、消防、門窗及空調未端設備的維護維修、更換。
5、本項目物業規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和管理，杜絕火災隱患。
6、公共環境(包括公共場地、會議室、房屋建筑物共用部位等)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
7、室內外消毒及防蚊蟲、白蟻、滅鼠服務。
8、交通、車輛行駛、停泊及進出大門的管理。
9、配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作。
10、協助管理本項目物業內文體娛樂活動。
11、物業及物業管理檔案、資料。
12、中標人在投標文件中承諾的其他事項；
13、招標人：（略）
14、（略）的活動安排，投標人需保障提供24小時的物業服務（空調運行、設備維護、保潔、秩序維護等服務）
15、電梯的維護保養及年檢；
16、外墻清洗每年一次。
17、采購單位：（略）
2.人員配置要求根據現場情況配置。詳情請見附件《（略）物業服務合同》及相關文件。
3.設施設備配置要求根據現場情況配置。詳情請見附件《（略）物業服務合同》及相關文件。
4.其他要求詳情請見附件《（略）物業服務合同》及相關文件。
三、合同定價方式：（略）
第1次分期支付金額為116668.00元,所占總合同金額百分之8.33,說明:第2次分期支付金額為116668.00元,所占總合同金額百分之8.33,說明:第3次分期支付金額為116668.00元,所占總合同金額百分之8.33,說明:第4次分期支付金額為116668.00元,所占總合同金額百分之8.33,說明:第5次分期支付金額為116668.00元,所占總合同金額百分之8.33,說明:第6次分期支付金額為116668.00元,所占總合同金額百分之8.33,說明:第7次分期支付金額為116668.00元,所占總合同金額百分之8.33,說明:第8次分期支付金額為116668.00元,所占總合同金額百分之8.33,說明:第9次分期支付金額為116668.00元,所占總合同金額百分之8.33,說明:第10次分期支付金額為116668.00元,所占總合同金額百分之8.33,說明:第11次分期支付金額為116668.00元,所占總合同金額百分之8.33,說明:第12次分期支付金額為116668.00元,所占總合同金額百分之8.33,說明:,該期為履約驗收期
收款賬戶：（略）深圳黃貝嶺支行(（略）:（略）（略）)3.預付款保函：否/
4.支付形式：國庫集中支付四、合同服務期限合同服務期限：（略）——（略）
五、（略）六、驗收標準和方法（1）驗收主體：甲方為項目的驗收主體驗收組織方式：（略）
（2）履約驗收時間：供應商提出驗收申請之日起15日內組織驗收（3）履約驗收方式：（略）
服務履約驗收內容：詳情請見附件《（略）物業服務合同》及相關文件。
商務履約驗收內容：詳情請見附件《（略）物業服務合同》及相關文件。
（6）履約驗收標準：詳情請見附件《（略）物業服務合同》及相關文件。
（7）履約驗收的其他事項：詳情請見附件《（略）物業服務合同》及相關文件。
七、知識產權歸屬和處理方式：（略）
八、甲方的權利和義務1.甲方有權對合同規定范圍內乙方的服務行為進行監督和檢查，擁有監管權。有權定期核對乙方提供服務所配備的人員數量。對甲方認為不合理的部分書面通知乙方進行整改，確保符合合同約定。2.根據本合同規定，按時向乙方支付應付服務費用。3.國家法律、法規所規定由甲方承擔的其它責任。1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。積極協助乙方做好物業管理工作。
2、審定乙方制定的物業管理制度及實施細則，并監督使用人遵守。
3、審定乙方提出的物業管理年度計劃、年度費用概預算、決算報告等。抽查物業管理經費的使用情況。
4、對乙方的物業管理實施監督檢查，每季進行全面的考核評定，考核按照《物業管理標準和考核扣分細則》執行，甲乙雙方可進一步協商完善。
5、在合同生效之日起10日內向乙方提供/平方米建筑面積的辦公用房，由乙方無償使用。
6、負責對物業設施、設備進行清點、核查，在合同生效之日起20日內與乙方辦理交接驗收手續，移交相關的物業及其附屬設施、設備、物業管理的原始資料和技術檔案（工程建設竣工資料）等，并在乙方管理期滿時予以收回。
7、依照本合同約定，按時支付物業管理費。
九、乙方的權利和義務1.根據本合同的約定向甲方收取相關服務費用。2.接受項目行業管理部門及政府有關部門的指導，接受甲方的監督。3.國家法律、法規所規定由乙方承擔的其它責任。1、不得將物業管理項目轉讓給他人；未經甲方同意，也不得將項目整體轉包給他人。
2、嚴格遵守有關法律法規和采購文件的規定，對物業實行專業規范、安全高質的管理。
3、接受物業管理行政主管部門和甲方的監督、指導。
4、制定物業管理的各項辦法、規章制度及崗位責任。建立健全本項目的物業管理檔案，及時記載有關變動情況。
5、擬定物業管理年度計劃、費用概預算決算。
6、對管理范圍內的物業和公用設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。
7、對業主和使用人違反制度的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。
8、對其員工管理應符合（略）政府的有關規定及甲方有關的要求。員工證件應齊全，包括身份證、務工證、計劃生育證等相關證件復印件乙方應送甲方備案。乙方員工食宿自行安排。
9、按政府主管部門的要求給員工辦好社會養老保險等手續，相關費用已含在本合同中。在合同執行期間，乙方人員工作時若發生工傷或保安人員發生意外傷害，由乙方承擔全部民事責任，甲方不承擔任何責任。
10、本合同終止時，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交其管理范圍內的全部公共財產，并接受甲方指定專業機構的移交審核。向甲方移交時，要確保各項設施的性能良好。
11、有權按時從甲方處支取物業管理費。
十、違約責任1.甲方自交付之日起30日內支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過60日。約定采取履行進度結算、定期結算等結算方式：（略）
2、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方可發出警告約談或整改通知，甲方一月內連續二次或半年內三次發出警告約談或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續履行合同，甲方有權終止合同。
3、乙方不能按時履行合同約定的，每延誤一天應向甲方償付不能按時履行部分款項2‰的違約金。
4、甲方不能按照本合同約定的價款和支付方式：（略）
十一、成本補償和風險分擔約定/
十二、不可抗力事件處理1.在合同有效期內，任何一方因不可抗事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。2.受阻一方應在不可抗事件發生后盡快用電話通知對方并于事故發生后天內（略）信寄給對方審閱確認。3.不可抗事件延續天以上，雙方應通過友好協商，確定是否繼續履行合同詳情請見附件《（略）物業服務合同》及相關文件。十三、合同變更、中止或者終止合同根據《政府采購法》第五十條規定：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。詳情請見附件《（略）物業服務合同》及相關文件。
十四、解決合同糾紛的方式：（略）
十六、合同文件構成本協議書與下列文件一起構成合同文件：（1）中標(成交)通知書；（2）專用合同條款及其附件；（3）通用合同條款；（4）采購文件；（5）投標(響應)文件；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章（自然人簽字、法人蓋章）。甲方（公章）：中國（略）政府招標采購人：（略）
法定代表人：王瑞蘭法定代表人：肖武春
委托代理人：郭蓉芳委托代理人：陳繼文
附件列表：（略）物業管理標準和扣分細則減（（略）).docx（略）物業服務合同（略）(最終稿).doc（略）物業服務考核辦法（暫行）(終稿).doc
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