（略）（以下簡稱“（略）”）（略）委托，經(jīng)（略）發(fā)展和改革局同意，（略）（（略）址：https://（略）.cn:7070/jmr/index；（略）址：https://（略）.cn:7070/web/login；使用IE瀏覽器的，須8.0及以上版本；使用360瀏覽器的，須切換成“兼容模式”。以下簡稱“（略）”），（略）絡(luò)競價方式：（略）
一、標的概況
（略）
標的名稱：（略）
標的坐落地址：（略）
出租面積
租期
首年租金起始價
保證金
備注
1
（略）7間營業(yè)用房租賃權(quán)
（略）257、257-1—6號
185.81㎡
2年
（略）
（略）
原承租人有優(yōu)先承租權(quán)
*以上標的不設(shè)保留價
二、注意事項
1、出租標的的現(xiàn)狀具體以實際看樣為準，請意向承租人務必現(xiàn)場看樣了解實際情況。成交后若承租人對此有異議，并以此為理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均視為承租人違約，并由承租人承擔違約責任；
2、出租標的為營業(yè)用房，如遇政策處理或資產(chǎn)移交，出租人將提前1個月告知承租方，并無償收回。具體經(jīng)營用途須符合當?shù)匾?guī)劃、衛(wèi)生、公安、消防、城管等部門的限制和要求，承租人如有違反，出租人有權(quán)解除合同；
3、承租人不得任意改變房屋用途。不得利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益；
4、標的成交后，租期內(nèi)租金不遞增；
5、履約保證金的約定：標的成交后，承租人須按首年租金成交價的16%向出租人繳納履約保證金，在簽訂成交合同時一次性付清。合同到期后，經(jīng)出租人確認無違約的，履約保證金無息一次性退還；
6、原承租人在同等價格條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租人必須在公告規(guī)定的時間內(nèi)按要求辦理報名手續(xù)，否則將視為自動放棄優(yōu)先承租權(quán)；
7、租賃起止日期以合同約定為準。
三、標的展示
1、展示時間：2025年7月10日至2025年7月11日（工作時間）；
2、實地看樣：競買人自行前往標的展示現(xiàn)場看樣（聯(lián)系人：（略）
四、競買人資格要求
具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織（失信被執(zhí)行人不得參與競買）。
五、交易保證金
1、保證金繳納方式：（略）
2、繳納時間：在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束前均可繳納。為保證及時到賬，（略）絡(luò)競價開始前2個工作日內(nèi)繳納；
3、退還：（略）絡(luò)競價結(jié)束后3（略）退還（不計利息）。
六、網(wǎng)絡(luò)競價程序
1、注冊：（略）上實名注冊（已經(jīng)注冊過的，無需再注冊）；
2、登錄：可以用“用戶名”或“（略）”或“（略）（統(tǒng)一社會信用代碼）”登錄；
3、報名：點擊“報名”（略）即時審核；
4、繳納交易保證金：報名通過后彈出《保證金繳納說明單》，請按照此單指示繳納（不同競買人獲取：（略）
5、報價：（略）在線報價。
（略）中交易指南/競買人操作手冊（網(wǎng)址：https://（略）.cn:7070/jmr/help）
七、網(wǎng)絡(luò)競價時間
1、開始時間：2025年7月17日10時；
2、截止時間：2025年7月18日10時；
3、延時競價：在截止時間前5分鐘起進行限時報價，期間如有新報價，則重新計時，再延時5分鐘，直到5分鐘內(nèi)無人報價時競價結(jié)束。
八、成交手續(xù)辦理
競價結(jié)束后，買受人憑有關(guān)證件（自然人憑身份證原件；法人或其他組織憑法定代表人身份證原件和公章）（略）辦理相關(guān)手續(xù)。
1、簽訂《成交確認書》：自競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂；
2、繳納成交價款：自競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)繳納（交易保證金可抵作成交價款）；
3、繳納交易服務費：自競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)，按首年租金成交價的2%（略）支付交易服務費。
九、遵守《交易須知》規(guī)定
競買人須繼續(xù)仔細閱讀《交易須知》，充分理解其內(nèi)容，并嚴格遵守其規(guī)定。

[附]（略）地址：（略）
咨詢電話：0574－（略）（金老師、何老師）。
交易須知
（略）（以下簡稱“（略）”）受委托人委托，（略）（以下簡稱“（略）”）以網(wǎng)絡(luò)競價方式：（略）
一、本《交易須知》參照《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。
二、競買人是指參加競買標的的自然人、法人或者其他組織。
（一）競買人應當具備完全民事行為能力；
（二）對標的的買賣條件有規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的條件。
三、網(wǎng)絡(luò)競價在“公開、公平、公正、誠實信用”的原則下進行，競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔責任。
四、交易公告（包括補充公告，以下簡稱“公告”）、合同范本（以下簡稱“合同”）等交易信息同時公開披露，競買人應當仔細閱讀，了解其內(nèi)容，遵守其規(guī)定。
五、（略）中進行獨立自由報價，不得阻撓、恐嚇、操縱其他競買人報價，競買人之間不得惡意串通報價。
六、（略）完成注冊、報名、（略）上報價。
（一）（略）進行實名注冊，一次注冊，長期有效。競買人身份信息如有變化，應當及時更正。競買人對上傳的身份證件照片的真實有效性負責；
（二）（略）對意向標的進行報名申購。公告中對標的的買賣條件有規(guī)定的，（略）提交相關(guān)材料進行人工審核；
（三）競買人報名通過后，（略）顯示的《保證金繳納說明單》指示信息通過銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
（四）交易保證金到賬后，當網(wǎng)絡(luò)競價開啟時，（略）上報價。
七、報價以人民幣計價。報價不含交易服務費以及移交標的、辦理標的轉(zhuǎn)戶、證照變更手續(xù)等產(chǎn)生的費用。
八、（略）絡(luò)競價，應當謹慎報價。報價規(guī)則如下：
（一）（略）服務器的時間為準；
（二）競買人初次報價不得低于起始價；
（三）競買人采用增價方式：（略）
（四）競買人一經(jīng)成功報價，即不能撤回。當其他競買人有更高報價或優(yōu)先購買權(quán)人相同報價時，其報價即喪失約束力；
（五）優(yōu)先購買權(quán)人與其他競買人報價相同的，優(yōu)先購買權(quán)人優(yōu)先；有多個優(yōu)先購買權(quán)人的，如報價相同，先報價的優(yōu)先；
（六）競買人可以進行多次報價；
（七）（略）設(shè)有委托報價功能，由競買人設(shè)定一個自己能夠承受的最高限價，在不超過此價前提下，當其他競買人出價時，（略）會自動增加一個加價幅度進行報價。委托報價功能由競買人自行啟用和撤銷，撤銷后可繼續(xù)采用手動報價；
（八）競價截止前數(shù)分鐘起進入限時報價期，期間競價將可能延時，具體規(guī)則見公告；
（九）報價結(jié)束后，最高報價者為買受人（標的若有保留價，低于保留價的不能成交）。
九、競買人應盡量采用高帶寬、高性能、（略）絡(luò)環(huán)境，并注意競價憑證（用戶名及密碼）的安全，（略）。包括但不限于發(fā)生以下情況，競買人應自行承擔責任。
（一）競買人未按公告的有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)資料而造成資格審核未通過的；
（二）（略）、密碼丟失或被他人冒用、盜用的；
（三）競買人因斷電，網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備故障，電腦配置過低，瀏覽器版本過低，（略）絡(luò)競價的。
十、（略）絡(luò)競價前親臨標的展示現(xiàn)場，仔細查看標的，了解是否存在瑕疵等實際情況。如未查看，視同了解標的實際情況，包括其存在的瑕疵。（略）不保證標的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，對標的所作的說明和提供的圖片、視頻資料等，僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任。
十一、網(wǎng)絡(luò)競價（略）退還（未通過轉(zhuǎn)賬方式：（略）
十二、買受人應當在規(guī)定時間內(nèi)辦理以下手續(xù)：
（一）繳納成交價款、交易服務費；
（二）（略）簽訂《成交確認書》；
（三）跟委托人簽訂合同；
（四）受領(lǐng)標的；
（五）標的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，到有關(guān)行政管理機關(guān)辦理手續(xù)。
十三、買受人沒有按照約定受領(lǐng)標的的，或需要轉(zhuǎn)戶而沒有及時辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)的，應當支付由此產(chǎn)生的保管費用，并承擔標的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果，以及對可能發(fā)生的意外事故等承擔責任。
十四、有下列情形之一的，（略）（略）絡(luò)競價活動：
（一）（略）出現(xiàn)故障而不能及時排除的；
（二）因操作失誤導致起始價、加價幅度、競價結(jié)束時間等設(shè)置錯誤的；
（三）包括但不限于標的權(quán)屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；
（四）其他法律、（略）絡(luò)競價活動的情形。
十五、（略）（略）絡(luò)競價的，（略）將發(fā)布相關(guān)信息，（略）絡(luò)競價機會的，由競買人自行承擔責任。
十六、（略）相關(guān)文書，競買人在注冊時應如實填寫聯(lián)系地址：（略）
十七、（略）絡(luò)競價時，違反本須知以及同時公開披露的公告、合同等規(guī)定的，應當自行承擔責任，包括但不限于已繳納的交易保證金不予退還，（略）和委托人的經(jīng)濟損失，取消競買人資格，并承擔其他相應法律責任。
十八、本須知其它未盡事宜，（略）咨詢。
（略）國有房屋租賃合同（樣本）

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國民法典》和省、市、縣有關(guān)規(guī)定及甲方在房屋招租中的有關(guān)約定，本次房屋租賃是按房屋現(xiàn)狀公開招租的，乙方對甲方所出租的房屋已作了充分的了解。為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。
第一條房屋租賃范圍
該房屋坐落于，建筑面積約為㎡。
第二條租賃期限
租賃期限為年，即自年月日到年月日止。
第三條房屋用途
乙方向甲方承諾，租用該房屋僅作為使用。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。如在乙方經(jīng)營范圍內(nèi)，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，要求對該房屋進行加固或增設(shè)相關(guān)消防通道等設(shè)施的，均由乙方自行投入解決。與甲方無涉。
第四條租金及付款方式：（略）
出租房屋租金采取按年結(jié)算的方法，即先繳付租金后享有房屋租賃權(quán)。該房屋租賃第一年的年租金為人民幣（大寫）元，第二年起每年租金按上一年%的比例遞增，即第二年的年租金為人民幣（大寫）元、第三年的年租金為人民幣（大寫）元、第四年的年租金為人民幣（大寫）元、第五年的年租金為人民幣（大寫___________________元。付款方式：（略）
第五條保證金
為保證合同的履行，乙方在訂立合同的同時，必須先向甲方交付首年租金16%的保證金計人民幣（大寫）元（保證金不計利息）。本合同終止后，經(jīng)甲方查實除用以抵充應由乙方承擔的費用或其他未履行事項外，剩余部分無息退還給乙方。
第六條甲方的權(quán)利與義務
（一）根據(jù)省、市、縣有關(guān)規(guī)定，甲方應在簽訂合同后十天內(nèi)，（略）辦理合同備案手續(xù)。
（二）租賃期間，甲方不得無故解除合同。因政策性拆遷或遇不可抗拒的自然災害導致房屋不能使用的，合同自行解除，租金按實際使用天數(shù)計算，房屋拆遷經(jīng)濟補償金、經(jīng)濟補貼費和設(shè)施補貼等歸甲方所有，乙方無權(quán)要求任何賠償和補償。
（三）在合同有效期間，若乙方不按時交付租金，拖欠租金壹個月以上的或未經(jīng)甲方同意，擅自直接或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的、或嚴重違反國家法律、法規(guī)從事非法經(jīng)營，損害公共利益的，或擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，造成的一切損失由乙方承擔。
（四）甲方若要終止租賃關(guān)系，須提前叁個月書面通知乙方，并支付給乙方陸個月租金的違約金。
第七條乙方的權(quán)利與義務
（一）乙方在租房期間必須遵紀守法，承擔租賃期間的房屋防火、防盜及門前衛(wèi)生責任，不得利用租房進行違法違紀活動，若發(fā)生違法違紀事件由乙方承擔一切后果。
（二）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、房屋租賃期間房屋維修養(yǎng)護等費用由乙方承擔，同時乙方必須保持房屋整體結(jié)構(gòu)不受破壞，擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途造成損失的均由乙方賠償。未經(jīng)甲方同意不得裝修和搭建臨時建筑物，經(jīng)甲方同意裝修和搭建的，租賃期滿時，除可以搬遷的動產(chǎn)外，其他部分無條件無償屬于甲方所有，乙方不得拆除所有不動產(chǎn)部分（包括裝潢部分）。如乙方擅自拆除或惡意破壞不動產(chǎn)（包括裝潢部分）的，乙方應負責恢復原樣，費用由乙方承擔。乙方添置的活動物品、設(shè)備，由乙方自行處理。
（三）乙方若要終止租賃關(guān)系，須在叁個月前書面通知甲方，并支付甲方陸個月租金的違約金。
（四）租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
（五）租賃期滿，若甲方對該房屋進行檢查，應提前3日通知乙方。檢查時，乙方應予以配合。
（六）租賃房屋發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、收視費、（略）費等費用全部由乙方支付。
（七）乙方應對因經(jīng)營活動產(chǎn)生的噪音、廢水、廢氣進行妥善處理，不得為此影響周邊居民和單位：（略）
第八條租賃期滿
（一）租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋無條件退還甲方。否則甲方可采用停水、停電等強制性措施；乙方拒不騰退的，應按拖延部分時間向甲方支付實際占用期間的房屋使用費（按原租金的三倍計算），并按年租金的30%向甲方支付違約金。
（二）如合同期滿乙方要求繼續(xù)租賃的，在甲方繼續(xù)對外公開招租時，乙方符合招租條件且在同等報價的條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)，但乙方須在合同到期日壹個月前書面告知甲方，并按要求辦理招租登記手續(xù)，否則視為放棄優(yōu)先租賃權(quán)。
第九條解除本合同的條件
（一）在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；
2、該房屋因社會公共利益被依法征用的；
3、該房屋（略）建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；
4、該房屋因不可抗力導致毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。
（二）有下列情形之一的，一方可書面通知另一方單方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按年租金的30%支付違約金。
1、甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未交付的；
2、乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途；
3、乙方裝修或增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，未征得甲方書面同意或未按甲方書面同意書履行的；
4、乙方逾期不支付租金超過1個月的；
5、乙方逾期支付使用該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、清潔費、水電、通訊等其他所有費用超過2個月或累計金額超過2萬元的；
6、乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人、或變相轉(zhuǎn)租給第三方的。
第十條其他約定事項：
第十一條其他
（一）本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，通過法律途徑解決。
（二）本合同須甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。
（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，（略）備案一份。


甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：
法定代表人：法定代表人：
地址：（略）
聯(lián)系電話：（略）
委托代理人：委托代理人：
（略）碼：（略）碼：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日