司法拍賣公告（變賣）
福建省（略）中級人民法院將于2025年7月17日10時起（延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動（網址：（略），戶名：福建省（略）中級人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
位（略）】，（略）拍賣。總面積：150.42平方米，規劃用途為商業用房。
標的
（略）
建筑面積（㎡）
大楚城南1幢208商鋪
（略）
150.42
起拍價定為（略），保證金定為（略），增價幅度為（略）。
需要披露的事宜如下：
一、有案外人占用，（略）使用，經依法調取租賃合同未調取到租賃合同；
二、本次拍賣財產范圍包括權證登記范圍內的建筑物、分攤的土地使用權（含土地出讓金）及公共配套設施，不包括未納入登記范圍內的建筑物、動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。不含裝修、家具等。具體評估范圍以產權登記為準；
三、標的物實際面積、四至以房產規劃部門登記為準。提醒意向競買人需自行前往當地相關部門了解清楚具體情況，一旦參與競買，則視為對此已知曉，并愿意承擔；
四、拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時發生的全部費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理；
五、未盡事宜可與張先生聯系（（略））。
【提醒意向競買人：標的物可能涉及的租賃、標的物占用與移交等方面的糾紛，在參加競買前自行充分了解或向本院咨詢，并通過合法途徑解決（參與競拍即代表對披露事宜已清楚明確，并愿承擔由此產生的全部責任）】
二、變賣方式：（略）
1、網絡司法變賣期先進行至少15日的公告期，在公告期滿后為最長60日的競價周期，在此期間已取得競買資格的競買人若在任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。最長60日的競價周期內無人出價，則本次變賣程序結束。
2、競買人需要先報名，同時繳納與上述變賣價等額的預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、標的物能否辦理過戶手續及欠費等問題，請競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，若涉及水、電、煤氣、物業等戶名變更手續，費用由買受人自理，標的物是否限購應以標的物所在地政策為準。標的物存在水、電、煤氣、物業費等欠繳的情況，競買人參拍前應自行了解并通過合法途徑解決。若出現特殊原因，致拍賣款退還給競買人的，利息損失由競買人承擔。
四、涉及繳納稅費的問題。本院的拍賣行為是對被執行人財產采取的強制執行措施，而非普通民事交易，本次拍賣的標的物的起拍價不包含標的物過戶時的應繳稅費。
過戶交易環節的稅費雙方各自承擔，但涉及賣方（即被執行人）在過戶交易環節承擔的稅費應由買受人先行墊付。買受人應在收到辦理過戶的《執行裁定書》等法律文書之日起60日內完成過戶程序，將代墊的繳款依據提交本院，審查無誤后從拍賣款中予以發放，逾期且無合理理由延期申請的，本院將視為買受人放棄申領相關款項的權利，該款將作為執行款用于償還被執行人的債務。
稅務機關以被執行人欠繳非本次交易環節的稅費為由拒絕辦理過戶手續的，稅務機關應書面說明不予辦理的原因，同時將征收依據函告本院，由本院依法處置。
五、買受人應于拍賣結束后十五日內將拍賣成交價余款（扣除保證金部分）（略）上支付至本院，
1、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）【僅供參考、以支付寶的要求為準】
六、因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會出現當天限額無法支付的情況，（略）上、線下銀行充值。（略）查詢，或向線下銀行了解。
意向競買人在參加本次拍賣前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知、公告。
競買前咨詢電話：（略）方
聯系地址：（略）
淘寶技術咨詢：（略）