（略）物業管理服務定點議價采購公告
（略）采用定點采購議價方式：（略）
一、項目信息
（一）項目名稱：（略）
（二）（略）：DDYJ-（略）（三）預算金額：24,000.00（四）采購需求：
（略）服務描述需求描述數量控制單價（元）計量單位：（略）
-第1頁-水電服務項目需求服務內容：（略）的的兼職巡查、預防性維護及故障應急服務及大廈日雜設施維護保養服務，包括但不限于二次供水的巡查、飯堂設施、（略）的維修服務。一、日常維護與巡檢（每周≥2次巡查）（一）（略）：1、（略）內（略）的衛生間、茶-
水間水龍頭、角閥、軟管、水管接頭，及時維修更換漏水、損壞的部件。3、檢查衛生間馬桶、小便
1水電服務項目需求服務內容：農業大廈整體水電系斗、洗手盆的沖水124,000項
閥、排水管是否通
統的的兼職巡查、預防性維護及故障應急服務及大
暢、有無漏水。4、
廈日雜設施維護保養服務，包括但不限于二次供水
維護熱水器（電熱或
的巡查、飯堂設施、（略）的維修服務。一、日
燃氣熱水器）。
常維護與巡檢（每周≥2次巡查）（一）照明系
（四）（略）：
統：1、（略）內（略）梯
1、定期檢查地漏、
間、衛生間、大廳、會議室等）及辦公室的燈具、
排水管是否暢通。
開關、插座。2、及時更換損壞的燈泡、燈管、鎮
2、處理衛生間、茶
流器、開關、插座面板。3、維護應急照明燈、疏
水間、盥洗（略）域
散指示標志，確保其功能正常。（二）（略）：
的排水堵塞問題（如
1、定期巡檢配電室、樓層配電箱、電表箱，檢查儀
疏通洗臉盆、地漏、
表讀數、開關狀態、接線緊固度、有無過熱、異
馬桶）。3、檢查排
味、異響。2、（略）、
污泵（若有地下室
插座面板，排除安全隱患。3、維護UPS不間斷電
等）運行狀態。
（略）（若有）。（三）（略）：1、定期巡檢
（五）空調/新風系
水泵房（水箱、水泵、閥門、管道、壓力表），檢
統（基礎電氣和管道
查設備運行狀態、壓力是否正常、有無漏水。2、
部分）：1、協助空
（略）內（略）的衛生間、茶水間水龍
調維保單位：（略）
頭、角閥、軟管、水管接頭，及時維修更換漏水、
責相關的電氣控制部
損壞的部件。3、檢查衛生間馬桶、小便斗、洗手
分檢查（如風機盤管
盆的沖水閥、排水管是否通暢、有無漏水。4、維
電源、開關、溫控
護熱水器（電熱或燃氣熱水器）。（四）排水系
器）。2、檢查空調
統：1、定期檢查地漏、排水管是否暢通。2、處
冷凝水排水管是否暢
理衛生間、茶水間、盥洗（略）域的排水堵塞問題
通，有無漏水。3、
（如疏通洗臉盆、地漏、馬桶）。3、檢查排污泵
（略）（若
（若有地下室等）運行狀態。（五）空調/（略）
有）的電氣和控制部
（基礎電氣和管道部分）：1、協助空調維保單位：（略）
分。（六）消防系
工作，負責相關的電氣控制部分檢查（如風機盤管
統（基礎水電配
電源、開關、溫控器）。2、檢查空調冷凝水排水
合）：1、檢查消防
管是否暢通，有無漏水。3、（略）（若
水泵電源是否正常
有）的電氣和控制部分。（六）（略）（基礎水
（配合消防維保）。
電配合）：1、檢查消防水泵電源是否正常（配合
2、檢查消防應急照
消防維保）。2、檢查消防應急照明和疏散指示標
明和疏散指示標志是
志是否正常（更換電池、燈泡）。3、維護消防水
否正常（更換電池、
池（若有）的補水閥門、管道（部分單位：（略）
燈泡）。3、維護消
責）。4、確保消防通道照明正常。（七）日雜維
防水池（若有）的補
護門窗、鎖具、天花、地板、（略）等日雜維修
水閥門、管道（部分
維護。二、響應時效規范（一）分級響應：1、
單位：（略）
緊急報修（30分鐘內響應，60分鐘到達現場）
4、確保消防通道照
（1）迅速處理突發緊急情況，如水管爆裂、嚴重漏
明正常。（七）日
水、大面積斷電、電氣火災隱患排除等，最大限度
雜維護門窗、鎖
減少損失和影響。（2）（略）跳閘、斷電故
具、天花、地板、弱
障，恢復供電。2、一般報修（60分鐘內響應，4
（略）等日雜維修維
小時或與用戶預約時間到達現場）更換損壞的電氣
護。二、響應時效
元件（開關、插座、空開、接觸器、電線等）、水
規范（一）分級響
管件（水龍頭、角閥、軟管、接頭、閥門、管道修
應：1、緊急報修
補等）。3、非緊急/計劃性報修（2小時內響應，1
（30分鐘內響
個工作日或與用戶預約時間到達現場）如增加插
應，60分鐘到達現
座、燈具移位等小改造。（二）溝通確認：1、接
場）（1）迅速處理
到報修后，主動聯系報修人，確認故障細節、位置
突發緊急情況，如水
和方便維修的時間（尤其是非緊急報修）。2、對
管爆裂、嚴重漏水、
于無法立即處理的，需明確告知預計到場時間或原
大面積斷電、電氣火
因。三、安全檢查與管理（一）安全用電檢查：定
災隱患排除等，最大
（略）用電安全，杜絕私拉亂接電線、違規
限度減少損失和影
使用大功率電器等行為。（二）配電設施安全：確
響。（2）（略）
保配電室、配電柜安全防護到位，標識清晰，消防
跳閘、斷電故障，恢
器材有效。（三）管道安全：檢查水管、閥門狀
復供電。2、一般報
態，防止跑冒滴漏導致滑倒或浸泡損壞。（四）設
修（60分鐘內響
備接地安全：檢查重要設備的接地保護是否良好。
應，4小時或與用戶
（五）安全操作：自身嚴格遵守安全操作規程，持
預約時間到達現場）
證上崗（電工需有特種作業操作證）。四、設施管
更換損壞的電氣元件
理與記錄（一）運行記錄：填寫配電室、水泵房等
（開關、插座、空
設備運行巡檢記錄。（二）維修記錄：詳細記錄維
-第2頁-
修內容、故障原因、更換配件、工時等信息。（三）工具設備管理：妥善保管、維護和保養公用工具、儀器儀表。（甲方提供）開、接觸器、電線等）、水管件（水龍頭、角閥、軟管、接頭、閥門、管道修補等）。3、非緊急/計劃性報修（2小時內響應，1個工作日或與用戶預約時間到達現場）如增加插座、燈具移位等小改造。（二）溝通確認：1、接到報修后，主動聯系報修人，確認故障細節、位置和方便維修的時間（尤其是非緊急報修）。2、對于無法立即處理的，需明確告知預計到場時間或原因。三、安全檢查與管理（一）安全用電檢查：（略）用電安全，杜絕私拉亂接電線、違規使用大功率電器等行為。（二）配電設施安全：確保配電室、配電柜安全防護到位，標識清晰，消防器材有效。（三）管道安全：檢查水管、閥門狀態，防止跑冒滴漏導致滑倒或浸泡損壞。（四）設備接地安全：檢查重要設備的接地保護是否良好。（五）安全操作：自身嚴格遵守安全操作規程，持證上崗（電工需有特種作業操作證）。四、設施管理與記錄（一）運行記錄：填寫配電室、水泵房等設備運行巡檢記錄。（二）維修記錄：詳細記錄維修內容、故障原因、更換配件、工時等信息。（三）工具設備管理：妥善保管、維護和保養公用工具、儀器儀表。（甲方提供）
（五）議價發起時間：2025年06月30日
（六）本項目采用的是按工種及人員報價的報價方式：（略）
二、需求信息服務時間：6個月
合同份數：2
爭議處理方式：（略）
-第3頁-
發票類型：增值稅普通發票
三、供應商報價須知
（一）供應商應具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的條件，并對如下條件的真實性負責：1）具有獨立承擔民
事責任的能力；2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；4）有依法繳納稅
收和社會保障資金的良好記錄；5）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；6）法律、行政法規規定的其他條
件。
（二）被邀請的供應商應根據議價信息的要求，在滿足采購需求的前提下，于規定時間內對項目做出報價。
（三）供應商應在報價時，（略）提供采購需求中所要求的全部資料與數據的，（略）提交。供應商不得在所上傳的
附件中填寫項目報價信息，如系統報價與附件材料不一致，則附件報價無效，以系統報價為準。
（四）供應商應認真核對報價信息，確保符合采購需求，并對其真實性負責。若與實際不符，一經查實，將視為弄虛作假，當次
報價無效，并按政府采購相關規定給予處理。
四、定點議價規則
（一）報價規則。
（1）供應商的報價應是總價。
（2）供應商的報價不得高于最高限價。
（二）成交規則、終止規則。
（1）成交規則：采購人：（略）
（2）終止規則：在定點議價公告期間，采購人：（略）
五、項目聯系方式：（略）
聯系方式：（略）
2025年06月30日
-第4頁-
-第5頁-
（略）物業管理服務定點議價采購公告.pdf