遼寧（略）人民法院
拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年7月17日10時至2025年7月18日10時止（延時除外）（略）上(戶名：（略）（略）人民法院，網址（略））進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：（略），建筑面積：183.74㎡]。
評估價（略）元，起拍價（略）元，保證金（略），加價幅度（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書，委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。
競買人需在競買前向被拍賣標的物所在地房管部門詳細咨詢房產限購政策。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢時間：自發布公告起至2025年7月10日17時止在工作時間接受咨詢。
電話:（略）、（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：
1.標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
2.標的物在法院查封前已由案外人才衛群承租，租期5年，自2023年8月20日至2028年8月20日止，年租金為人民幣12萬元，前三年不變，第四年與第五年租金另議。才衛群對標的物有優先購買權，且買賣不破租賃，競買人在租期內非法定事由無權提前解除才衛群的房屋租賃合同，但有權按照房屋租賃合同收取租金。
3.標的物為兩戶越（略），雖然產權上獨立，但實物處于打通狀態，難以分割。故，本次拍賣，采取兩戶標的物整體合并拍賣方式：（略）
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費、欠費及辦理權證所需費用依法負擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月10日前與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，優先購買權人參加競買的，應于競價程序開始7個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權；案件當事人等免交保證金人員需在競價程序開始3個工作日前向法院提交書面申請，逾期提交造成不能競買的責任自負。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年7月25日15時前（遇節假日順延）繳入法院指定賬戶(戶名:（略）：（略）3926)，逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退（法院認定的其他情形除外）。
重要提示：依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍（略）絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業務。（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
https://（略）-1659.html
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：（略）。
十二、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：（略）、（略）
京東技術咨詢電話：（略）
（略）址:（略）
此公告在“（略）”上發布。


二〇二五年七月一日