拍賣公告
河南省鄭州高新技術產業（略）人民法院將于2025年8月1日10時起至2025年8月2日10時止（延時的除外）（略）上（網址：（略），戶名：河南省鄭州高新技術產業（略）人民法院,網上簡稱顯示為“（略）”法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
第一條拍賣標的：位于鄭（略）]房產。
第二條拍賣標的信息披露：
不動產：
1
位置狀況
坐落
估價對象坐落于（略）共17套
方位
鄭（略）
與重要場所的距離
距鄭州東站約1500米
臨街狀況
（略）勁·（略）、西臨和光街、（略）
（略）層
共21層（地上19層，地下2層），估價對象所在層為17-19層
朝向
（略）
2
交通狀況
（略）
估價對象（略）、和光街、（略）、（略）、（略）等，（略），道路通達度較高
公共交通
（略）從附近經過，距地鐵1號線、3號線較近
可利用的交通工具
公共公交、公共出租車、私家車等，估價對象（略）域交通較便捷
交通管制
無
停車方便程度
估價對象周圍停車較方便
3
外部配套
設施
基礎設施
（略）、通電、通訊、通上水、通下水、通燃氣、通暖氣
公共服務設施
附近有鄭（略）市民體育公園、七里河公園、鄭州圖書館、鄭州東站、超市、銀行、飯店等，公共服務設施較齊全
4
環境狀況
自然環境
附近自然環境較好，無廢水、廢氣等污染
人文環境
所（略）居民素質較高，人文環境較好
景觀
沿（略）域內綠化
小區環境
環境良好
一
土地實物狀況
1
名稱：（略）
（略）共16套
2
用途
商服用地
3
面積
共有宗地面積12321.18平方米
4
四至
估價對象所（略）、西臨和光街、（略）
5
形狀
較規則
6
地形地勢
地勢平坦，與相鄰土地無明顯高低落差
7
宗地內開發程度
（略）、通電、通訊、通上水、通下水
8
地質
地基承載力較高,地質條件較好
9
基礎設施完備度
較完備
10
土地使用期限
使用終止日期為2045年02月21日
二
建筑物實物狀況
1
名稱：（略）
（略）共16套
2
規模
共21層（地上19層，地下2層），估價對象所在層17-19層
3
用途
17-19層為辦公
4
建筑面積
10643.11平方米（分套建筑面積詳見評估結果明細表）
5
建筑結構
鋼混結構
6
層數
總層數21層（地上19層，地下2層），估價對象所在層17-19層
7
建成年代
2013年，整體維護狀況較好
8
裝飾裝修
17、18層室內地面為地毯、地板或地磚，墻面墻磚、乳膠漆、壁布或扣板裝飾，頂面吊頂。17、18層局部及19層未能進入室內，經與委托方溝通，評估設定其能夠滿足正常使用
9
空間布局
17、18、19層均為6梯7戶。其中95號（1702室）、96號（1703室）現打通合并使用，102號(1802室）部分有改動，108號及114號（1901室）未能進入室內，具體邊界位置以有關法定部門認定為準
10
建筑功能
商業服務、辦公
11
外觀
外觀較好
12
設施設備
水、電、通訊、中央空調、電梯、消防等
13
室外配套設施
公共配套設施較完備
14
房屋維護狀況
現場勘查，（略）地基無明顯沉降，房屋維護狀況較好，整體質量較好
15
物業管理
物業管理較好
評估結果明細表
坐落
（略）
所在層/總層數
建筑面積（㎡）
評估單價（元/㎡）
總價
（萬元）
鄭（略）
豫（2021）（略）
17/21
302.89
10778
326.45
鄭（略）
豫（2021）（略）
17/21
294.60
10778
317.52
鄭（略）
豫（2021）（略）
17/21
329.22
10778
354.83
鄭（略）
豫（2021）（略）
17/21
265.68
10778
286.35
鄭（略）
豫（2021）（略）
17/21
265.52
10778
286.18
鄭（略）
豫（2021）（略）
17/21
254.33
10778
274.12
鄭（略）
豫（2021）（略）
17/21
253.98
10778
273.74
鄭（略）
豫（2021）（略）
18/21
302.89
10735
325.15
鄭（略）
豫（2021）（略）
18/21
294.60
10735
316.25
鄭（略）
豫（2021）（略）
18/21
329.22
10735
353.42
鄭（略）
豫（2021）（略）
18/21
265.68
10735
285.21
鄭（略）
豫（2021）（略）
18/21
265.52
10735
285.04
鄭（略）
豫（2021）（略）
18/21
254.33
10735
273.02
鄭（略）
豫（2021）（略）
18/21
253.98
10735
272.65
鄭（略）
豫（2021）（略）
19/21
302.89
10628
321.91
鄭（略）
豫（2021）（略）
19/21
253.98
10628
269.93
房屋有抵押，有租賃,和旁邊房子（1795）打通使用。詳情見標的物介紹項下《拍賣標的調查情況表》《評估報告》，建議有意競買者前往實地查看。
第三條拍賣價格信息：
17層96號起拍價：（略）元，保證金：（略），增價幅度：（略）。
第四條競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》法釋【2021】18號,自2022年1月1日起，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。意向競買人請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。受限購政策影響，拍賣成交后，因買受人無購房資格無法辦理過戶手續的，將依法承擔相應的法律后果。
第五條如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開始前三天與本院聯系，辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到鄭州高新技術產業（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規對拍賣標的物的買賣條件有規定的，競買人還應當具備規定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
第六條咨詢時間：自公告之日起至2025年7月31日17時止接受咨詢。
關于看樣：拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣，集中看樣時間詳詢看房電話，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
第七條拍賣方式：（略）
第八條對上述標的權屬有異議者，請于競拍開始前七天與本院聯系。
第九條優先購買權申報方式：（略）
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。
第十條與本標的物有關的案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
第十一條競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產完全了解，接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵并承擔相應的后果。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，因標的物現狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負。（注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應權證請自行到相關行政主管部門咨詢，本院不作任何擔保）
第十二條本次司法拍賣所形成的稅費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔。
1.標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。買受人在辦理過戶手續時可先行墊付依法由原產權人承擔的稅費，憑納稅費憑證到法院，從拍賣款中支取（自人民法院成交確認裁定送達后15日內自行到相關行政主管部門辦理。未在上述期限內辦理過戶手續及憑納稅費憑證向法院申報原產權人應承擔的稅款的，本院不再負責從拍賣款中支付該稅款）。
2.不動產司法拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人接受以物抵債的，如被執行人拒不繳納應繳稅費或下落不明的，申請執行人或其他執行債權人同意墊付被執行人繳納稅費的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執行人墊付的稅費予以扣除。如申請執行人或其他接收抵債財產的債權人不愿墊付被執行人應繳稅費的，導致不能辦理不動產過戶登記的法律后果和相應法律風險應由其承擔。
3.關于原產權人在標的物上的歷史欠繳稅費（不含被拍賣房屋歷次權屬變更中產生的應繳未繳稅費），本院不負責從本次拍賣款中予以支付。最終應繳稅費以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務機關確定的金額為準。
4.本案拍賣款抵扣順序為：（1）訴訟費、保全費；評估費、公告費等拍賣所產生的必要費用；執行費；（2）標的物原產權人本次拍賣應繳稅費，含被拍賣房屋歷次權屬變更中產生的應繳未繳稅費；（3）本次拍賣標的物上的擔保物權；（4）其他無擔保債權。除本次司法拍賣形成的稅費以外的其他稅費，依照有關法律規定處理。
5.買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
第十三條根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條規定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
依據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條規定：重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實際產生的費用，一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除。扣除保證金數額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
第十四條競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額（（略）以上）交納拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，（略）提示報名繳納保證金（略），系統會自動凍結該筆款項。拍賣結束后，本拍賣標的物競得者（以下稱買受方）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金將不計利息予以退還。
第十五條司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter?spm=a213（略）.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1
（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款應當在2025年8月7日16時前繳入法院指定賬戶(戶名：河南省鄭州高新技術產業（略）：（略）（略）)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
第十七條依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。
第十八條法院負有交付財產的職責，但依法不能移交的除外。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告、拍賣須知。
拍品咨詢電話：（略）9
看房電話：（略）（張老師）
淘寶客服咨詢電話：（略）
聯系地址：（略）



河南省鄭州高新技術產業（略）人民法院
2025年7月1日