1.采購條件
（略）
SDGS-LY-（略）
項目名稱：（略）
棗木高速棗莊東（略）租賃經營招商項目（五次采購）
項目所在地
（略）
采購人：（略）
（略）
采購方式：（略）
談判采購
采購類別
服務
采購組織形式
自主采購
代理機構：（略）
/
資格審查方式：（略）
資格后審
評審方法
技術評分最高價格法
資格審查方法
有限數量制
報價形式
單信封
租賃期限
3年，裝修改造免租期為15日
資金來源及出資比例
其他
2.項目概況與采購范圍
2.1項目概況
棗木高速棗莊東（略）建筑面積約為5873平方米，經營面積約為3114平方米。
原合同將于2025年7月20日到期，為保障（略）內相關經營業態進行租賃招商，引進綜合實力強，管理水平高的經營單位：（略）
2.2采購范圍
（1）招商范圍
（略）內餐飲、超市、小吃、住宿（北區）等，其中小吃業態至少包含棗莊辣子雞、羊肉湯（面）、滕州菜煎餅等其中2種地方特色小吃。
（2）物業服務
①（略）域物業：需承擔租賃（略）域內的水電、寬帶、燃氣（如有）、設備設施維護保養、衛生清理、垃圾清運等服務及相關費用；
②（略）域物業：成交人需分攤如中央空調費（如有）、網絡、滅四害、污水處理、垃圾清運等費用。
（3）裝修及改造
①裝修完（略）域原則上不得破壞、損壞，確需裝修時成交人應充分考慮現有裝修風格并充分融合，設備設施須選用中高端品牌，（略）域、（略）域家具等應充分融入整體裝修方案，布局配置計劃由采購人：（略）
②成交人對裝修的質量、驗收及裝修期間的安全負責，租賃期限內出現任何質量、安全問題由成交人負責維修及承擔費用
③設計及裝修費用由成交人另行承擔，不包含在租金范圍內，后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就裝修相關事宜向采購人：（略）
④成交人在進場前需向采購人：（略）
⑤超市名稱：（略）
（4）租賃期限：3年，裝修改造免租期為15日。
3.供應商資格要求
3.1各標段的資格要求
對供應商要求
資質資格要求
具有獨立法人資格，持有有效的營業執照，企業信譽良好。
業績要求
供應商具有承擔本項目的運營管理經驗，且近三年（2022年1月1日至報價截止之日）至少有1個單項年平均合同額為50（略）（略）整體或機場或高鐵站租賃經營業績（上述三種經營場所的經營范圍至少包括餐飲、商超等業態）或1個單項年平均合同額為50萬元及以上的大型商業綜合體內的商業項目（經營范圍至少包含餐飲、商超等業態）經營管理業績。日期以合同簽訂時間為準，無簽訂日期的以租賃開始日為準。
租賃經營業績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件，租賃費發票（或銀行付款回單），包含（略）外觀全景照片。①若租賃合同包含多個滿足業績金額要求的（略）經營項目，則按（略）數量計算業績個數（如（略）兩區同時出現在一個合同中，視為一個業績）；②若合同中無法體現每對（個）（略）租金或合同中各（略）租金均達不到業績金額要求，但總金額滿足業績要求，則按照合同金額認定為一個業績。
商業項目業績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件、租賃費發票（或銀行付款回單）、商業項目所在商業綜合體名稱：（略）
財務要求
供應商財務狀況良好，須提供近三年（2022年-2024年）經第三方審計的財務報告，且流動比率均不小于1（若供應商成立不足3年，需提供自成立起至今經第三方審計的年度財務報告）。
信譽要求
不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：
（1）被省級及以上行業主管部門取消招商項目所在地的投標資格且處于有效期內；
（2）被責令停業，暫扣或吊銷執照，或吊銷資質證書；
（3）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
（4）（略）（http：//（略）.cn/）中被列入嚴重違法失信、經營異常名錄企業名單；
（5）在“（略）”網站（（略）.cn/）中被列入失信被執行人名單；
（6）近三年（2022年1月1日至報價截止之日止）在投標、合同履行過程中有違法、違規、違紀、違約的行為，（略）組織的招商項目中取得成交資格后主動放棄成交的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應文件遞交截止時間前一個工作日供應商與本項目采購人：（略）
①欠繳租金及其他費用的；
②有訴訟及糾紛行為的；
③（略）列入經營黑名單的；
④在合同執行過程中存在不服從管理的；
⑤近一年在合同執行過程中，非采購人：（略）
⑥無正當原因投訴采購人：（略）
（7）因未全面履行合同義務與其他省份高速（略）主管部門有未決訴訟、糾紛的。
（8）因不滿足管理要求或其他情形被其他省份高速（略）主管部門清退或被列入招商黑名單的。
（9）法律法規規定的其他情形。
人員要求
/
聯合體要求
本項目不接受聯合體響應。
其他要求
/
3.2
每個供應商可最多響應_1_個標段，且允許中_1_個標段
3.3
與采購人：（略）
4.采購文件的獲取：（略）
4.1采購文件獲取：（略）
（略）：00至（略）:30
4.2采購文件獲取：（略）
（略）（網址：（略））
4.3采購文件費用
采購文件每套售價免費下載，圖紙每套售價_0_元，其他文件費用_0_元
4.4采購文件獲取：（略）
（略）（略）員注冊。（略）登錄“（略）”，點擊實施管理-我要參與。明確所投標段，即可下載文件。
5．報價文件的遞交
5.1響應文件遞交時間
響應文件遞交的截止時間為（略）:30
5.2響應文件遞交地點：（略）
（略）。
5.3遞交要求及注意事項
①本次項目不需要辦理CA，供應商需將編制好的響應文件以PDF（略）。
②本項目將對供應商的合同原件進行復核（作為業績項評審及加分的依據），供應商須在規定時間將與響應文件中所附合同的原件及核驗表（格式見談判采購文件第125頁附件）遞交（略）三，并等候核驗。
遞交時間：2025年7月8日13:00-13:30時(北京時間)
遞交方式：（略）
如供應商未按規定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動放棄響應資格，即資格審查不合格。
如遞交合同原件與響應文件所附合同不一致時，不予認定。
若采購人：（略）
5.4開啟時間及地點：（略）
開啟時間：（略）:30。
開啟地點：（略）
6.公告發布媒介
（略）(（略）)、（略）官網(（略）)、（略）(（略）)發布。
7.補充信息
1.（略）首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：（略）
8.聯系方式：（略）
采購人：（略）
代理機構：（略）
單位：（略）
（略）
/
地址：（略）
（略）交匯處棗莊（略）
/
郵政編碼
/
/
聯系人：（略）
宋工、石工
/
電話
（略）、（略）
/
傳真
/
/