（略）建設局
（略）自然資源和規劃局
關于印發《（略）“好房子”建設技術導則
2025版（試行）》的通知

德建發〔2025〕105號
德陽（略）住建局，各區（市、縣）住建局，各有關單位：（略）
為促（略）房地產業和建筑業轉型升級，推動住房事業從“住有所居”向“住有宜居”邁進，推進建設“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子，按照《（略）推進“好房子”建設工作方案》安排，市住建局、市自然資源局組織有關單位：（略）

（略）建設局（略）自然資源和規劃局
2025年6月26日
（略）“好房子”建設技術導則2025版（試行）
（略）建設局
（略）自然資源和規劃局
2025年6月
前言

為貫徹黨中央、國務院推進住房建設高質量發展的決策部署，落實四川省委、省政府關于下大力氣建設好房子相關工作要求，適應住房領域供給側結構性改革（略）房地產供求關系變化形勢，更好滿足人民群眾對美好生活的向往，以好房子為基礎，推動住房事業從“住有所居”向“住有宜居”邁進，（略）建設局、（略）自然資源和規劃局組織行業專家，深入調查研究，認真總結實踐經驗并吸取先進經驗做法，結（略）實際情況，在廣泛征求意見基礎上，編訂本導則。
本導則的主要內容：1.總則；2.術語；3.安全便捷；4.舒適耐久；5.全齡關懷；6.和諧宜居；7.綠色持續；8.睦鄰友好。

主編單位：（略）
（略）城鄉規劃設計研究院
（略）勘察設計協會
主要起草人員：周娜、徐家興、李芳、劉江、蒲海波、周博、史文晶、李路、左朝飛、向蓉、林宇、鄭曉妍、萬小云、江維、羅曉、申基華
審查組人員：茍建汶、江濤、黃智、張晶、丁波、黃一滔、鐘婷、茍雪梅、張磊、馬希


目錄
1總則-3-
2術語-5-
3安全便捷-7-
3.1交通組織-7-
3.2建筑物理-11-
3.3規劃設置-14-
4舒適耐久-22-
4.1室內空間-22-
4.2公共空間-29-
4.3設施空間-36-
5全齡關懷-41-
5.1無障礙-41-
5.2適老適幼適寵-42-
5.3特殊防疫-46-
6和諧宜居-49-
6.1地域共生-49-
6.2立面優美-50-
6.3景觀環境-51-
7綠色持續-53-
7.1材料選擇-53-
7.2結構安全-56-
7.3管線合理-59-
8睦鄰友好-65-
8.1智（略）-65-
8.2物業管理-67-
引用標準名錄-72-

1總則在新時代好房子規劃建設的新發展階段，本導則堅持以人為本、因地制宜、（略），堅持把人民對美好生活的向往作為高品質人居建設的出發點和落腳點。
以人為本，聚焦（略）人民群眾需求，突出品質提升，順應人民對高品質生活的新期待。在“住有所居”基礎理念下，將好房子安全和功能基本要求列為基礎標準；在“住有宜居”升級理念下，將好房子功能和性能提升要求列為示范標準，以專業分級標準，（略）指引。
因地制宜，根植德陽“古蜀韻、工業芯、公園城”（略）特質，以地域文化基因與現代建造技術的有機融合，確保技術體系的適用性和可操作性，完善住房功能、優化住房性能，全面提升德陽住房品質。
智慧創新，緊扣人民群眾日益增長的多樣化居住需求，讓智慧科技與設計創新實實在在轉化為居住體驗，讓居家防疫、適老適幼適寵、智慧人居等人性化配置成為好房子標配。
（略）編制目的
為貫徹落實國家關于推動住房建設高質量發展的決策部署，為滿足人民群眾高品質居住需要，牢牢抓住讓人民群眾安居的基點，推動“安全、舒適、綠色、智慧”的新時代好房子建設，全面提升住房品質，規范（略）新建商品住宅設計工作，制定本導則。
（略）定義內涵
好房子是指符合“安全、舒適、綠色、智慧”的新時代住房建設要求，達到且不僅限于“安全便捷、舒適耐久、全齡關懷、和諧宜居、綠色持續、睦鄰友好”的高質量住宅。
（略）目標體系
以好房子為基礎，進一步推動（略）、（略）、（略）建設，以住房功能設計、住房性能提升、（略）徑構建美好人居環境，滿足人民群眾“住有宜居”的期待。
（略）適用范圍
本導則適用于（略）新建住房（略）的建設規劃設計，改建擴建的住房（略）、非住宅類居住建筑的建設與規劃設計可參照執行。
（略）標準原則
本導則為推薦性引導性標準。
2術語（略）好房子
立足“安全、舒適、綠色、智慧”的新時代住房高質量建設發展方向和人民群眾美好生活需求，在具備住房基本性能基礎上，滿足“安全便捷、舒適耐久、全齡關懷、和諧宜居、綠色持續、睦鄰友好”要求的優質住房與可持續居住環境。
（略）街巷步道體系
將（略），與外（略）級梯坎、坡道、（略）協調聯系，形成連接整（略）（略）絡的交通走廊及步道體系，從而承（略）歷史記憶、彰顯特定宜居氛圍、沉淀豐富文化內涵。
（略）各級生活圈
包括現行國家標準《城市（略）規劃設計標準》GB50180規定的十五分鐘生活圈、十分鐘生活圈和五分鐘生活圈。
（略）全齡關懷
針對老年、青壯年、少年、兒童等各個年齡段的特點，提供相應的人性化設計與服務設施，滿足不同年齡層次人群出行、健身、交流等方面的需求。
（略）海（略）
指通過加（略）規劃建設管理，充分發揮建筑、道路和綠地、（略）對雨水的吸納、蓄滲和緩釋作用，有效控制雨水徑流，實現自然積存、自然滲透、自然凈化（略）發展方式：（略）
（略）療愈景觀體系
注重與自然的和諧共生，通過景觀元素和設計手法的選擇，以五感療愈等方式：（略）
（略）洄游動線
一種環繞形動線，（略），（略）中融入不同的（略），達到空間利用的最大化。
（略）智（略）
（略），充分利用（數字）信息技術，做到全方位信息交互，營造高效便利、智慧安全、健康環保的智（略）環境。
（略）鏈狀布置
（略）的一種串聯式連接方式：（略）
3安全便捷3.1交通組織
I基礎標準
（略）（略）宜具備良好的外部交通條件，以提升出行效率，并符合以下要求:
1（略）宜充分結合周邊交通環境，（略）交通規劃相協調，（略）結構；有出入口（略）道路能便捷聯系，快速通（略）各類（略），（略）、（略）。
2確保（略）已經建設完成或近期將建設完成，避免過境車輛穿行（略）內部。
3（略）道路相交的出入口通道，應（略）道路盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于75度。
4（略）主要出口應滿足公交站點300m范圍內的步行可達性，條件允許下可在3km（略）；（略），可結合地形特征，與外（略）（略）協調聯系，將（略）融入德陽特色的街巷步道體系。
（略）（略）的交通流線組織應便捷、順暢，并符合下列規定：
1（略）內應進行“人、車、非機動車”分流設計，并應（略）道路合理銜接；（略）應有兩個及以上的車行出入口（略）道路連接；
2（略）（略），（略）（略）、城市人行道、非機動車道、公共交通站點等順暢銜接；
3（略）線型流暢，可滿足消防車、救護車、小型貨車和垃圾清運車等車輛的出入和通行；
4（略）應至少有1（略）線，主要人行道寬度不應小于2.5m，（略）宜具備良好的夜間照明和完善、（略）；
5（略）應進行適老化、適幼化、無障礙設計；
6（略）道路斷面及線型應滿足項目內地下工程管線的埋設要求。
（略）（略）機動車停車場布局應方便使用和管理，并符合下列規定：
1應充分利用地下空間集中設置機動車停車庫；
2應合理設置機動車訪客臨時停車位；
3無障礙機動車停車位應設在便于出入、靠近單元口、地下靠近垂直交通的位置；
4配套車位數量應滿足當（略）住宅車位配比要求，并根據住宅（略）位公共交通條件綜合確定，鼓勵按車位/戶為單位：（略）
5汽車庫內停放小型機動車車位尺寸垂直式停車時不應小于2.5m×5.3m（寬×深），車庫行駛及（略）域凈高不低于2300mm；
6（略）汽車庫內部車道宜為環形車道，當必須設置盡端式車道時，車道長度不應大于30m，且盡端處停車位應預留不小于7×7m的回轉空間；
7住宅各單元的地下電梯廳建筑標高應與地下車庫層標高一致；
8新建住宅應建設充電設施或預留相應建設安裝條件，其中直接建設的電動車停車位數量不應低于機動車停車位總數的20%，其余80%停車位應預留建設安裝條件。
9（略）項目單機動車道開口凈寬不小于4.0m，雙機動車道凈寬不小于7.0m，最大開口寬度不大于12.0m。
（略）（略）非機動車停車場所的位置應方便使用、方便管理、滿足消防安全，并應符合下列規定：
1非機動車與附建式電動自行車停車位不宜設在地下，且不應設置在負一層以下的空間。（略）內非機動車存放位置出入口（略）主要出入口距離不宜大于100m；
2地上獨立式電動自行車停車場邊界與建筑物外墻門、窗、洞口等開口部位，以及安全出口之間最近邊緣的間距不應小于6.0m；當建筑外墻保溫或裝飾材料燃燒性能等級低于A級時，電動自行車停車場邊界與建筑物外墻之間最近邊緣的間距不應小于6.0m；
3當附建式電動自行車停車庫設置在地下一層時，停車層地坪與室外地坪的高差不應大于7.0m；
4電動自行車充電設施宜在電動自行車停放場所內集中設置，并應設置消火栓、排煙設施、（略）等強化消防安全的措施并滿足《四川省（略）電動自行車停放場所消防技術導則（試行）》的有關規定。
（略）（略）主要出入口外部應設置減速措施或顯著的交通安全標志，對于存在視覺盲點或車輛視距受限處，應設置凸面轉角反光鏡等措施；
（略）（略）（略）標線和交通標識，引導機動車、非機動車、行人等各行其道，減少不同流線的相互沖突。
（略）地下非機動車庫應按照電動自行車停放場所要求進行設計。電動自行車庫內的電動自行車應分組停放，每組停車位數量單排不應超過20輛。地下非機動車庫坡道應采用坡道式出入口，坡道式出入口坡度不應大于15%。坡道凈寬不應小于1.8m，當坡道長度超過6.8m（略）線為180°（略）處，（略）深度不應小于2.4m。

II示范標準
（略）（略）選址時應充分考（略）綠道與周邊公園綠地、公共活動場地、各類公共服務設施較集中的場所的聯系性與可達性，新（略）社區綠道宜≥1.0km/萬人、舊區改（略）社區綠道宜≥1.0km/萬人；
（略）（略）外部宜選擇（略）域設置訪客、網約車、外賣車等社會服務車輛的臨時（略）及共享單車（略）域、智能快遞（略）域等，同時采取措施避免流線交叉，避免影響主要人員、車行出入口。
（略）（略）應注重歸家儀式感的打造，鼓勵有條件（略）打造高顏值、人性化、智能化的地上人行歸家流線和地下車行歸家流線，考慮減少出行、搬家、急救、快遞、垃圾清運等不同車輛的動線（略）的干擾；打（略）出入口、住區大堂、組團大堂、單元門廳、候梯廳、地下車庫的多層級公共空間體系，提升住戶歸家動線的儀式感、安全感和體驗感，并應符合以下要求：
1（略）主出入口宜結（略）大堂設置酒店式（略）等方式：（略）
2（略）大堂宜綜合考慮住戶生活需求提供物業服務、候車、（略）線、業主日常出行活動等，一站式解決住戶多個使用場景。
（略）住區出入口應統籌考慮居民交通便利出行，（略）垂直相接時，（略）邊線應設置進深不小于10m、面積不小于200㎡的緩沖空間，宜設置出租車、網約車等公共車輛臨時停靠泊位及共享單車停（略）域，鼓勵結（略）大堂與風雨連廊，形成一體化的車輛（略）。
（略）（略），鼓勵設置架空層并結合風雨連廊體系打造遮風避雨的歸家流線。（略）汽車庫內停放小型機動車車位尺寸垂直式停車時宜根據條件設置較大車位2.6m×5.7m（寬×深），數量不小于配建標準的20%。
（略）（略）徑，車行流線不宜出現180°回頭彎。
（略）地面非機動車庫優先選址在主要交通節點附近，便于存取車輛，且車庫出入口距機動車出入口距離不小于7.5m，出入口凈寬宜大于2.0m；（略）宜按功能劃分共享單車、私人電動車及臨時停（略）域，通過三色標線明確邊界，并預留疏散通道（雙面停放≥2.6m，單面停放≥1.5m）；鼓勵引入車牌識別、（略），（略）徑減少高峰期擁堵；車庫應（略）與非（略）物理分隔，宜按總車位50%配置智能充電樁，（略）；非機動車庫的（略）域凈高宜做到2.2m及以上。
3.2建筑物理I基礎標準
（略）（略）周邊環境噪聲應符合現行國家標準《聲環境質量標準》GB3096、《建筑環境通用規范》GB55016、《住宅項目規范》GB55038對應的聲環境（略）要求。（略）在規劃設計時應對場地周邊的噪聲現狀進行檢測，并對規劃實施后的環境噪聲進行預測，必要時采取有效措施改善環境噪聲狀況，使之符合現行國家標準對于不同聲環境（略）噪聲標準的規定。
（略）（略）選址應避免周圍噪音干擾，有條件的（略）（略）不宜小于50m。若50m（略），應進行環境振動測量。區域鉛垂向Z振級值應滿足表3.1對應的適用地帶范圍要求。若（略）內環境已經受到噪聲影響，應對建筑整體或建筑內敏感房間采取隔振措施，以減少噪聲對（略）的影響。
表3.1城市（略）域鉛垂向Z振級標準值
適用地帶范圍
室外環境振動限值（鉛垂向Z振級，dB）
晝間
夜間
特殊（略）
65
65
居民、（略）
70
67
（略）、（略）區
75
72
工業（略）
75
72
（略）兩側
75
72
（略）干線兩側
80
80
（略）交通干道兩側的（略）應采取聲屏障或景觀綠化帶等降噪措施,不宜把對噪聲敏感的房間布置在臨噪聲源一側，或采用隔聲改善措施。其中有條件的（略），宜設置10m以上的降噪綠化帶，宜選擇分枝點低、樹冠密度大的樹種，同時栽植灌木，降低場地超標噪聲。
（略）（略）周邊與內部出行環境應采用減速帶、減速墊、隔離島、（略）、路寬縮減（略）道路空間景觀藝術化處理等穩靜化交通措施，抑制機動車速度。
（略）（略）內部應通過建筑布局、空間組織、立體綠化和結合景觀小品設置的隔聲設施，降低環境噪聲對居民的影響。
（略）（略）應充分考慮內部活動場地噪聲對于居住單元的干擾。老年人、兒童活動場地及健身場地的邊緣與住宅建筑的底部窗戶的距離不應小于8.0m，減少對居民生活的干擾。
（略）外墻的計權隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和不應小于50dB。分戶墻的計權隔聲量或計權標準化聲壓級差與粉紅噪聲頻譜修正量之和不應小于48dB。
（略）沿街外門窗計權隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和不應小于35dB。其他外門窗的計權隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和不應小于30dB。
（略）（略）全民活動場地大寒日50%場地面積滿足日照要求。
（略）兒童活動場地大寒日50%場地面積滿足日照要求。
（略）（略）（廳）］能獲得冬至日滿窗日照不低于2小時的日照標準。鼓勵配置2個南向居住空間滿足日照標準的要求，提高居住舒適度。
（略）應采取調光玻璃、中空百葉等有效措施控制不舒適眩光影響，控制高反射玻璃的使用范圍及外立面裝飾材料的反射比。避免（略）內產生光污染。
（略）（略）（廳）、廚房應能自然通風，自然通風開口面積不應小于《住宅項目規范》GB55038的要求。
（略）（略）防水設計工作年限不應低于建筑結構設計工作年限。
II示范標準
（略）臥室、起居室（廳）（略）板計權標準化撞擊聲壓級不應大于60dB。
（略）廚房、衛生間與臥室、起居室相鄰時，廚房、衛生間內的管道、設備等有可能傳聲的物體，不應設在廚房、衛生間與臥室、起居室之間的隔墻上。對固定于墻上且可能引起傳聲的管道等物件，應采取隔聲包覆或其他有效降噪措施。
（略）分戶墻中所有電氣插座、配電箱或嵌入墻內對墻體造成損傷的配套構件，背對背設置時應相互錯開位置，所開洞、槽應采取有效隔聲封堵措施。
（略）套型內居室數量不少于四個時，應有不少于兩個居住空間（臥室或起居室（廳）能獲得大寒日滿窗日照不低于2小時的日照標準。
3.3規劃設置I基礎標準
（建筑）
（略）新建（略）應高標準配建物業管理用房、社區用房，滿足物業服務、社區服務、老幼人群日常生活、健康服務需求，并應符合下列要求：
1物管用房位置應便于使用，可分處設置，但每處建筑面積不得小于50平方米。居住建筑部分物業服務用房位于地面的部分不得低于100平方米，且不得低于50%。物業服務用房按照項目總建筑面積的0.2％，且不小于100平方米配置。業主委員會議事活動用房按照總建筑面積≤30000平方米（略）；
2應按住宅建筑面積8‰配建垃圾用房，且建筑面積應不小于20㎡，住宅建筑面積較大的項目可分散設置垃圾用房。垃圾用房與周圍建筑物的間隔不小于10m；
3應充分考（略）外活動場地人均面積不應小于3平方米；
4應合理考慮將老齡生活融入社會發展，鼓勵在大中型（略）按一定比例配（略）嵌入式養老公寓，并委托專業機構運營；
5新建（略）應設置對內公共廁所，其面積不小于40平方米。
（略）應設置建筑面積不小于30-80㎡的郵政快遞服務場所。
（略）應設置兒童活動室、棋牌室、（略）等嵌入式服務設施。
（略）（略）應保障義務教育資源的銜接，15分鐘生活圈范圍內應有初中，5-10分鐘生活圈范圍內應有小學、幼兒園的教育設施配置。
（略）（略）應有配套商業服務設施支撐，（略）10分鐘生活圈范圍內應（略）場、宜有生（略）、（略）點。
（略）（略）應通過合理的底商管理，營造安全活力的街道空間，提（略）活力：
1（略）應合理配置零售商業，兼容的商業建筑面積不宜超過項目總計容建筑面積的5%；宜布局在寬度30米以下的非主要干道兩側，宜結（略）主要人行出入口、社區公共空間等規劃布局，與周邊商業形成連續界面；
2臨30（略）（含30米）新建住宅建筑不應設置底商，商業應獨立設置；
3若有設（略）棟，其底商屋面全部架空，僅用作住宅業主公共活動使用，并至少保證兩個方向通透，且凈高不低于3.0m；
4社區商業的業態不應對居住環境造成油煙污染、噪聲污染和其他負面影響。
（略）住區內垃圾房、垃圾轉運站等易產生異味的功能性用房應避免對居民帶來不良影響，并符合以下要求：
1應科學合理規劃環衛流線，生活垃圾應在不影響居民生活的前提下及時收集，并且垃圾運輸車通行流線應避開住戶主要人行流線；
2地上垃圾收集點設置應合理并與周圍景觀協調，（略）兩側，宜與建筑保持3.0m以上的衛生距離；
3地上垃圾收集點應便于識別、分類收集，收集容器應具有自封閉功能。鼓勵于收集點配備保潔取水點、洗手池和排水設施，方便垃圾的投放和清潔；
4垃圾房應設置于主導風向的下風處，應獨立排風并經過除臭凈化措施處理后排至室外對人員無（略）時應設置防回流措施。鼓勵有條件（略）設置負壓垃圾房，抑制異味擴散并促進通風換氣。
（略）（略）綠地配置應符合《住宅項目規范》GB55038中關于綠地率及集中綠地的要求，并滿足以下要求：
1植物配置應滿足多樣性，并應使用喬灌草復層綠化、常綠樹種與落葉樹種搭配、速生樹種與慢生樹種相結合，其中每100m2綠地上喬木數量不宜少于5株，喬灌覆蓋率不宜少于70%，植物景觀效果需做到四季常綠、三季有花；
2植物選擇應優先選用適宜德（略）氣候特點與體（略）特色的植物，選擇適應當地氣候和土壤、對人體與環境無毒害、易維護、病蟲害少、景觀效果好的品種，（略）域覆土深度和排水能力應滿足植物生長要求。
3集中綠地面積不小于400m2。
（略）（略）應注重綠色空間、生態要素的立體整合。（略）、共享庭院、生態陽臺、屋頂綠化、底層架空綠化等多類型立體綠化形式。植物配置宜選擇喜光、抗旱性強、易養護管理的本土植物。
（略）（略）椅、健身設施等；不應作為停車或車行交通空間使用。架空層層高不宜低于4.5m。
（略）（略）椅、健身器材等設施，并應符合下列規定：
1應合理配置兒童娛樂設施，設施數量不少于3件（套），全齡活動場地應設置供活動人員休息的座椅；
2（略）域應有充足的日照條件，同時考慮引導夏季自然風和阻擋冬季寒風；
3（略）域綠化空間應保障視線通透，場地應設置夜間照明設施，保障（略）域及附近的人員安全；（略）域宜設置視頻監控裝置、應急報警裝置，為老年、兒童提供更有效的安全保障。
（略）（略）應根據人口規模、住區（略）建設情況，完（略）健身場地設施，并應符合下列規定：
1（略）外健身場地（含老年人戶外活動場地）。（按3.2人/戶計算）
2應設置健身活動場地和健身步道，健身步道寬度不應小于1.25m，長度不少于用地紅線周長的1/4且不少于100m，應采用環保型彈性減振材料并設置引導標識。
3住區應按規模配置以乒乓球臺等小型設施為重點的體育健身設施和場地，設施種類不小于4種。
表3.2新（略）規模與公共體育設施配置表
小區規模（m2）
室內公共體育設施建筑面積（m2）
住區適配體育設施
S＜50000
≥250
羽毛球、三人籃球、軟式排球、臺球、操房、棋牌等
50000≤S≤100000
≥350
羽毛球、三人籃球、排球、臺球、乒乓球、健身房、棋牌等
50000≤S≤120000
≥500
游泳池、羽毛球、籃球、乒乓球、健身房、棋牌等
S＞120000
≥600
游泳池、五人足球、羽毛球、籃球、乒乓球、臺球、健身房、棋牌等
（略）（略）應根據所（略）降雨、地理水文條件合理進行場地低影響開發（LID）與雨水控制利用。應因地制宜選取合理的設施技術、通過綠色生態設施的建設來滿足《（略）海（略）建設技術導則（試行）》要求，促進雨水的自然積存、自然滲透、自然凈化。
（略）（略）內濕態擺式阻滑值應≥80。
（略）（略）選址應（略）域主導風向的上風向，與區域危險源保持一定安全防護距離，不應有危險化學品、易燃易爆危險源的威脅，不應有電磁輻射、含氡土壤的危害；與危險化學品倉庫應至少滿足不小于50m的防火間距、與易燃易爆品等危險源的距離應至少滿足不小于1000m的防護距離，并應滿足其他安全規定。

II示范標準
（建筑）
（略）有條件的新改建（略）應根（略）實際需求，增加額外的公共服務設施、商業服務設施以滿（略）居民娛樂、休閑、社交等生活需求：
1宜設置有理發店、書吧、茶室、咖啡廳、健身房、游泳池等服務空間和設施；
2應打造共享空間、鄰里交流的居住場景，宜設置公共廚房、共享客廳，鼓勵有條件（略）設一處共享菜園，通（略）居民共同管理維護，開展認種共享、親子活動等促進鄰里交往；
3應響應住戶活動需求，根（略）（略）配置面積不少于100㎡；
4除便民商業服務設施外，鼓勵引入跨界融合的全新消費業態滿足不同人群的復合化需求；
5（略）應配置托幼設施，方便雙職工家庭獲得托幼服務；
6鼓勵在5分鐘生活圈內（略）生活服務站、社區食堂等公共服務場所配置。新建（略）應鼓勵配（略）嵌入式服務設施，應與新建（略）同步規劃、同步建設、同步驗收和同步交付。可集中設置、也可分散設置。以資源整合、集約建設為原則，重點推廣和優先建設（改造）功能復合集成（略）嵌入式服務綜合體（（略）），暫不具備條件（略）可分散建設功能相對單一的嵌入式服務設施。
（略）住區應按規模配置以乒乓球臺等小型設施為重點的體育健身設施和場地，設施種類不應少于4種。
（略）（略）外空間、地下空間及改善型住宅的公共部位、（略）專項設計，對導向、無障礙、消防安全、（略）進行整體規劃和一體化設計。
（略）住宅建筑內電梯、水泵、變壓器等共用設施設備及空調室外機或新風機組傳播至臥室、起居室的建筑設備結構噪聲，不應大于表3.3規定的限值。
表3.3臥室、起居室內的建筑設備結構噪聲限值
房間名稱：（略）
倍頻帶等效聲壓級Leq,1/1(dB)
低頻等效聲級
LAeq,T,L(dB)
31.5Hz
63Hz
125Hz
250Hz
臥室
72
55
43
35
30
起居室
76
59
48
39
35
（略）（略）應注重改善各類人群的健康狀態，宜構建療愈景觀體系。鼓（略）景觀通過增強五感療愈等方式：（略）
1適老健康品質優化提升中應從老年人實際感知視角出發，關注綠地空間恢復性特征對老年人各類健康行為活動的影響，從而提（略）綠地空間的老年人心理健康促進效應；
2全齡兒童友好型導向的優化提升中應注重健康活動環境的激勵和促進,結合當地的自然環境、文化背景和兒童的興趣偏好，提供適合的活動環境及游憩設施，引導兒童參與體驗，促進其自身心智和潛能的發揮；
3療愈感受品質優化提升中應注重從植被配置、材料質感、聲光色彩、場所營造等細節出發，挖掘并彰（略）景觀的健康價值。
（略）景觀設計應合理布置功能場地和綠植配置，結合綠地、景觀小品設置健身步道、全齡活動場地，布置智能化的休閑座椅、健身器材等休閑設施，滿足全年齡段人群差異化的需求，營造多元舒適的室外景觀環境。
（略）應采用屋頂綠化、空中花園、墻面垂直綠化等多種方式：（略）
（略）（略）外設備、（略）的最近邊緣不應小于1.5m，應結合景觀小品、標識等進行一體化設計。
（略）在滿足消防功能的前提下，消防登高場地及消防車道宜結合活動場地、地面鋪裝及可移動（略）家具進行美化處理。
（略）（略）宜結合當地規劃建設實際情況進行海（略）專項設計，滿足《（略）海（略）建設技術導則（試行）》的規定并應符合下列要求:
1景觀設計應適當高于當地海（略）設計的相關指標要求，與場地設計有機結合，以有效控制暴雨期的地表徑流；
2（略）面選材應因地制宜，選取高品質環保材料，滿足耐久、防凍、防滑等要求，并與海（略）理念相結合；
3有條件的（略），下沉式綠地與雨水花園面積宜占（略）綠地總面積的50%以上、透水鋪裝面積宜占（略）硬質鋪裝面積的50%；下凹綠地、雨水花園內應設置溢流口或草地雨水口，保證暴雨時徑流的溢流排放，溢流口頂部標高應高于綠地50~100mm。
4舒適耐久4.1室內空間I基礎標準
（略）應組織好公共空間和私密空間關系，確保住戶生活不受外界干擾，保障個人生活的私密性。
（略）住宅層高不應小于3.0m，三層以上住宅層高不大于3.6m；設有地暖、（略）的住宅，層高不小于3.15m，臥室、起居室的室內凈高不宜低于2.7m，入戶門門洞高度不小于2.3m，凈寬度不小于0.9m。
（略）住房戶門開啟應符合下列規定:
1戶門開啟不應影響公共部位的疏散，不應影響人員出入電梯及使用呼叫按鈕，不應碰撞消火栓箱；
2公共空間內設備井檢修門開啟時不應影響相鄰住戶戶門的開啟；
3相鄰戶門并列布置時，門扇間最小凈距離不應小于400mm；相鄰戶門為L型布置時，門扇開啟過程中最小凈距離不應小于600mm。
（略）住房套型基本功能空間和設備設施應齊備，并應符合下列規定：
1住宅戶型套內應包括臥室、起居廳、廚房和衛生間等基本功能空間，宜設置書房、入口玄關、景觀陽臺和生活陽臺、衣帽間、儲藏間等其他功能空間；空間方正、房間進深面寬比例合適、避免對沖，鼓勵設置飄窗，起居室、餐廳、臥室等主要使用空間不宜現梁、柱等結構構件；套型設計宜南北通透，具備組織穿堂風的條件同時滿足日照要求；
2住房套內至少應設1個具備如廁、盥洗、洗浴功能的衛生間，且應采用干濕分離的布置形式；
3套內空間應合理布局，動靜、潔（略）、不應影響起居廳使用，盡量減少交通面積；
4住房應采用與建筑功能和空間變化相適應的設備設施布置方式：（略）
（略）臥室應方正規則，尺度宜人，利于家具的擺放。三室以上套型每套至少應有一間能放下1.80m雙人床的臥室，雙人臥室短邊凈尺寸不應小于3.10m；單人臥室短邊凈尺寸不應小于2.20m。臥室應預留相應的衣櫥空間，雙人臥室衣櫥寬度不宜小于2.40m，單人臥室衣櫥寬度不宜小于1.50m。
（略）新建住房戶門通行凈寬度不應小于0.9m，臥室、廚房、衛生間門的通行凈寬不應小于0.8m；套內入口過道凈寬不應小于1.2m，不宜小于1.3m；通往臥室、起居室廳的過道凈寬不應小于1.0m，不宜小于1.1m；通往廚房、衛生間、儲藏室的過道凈寬不應小于0.9m不宜小于1.0m。
（略）臥室、起居廳的室內凈高不應低于2.7m，廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.2m。
（略）廚房、衛生間設備設施應設置合理，并應符合下列規定：
1（略），排風管道應具備防火、導流、防倒灌功能，連接主排風管或排風豎井的排風支管應設置止回閥，排風豎井頂部應設置防止室外風倒灌的措施，燃氣熱水器及衛生間出墻排氣道與孔洞之間空隙用密封材料封堵，各項設備檢修便捷；
2衛生間設施、設備和管線應做好防臭、防漏、防堵、防霉相關措施，且便于檢修。衛生間地漏應具有防反溢、防異味功能；洗衣機處地漏應采用具有防反溢、防干涸功能的專用地漏；
3廚房和衛生間的用水空間應集中布置，存水彎出水管與排水管道連接處應使用良好密封材料和構造，便器應選用構造內自帶水封的產品；
4廚房應有地面事故排水措施；
5（略）；
6衛生間門不應直接開向起居室、餐廳、廚房，也不宜正對入戶大門；
7衛生間墻面、回填層應做好防水防潮措施，轉折和交接位置應做加強處理；
8干濕分離衛生間（略）不宜設置地漏。
（略）新建住房套內空間宜進行全裝修，裝修應采用一體化設計和施工。
（略）住房套內空間應滿足無障礙的要求，并應符合下列規定：
1戶門的門檻高度和戶門內外高差不應大于15mm，廚房、衛生間與相鄰空間地面的高差不應大于15mm，并應以斜坡過渡；
2當衛生間門向內開啟時，應預留向外開啟或推拉開啟的空間條件；
3衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件。
4.1.（略），從（略）域進入安裝和檢修，檢修安全便捷，同時設有防攀爬及掉落措施。

II示范標準
（略）改善型住宅戶型設計應空間方正、動（略）、功能完善，套內設計宜設置洄游動線，提高空間使用效率；套內建筑面積應與功能空間數量、面積相匹配，具有良好的自然采光及自然通風條件。
（略）改善型住宅戶型設計應具有靈活性、適變性，滿足家庭成員動態變化需求，并采用工業化建造技術和模數協調技術。
（略）可分居住空間數3個的中套型住房儲藏空間投影面積占比不宜小于該套住房投影面積的12%，單間和可分居住空間數2個的小套型住房儲藏空間占比宜在12%基礎上適當提高，可分居住空間數大于4個的大套型住房儲藏空間占比不宜小于該套住房投影面積的10%。當套內建筑面積大于120㎡時，增設家政間、獨立儲藏間、健身空間等至少一項；套內建筑面積大于150㎡的戶型，可以設置客廳挑空，挑高高度不超過自然層兩層層高，增強住戶居住體驗。
（略）鼓勵全齡友好型多功能套房設計，主臥套房宜滿足4.2m最小進深，（略），支持育兒、適老、居家辦公等多場景切換，滿足住戶在功能及體驗上的居住需求。
（略）住宅層高在基礎標準之上有適當提升，不應低于3.1m；設有地暖、（略）的住宅，層高不應小于3.3m。入戶門門洞高度不小于2.4m，凈寬度不小于1.2m，設置為子母門。
（略）戶門的防盜安全級別不宜低于現行國家標準《防盜安全門通用技術條件》GB17565規定的4級，耐火性能不宜低于現行國家標準《防火門》GB12955規定的乙級。
（略）設置獨立入戶玄關，使用面積不小于3.0m（不含玄關柜），并為安全監控防疫消殺應急等預留點位，獨立入戶玄關的通行凈寬不小于1.2m，進深不小于1.5m，并能滿足搬運大型家具的需要，鼓勵設置步入式儲物空間，步入式儲藏空間進深不應低于0.8m。
（略）起居室（廳）與餐廳廚房一體化設計實現多功能、開放式可變空間布局，創造舒適開敞的家庭場景交流空間。
（略）起居廳、臥室宜符合下列規定:
1起居廳短邊凈寬度不應小于3.1m；設置柜式空調時不應小于3.3m；
2雙人臥室的面積不應小于15m2；單人臥室的面積不應小于10m2，且長寬比不宜超過1：1.5；
3臥室、起居廳不宜通過凹口采光通風，當條件限制，臥室、起居廳必須通過凹口采光通風時，凹口凈寬與凈深之比不應小于1:2且凈寬不應小于1.2m。
（略）戶內通道在基礎標準上提升為：套內入口過道凈寬不應小于1.3m，通往臥室的走道凈寬不應小于1.1m，通往廚房、衛生間、儲藏室的過道凈寬不應小于1.0m。
（略）廚房使用面積與套型建筑面積相匹配，使用面積不小于6.0m2，鼓勵采用全電氣化，并滿足下列要求：
1廚房操作臺總長度不應小于3.0m，臺前操作空間深度不應小于1.0m；
2優先考慮U形、L型等連貫型臺面，廚房設施、設備、管線應按使用功能、操作流程（拿、洗、切、炒）等進行整體設計合理預留，（略）預留寬度不應小于0.6m，灶臺邊距離墻壁距離不應小于0.2m，油煙機安裝位置連接的煙管長度不應大于2.0m；廚房臺面高度宜按使用者的高度個性化定制；臺面宜預留廚房小電器操作位置；
3結合廚房或服務陽臺設置家政空間，凈深不小于1.5m，凈寬不小于1.2m；
4（略）或設備。
（略）如廁空間、盥洗空間、洗浴空間宜獨立布置，應考慮私密性和便利性，流線合理、干濕分離、尺度適宜，符合人體工程學并滿足下列要求：
1衛生間內設備、設施及管線等應整體設計，部品部件之間不應相互碰撞；
2設計合理的水電點位，配置智能馬桶和沖洗龍頭，（略）或設備；
3浴室柜、洗浴空間應設計充足的儲藏空間；
4住宅套型若有兩個及以下衛生間，衛生間均應自然通風采光；若設置三個及以上衛生間，至少有兩個衛生間應自然通風采光；無自然通風采光條件的衛生間，應有機械通風、除濕、排氣措施。
（略）生活陽臺應有適宜的進深面寬尺寸，最小進深不應小于1.5m,鼓勵進深在滿足多功能需求下適當加大，并滿足以下要求：
1生活陽臺尺寸和形狀應便于洗滌電器的安裝和維修，宜預留洗滌盆、拖把池等位置，上下水點位和用電點位應根據需要預留充足；
2生活陽臺兼做家政、儲藏空間時，宜把電器、洗滌設施、儲藏柜體等整體設計；
3生活陽臺應預留衣物晾曬空間，預留位置在衣物晾曬時不應與電器、柜體等產生擦碰；生活陽臺與廚房相連時，晾曬位置不應受廚房油煙影響。生活陽臺頂棚應預留電動晾曬衣架的安裝條件，衣架下可綜合考慮衣物臨時收納折疊空間；
4應在有陽光直射的陽臺設置晾曬空間，當無直射陽光晾曬條件時，宜設置有殺菌功能的衣物烘干設備或預留設置條件。
（略）利用挑高、錯層、外挑式的大陽臺設計戶屬空中花園，景觀陽臺一般同客、餐廳或書房相連，可考慮與起居室、書房空間等形成洄游動線或完整大空間，景觀陽臺宜滿足下列要求：
1景觀陽臺應有適宜的進深面寬尺寸，進深不應小于2.1m，鼓勵進深或局部進深大于2.4m，滿足住戶觀景、休閑活動、種植活動的需求，陽臺（略）需預留足夠的荷載和用水點位；
2（略）棟視線自遮擋，應考慮相鄰住戶的噪音視線干擾，宜采用通透性較好、安全性強的欄桿欄板，確保視野流線順暢；部分兼有家政陽臺功能的景觀陽臺，應預留相應的設備安裝條件，但不得降低戶內通風、采光和日照標準，同時注意相鄰戶之間視線干擾影響及攀爬可能性。
（略）對戶內各功能空間的儲藏空間及收納空間進行整體集約化設計，各類儲藏空間的容積不小于室內容積的1/25，為大型行李箱、嬰兒車、輪椅等大件物品預留收納空間。應設置充足的貯藏收納空間，并符合以下要求：
1按需設置，每個功能用房均應匹配相應的收納空間，遵循就近原則；
2合理利用立體空間、不規則空間、凸凹空間等位置增加收納容積；
3充分利用墻面、角落、門背等空間，通過壁掛、隔板等方式：（略）
4使用可調節的隔板或模塊化的收納單元，以適應不同大小物品的存放需求；
5收納空間宜合理規劃，分類儲存，同類物品集中存放，便于查找和管理；
6設計易于拿取和放回的收納方式：（略）
7應有適當的通風、防塵措施。
（略）（略）梯設計應符合以下要求：
1不應正對戶門，（略）梯欄桿應采用結實耐用不易破壞的材料，且應有防墜落措施；
2（略）梯應做到安全、舒適，（略）梯踏步寬度不應低于0.24m，不宜低于0.26m，踏步高度不應高于0.18m，不宜高于0.175m；
（略）0.25m處，寬度不應小于0.24m；
4躍層（略）梯升降椅。
（略）室內走道流線應簡潔、直接；為便于家具搬運，套內入口設計避免流線迂回。
（略）住房套內空間宜滿足適老宜幼的需要，并滿足下列要求：
1戶門內外不宜有高差；
2玄關宜預留放置坐凳的空間；
3老年人使用的衛生間宜緊鄰老年人臥室布置，宜設置緊急呼救設施或安全報警裝置；衛生間地面的防滑等級不宜低于現行行業標準《建筑地面工程防滑技術規程》JGJ/T331規定的Ad級和Aw級；
4住房可設置居家照護服務功能空間，空間尺寸宜符合家用輔助器具的空間要求。

4.2公共空間I基礎標準
（略）首層門廳、地下門廳通向電梯廳的通道凈寬不應小于1.5m；候梯廳至入戶通道凈寬不應小于1.2m。單元門廳應符合以下要求：
（略）與室外地坪宜以緩坡相接或設置無障礙出入口；
2單元門宜居中設置，高度不應小于2.4m，寬度不應小于2.0m；
3單元門廳應尺度適宜，形狀方正，便于家具家電等搬運，可通過結構轉換、優化豎向構件布置、提高首層層高等措施，保證門廳空間效果；
4單元門廳上方不宜現梁，若現梁應控制梁高不應過高且梁布置應規整；
5單元門廳應有良好的采光和照明，宜布置具有接待、休閑、交往等公共活動功能的（略）；
6（略），方便住戶和訪客使用；
7入口處應考慮防滑、防塵、防泥、排水措施，確保室內干凈整潔且不易摔倒。
（略）公共出入口的外門通行凈寬不應小于1.2m；當外門為雙扇門時，至少有1扇門的通行凈寬不應小于0.9m，同時預留合適的避讓空間。
（略）開向室外或開敞走廊的單元門應采取防夾傷措施。
（略）（略）梯之間不通過敞開式外廊進行疏散，且不設置封閉式內天井。
（略）住房電梯的設置應符合下列規定:
1電梯前室宜有良好自然通風采光，便于等候，電梯廳凈高不應小于2.5m;（略）層指示牌應清晰明了操作方便；電梯選型應方便大型家具、大型家電和大型綠植的搬運；電梯轎廂凈高不宜低于2.45m；電梯井不應緊鄰臥室、不應與住宅套型其他主要功能空間相鄰，在電梯相鄰墻體、電梯井壁、電梯設備、電梯機房等位置均應做有效的隔聲措施；
2住房最高入戶層為4層及4層以上，（略）面距室外設計地面高度超過9.0m時，每個單元應至少設置1臺可容納擔架的電梯；
3可容納擔架電梯采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應小于1.6m，短邊尺寸不應小于1.5m:采用深轎廂時，轎廂寬度不應小于1.1m，深度不應小于2.1m。可容納擔架電梯轎廂門凈寬不應小于0.9m；
4候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂深度，且不應小于1.8m；
5電梯轎廂內應設置通風設施；
6每臺電梯服務戶數不應超過45戶。
（略）（略）梯間宜有良好的自然通風采光，（略）梯之間的走道應簡短直接，避免迂回。走道地面應采取防滑材料。
（略）住房應按下列規定采取防止人員墜落和墜物傷人的措施：
（略）、公共走廊、電梯門廳、廚房、浴室、衛生間地面的防滑等級，對于干態地面和潮濕地面，分別不應低于現行行業標準《建筑地面工程防滑技術規程》JGJ/T331規定的Ba級和Bw級；
2室內外活動場所地面的防滑等級，對于干態地面和潮濕地面，分別不應低于現行行業標準《建筑地面工程防滑技術規程》JGJ/T331規定的Aa和Aw級；
3坡道、樓梯踏步防滑等級，對于干態地面和潮濕地面，分別不應低于現行行業標準《建筑地面工程防滑技術規程》JGJ/T331規定的Aa和Aw級，并應采用防滑條等防滑措施；裝修過程應進行監管，不得擅自增加荷載、破壞結構及保護層。
（略）臨空的陽臺、內外廊和上人屋面，周邊應設置防護欄桿，欄桿凈高不應低于1.20m；
（略）臨空外窗的窗臺面距室內地面的高度小于0.9m時，應設置防護設施，防護設施距室內地面的高度不應小于0.9m，有可登踏面時防護設施的高度應由可登踏面起算，窗臺的護窗欄桿宜緊貼窗戶安裝。
（略）欄桿豎向桿件間的凈距不應大于0.11m。
（略）臨空且下部有人員（略）域的欄桿，底部0.1m高度范圍不應留空。
（略）公共出入口應設置雨篷，雨篷挑出長度不應小于1.5m。
（略）下部有人員行走或停留的（略）域應進行警示，并應設置（略）、隔離帶或欄桿。
（略）地下車庫設計應符合下列規定：
1地下車庫交通流線組織應順暢，（略）應清晰完整；
2地下車庫地坪應采用具有防塵、防滑、耐損、易清理、耐腐蝕的材料，并應符合《建筑內部裝修設計防火規范》GB50222的相關規定。環氧砂漿自流平地坪符合《環氧樹脂地坪材料和施工技術規范》GBT25967，密度不低于1.2g/cm*，流動度在15-30s之間。環氧微珠超耐磨地坪的二氧化硅和氧化鋁硬度達到莫氏5-7度環氧。水泥基自流平地坪符合《單組份水泥砂漿自流平地面材料》EN13813要求。
3地下車庫不滿足自然通風要求時，（略），并應設置與排風設備聯動的一氧化碳濃度監測裝置；有結露風險的地下機動車庫應采取通風或除濕措施；
4地下機動車庫停車位不占用通向住宅地下門廳的人行通道，人行通道寬度不小于1.5m；
5設有地下機動車庫（略），各單元電梯均能通達至每層地下機動車庫。地下機動車庫在各單元入口處設有地下門廳，其裝修標準不低于首層入戶門廳；
6（略）、排煙設施、（略）、（略）等消防設施；
7配建的電動汽車充電樁不采用快充設施；
8停車場所內部設置充電設施導引標識、（略）線標識；
9明確劃分（略）梯、消防電梯等的凈寬要求和人員出入；
10車行道轉角處不宜有通長連續的墻體。如果確實無法避免，需將該墻體偏離車行道一跨及以上，或將影響行車視線的墻體改為防火卷簾；
11汽車庫內的室內消火栓設置不應影響汽車的通行和車位的設置，并應確保室內消火栓箱的開啟度不小于120°，消火栓箱開門應按照車位線進行控制；
12地下空間應有防澇及排澇措施。關鍵出入口處設置沙袋（略）域，以便快速堆放，防止洪水涌入。
（略）（略）棟、單元、電梯廳、住戶應設置明顯標識標牌，標識標牌夜間應清晰可見。
（略）住房公共空間應滿足無障礙要求，并應符合下列規定:
1每個單元至少應有1個無障礙公共出入口，并應符合現行國家標準《無障礙設計規范》GB50763的有關規定；除平坡出入口外，（略）的凈深度（（略）邊緣的距離）不應小于1.5m；
2公用走廊地面有高差時，應設置坡道并應設明顯標識；
3公用走廊墻面1.8m以下不應有影響通行及疏散的突出物。
（略）防火門設置符合下列要求：
1設置在住宅內消防電梯前室（合用前室）、地下機動車庫（非機動車庫）與地下門廳之間的防火門采用常開防火門。常開防火門能在火災時自行關閉，（略）反饋的功能；
2除允許設置常開防火門的位置外，其他位置的防火門均采用常閉防火門。常閉防火門在其明顯位置設置“保持防火門關閉”等提示標識；
3除管道井檢修門和住宅的戶門外，防火門具有自行關閉功能。雙扇防火門具有按順序自行關閉的功能。

II示范標準
（略）地下機動車庫應進行品質提升專項設計，合理打造從地庫出入口、汽車坡道、地庫玄關、車道、（略）到門廳的地下歸家、訪客、貨運、急救、快遞、垃圾清運、防疫動線。
（略）應按100%均安裝充電設施的要求設置防（略）、防火單元及消防設施，并實施到位；
（略）地下機動車庫出入口和坡道設計應符合下列要求：
1出入口應有明顯標識，裝飾裝修應體現秩序感和儀式感；
2坡道出入口應設頂棚，且不應影響底層住戶的采光通風，同時體現入庫的儀式感；
3坡道面層應采取降噪防滑措施；
4出入口坡道凈高不應小于2.6m，直線式坡道坡度不應大于12%，曲線式坡道坡度不應大于10%；
5單車道直線式坡道凈寬度不應小于4.0m，曲線式坡道凈寬度不應小于5.0m；雙車道直線式坡道凈寬度不應小于7.0m，曲線式坡道凈寬度不應小于7.5m；
6（略）垂直相接時，（略）邊線應設不小于10m的緩沖空間，且應有良好的通視條件；
7坡道起始端應設置防洪閘和反坡，坡脊高度不應小于150mmm，坡道起始端、末端應分設通長排水溝，排水溝篦子安裝應粘結牢固，不應松動產生車行噪音。
（略）地下機動車庫車道及（略）設計應符合下列要求:
1大部分空間凈高不應小于2.6m，凈寬不應小于6.0m，并進行吊頂裝飾；
2機動車道邊應設寬度不小于0.6m的人行通道；
3地面面層應采用結實耐磨、降噪防滑的材料；
4地面劃線清晰、明確，（略）易于識別，設計應提升品質感。
（略）地下非機動車庫應通過優化層高、結構布置、通風、采光照明、管線布置等方式：（略）
1無障礙通達各單元電梯；
2非機動車庫集中管理，設置相應的充電及火災管理設施。
（略）鼓勵（略）通過采光天窗或下沉庭院、光導管等措施改善采光、通風環境。下沉庭院結合場地豎向設計，不設在低洼處，庭院內充分考慮排水措施。
（略）地下、半地下室作儲藏室、非機動車庫和設備用房時，室內凈高不小于2.2m，并滿足相關設備用房的凈高要求。
（略）公共空間從平面和剖面兩個維度合理打造（略）入口，住區大堂，組團大堂，單元門廳，候梯廳，地面車庫的多等級公共空間體系，提升住戶及訪客歸家動線的儀式感，安全感和體驗感，強調貨運，急救等臨時動線的便捷性。
（略）（略）棟內設置公共活動和共享空間，并宜符合下列規定：
1首層空間可利用架空層設置休憩、健身、娛樂、閱讀，公共衛生間等功能空間；
2宜設置分戶儲藏間或分時共享儲藏空間;
3可結合住房類型設置公共洗衣房、公共廚房、共享客廳共享辦公等空間；
4公共出入口處宜結合門廳配置智能信報箱，快遞和外賣暫存等功能空間。
（略）單元主門廳凈高不小于3.0m，單元門廳、電梯間前室等凈高不小于2.6m，小區首層入戶門廳應設置易于識別和使用的緊急救護插座，在緊急情況下供救護人員搶救病人使用，有條件（略）鼓勵在首層入戶門廳及物業用房同時設置自動體外除顫器（AED）。11層及以下單元門廳使用面積不小于12㎡；12層及以上單元門廳使用面積不小于18㎡。單元門廳配置空調。單元門廳內設交往空間和監控、（略）。
（略）每臺電梯服務戶數不超過40戶。入戶層為二層及二層以上時，每單元至少設置1臺電梯，且轎廂深度不小于1.4mm，寬度不小于1.1m。入戶層為六層及以下時，電梯的載重量不小于800kg，七層及以上電梯的載重量不小于1000kg，當電梯未成組布置時，兩部電梯均為無障礙電梯，且均通至地下車庫和地下非機動車庫。
（略）公用走廊、電梯轎廂內宜安裝扶手，且不影響通行寬度。
（略）住房公共空間宜配置臨時擔架等急救設施，宜設置緊急救護插座和日常消毒衛生設施，宜設置明顯的標識和使用說明標牌，并宜定期組織緊急醫療救助知識培訓。

4.3設施空間I基礎標準
（暖通）
（略）含餐飲功能的配套用房，應設置專用的排油煙井道，油煙應經凈化后排放，排放口與最近住宅距離不應小于20m。
（略）設置在住宅周圍，用于地下車庫、（略）的出風口位置，應避免對住戶產生噪聲、污染物等不利影響。
（略）平時通風機房不宜設置在住宅正上、正下方投影范圍內。
（略）地下機動車庫的排風井不應與（略）外窗正下方，并應避免取、（略）。當風井在（略）范圍內時，應布置在（略）邊緣，排風（排風兼排煙）井的百葉應開向（略）外側，取風井百葉可開向（略）內側。

（電氣）
（略）為避免配變電所及柴油發電機對住戶產生震動、噪音、電磁輻射等影響，配變電所、（略）層的正上方、正下方，不應與住宅貼臨。
（略）配變電所不應設置在住宅建筑疏散出口處，不宜設置在住宅建筑地下的最底層。當地下只有一層時，應采取預防洪水、消防水或積水從其他渠道淹漬變電所的措施；當變電所設在住宅建筑外時，變電所宜避開住戶主要窗戶的水平視線。
（略）建筑（含戶內）中的供配電用線纜應采用銅芯導體材料和低煙低毒阻燃型線纜，燃燒性能不應低于《電纜及光纜燃燒性能分級》GB31247中的B1級。電線電纜耐久性宜與建筑相同。
（略）公共部位有高差、連續踏步等通行場所，應設置局部照明。
（略）用戶配電箱應設于戶內干燥場所且不應設在分戶墻及防火墻上。
（略）用戶信息箱應滿足光纖到戶并支持不同運營商接入。
（略）住宅通道和衛生間的照明開關宜采用夜間有光顯示的面板。
（略）起居室、臥室、衛生間、書房應配置緊急求助報警裝置，緊急求助報警裝置距地宜為0.8-1.1m，緊急求助報警裝置應有明顯標注且宜采用按鈕和拉繩結合的方式：（略）
（略）（略）。

（給排水）
（略）平時經常運行有振動或噪聲的水泵房不應毗鄰居住用房或在其正投影范圍上層或下層。當設置在地下室時，（略）棟外墻輪廓線投影范圍內，否則應采取隔聲處理措施。
（略）消防水池、雨水蓄水池等水池不宜毗鄰居住用房或在其下方。
（略）公共功能的給水管、消防管和屋面雨水排水管不應布置在住宅套內。系統調節和檢修的閥門及其他具有公共功能的部件應設在公共部位。
（略）住宅給水管應設置在室內，當條件受限必須設置在室外時，應避免陽光直接照射并采取保溫、隔熱措施。安裝在住宅公共部位有可能冰凍的給水、消防管道應有防凍措施。給水立管應設置在管道井內，戶外從水表井進入住戶的給水管道應在頂板下敷設，戶內冷、熱水管宜在頂板下敷設，結合建筑裝修進行隱藏。
（略）住宅各戶應設置分戶水表且不應設置在住宅套內。水表前應設置截止閥，水表后應設置止回閥。住宅入戶管在進入住戶套內后宜設總控制閥門。水表應裝設在觀察方便、不凍結、不被任何液體及雜質所淹沒和不易受損處。
（略）住宅廚房和衛生間的污廢水排水橫管不得敷設于下層住戶的套內空間，且排水橫管和立管均不應穿越任一層的臥室。

II示范標準
（暖通）
（略）有噪音的管道或管井不應貼臨主要使用功能房間（客房、臥室、書房、客廳）設置。
（略）（略）底部商業或配套功能裙房的空調設備、通風井等設施應避免對上部住宅產生影響；當受條件限制，裙房使用的空調外機或通風井開口設置在裙房屋面時，不應正對住宅外窗，且與住宅外窗的直線距離不應小于13m，并應采取隔離措施。
（略）住宅地下室宜設置通風采光井以改善地下室室內環境，通風采光井尺度應滿足相關規范要求。

（電氣）
（略）住宅首層門廳電表箱、配電箱不應外露，應安裝在專用配電豎井（小間）內。
（略）強弱電間及豎井宜分開設置，因空間受限強弱電井共用時應做好電井布置、線路規劃，（略）宜使用分色橋架，提升整體觀感，（略）（略），方便后期維修。
（略）住宅首層入戶門廳應設置緊急救護插座，（略），并應設置明顯標識。
（略）住區應設置智能安全監控設施，住區高層建筑應設置高空拋物監控。
（略）（略）設置除符合《四川省住宅設計標準》DBJ51/1681中相關要求的規定外，應預留不少于2（略）。
（略）住宅內的電視機位處應同時設置有線電視插座、網絡信息插座和電源插座。衛生間內坐便器側和洗手池下方應預留防止水濺的電源插座。廚房洗滌盆下方應預留凈水器等設備的電源插座，操作臺上方應設置不少于3個電源插座。
（略）臥室至衛生間的過道宜設置具有紅外感應開關的夜間安全照明設施。
（略）衛生間、主臥室可設置智能傳感器，具備超時報警、跌倒監測等功能。
（略）廚房、衛生間內宜設置水浸報警裝置。
（略）戶內宜設計火災報警裝置。
（略）宜設置兒童活動（略）域及行為感知設備。
（略）戶內報警信息應能接入住戶移動終端，（略）。
（略）（略），實現室內呼梯、單元門與電梯聯動功能等。
4.3.（略）應具有兼容性，不同品牌、不同類型的智能設備應能接入并協同工作并具備開放連接能力。
（略）（略）宜具備語音交互、體感交互或其他交互功能。控制終端可采用智能手機、平板電腦等終端設備，戶內訪客對講設施宜與智能家居控制終端合用。

（給排水）
（略）供水公共管道設置在建筑（略）入口、風口等（略）域。
（略）戶內設有2（略）且共用一套加熱設備時，（略）等措施保證出水溫度。
（略）廚房內宜設置直飲水供應點，條件具備時，（略）。
5全齡關懷
5.1無障礙
I基礎標準
（略）社區、小區、建筑應提供連貫的無障礙通行流線，并符合《建（略）政工程無障礙通用規范》GB55019及其他無障礙現行相關要求；營造無障（略）。
（略）小區內活動場地應結合景觀設計，宜在適當位置設置扶手等方便殘疾人及老年人安全使用及行走的措施，提供連續性的安全活動流線。
（略）（略）和視覺連續的無障礙引導標識，標識設置應符合老年人認知特點，宜加大文字明顯易見。
（略）無障礙扶手應采用圓形，末端進行下彎或彎向墻處理，避免殘疾人或老年人發生不良撞擊。（略）梯間、電梯廳墻面宜設置連續無障礙扶手。
（略）小區快遞存取處或智能快遞柜應考慮無障礙存取。
（略）小區公共衛生間宜配置無障礙設備設施。
（略）電梯廳應設置低位按鈕。
（略）物業用房應設置低位業務服務臺。
（略）無障礙服務設施應設置易于識別和使用的救助呼叫裝置。
（略）戶內玄關宜設置助力扶手。

II示范標準
（略）努力推進全社會無障礙環境建設，系統化打造全域空間的無障礙貫通設計。
（略）住宅單元公共出入口室內外高差應減小，在有條件的情況下如當地降水量少不易進入室內，優先采用100mm高差的平坡出入口。
（略）順應科技發展，適時采用模塊化建筑+機器人建造技術，實現空間尺寸、家具高度等的實時自動調節（如電動升降地面，可移動墻體等）。
（略）加入與AR（略），能通過多模態的信息交互，為視障者提供空間定位及導航。
（略）為配合未來老齡化的到來，設置多種前沿工具，打造專為運動障礙人群設計的康復空間及配套設施，如外骨骼機器人、腦機接口、VR（略）等輔助科技手段，構建老年友好型和（略）。
（略）社區引入新的“無障礙適應度評價指數”，量化建筑（略），應對不同殘障類型的動態調節能力，建立“人-機-環境”（略）。

5.2適老適幼適寵I基礎標準
（略）老年人臥室宜設置獨立衛生間，并應符合以下規定：
1衛生間門凈寬度不小于0.9m；
2滿足輪椅回轉要求；
3坐便器旁安淋浴位裝扶手，浴盆（淋浴）旁至少在一側前面安裝扶手或預留安裝空間；
4設置全自動智能坐便器，含水沖和烘干功能；
5（略）域設置不小于0.3m寬度的坐臺；
6采用恒溫混合淋浴器和龍頭。
（略）應充分考（略）老幼人群服務需求，宜按每百戶不小于20m2的標準配套建設老年活動、托幼服務用房；
（略）小區內應設置老年人專用活動場地，并符合以下規定：
1地面應鋪設無毒無害、健康環保的柔性防滑材料，設施應考慮防磕碰、防墜落；
2應設置應急報警裝置及無死角監控，提供有效的安全保障；
3（略）域綠化空間應保障視線通透，并設置夜間照明設施，保障（略）域及附近的人員安全；
4應具備充足的日照條件，宜有不少于1/2的活動場地面積滿足不低于冬至日2小時的日照標準，同時考慮引導夏季自然風和阻擋冬季寒風；
5應設置供活動人員休息的座椅，宜設置適當的遮陽擋雨設施；
6植物種植設計應充分適應老年人身體機能及行為特點，宜運用色彩、聲音、氣味、味道、質感等設計元素充分刺激人體的視覺、聽覺、嗅覺、（略），以增強人體對環境的感知能力，以達到保持或恢復健康的目的。
7老人活動場地宜與0-3歲嬰幼兒活動場地復合，實現“代際融合”。
8（略）應在老人、兒童活動場地附近設置無性別公共衛生間、充電、照明、（略）絡等設施，（略）活動的老人、兒童提供便利。
（略）全齡兒童友好型導向的優化提升中應注重健康活動環境的激勵和促進，結合當地的自然環境、文化背景和兒童的興趣偏好，提供適合的活動環境及游憩設施，引導兒童參與體驗，促進其自身心智和潛能的發揮。
（略）為提高兒童戶外活動的社交性，應設置兒童活動場地，宜設置幾塊較為集中的場地，能容納一群兒童共同玩耍及家長停留。兒童與老人活動場地宜相鄰布置。
（略）為保證兒童戶外活動的舒適性，兒童活動場地應選（略）中日照充足、通風較（略）域，宜有不少于1/2的活動面積滿足不低于冬至日2小時的日照標準。
（略）為保證兒童戶外活動的安全性，應符合下列規定：
1兒童活動場地應避（略）；
2兒童活動場地距離（略）的距離不應小于8.0m；
3兒童活動場地地面應選用無毒害的建筑材料，鼓勵選用橡膠墊、人造草坪等彈性材料；
4場地的綠化品種應選擇少刺、無毒的品種，宜搭配部分驅蚊植物，防止蚊蟲叮咬；
5游樂設施應避免帶有尖角的器械；
6兒童活動場地應設置全覆蓋監控。
（略）為方便通行，（略）有無障礙連接，主要出入口宜設置專門的幼兒車（略）。
（略）為滿足不同年齡段兒童的不同需求，活動場地及游樂設施宜分年齡設置，鼓勵根據3歲以下、3~7歲及7歲以上三個階段設置不同的主題與內容。
（略）（略），圖形級文字宜采取卡通化、個性化設置，增強兒童趣味性，并起到指示、提醒及警示作用。
（略）為避免兒童活動對其他人群的影響，（略）域設置活動場地，宜限定騎車、滑板等速度較快活（略）域。
（略）為保證兒童室內活動的安全性，裝修材料應安全可靠，無毒無害，家具的邊角應當避免棱角。
（略）為保證兒童室內活動的親和性，兒童房宜以孩子的眼光進行設計，包括色彩和裝飾等。
（略）陽臺的裝飾裝修設計不應改變原建筑為防止兒童攀爬的防護構造措施。對于欄桿、欄板上設置的裝飾物，應采取防墜落措施。
（略）與兒童房相連接的衛生間走道、（略）、踏步等部位，宜設燈光照明。
（略）住房公共空間可設置專門的寵物友好空間，并宜符合下列規定:
1宜設置清晰的標識，宜公示居民寵物友好空間的用途和使用規則;
2地面選擇宜適合寵物活動的地面材料;
3宜安裝圍欄或隔離帶；
4宜設置寵物排泄物收集設施以及寵物臨時飲水措施；
5距離相鄰住宅距離不少于8.0m，且盡量選擇下風向。

II示范標準
（略）應合理考慮將老齡生活融入社會發展，鼓勵在大中型（略）按一定比例配（略）嵌入式養老公寓，并委托專業機構運營。
（略）有條件（略），鼓勵配置新科技的健身設備，能夠為老年人提供個性化的健身方案和實時數據反饋。
（略）為提（略）、健康小屋、課后學堂、社區科普館等主題空間。
（略）居住街坊內宜設置兒童臨時托管場所，兒童臨時托管場所不應設置在地下室或半地下室，并應制定安全運行管理制度。
（略）鼓勵設置寵物專屬活動場所，圍欄高度建議1.5米以上，增加探索趣味性，地面采用耐抓撓材料。配置寵物洗腳池、寵物應急沖洗點、寵物休息樁，兼顧人寵需求，促進和諧共處。
（略）可規劃寵物商店及醫療點，提供應急醫療處理。

5.3特殊防疫I基礎標準
（略）（略）選址與規劃
1選址避害：遠離垃圾處理場、工業廢氣（略）等污染源，避免位（略）主導風向的下風口；
2自然通風與日照：樓間距需滿足日照時間要求，建筑布局宜南北通透，避免內天井式設計（易形成“煙囪效應”導致氣流污染）；
3垃圾處理：設置密閉式垃圾收集點，減少污染擴散。
（略）建筑設計
1通風與采光：所有主要功能房間需具備直接自然通風條件，通風開口面積不小于窗面積的25%，電梯廳不宜設計為暗廳，需設置直接對外采光通風窗，廚房、衛生間必須設置獨立排風道，防止串氣污染；
2（略）：地漏需配置有效水封（深度≥50mm），避免管道內氣體倒灌；排水立管與通氣立管分離設置，（略）傳播；衛生間大便器排水的污水立管應設置專用通氣立管和連通管，排水立管和通氣立管應每層相連；
3潔（略）或廚房上方。除選用自帶水封的產品外，其余衛生器具應設置管道式存水彎。衛生器具與管道式存水彎連接處應進行密封處理。
（略）戶型設計
1功能布局：避免長內廊或外廊式平面（易導致空氣滯留和交叉感染），優先采用南北通透布局；
2隔離空間預留：至少一間臥室具備獨立通風條件，并鄰近衛生間，便于臨時隔離使用。

II示范標準
（略）（略）
1無接觸設施：電梯按鈕、（略）采用非接觸式感應技術（如人臉識別、手機藍牙控制），減少接觸傳播風險；
2（略）：戶內安裝帶高效過濾（HEPA）和紫外線消毒功能的新風設備，實時監測室內空氣質量（CO?、PM2.5等）；
3（略）：（略），實現緊急報警、水浸監測、跌倒檢測等功能，并（略）（略）聯動。
4應急轉換預案：在電梯轎廂預留負壓接口，在地下車庫設置可轉換防疫物資（略），以確保突發公共衛生事件時48小時內完成居住單元封閉管理轉換。
（略）材料與設備升級
1抗菌建材：（略）域墻面、電梯按鈕等高頻接觸表面采用抗菌涂層或銅合金材質；戶內裝修選用低VOC環保材料，減少化學污染；
2空氣凈化設備：廚房配置高效排油煙機（風量≥800m3/h），衛生間增設紫外線消毒燈具，（略）配備殺菌模塊。
（略）規劃與空間設計創新
1防（略）設計：小區設置應急（略）（獨立出入口），（略）。公共空間（如大堂、電梯廳）設計為擁有良好自然通風環境，減少氣溶膠傳播風險；
2彈性空間預留：戶內可靈活分隔出臨時（略）（如獨立套間+獨立排風），適應突發疫情需求；
3當套內建筑面積大于140㎡時，宜增設獨立入戶玄關并采用自帶紅外感應開關的入口照明，并預留智能家居中控屏安裝點位。其使用面積不宜小于3㎡（不含玄關柜），滿足收納儲藏、消殺、（略）等功能，并為安全監控預留點位。
（略）運維與管理措施
1（略）：（略）域定期噴霧消毒，垃圾站配置臭氧消毒設備；
2數字化管理：建（略）防疫數據庫，（略）、通風設備運行狀態，預警潛在風險。
6和諧宜居
6.1地域共生I基礎標準
（略）充分考慮德陽亞熱帶濕潤季風氣候，建筑合理布局，宜采用22°偏轉布局。
（略）（略）保護和延續，建設過程中不破壞本土生物群落，社區設計對微氣候不產生影響。
（略）根據地塊屬地地貌進行地形適配，（略）城區地形主要由丘陵和平壩組成。在（略）域，依山就勢設計建筑，采用退臺式、錯層式布局，使建筑與地形有機融合，減少對自然地形破壞，減少大量的挖填；（略）域則強調開闊視野與規整布局，通過簡潔大氣的建筑輪廓呼應平原遼闊氣質。
（略）德陽地處成都平原，地勢平坦，河流眾多。在建設過程中，對于靠近河流的（略），可以設計親水空間，如濱河步道、（略）等，讓建筑與自然水系共生，同時保護河流生態。

II示范標準
（略）積極探索地域文化基因的現代轉譯，（略）。
（略）川西生活場景重構，借鑒川西民居的院落布局，設計開放式庭院或天井，增強鄰里互動。響應生活方式：（略）
（略）重工業美學轉化，在保留傳統文化元素的同色，采用現代設計手法，打造既有地域特色又符合現代生活需求的住宅。
（略）鼓勵積極探索德陽山水形態拓撲應用。
（略）鼓勵將三星堆文化，年畫文化等德陽地方特色文化中的元素進行現代的提煉和轉譯，運用到新的活動場景中，形成具有地域特色（略）。
6.2立面優美I基礎標準
（略）材料及顏色選擇合理，簡潔大方。強調建筑形體的簡潔性與流暢性，避免過于復雜的設計。應根據（略）的地域特點（略）定位，選擇合適的建筑風格。
（略）立面管道處理及附屬設備采用遮蔽處理。
（略）遮陽構建與空調機位與外立面一體考慮。

II示范標準
（略）選擇高質量的建筑材料是實現立面優美的重要基礎。對于外立面材料，可以采用耐久性強、質感好的材料，如石材、高品質的外墻磚、金屬幕墻等。在德陽的氣候條件下，這些材料能夠抵御風雨侵蝕，保持建筑外觀的長期美觀。
（略）德陽作為具有深厚歷史文化底蘊（略）進行提煉和轉譯，并將其運用到建筑立面進行點綴裝飾。
（略）德陽地處平原，陽光充足，建筑立面色彩可以選擇明亮而柔和的色調，如米白色、淺灰色等，這些色彩既能反射部分陽光，降低建筑表面溫度，又能與周圍環境相協調。同時，鼓勵在局部可以運用一些具有地域文化特色的色彩點綴。
（略）建筑立面比例適當，尺度合理，各部位細節精致，提升整體品質感，與周邊環境協調。
（略）窗洞、陽臺等元素合理布局，功能性和美觀性相結合，增強立面的層次感。
（略）鼓勵進行第四代住宅以及立體綠化的立面設計研發，第五立面整體設計。
（略）鼓勵建筑立面與建筑自發電，（略）充分結合。

6.3景觀環境I基礎標準
（略）應保護原有自然水域、濕地、植被、景觀等，保持生態環境和綠化在場內和場外的連貫性，合理布局建筑與景觀。
（略）景觀設計應合理布置功能場地和綠植配置，綠化布局應注重環境的均好性，并應符合《城鎮園林綠化及生（略）評價技術細則（試行）》。綠化設計上要求喬木覆蓋率≥25%，常綠樹種比例≥40%，鄉土植物應用率≥70%。匯水面積≥5000㎡得項目應配置雨水花園。
（略）生活垃圾收集點應進行物流規劃，應與周圍景觀環境協調。單元入口至垃圾分類點設置無障礙通道。
（略）應合理布置室外（略），并應滿足下列要求：
1室外（略）椅和帶煙頭收集的垃圾桶；
2建筑主出入口至室外（略）的導向標識應完整、醒目，（略）應設置吸煙有害健康的警示標識；
3（略）應與周圍景觀環境協調，且與所有建筑出入口、新風進氣口和可開啟窗扇的距離不應少于8m，且距離兒童和老人活動場地不應少于8m。
（略）景觀照明照度應滿足規范要求，燈具選用防眩光設計。
（略）兒童及老人（略）周邊1.5m范圍內禁用帶刺/有毒植物。鋪裝應滿足防滑要求。

II示范標準
（略）鼓勵通過景觀圍欄、花箱花墻等花園式打造方法，削（略）邊界的封閉性與阻隔感，增（略）內外透綠、顯綠水平，引（略）內綠色公共空間融（略）。
（略）鼓勵通過屋頂綠化、垂直綠化景觀等多種形式實現多層次立體綠化，在滿足安全性且不破壞居住環境前提下可結合居民實際需求，營造屋頂花園等多種上人屋面景觀場景。
（略）鼓勵通過在陽臺預設種植槽、種植箱、種植池、預留上下水條件等多種措施，提高室內外綠化環境品質，營建景觀式花（略）。
（略）鼓勵結合整體景觀環境規劃，在不影（略）居民生活品質的前提下，在景觀小品、游園、小區內廣場等公共綠化空間內設置有蓋且不封閉的風雨連廊，當其為不封閉的建筑空間時，以（略）其他公共服務空間的建筑面積，均可不計入用地容積率。
（略）特色景觀節點需結合當地文化要求，設置特色景觀裝置。景觀創意設置應盡量采用本土材料。
（略）景觀設計強調互動體驗，配置聲光互動裝置等參與性設施。
（略）（略）應采用低能耗設備，如太陽能+（略），降低運維能耗。（略）也應采用智能灌溉，其覆蓋率達到80%以上。
（略）景觀應以輕介入設計原則。如采用架空式廊架及折疊穿孔板遮陽棚等方式：（略）
7綠色持續7.1材料選擇I基礎標準
（建筑）
（略）鼓勵使用經綠色認證的綠色建材，選用可再循環、可再利用、速生等材料；新建住宅應滿足《綠色建筑評價標準》GB/T50378、《四川省綠色建筑評價標準》DBJ51/T009一星級標準，宜符合二星級及以上標準。
（略）住房規劃設計階段，應基于對全生命周期排放進行計算分析，采用綠色可持續建筑材料等措施，降低單位：（略）
（略）宜采用集成廚衛、單元式幕墻、多功能復合墻體、成品欄桿等模塊化部品部件。
（略）應全裝修交付，裝修與土建、機電應一體化設計，宜提供多種裝修風格的選擇，并應提供樣板間。
（略）新建住宅建筑應采用不燃材料建造，且耐火等級不應低于二級。
（略）住宅建筑的內保溫材料燃燒性能等級應為A級。高層住宅建筑的外保溫和外部裝飾材料的燃燒性能等級應為A級，多層住宅建筑的外保溫和外部裝飾材料的燃燒性能等級不應低于B1級。
（略）結構主體材料選用符合下列規定：
1現澆混凝土應全部采用預拌混凝土，建筑砂漿應全部采用預拌砂漿；
2混凝土結構中梁、（略）板應全部采用400MPa及以上級別的熱軋帶肋鋼筋；
3Q355（略）鋼材用量不應少于所用鋼材總量的50%；
4鋼結構宜在不減薄防腐涂層厚度的前提下，采用耐候結構鋼或耐候型防腐涂料。
（略）（略）的管材、管件材料應符合下列規定：
1（略）應選用耐腐蝕、抗老化、耐久性的產品；
2（略）的管道和管件的工作壓力不應大于符合現行國家標準《建筑給水排水設計標準》GB50015的有關規定；
3管件與管道應配套提供使用。
（略）活動配件應選用長壽命產品，并考慮部品組合的同壽命性；不同使用壽命的部品組合時，應采用便于分別拆換、更新和升級的構造。
（略）采用預制裝配式結構構件時，水電氣設備和管線敷設不破壞建筑結構,不影響建筑設備效能。
（略）外飾面材料、室內裝飾裝修材料、防水和密封材料等應選用耐久性、易維護的材料，所選材料均應符合國家行業產品質量標準。
（略）建筑立面材料宜采用質感涂料、真石漆、石材、陶板、金屬板等富有質感并且耐久性強的材料，外立面涂料優先使用帶有自潔功能的產品。
（略）建筑材料和室內裝飾裝修材料的有害物質限值應滿足現行相關國家和行業標準要求，不得使用含有石棉、苯的建筑材料和物品；裝飾裝修材料中甲醛釋放量不應低于《人造板及其制品甲醛釋放量分級》GB/T39600中Eo級，有條件時宜達到ENF級；木器漆、防火涂料及飾面材料等的鉛含量不得超過90mg/kg；含有異氰酸鹽的聚氨酯產品不得用于室內裝飾和現場發泡的保溫材料。
（略）建筑裝飾材料選用耐久性材料，宜符合下列規定：
1外墻涂料耐人工氣候老化性能不宜低于現行行業標準《建筑外墻涂料通用技術要求》JG/T512規定的I級；
2內墻涂料的耐洗刷性不宜低于2000次，耐洗刷性的測定應符合現行國家標準《建筑涂料涂層耐洗刷性的測定》GB/T9266的有關規定；
3樓面和地面的有釉瓷磚按現行國家標準《陶瓷磚試驗方法第7部分：有釉磚表面耐磨性的測定》GB/T3810.7測定的耐性不宜低于4級；無釉瓷磚按現行國家標準《陶瓷磚試驗方法第6部分:無釉磚耐磨深度的測定》GB/T3810.6測定的磨坑體積不宜大于127mm。
（略）室內墻面、地面等裝飾材料選擇宜滿足后續更新改造的要求。
（略）項目材料選擇因地制宜、就近取材，總重量70%的建筑材料運輸距離宜控制在300km,不應超過500km。
（略）綠色建材使用量不應少于所用建筑材料的40%；選取可再利用材料和可再循環材料，使用不應少于所用建材的6%。

II示范標準
（建筑）
（略）結構主體材料選用宜符合下列規定：
1選用高耐久性混凝土；
2混凝土結構中所用400MPa及以上級別受力普通熱軋鋼筋不宜少于鋼筋總質量的85%；
3Q355（略）鋼材用量不宜少于所用鋼材總量的70%。
（略）宜采用裝配式裝修，（略）、（略）、（略）進行集成設計。
（略）外圍護結構鼓勵采用保溫結構一體化、自保溫體系、（略）技術。
（略）外墻宜采用一體化墻面、全混凝土墻面等先進技術和措施；同時，墻面整體防水應滿足《建（略）政工程防水通用規范》GB（略）、《建筑外墻防水工程技術規程》JGJ/T235等相關要求。
（略）綠色建材使用量不宜少于所用建筑材料的70%，其中預拌混凝土、防水卷材、防水涂料應100%使用綠色建材；選取可再利用材料和可再循環材料，使用不宜少于所用建材的10%。
7.2結構安全I基礎標準
（結構）
（略）結構設計應采用以概率理論為基礎、以分項系數表達的極限狀態設計方法；荷載及作用應符合現行國家標準《工程結構通用規范》GB55001的有關規定；承載能力極限狀態及正常使用極限狀態驗算應符合國家現行標準《混凝土結構設計標準》GB/T50010、《鋼結構設計標準》GB50017、《裝配式混凝土結構技術規程》JGJ1、《高層建筑混凝土結構技術規程》GJ3和《高層民用建筑鋼結構技術規程》JGJ99的有關規定。
（略）設計工作年限不應低于表7.1的規定。
表7.1設計工作年限
分部工程
設計工作年限(年)
結構工程
50
臨近住房的永久邊坡工程
50
鋼結構防腐工程
25
（略）結構安全等級不應低于二級。
（略）建設場地應避開可能發生滑坡、泥石流等地質災害的地段，場地內不應存在對工程不利的埋藏物；場地內存在發震斷裂時，應符合現行國家標準《建筑抗震設計標準》GB/T50011的相關規定。
（略）建筑形體及其構件布置宜規則，不應采用按現行地方標準《四川省抗震設防超限高層民用建筑工程界定標準》DB51/T5058判定為特別不規則的建筑。
（略）抗震設防烈度為8度及8度以上時宜采用減震技術和隔震技術。

II示范標準
（結構）
（略）結構的設計工作年限鼓勵采用100年；混凝土結構中最外層鋼筋的保護層厚度宜比按現行國家標準《混凝土結構設計標準》GB/T50010中對設計使用年限50年的混凝土結構規定的最小厚度增加5mm。
（略）混凝土應在原材料選用、配合比設計、施工和養護等環節采取減少開裂的技術措施，建筑工程裂縫控制宜符合現行行業標準《建筑工程裂縫防治技術規程》JGJ/T317的有關規定。
（略）結構抗震設計宜至少滿足下列要求之一：
1抗震構造措施的抗震等級在現行國家標準《建筑抗震設計標準》GB/T50011有關規定的基礎上提高一級；
2建筑抗震韌性滿足現行國家標準《建筑抗震韌性評價標準》GB/T38591對一星級的要求。
（略）結構墻、柱、梁的布置宜能同時適應多種空間利用方案。
（略）客廳活荷載取值不應小于3.0kN/m2，陽臺、露臺的活荷載取值不應小于3.5kN/m2。
（略）地下室抗浮設計應符合下列規定：
1抗浮水位應取不低于室外地坪、歷史最高水位和地下室設計實際可能產生最不利水位的高值；
2后澆帶、變形縫、穿墻管及樁頭等細部應加強防水構造。
（略）地基基礎及臨近住房的永久邊坡工程宜符合下列規定：
1地基基礎的設計等級宜在現行國家標準《建筑地基基礎設計規范》GB50007有關規定的基礎上提高一級，已為甲級時可不再提高；
2臨近住房的永久邊坡工程安全等級宜在現行國家標準《建筑邊坡工程技術規范》GB50330有關規定的基礎上提高一級，已為一級時可不再調高。
（略）地基基礎設計應預留可變功能空間的承載力，滿足可變空間的荷載變化。
（略）地下室底板厚度不宜小于400mm，鋼筋間距不宜大于150mm。地下室外墻厚度不宜小于300mm，豎向和水平分布鋼筋間距不應大于150mm，單側配筋率分別不應小于0.25％。
（略）地面首層陽臺、（略）及踏步等構件宜支承于主體結構上，首層室內地坪宜采用結構梁板。
（略）樓板、屋面板的單向板跨厚比不應大于30，雙向板不應大于35。（略）板時，樓板、屋面板厚度分別不應小于120mm、150mm；采用疊合板時，樓板厚度不應小于130mm，屋面板不應采用疊合板。樓、屋面板應設置雙層雙向鋼筋（（略）片），其中屋面板鋼筋間距不應大于150mm。屋面板應采用防水混凝土，抗滲等級不小于P6。
（略）樓蓋結構的豎向振動頻率不宜小于4Hz，加速度峰值不宜大于現行國家標準《高層建筑混凝土結構技術規程》JGJ3規定限值的80%；房屋高度超過100m時，應滿足風振舒適度要求。
（略）設備管線穿越結構構件應預留洞口并采取加強措施。
7.3管線合理I基礎標準
(給排水)
（略）（略）應符合國家現行有關標準的規定及《四川省住宅設計標準》DBJ51/168、《四川省居住建筑節能設計標準》DB51/5027等地方標準的規定。
（略）住（略）（略）。（略）應在滿足安全、衛生、適用、經濟、（略）選型和設計。
（略）（略）的壓力和流量應保證各戶的正常用水需求。系統中的水池（箱）或出水管上應設置消毒裝置，水池（箱）溢流管出口、（略）罩，人孔應加鎖具，并宜設置水質監控及相關報警裝置。
（略）生活用水水箱應設置在專用房間內，房間應無污染、不結凍、通風良好并應維修方便。
（略）生活給水管道、生活熱水管道應采用耐腐蝕、耐久性能好的管材。高層住宅生活給水管不得采用塑料管。生活給水管嚴禁采用鍍鋅鋼管。
（略）戶內給水管布置應減少出現（略），宜采用環狀或鏈狀連接的布置方式：（略）
（略）住宅建筑內頂板下敷設的熱水管道應做保溫處理，保溫層厚度應經計算確定。
（略）住宅戶內最遠處熱水用水點距水加熱裝置的管道長度在12m以內時，宜設熱水循環泵及循環管或配置電伴熱保溫措施；當上述管道長度超過12m時，應設熱水循環泵及循環管或配置電伴熱保溫措施。
（略）住宅生活排水管材應采用建筑排水塑料管、柔性接口機制排水鑄鐵管及相應管件，通氣立管應與排水立管管材一致。建筑高度超過100m的住宅生活排水立管管材應采用柔性接口機制排水鑄鐵管及相應管件。高層住宅底部的匯合排水管宜采用柔性接口機制排水鑄鐵管。
（略）（略）時，應選用建筑排水塑料管、金屬管等管材;（略）時，應選用金屬管或承壓塑料管。
（略）住宅廚房和衛生間的通氣管應分別設置。
（略）在非嚴寒和非寒（略）相鄰的衛生間內，排水立管應采取隔聲包覆處理措施。
（略）衛生間及生活陽臺地面排水應采用直通地漏，并下設管道式存水彎，地漏宜具有防干涸措施。
（略）住宅廚房內不應設置地漏。
（略）（略）時，應采取保證用水點冷水、熱水供水壓力平衡穩定的措施；（略）的熱水水質指標宜符合現行行業標準《生活熱水水質標準》CJ/T521的有關規定。（略）水加熱設備出水水溫不宜低于60℃,宜設置滅菌措施;配水點連續放水水溫不低于46℃的出水時間不宜大于15s。

（暖通）
（略）（略）時，（略），（略），并按房間設置分室溫控裝置。（略）下掛梁等遮擋。
（略）（略）應采用單向流、（略），（略）。戶式新風機組應具備PM2.5過濾功能，并宜設置殺菌裝置，機組應設置于噪音不（略）、書房等對噪聲要求較高房間，如必須設置，應考慮隔聲處理措施。
（略）新風取風口與污染源水平間距應大于10m，取風口底距地應大于2.5m，（略）。
（略）（略）時，各功能房間應設置分室溫控裝置，（略），新風機過濾裝置應便于拆卸，并應根據空調設計圖紙在結構墻體、梁等處預埋新風管、冷媒管、冷凝水等管道套管。冷凝水管應有坡度，確保冷凝水排放暢通。
（略）住宅集中排油煙管道應采取采用主副成品煙道結構形式，排油煙道頂部宜設置油煙集中收集動力裝置，并具備凈化功能，排氣口處應設置防串煙和防火裝置。
（略）無外窗的衛生間應設置機械排風或預留安裝條件。單個衛生間排風量不應小于3次。排風可同層排出或通過專用排風豎井（共用排氣道）排出，排出口應有防風、防雨措施。
（略）地下室電動自行車停放、充電場所應設置機械排煙，每個防（略）的最大允許面積為500㎡。地上電動自行車停放、充電場所采用自然排煙方式：（略）

（電氣）
（略）（略）。當采用光伏發電技術時，（略）。
（略）電力變壓器、電動機、交流接觸器和照明產品的能效水平應高于能效限定值或能效等級3級的要求。
（略）水泵、風機、電梯、自動扶梯以及電熱設備應采取節能自動控制措施。
（略）建筑及住宅戶內照明燈除滿足《建筑照明設計標準》GBT（略）及《建筑節能與可再生能源利用通用規范》GB（略）中相關要求的規定外，應設置合理，采用節能型光源和燈具；
（略）建筑的走廊、樓梯間、門廳、電梯廳及停車庫照明應能夠根據照明需求進行節能控制；大型公共建筑的公用（略）域應采（略）、分組及調節照度的節能控制措施。
（略）建筑景觀照明應設置平時、一般節日及重大節日多種控制模式。
（略）（略）體亮化等照明對住戶產生的光污染，住宅窗戶外表面垂直照度限值不應超過《市容環衛工程項目規范》GB（略）的規定。

II示范標準
（給排水）
（略）給排水管道管材選用及安裝應符合國家現行有關標準的規定。
（略）生活給水管道宜采用不銹鋼管或銅管，埋墻敷設的支管宜采用成品覆塑不銹鋼管。生活熱水管道宜采用耐腐蝕性能不低于S31608的不銹鋼管。
（略）（略）。
（略）（略），用于綠化、沖洗等非飲用水用途。

（暖通）
（略）地下通風、防排煙管井做好空間管理，控制好管井的輻射范圍，避免管線過長，控制風管尺寸過大影響空間凈高。
（略）廚房、衛生間等非主要功能房間宜配置溫度調節設備改善室內熱濕環境。
（略）應對室內氣流組織精細化設計，空調、（略）的送、（略）形式，綜合考慮裝飾、家具等因素；應采用調節方便、可提高人員舒適性的空調末端/風口，臥室空調出風口不宜正對床頭或沙發，回風口應有便于拆卸更換的過濾裝置。
（略）廚房、衛生間、衣帽間等非人員長期（略）內設計溫度與人員長期（略）域相比，夏季可提高1℃~3℃，冬季可降低1℃~3℃。
（略）住宅室內人均新風量參照《旅館建筑設計規范》JGJ62表（略）四星級客房標準，不低于40m3/（h.人）

（電氣）
（略）配電變壓器的能效不宜低于現行國家標準《電力變壓器能效限定值及能效等級》GB20052規定的1級。
（略）照明產品、水泵、風機、低壓交流電動機等主要設備的能效等級宜達到1級。
（略）烹飪灶具、生活熱水器等宜采用電氣化設備，能效等級不應低于現行國家標準《家用電磁灶能效限定值及能效等級》GB21456、《儲水式電熱水器能效限定值及能效等級》GB21519規定的2級及以上。
（略）（略）設計宜采用建筑電力交互，宜具有建筑光伏、建筑儲能、用電負（略）（略）供電的動態平衡的功能。
（略）宜配置物業管理信息化應用，對公共設施、設備、能耗等信息集中管理。（略），具備設備設施實時監控、離線和故障報警等功能。
（略）（略）監控裝置，實現過載、短路、過壓、欠壓和漏電保護作用，具備遠程控制、電參量(電壓、電流、功率)測量功能并接入用戶終端。
（略）戶內宜設置空氣質量傳感器對室內環境數據進行監測，可聯動控制空調、新風等機電設備的開啟或關閉。
8睦鄰友好8.1智（略）I基礎標準
（略）應參照《智（略）建設運營指南》（2021年）中關于智（略）建設的要點和技術要求，充分利用5G、（略）、大數據、人工智能等新一代信息化技術，設置智慧消防、智慧安防、智慧管家、智慧家居、智慧停車、智慧養老等智慧管理應用體系，打造智（略）。
（略）實現光纖到戶，（略）絡，光纖入戶帶寬應滿足非接觸式數據傳輸技術要求。
（略）智（略）的總體框架應符合下列要求：
1智（略）應由基礎設施層、數據層、平臺層、應用層四個部分組成；
2智（略）的設施、數據、系統、平臺應與智（略）的對應組件相連接；
3智（略）的技術實現應由相關制度、技術、運維、安全等標準體系進行保障；
（略）和公共基礎數據庫的支撐下，（略），并應在此基礎上構建面（略）居委會、業主委員會/物業管理委員會、物業服務人、居民、各種供應商的智慧應用體系。
8.1.（略），應（略）人行管理、車行管理、安防管理、資產管理、生活繳費、設備運維管理、線上報修、訪客預約、通知推送、工單下發等進行智能化管理。
（略）智（略）外空氣質量、溫度、濕度、風級、環境噪音等級及地質、氣象災害預警等信息送達業主。
（略）智（略）內呼梯、單元門與電梯聯動功能。
（略）智（略）內燃氣監測等功能。控制終端采用專用設備，或支持在智能手機、平板電腦等設備上運行。
（略）智（略）應為生活用水水池（箱）設置消毒裝置，（略）安裝水質傳感器，實時監測飲用水質量，確保安全。在關鍵節點安裝漏水傳感器，實時監測管道狀況，發現漏水時及時報警，減少損失。
（略）（略）內應設置不小于5平方米的智（略）機房，智（略）機房應滿足通風等要求。

II示范標準
（略）智（略）的精裝修住宅，（略），定制化提供歸家模式、離家模式、聚會模式、觀影模式、休閑模式、睡眠模式等多種生活場景，同時告別傳統供暖、（略）和獨特的外保溫技術，以實現四季恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔為發展方向。
（略）（略）、（略）、無線WIFI系統、（略）、（略）、室內人員活動檢測、幼老安全檢測、（略）、（略）等。
8.1.（略），借助精服務、懂管理、擅經營（略）管家，為居民提供各類精準生活服務，助（略）空間管理與資產運營，并最終激活未（略）“共治、共享、共生”的生活內涵。物業服務從傳統的以“物”為管理重心向以“人”為服務重心的創新價值服務轉變。
（略）智（略）的住宅應采用光纖到戶（FTTH）方式：（略）
（略）智（略）住宅應安裝智能水表，實時監測用水量，（略）技術，（略）運行狀態，實時獲取：（略）
（略）智（略）應預留足夠的智能接口，以滿足住宅空間全生命周期可變性、多樣化配置需求，以及適應靈活、可變、開放的未來場合使用需求。

8.2物業管理I基礎標準
（略）物業服務人應依據國家、地方相關法律法規，由建設單位：（略）
（略）物業服務人應建立物業管理制度，應包含以下內容：
1節能、節水管理制度；
2垃圾分類回收管理制度；
3安防管理制度；
4應急管理制度；
5裝修管理制度；
6巡檢管理制度；
7保潔工作管理制度。
（略）物業基礎服務應包括以下內容：
1物業共用部位、共用設施設備及（略）域的使用管理及維修養護；
2物業共用部位、共用設施設備及（略）域的保潔服務及衛生的管理；
3景觀的養護和管理；
4公共秩序維護和管理；
5綠化養護和管理；
6車輛（機動車和非機動車）行駛、停放和經營管理；
7供水、供電、供氣、電信等專業單位：（略）
8日常安全巡查服務；
9維修、更新等費用的賬務管理，物業檔案資料的保管；
10業主（物業使用人）裝飾、裝修的行為管理；
11業主入住時的交房、驗房及相關書面告知和簽字手續和辦理；
12業主滿意度調查，每年至少舉行一次物業服務滿意度調查。
（略）物業服務人應當在物業（略）域內顯著位置向業主公開下列信息并及時更新，（略）等方式：（略）
1物業服務人的營業執照或者其他管理人的基本情況、物業項目負責人的基本情況、聯系方式：（略）
2物業服務事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準等；
3上一年度物業服務合同履行情況；
4上一年度物業服務費收支情況（實行酬金制的）；
5上一年度住宅專項維修資金的籌集和使用情況；
6上一年度利用業主共有部分的經營與收益情況；
7上一年度公共水電費用以及分攤詳細情況；
8電梯、消防、水、電、氣、暖等設施設備日常維護保養單位：（略）
9其他應當公開的信息。
（略）物業服務人在做好基礎服務的同時應積極響應國家、地方相關政策，在養老、家政、托育、快遞、中介、美居、助餐、社區團購等方面拓展增值服務，為業主提供個性化、多樣化、品質化服務。
（略）物業基礎服務的詳細內容應結合物業服務合同，符合現行地方標準《四川省物業服務標準》中關于住宅物業服務的相關規定。

II示范標準
（略）物業服務人應發揮天然貼近業主的優勢，積極探索“物業服務+養老服務+托幼服務”模式，因地制宜有償開展助餐、助浴、助潔、助急、助行、助醫、照料看護等定制化服務，著力破解高齡、空巢、獨居、失能等老年群體的養老服務難題，以及雙職工家庭低幼兒童的照料難題。
（略）物業可組織寵物主題活動，增（略）養寵群體互動。并提供短期寄養或上門喂寵服務，方便業主出行。
（略）物業服務人宜設立用于共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的公共維修金和社會資金。
（略）物業服務人可針對住房建立房屋定期體檢制度和常態化體檢工作機制。
本導則用詞說明

I為便于在執行本導則條（略）別對待，對于要求嚴格程度不同的用詞說明如下
1)表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：
正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；
2)表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：
正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”；
3)表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞：
正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；
4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，
采用“可”。
II本指南中指明應按其他有關標準執行的寫法為:“應符合……的規定”或“應按……執行”

引用標準名錄本導則引用下列標準。其中，注日期的，僅對該日期對應的版本適用本導則；不注日期的，其最新版適用于本導則。
《住宅項目規范》GB55038
《住宅設計規范》GB50096
《城市（略）規劃設計標準》GB50180
《民用建筑通用規范》GB55031
《建筑防火通用規范》GB55037
《建筑環境通用規范》GB55016
《民用建筑設計統一標準》GB50352
《建筑設計防火規范》GB50016
《建筑內部裝修設計防火規范》GB50222
《建（略）政工程無障礙通用規范》GB55019
《建（略）政工程防水通用規范》GB55030
《建筑節能與可再生能源利用通用規范》GB55015
《建筑地面工程防滑技術規程》JGJ/T331
《無障礙設計規范》GB50763
《四川省住宅設計標準》DBJ51/1681
《四川省工程建設標準體系》
《綠色建筑評價標準》GB50378
《住宅性能評定標準》GB/T50362
《聲環境質量標準》GB3096
《四川省居住建筑節能設計標準》DB51/5027
《防盜安全門通用技術條件》GB17565
《防火門》GB12955
《環氧樹脂地坪材料和施工技術規范》GBT25967
《單組份水泥砂漿自流平地面材料》EN13813
《電纜及光纜燃燒性能分級》GB31247
《建筑給排水設計標準》GB50015
《（略）技術規范》GB50974
《建筑給排水及采暖工程質量驗收規范》GB50242
《城鎮園林綠化及生（略）評價技術細則（試行）》
《智能建筑設計標準》GB50314
《人造板及其制品甲醛釋放量分級》GB/T39600
《建筑外墻涂料通用技術要求》JG/T512
《建筑涂料涂層耐洗刷性的測定》GB/T9266
《陶瓷磚試驗方法第7部分:有釉磚表面耐磨性的測定》GB/T3810
《陶瓷磚試驗方法第6部分:無釉磚耐磨深度的測定》GB/T3810
《建筑外墻防水工程技術規程》JGJ/T235
《混凝土結構設計標準》GB/T50010
《建筑工程裂縫防治技術規程》JGJ/T317
《建筑抗震設計標準》GB/T50011
《建筑抗震韌性評價標準》GB/T38591
《建筑地基基礎設計規范》GB50007
《建筑邊坡工程技術規范》GB50330
《高層建筑混凝土結構技術規程》JGJ3
《建筑照明設計標準》GBT50034
《市容環衛工程項目規范》GB55013
《四川省（略）電動自行車停放場所消防技術導則（試行）》
《生活熱水水質標準》CJ/T521
《電力變壓器能效限定值及能效等級》GB20052
《家用電磁灶能效限定值及能效等級》GB21456
《儲水式電熱水器能效限定值及能效等級》GB21519
《智（略）建設運營指南》(2021年)
《四川省物業服務標準》
《好住房技術導則》T/CECS1800
《（略）技術導則》T/CECS1801
《（略）技術導則》T/CECS1802
《（略）技術導則》T/CECS1803