（略）（宗地編碼）（略）核（略）江心嶼單元A-01b地塊
地塊名稱：（略）
土地位（略）
競買人條件（一）中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加土地競買。申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。若以聯(lián)合申請競買的，申請人應(yīng)當(dāng)按要求如實填報聯(lián)合競買各方的相關(guān)信息和各方的出資比例，并委托聯(lián)合申請發(fā)起人進行報價，提交聯(lián)合競買申請書。聯(lián)合競買各方均需辦理數(shù)字證書（CA證書），（略）進行數(shù)字認(rèn)證。（二）競買人如為自然人、其他組織，（略），（略）與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》。（三）競買人競得土地后，（略）進行開發(fā)建設(shè)的，（略）對地塊進行開發(fā)建設(shè)，（略）申請書中明確。1.單獨申請競買的，（略）。2.聯(lián)合申請競買的，（略）。（四）出讓人可根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，（略）注冊登記手續(xù)并提（略）場監(jiān)管行政主管部門確認(rèn)的《公司登記基本情況》后，（略）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》，《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》應(yīng)當(dāng)在出讓合同簽訂后30天內(nèi)簽訂；（略）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，對本地塊進行開發(fā)。
出讓年限40年
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（略）（（略）A座4樓）
（略）區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知
（略）核（略）江心嶼單元A-01b地塊
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》、《（略）上交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)（略）人民政府（委托（略）人民政府）批準(zhǔn)，（略）自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式：（略）
一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為（略）自然資源和規(guī)劃局（由鹿城分局承辦），（略）（以下簡稱“中心”）共同組織實施。
二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。
三、出讓地塊的基本情況
（一）地塊位置：（略）。
（二）地塊范圍：（略）土地供地勘測定界報告（編號G（略））所示。
（三）土地面積：總用地面積28909.91平方米（折合43.3649畝）。
（四）土地用途：旅館用地兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地。
（五）土地使用權(quán)出讓年期：40年。
（六）土地開發(fā)程度：現(xiàn)狀。
各報名單位：（略）
四、地塊的規(guī)劃條件與具體利用要求等
（一）規(guī)劃用地性質(zhì)：090104（旅館用地）兼容090101（零售商業(yè)用地）、090103（餐飲用地）。
（二）土地利用規(guī)劃指標(biāo)：
地塊容積率為0.7-0.8，地上總建筑面積≤23128平方米且≥20237平方米，其中兼容功能的建筑面積≤6938平方米，建筑密度≤55%，建筑高度≤24米。具體地塊規(guī)劃指標(biāo)以《（略））為準(zhǔn)。
（三）土地使用標(biāo)準(zhǔn)
1.競得人必須嚴(yán)格按照《（略））規(guī)定的指標(biāo)。
2.關(guān)于地塊建設(shè)項目要求。該地塊需建設(shè)酒店項目，計容建筑面積綜合單方造價不低于（略）/平方米(含裝修)。
3.關(guān)于地塊轉(zhuǎn)讓要求。該地塊地上地下建筑面積不可分割、可整體轉(zhuǎn)讓。地塊不得建設(shè)公寓式酒店、公寓式辦公等“類住宅”項目，不得建設(shè)別墅、“私家莊園”類等房地產(chǎn)項目。
4.關(guān)于停車統(tǒng)籌要求。該地塊所需的大巴車位在江心西園東甌大橋入口處停車場進行統(tǒng)籌解決。統(tǒng)籌車位需租賃使用。
（四）地塊結(jié)建的地下空間首先要確保和滿足公建配套設(shè)施建設(shè)的需要。
1.單列建筑面積指標(biāo)的地下建筑。地下室、半地下室的建筑面積按建筑工程實際建筑面積計算，除作為車庫及消防、人防等配套設(shè)備用房外，其余功能建筑面積另行單列建筑面積指標(biāo)。
2.①非人防車庫（位）。地塊非人防車庫（位）按規(guī)定另行繳納地價款后，可由競得人銷售或出租。地塊地下空間用于附屬非人防機動車庫（位）的，（略）面地價為586元/平方米，（略）面地價按地下首層的50%執(zhí)行，地下三層以下（含三層）免收出讓金。②地下空間用于商業(yè)、商務(wù)金融、娛樂康體、倉儲、醫(yī)療、體育等服務(wù)設(shè)施或地上建筑附屬的（不可分割轉(zhuǎn)讓），以及為其配備的專用疏散空間和配套用房等，單列建筑面積指標(biāo)的，地下首層部分出讓金為745元/平方米，（略）面地價按地下首層的50%執(zhí)行，地下三層以下（含三層）免收出讓金。③地下空間用于消防、配電、雨水回收、生活供水、弱電、通訊等為建設(shè)項目基本使用配套的設(shè)備用房和共用面積的，用于非機動車庫(位)、移交政府的公配設(shè)施及其為之配套的地下停車位(含社會公共停車泊位)、人防地下室的，不另行單獨計收出讓價款。
3.地下空間地價款的具體繳納方式：（略）
4.關(guān)于人防易地建設(shè)要求。該地塊受讓人按規(guī)定向人防部門辦理人防工程易地建設(shè)費核實與征收事項，并按規(guī)定繳納人民防空易地建設(shè)費。
（五）本地塊竣工建筑面積及地塊內(nèi)各使用功能的建筑面積地價款，按規(guī)劃核定的計入容積率的建筑面積指標(biāo)結(jié)算。項目竣工后實測建筑面積超出規(guī)劃許可指標(biāo)的，按溫政辦〔2010〕45號文執(zhí)行。
（六）動工及竣工時間：地塊自提供土地之日起12個月內(nèi)動工、提供土地之日起48個月內(nèi)竣工。競得人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額0.5‰的違約金，出讓人有權(quán)要求競得人繼續(xù)履約。競得人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額0.5‰的違約金。
（七）期限屆滿：土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回不動產(chǎn)權(quán)證書，并依照規(guī)定辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回，地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人收回并根據(jù)收回時的殘余價值，給予土地使用者相應(yīng)補償。
（八）建筑品質(zhì)要求
1.該地塊鼓勵實施裝配式建筑及太陽能光伏。其他有關(guān)綠色建筑要求事項按照《規(guī)劃條件》執(zhí)行，《規(guī)劃條件》未明確的內(nèi)容按《（略）綠色建筑專項規(guī)劃（（略）年）》執(zhí)行。
2.該地塊項目建設(shè)必須實行施工總承包責(zé)任制，地塊上的所有施工內(nèi)容實行總承包，不得分包（包括樁基、鋁合金門窗、外立面、裝飾裝修、附屬工程、安裝工程等），由地塊競得人自行提供的材料、設(shè)備均需記入施工合同價格。
3.造價標(biāo)準(zhǔn)：該地塊建筑外立面（不含門窗）采用玻璃幕墻的造價不低于（略）/平方米，采用非玻璃幕墻的造價不低于650元/平方米。門窗造價不低于850元/平方米。室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低于750元/平方米。工程造價按現(xiàn)行有關(guān)工程預(yù)算定額為計價依據(jù)進行計算，且分項工程造價標(biāo)準(zhǔn)不低于《（略）（略）域項目建設(shè)品質(zhì)提升導(dǎo)則》（試行版）相關(guān)要求，工程量按現(xiàn)行計價規(guī)則進行計算。
4.該地塊在設(shè)計、施工階段須根據(jù)（略））執(zhí)行。
5.該地塊帶參考的布局圖和效果圖出讓，地塊最終規(guī)劃設(shè)計方案須經(jīng)（略）國土空間規(guī)劃委員會審定。
本地塊建筑品質(zhì)要求相關(guān)內(nèi)容，按照《（略）核（略）江心嶼單元A-01b地塊項目建設(shè)管理合同》執(zhí)行，由區(qū)住建部門在項目方案設(shè)計時予以把關(guān)，并負(fù)責(zé)后續(xù)監(jiān)管、驗收。（建筑品質(zhì)相關(guān)要求可咨詢（略）住建局，電話：（略））。
（九）關(guān)于地塊及周邊設(shè)施保護要求。地塊受讓人應(yīng)按規(guī)范對地塊北側(cè)地下燃?xì)忭敼堋㈦娏芫€做好相應(yīng)的保護措施和退讓，并在地塊實施時與相關(guān)部門做好銜接。若引起破壞的，地塊受讓人須按（略）政府要求無條件恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
（十）其他要求
根據(jù)《浙江省地質(zhì)災(zāi)害防治條例》的規(guī)定，競得人承擔(dān)地質(zhì)災(zāi)害防治義務(wù)。項目如需要單獨進行地質(zhì)災(zāi)害危險性評估的，競得人應(yīng)委托具有災(zāi)評資質(zhì)的單位：（略）
五、競買資格及要求
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加土地競買。申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。若以聯(lián)合申請競買的，申請人應(yīng)當(dāng)按要求如實填報聯(lián)合競買各方的相關(guān)信息和各方的出資比例，并委托聯(lián)合申請發(fā)起人進行報價，提交聯(lián)合競買申請書。聯(lián)合競買各方均需辦理數(shù)字證書（CA證書），（略）進行數(shù)字認(rèn)證。
（二）競買人如為自然人、其他組織，（略），（略）與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》。
（三）競買人競得土地后，（略）進行開發(fā)建設(shè)的，（略）對地塊進行開發(fā)建設(shè)，（略）申請書中明確。1.單獨申請競買的，（略）。2.聯(lián)合申請競買的，（略）。
（四）出讓人可根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，（略）注冊登記手續(xù)并提（略）場監(jiān)管行政主管部門確認(rèn)的《公司登記基本情況》后，（略）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》，《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》應(yīng)當(dāng)在出讓合同簽訂后30天內(nèi)簽訂；（略）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，對本地塊進行開發(fā)。
六、掛牌出讓程序
（一）信息發(fā)布：（略）發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告。
（二）競買申請：（略）注冊報名，交納競買保證金或提交銀行保函，保函擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額競買保證金。具體辦理事項詳見《（略）土地公開出讓競買保證金使用銀行保函工作規(guī)則（試行）》。
（三）競買報價：（略）提交競買報價。
（四）成交確認(rèn)：出讓人根據(jù)《掛牌出讓文件》、《（略）上交易規(guī)則》和競價結(jié)果確定競得入選人和成交價格。經(jīng)審查通過后，簽訂《（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》。
（五）簽訂合同：出讓人與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（六）結(jié)果公布：（略）公布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果。
七、競買申請和資格獲取：（略）
（一）辦理數(shù)字證書
（略）進行，競買申請人需辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證），（略）提供的操作手冊、操作指南。聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買各方均須辦理數(shù)字證書。數(shù)字證書有效期為一年。已持有數(shù)字證書的競買申請人，無需重新辦理；如數(shù)字證書過期的，需辦理延期手續(xù)。
申請辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）網(wǎng)址：https://（略）-guide
（二）競買申請
申請人可于2025年7月22日9時00分至2025年7月30日17時00分，憑數(shù)字證書，（略），按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：
1.（略）主頁；
2.點擊通過（略）選擇，進入（略）（本級）交易大廳；
3.點擊欲申購地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng)提示逐步進行競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書；
4.（略）提交競買聲明書，系統(tǒng)進入繳納競買保證金頁面，競買申請人選擇相應(yīng)的履約保證方式：（略）
申請人對填寫的所有信息的真實性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。競買申請一經(jīng)提交，即視為對出讓公告、交易規(guī)則、出讓須知、宗地信息、宗地現(xiàn)狀、宗地條件以及其他所有相關(guān)文件和可能存在的風(fēng)險提示等均無異議并完全接受，否則，不得參加掛牌。
（三）交納競買保證金或提交銀行保函
1.競買人可選擇交納競買保證金或提交保函作為本地塊競買的履約保證方式：（略）
2.申請人在2025年7月30日17時00分前（以銀行實際到賬時間為準(zhǔn)）按《交納競買保證金通知單》要求將競買保證金人民幣1573萬元交納到指定賬戶。競得人的1573萬元保證金即轉(zhuǎn)為受讓地塊的定金。中心在掛牌出讓結(jié)束后兩個工作日內(nèi)退回其他競買人的競買保證金，保證金不計息。
保證金由競買人繳交，其他人不得代交。
競買人需要使用保函參加競買的，可向在浙江省內(nèi)各類商業(yè)銀行（含分支機構(gòu)）申請開立《土地競買保證金保函》，保函有效期應(yīng)當(dāng)自保函開立之日至土地交易活動結(jié)束后不少于90日（最后一日為節(jié)假日的，順延至下1個工作日）。保函開立完畢后，保函開立銀行需在報名截止5個工作日前（2025年7月23日17時00分）（略）。保函須由保函開立銀行工作人員直接送達或通過郵政特快專遞（EMS）（略）（工作人員須攜帶單位：（略）
保函送達地址：（略）
（四）獲取：（略）
競買申請人按時、（略）接收《確認(rèn)函》并操作確認(rèn)競買資格后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。
八、（略）上掛牌競價主要事項
（一）網(wǎng)上掛牌時間
掛牌時間不少于10日。具體為2025年7月22日9時00分至2025年8月1日9時00分。
（略）上報價。
至2025年8月1日9時00分，若有至少一名競買人申請要求進入限時競價環(huán)節(jié)的，將進行限時競價。
（二）宗地的掛牌起始價、增價幅度如下：
本地塊起始價為人民幣7864萬元，增價幅度為人民幣100萬元或其整數(shù)倍。
本地塊掛牌起始價和成交價均不（略）政基礎(chǔ)設(shè)施配套費和其它需繳納的郵電、消防等零星配套費，競得人應(yīng)按規(guī)定另行向有關(guān)部門繳納。
（三）報價方式：（略）
本次掛牌采用掛牌報價、限時競價方式：（略）
（四）網(wǎng)上競價規(guī)則
（略）進行報價，（略）后，進入到掛牌出價界面，按系統(tǒng)提示進行報價。（略）對符合規(guī)定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價，（略）服務(wù)器記錄，不得修改或者撤回。
（五）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：
1.（略）上掛牌期限內(nèi)報價的；
2.（略）上掛牌報價期限內(nèi)收到的；
3.報價不符合報價規(guī)定的；
4.報價不符合《掛牌出讓文件》規(guī)定的其他情形。
（六）網(wǎng)上掛牌截止與成交結(jié)果確認(rèn)
1.網(wǎng)上掛牌截止
（略）自動確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時間前4分鐘，系統(tǒng)將最高有效報價進行提示。掛牌報價截止，無競買人報價的，掛牌結(jié)束，掛牌不成交。
掛牌截止時，有一個或者一個以上的競買人報價的，（略）提示競買人是否參與限時競價，提示時間為10分鐘。無競買人選擇參與限時競價的，掛牌結(jié)束。有競買人選擇參與限時競價的，系統(tǒng)進入限時競價階段，所有競買人均可參與限時競價。
限時競價：（略）以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，（略）即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內(nèi)，（略）自動出現(xiàn)限時競價即將截止的提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，（略）不再接受新的報價，掛牌結(jié)束，并顯示最高報價。
2.結(jié)果確認(rèn)
（略）上掛牌按下列規(guī)則確認(rèn)成交結(jié)果：
（1）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；
（2）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人，但報價低于起始價者除外；
（3）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于起始價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。
出價最高者，指價格最高者。
3.競買結(jié)果的送達
（略）送達。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》（略）內(nèi)的個人文檔，（略）“我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。
九、競得入選人資格審核
（一）（略）上掛牌出讓采取資格后審方式：（略）
（二）（略）上交易結(jié)束后1個工（略）（略），并發(fā)送至出讓人指定的郵箱：（略）
使用保函參加競買的競得入選人，須在競得后3個工作日內(nèi)向開具《確認(rèn)函》的托管銀行保證金賬戶足額繳納等額保證金，中心在簽訂成交確認(rèn)書后1個工作日內(nèi)通知托管銀行退回保函原件。保函托管銀行賬戶：（1）溫州銀行松臺支行，賬戶名稱：（略）
1.法人申請的，應(yīng)提交下列文件：
（1）從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》、《競買聲明書》（須加蓋法人章）；
（2）法人單位：（略）
（3）法定代表人的有效身份證明文件（如身份證、護照等）的原件及復(fù)印件；
（4）競得入選人委托他人辦理的，應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件及委托代理人的有效身份證、護照等文件（原件及復(fù)印件）；
（5）（略）進行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《（略）申請書》（須加蓋法人章）；
（6）如使用保函參加競買的，須提供已足額繳納等額保證金的證明材料；
（7）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。
2.自然人申請的，應(yīng)提交下列文件：
（1）從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》、《競買聲明書》（須自然人簽名）；
（2）競得入選人的有效身份證明文件（如身份證、護照等）的原件及復(fù)印件；
（3）競得入選人委托他人辦理的，應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件及委托代理人的身份證、護照等文件（原件及復(fù)印件）；
（4）（略）進行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《（略）申請書》（須自然人簽名）；
（5）如使用保函參加競買的，須提供已足額繳納等額保證金的證明材料；
（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。
3.其他組織申請的，應(yīng)提交下列文件：
（1）從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》、《競買聲明書》（須加蓋組織公章）；
（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明（原件及復(fù)印件）；
（3）表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件（原件及復(fù)印件）；
（4）競得入選人委托他人辦理的，應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件及委托代理人的身份證、護照等文件（原件及復(fù)印件）；
（5）（略）進行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《（略）申請書》（須加蓋組織公章）；
（6）如使用保函參加競買的，須提供已足額繳納等額保證金的證明材料；
（7）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。
4.境外申請人申請的，應(yīng)提交下列文件：
（1）從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》、《競買聲明書》（須加蓋法人章、組織公章或自然人簽名）；
（2）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明等文件（原件及復(fù)印件）；
（3）競得入選人委托他人辦理的，應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件及委托代理人的身份證、護照等文件（原件及復(fù)印件）；
（4）（略）進行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《（略）申請書》（須加蓋法人章、組織公章或自然人簽名）；
（5）如使用保函參加競買的，須提供已足額繳納等額保證金的證明材料；
（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。
上述文件中，使用其他語言填寫的必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。
5.聯(lián)合申請的，應(yīng)提交下列文件：
（1）從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》、《競買聲明書》；
（2）聯(lián)合申請各方有效身份證明等文件（原件及復(fù)印件）；
（3）聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確競買文件簽署人和簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人；
（4）競得入選人委托他人辦理的，應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件及委托代理人的身份證、護照等文件（原件及復(fù)印件）；
（5）（略）進行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《（略）申請書》；
（6）如使用保函參加競買的，須提供已足額繳納等額保證金的證明材料；
（7）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；
（8）聯(lián)合競買的，聯(lián)合各方均須分別在《競買申請書》、《競買聲明書》、《（略）申請書》上加蓋單位：（略）
競得入選人對提交的所有資料的真實性和合法性負(fù)責(zé)。
通過審核后，競得入選人即為本地塊的競得人，競得人須當(dāng)場簽訂《（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》。競得入選人未通過資格審核的，競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還。
十、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂及地價款繳納方式：（略）
（一）（略）簽訂《（略）核（略）江心嶼單元A-01b地塊項目建設(shè)管理合同》，憑已簽訂項目建設(shè)管理合同或聯(lián)系單自土地成交之日起10個工作日內(nèi)與（略）自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并同時按現(xiàn)狀土地條件完成土地使用權(quán)整體移交手續(xù)。競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后10天（略）住建局簽訂《建設(shè)項目質(zhì)量安全監(jiān)管協(xié)議書》。競得人不按本條規(guī)定時間簽訂合同的，視同放棄競得權(quán)，出讓人有權(quán)取消其競得人資格，撤銷土地出讓成交確認(rèn)書，定金不予退還，且競得人應(yīng)承擔(dān)本次掛牌出讓活動所支出的全部費用及由此造成的相應(yīng)損失。
（二）競得人在簽訂《（略）國有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》之日起1個月內(nèi)支付競得價款的50%（含定金）,12個月內(nèi)全額繳清剩余價款（若繳款截止日為法定節(jié)假日或休息天的，則延長至法定節(jié)假日或休息天后第一個工作日）。競得人不按本條規(guī)定時間繳納出讓價款的，將按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定追究違約責(zé)任。
競得人應(yīng)在繳費期限前在電子稅務(wù)局或者前往（略）稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳辦理申報及繳費業(yè)務(wù)（業(yè)務(wù)咨詢：（略）（略）稅務(wù)局第二稅務(wù)所，聯(lián)系電話：（略）
十一、注意事項
（一）（略）憑（CA）數(shù)字證書、用戶名和密碼進行身份認(rèn)證。競買申請人、（略）絡(luò)風(fēng)險，（略）的安全，并妥善保管（CA）數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、（略）被侵入或其他自身原因?qū)е拢–A）數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、競買人自行承擔(dān)。
（二）申請人對掛牌出讓文件有疑問的，（略）或出讓人咨詢。
（三）受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。
（四）有下列情形之一的，（略）（略）（略）上掛牌活動，并通知競買申請人、競買人：
1.競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；
2.掛牌工作人員私下接觸競買人，（略）上掛牌出讓活動公正性的；
3.因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的；
4.因不可抗力、（略）不能正常運行的；
5.其他應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動的情形。
上述中止事項消除后，（略）上掛牌出讓活動。
因競買申請人、（略）絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致競買申請人、（略）申請、報價、競價的，后果由競買申請人、競買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動不中止，也不終止。
（五）競價結(jié)果無效及違約認(rèn)定。
1.競得入選人（競得人）有下列行為之一的，競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還（使用保函參加競買的，要求兌付保函），造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任:
（1）提供虛假信息或隱瞞事實的;
（2）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（3）其他違法違規(guī)競買行為。
（略）上交易活動中實施的行為所產(chǎn)生的法律后果，由競買人自行承擔(dān)。
2.競得人有下列行為之一的，視為違約，出讓人有權(quán)取消其競得人資格，競買保證金不予退還（使用保函參加競買的，要求兌付保函）：
（1）競得人逾期或拒絕簽訂《（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》的；
（2）競得人逾期或拒絕簽訂《（略）核（略）江心嶼單元A-01b地塊項目建設(shè)管理合同》的；
（3）競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。
（六）競買申請人、（略）實施的所有行為，（略）服務(wù)器自動記錄，視為其自身真實或經(jīng)合法授權(quán)的行為。競買申請人、（略）上掛牌出讓活動中實施的任何行為所產(chǎn)生的法律后果，均由其自行承擔(dān)。
（七）根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓應(yīng)繳納的3%契稅，由競得人負(fù)擔(dān)。
（八）（略）自然資源和規(guī)劃局對本《須知》的條款有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》辦理。

（略）自然資源和規(guī)劃局
2025年7月1日
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