招租公告西安交通大學出租房屋招租公告
西安交通大學對以下房屋進行公開招租。意向承租方必須遵守招租文件中的所有條款。若承租須兌現(xiàn)招租過程中的任何承諾。
招租具體情況及要求如下：
一、基本情況
1.項目名稱：（略）
2.房屋產(chǎn)權(quán)：出租房屋產(chǎn)權(quán)和出租權(quán)歸西安交通大學（產(chǎn)權(quán)人）所有。
3.房屋位置：（略）沿線財經(jīng)東院門面房南9房屋。
4.現(xiàn)場照片：詳見附件4。
5.招租面積：13.60平方米。
6.租賃期限：租賃期限為:34個月。
7.交房時間：預計為2025年8月，如產(chǎn)權(quán)人未能在預計交房時間內(nèi)如期交房，承租方可以主動棄租，且不得追究產(chǎn)權(quán)人責任。
8.日常管理單位：（略）
9.招租房屋情況咨詢：029-（略）申凱中。勘察現(xiàn)場時間：公告發(fā)布后第二天
二、招租基本要求
（一）業(yè)態(tài)底價期限要求
1.招租底價：年租金底價：19008.00元/年。
2.招租業(yè)態(tài)：公共服務業(yè)態(tài)相關(guān)。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意，不得擅自變更、增加經(jīng)營業(yè)態(tài)。
限定經(jīng)營業(yè)態(tài)：不得經(jīng)營明火餐飲、網(wǎng)吧、娛樂、洗浴、成人用品、飼養(yǎng)動物或?qū)櫸锏群推渌a(chǎn)生油煙、噪音等業(yè)態(tài)。
（二）租金、保證金及其他費用要求
1.租金交納：房屋租金按年/半年交納，首次租金在合同簽訂后三個工作日內(nèi)交納，此后在下一個計費周期開始前15個工作日內(nèi)交納租金。產(chǎn)權(quán)人委托管理單位：（略）
2.保證金交納：本次招租履約保證金：2個月租金。承租方在簽署《房屋租賃合同》前足額繳納合同約定的履約保證金。
保證金收取賬戶信息如下：
單位：（略）
開戶行：（略）支行
（略）：（略）（略）
3.履約保證金扣除標準：詳見附件3。
4.其他相關(guān)費用交納：出租房屋涉及的水、電、冷氣、暖氣、物業(yè)費及其他相關(guān)費用，（略）另行簽署協(xié)議,按照協(xié)議約定的收費標準結(jié)算并開具票據(jù)。該項目房屋租賃合同到期后，相關(guān)物業(yè)管理合同自動解除，產(chǎn)權(quán)人提前收回房屋時，物業(yè)管理合同同步自動解除。
租賃期內(nèi)，承租方使用的水、電費采用裝表計量；供暖費、供冷費按面積或流量計量；物業(yè)費用按照面積計量。
（三）承租人資格要求
（1）資格要求：本項目接受自然人及個體工商戶投租；禁止分包、轉(zhuǎn)包、變相轉(zhuǎn)包或以他人身份掛靠投租，不接受聯(lián)合競租。
（2）資質(zhì)要求：意向承租方（可為意向承租方及其分支機構(gòu)的資質(zhì)）應在（略）或西（略）范圍內(nèi)已取得相關(guān)資質(zhì)。
（3）信譽度要求：意向承租方應信譽良好，意向承租方及關(guān)聯(lián)單位：（略）
（4）誠信記錄要求：意向承租方須提供近三年內(nèi)在經(jīng)營活動中無不良信用、無重大違法記錄、無任何食品衛(wèi)生、無消防安全、無勞務糾紛等方面的不良記錄承諾書，同時提供信用中國（https://（略）.cn/）信用信息報告。
（5）自主經(jīng)營要求：自主經(jīng)營要求：意向承租方須獨立自主經(jīng)營、自主管理、自擔風險、自負盈虧，負責承租房屋所需的人員配置、環(huán)境布局、功能改造、原材料采購、食品加工銷售、設備維修維護、運行耗材儲備等日常管理工作；承租方不得超范圍經(jīng)營。
（6）安全責任要求：承租方需承諾負責承擔房屋出租過程中相人員安全管理、消防安全管理、生產(chǎn)安全管理、食品安全管理等各類安全責任。
（四）其他特殊要求：現(xiàn)房交付
三、合同簽署及履約要求
1.結(jié)果公示：本（略）“招租結(jié)果”欄目公示3天。如無異議，將向第一排名人發(fā)放招租結(jié)果通知書。
2.合同簽訂：招租結(jié)果經(jīng)產(chǎn)權(quán)人履行相關(guān)程序報批且通過后，承租方應在產(chǎn)權(quán)人通知簽訂合同后的十五日內(nèi)簽訂房屋租賃合同，并按約定交納規(guī)定數(shù)額的履約保證金。逾期未簽訂合同或未足額交納履約保證金的，產(chǎn)權(quán)人可無條件取消承租方中租資格。
如招租結(jié)果審批未通過，則本次出租事項的招租結(jié)果自動作廢，產(chǎn)權(quán)人無須承擔法律責任；如承租方已實際使用房屋，應在15日內(nèi)騰退房屋，按照實際使用時間支付相應房屋租金。
3.房屋交接要求：意向承租方中租后，產(chǎn)權(quán)人于預計交房時間內(nèi)向承租方交付房屋。若因產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е挛茨茉陬A計交房時間內(nèi)向承租方交付房屋的，則房屋租賃時限可相應順延，期間承租方也可主動棄租且不得追究產(chǎn)權(quán)人的責任；若因承租方原因?qū)е虑笆鋈掌谘舆t的，房屋租賃期限不予順延。承租方無正當理由拒不接收房屋的，產(chǎn)權(quán)人可以無條件取消承租方的中租資格，招租過程收取投租保證金的，承租方不得要求退還。
4.轉(zhuǎn)租分租限制：承租方不得將本項目房屋轉(zhuǎn)租、分租，或者變相轉(zhuǎn)租、分租。不得與第三方開展聯(lián)營或設置聯(lián)營窗口（檔口），不得以代理、加盟等形式將房屋交由其他單位：（略）
5.起租日期規(guī)定：租金起算日期以產(chǎn)權(quán)人向承租方交接房屋的實際日期或合同約定的房屋起租日期為準。
6.提前終止規(guī)定：租賃期內(nèi)，如因政府部門要求等政策原因不允許產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)出租房屋，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)單方面無條件提前解除合同，承租方不得要求補償。承租過程中承租方發(fā)生拖欠租金、受到行政處罰、違規(guī)經(jīng)營、擅自改變業(yè)態(tài)、不配合產(chǎn)權(quán)人日常管理等情形的，產(chǎn)權(quán)人均有權(quán)無條件提前解除合同，承租方不得要求補償。
7.修繕免責規(guī)定：因產(chǎn)權(quán)人原因需要對承租房屋或房屋周圍進行維修的，影響承租方營業(yè)的，產(chǎn)權(quán)人每年享有10天（含）的免責期。超過10天的，原則上按天數(shù)對承租方租金進行減免。
8.到期搬離規(guī)定：租賃期滿，承租方應在期滿當日24時前搬離所有物品，承租方投入的一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設施和裝修不得拆除，且不予折價和補償。
四、承租期日常管理要求
1.承租方須遵守國家的有關(guān)法律、法規(guī)，遵守西安交通大學各項規(guī)章制度，服從政府部門、產(chǎn)權(quán)人以及日常管理部門的統(tǒng)一管理。對不服從管理、不配合接受有關(guān)部門檢查、不執(zhí)行合同規(guī)定要求或從事違法違規(guī)行為的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)扣罰履約保證金直至終止合同。
2.承租方須在合同簽訂后的1個月內(nèi)辦理本項目的營業(yè)執(zhí)照（自然人承租的必須以個體工商戶辦理工商登記），以及經(jīng)營該業(yè)態(tài)所需要的相關(guān)證件（包括但不限于食品經(jīng)營許可證、小餐飲經(jīng)營許可證、醫(yī)療器械經(jīng)營許可證、藥品經(jīng)營許可證等），未辦妥相關(guān)手續(xù)的不得經(jīng)營，承租方不得以此為由要求產(chǎn)權(quán)人減免租金。
3.項目房屋涉及的二次裝修由承租方負責。承租方裝修租賃房屋時，必須事先向日常管理部門提出書面申請（含設計平面圖、立面圖、施工圖、制作工藝圖、施工方案等），裝修方案須經(jīng)出租房屋日常管理單位：（略）
4.承租方出現(xiàn)下列情形之一，承租方須承擔全部責任，并且產(chǎn)權(quán)人有權(quán)停止承租方的一切裝修施工活動、解除合同并要求承租方賠償損失。
①未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，擅自開工裝修的。
②在裝修中損壞建筑物外觀、原結(jié)構(gòu)或不按書面申請內(nèi)容施工的。
③在裝修中造成房屋損毀或?qū)虒W科研活動等正常秩序造成影響或引起投訴且不改正的。
5.承租方須具有本地化服務能力，包括但不限于在本地設有常駐辦公、服務地點：（略）
6.承租方應加強對本方工作人員的教育，確保工作人員服務態(tài)度和職業(yè)道德良好，嚴禁工作人員辱罵、威脅、傷害師生和其他人員。
7.承租方須服從產(chǎn)權(quán)人及日常管理部門的管理。產(chǎn)權(quán)人及日常管理部門、上級單位：（略）
8.承租方須按照行業(yè)相關(guān)規(guī)定提供服務并進行管理。
9.承租方須按日常管理部門要求自覺維護環(huán)境衛(wèi)生，定期對服務場所進行消毒和衛(wèi)生清潔，實施垃圾分類。垃圾處理相關(guān)費用由承租方承擔。
10.承租房屋內(nèi)除房屋結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量問題外，水、電、網(wǎng)絡等維護、維修全部由承租方負責并承擔相關(guān)費用。
五、承租期內(nèi)的安全責任要求（僅限開展經(jīng)營活動的業(yè)態(tài)）
1.承租方承擔合同履行期內(nèi)的一切法律責任。承租方在租賃期間發(fā)生的任何責任事故（包括經(jīng)濟糾紛、勞資糾紛、火災、盜竊、人身傷害、食品安全事故）及損失，均自行承擔。造成產(chǎn)權(quán)人損失的，由承租方承擔。因承租方工作人員造成的安全事故、人身傷害事故，完全由承租方承擔責任，與產(chǎn)權(quán)人無關(guān)。
2.設備設施安全：承租方須確保（略）內(nèi)的相關(guān)設備安裝穩(wěn)固、可靠、安全，沒有傾倒風險，沒有觸電風險。安裝設備過程中不得破壞建筑物及附屬設施設備。若破壞或損壞，承租方負責限時恢復原狀或進行維修，無法恢復或維修時，負責賠償。承租方須對承租房屋內(nèi)的設施設備加強日常檢查，及時消除安全隱患。因設備自身原因造成的安全事故，完全由承租方承擔責任，與產(chǎn)權(quán)人無關(guān)。
3.制作銷售非預包裝食品必須符合以下要求：
（1）遵守《食品安全法》、行業(yè)規(guī)范和標準，執(zhí)行食品生產(chǎn)流程規(guī)范和標準，確保食品安全、衛(wèi)生且品質(zhì)達標；自覺接受政府部門及產(chǎn)權(quán)人日常管理部門的檢查與監(jiān)督。
（2）按照食品加工特點，制定工作流程，包括原材料采購、成品質(zhì)量驗收及管理、加工生產(chǎn)出品及售賣、成本控制、餐具用具清潔消毒等。實行專（略）責任制，食品清洗、餐具用具洗消、環(huán)境保潔、洗消用品管理等各方面責任明確到人，各項工作流程、標準規(guī)定明確；確保使用專用容器、確保生（略）儲存；確保食品儲存時使用食品專用袋、保鮮膜、保鮮盒等；確保食品在加工、儲存各環(huán)節(jié)不會接觸到細菌、病毒、化學用品等。
（3）嚴把進貨查驗關(guān)，確保原材料產(chǎn)品無毒、無害、無變質(zhì)、無過期，食品無異味、無異物。
（4）每餐每樣食品必須由專人負責留樣，食品留樣按照《食品經(jīng)營許可審查通則》和市場監(jiān)管等行政部門有關(guān)文件的要求執(zhí)行，并做好留樣表登記工作。
4.信息安全：客戶購物、付款時，承租方須確保僅按法律法規(guī)規(guī)定收集必要的客戶信息，并確保客戶信息安全、支付安全。承租方須遵守《中華人民共和國個人信息保護法》《（略）絡安全法》《（略）信息服務管理辦法》等法律法規(guī)和政府關(guān)于公民個人信息安全保障的相關(guān)政策。因承租方違規(guī)收集、使用和泄露用戶信息，導致用戶人身、財產(chǎn)受損害后果的，完全由承租方承擔責任，與產(chǎn)權(quán)人無關(guān)。
5.檢測費用承擔：發(fā)生安全事故的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)委托第三方機構(gòu)進行檢驗檢測，檢測費用由承租方承擔。
6.因承租方原因發(fā)生包括但不限于上述安全事故的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)視情節(jié)嚴重程度對承租方進行處罰，包括但不限于：罰款、要求承租方辭退其負有責任的工作人員、解除與承租方的合同等，且產(chǎn)權(quán)人不因此承擔提前解除合同的違約責任。
六、產(chǎn)權(quán)人對承租方的監(jiān)管與考核
1.日常管理部門定期對承租方經(jīng)營管理情況進行綜合考核，考核內(nèi)容包括服務質(zhì)量、師生投訴、師生評價、經(jīng)營安全、負面清單、日常檢查、隨機抽查等。承租方年度考核得分在70分及以上的，產(chǎn)權(quán)人與承租方繼續(xù)履行后續(xù)協(xié)議；承租方年度考核得分70分以下的，日常管理部門有權(quán)向產(chǎn)權(quán)人提出提前解除與承租方的協(xié)議，且不承擔違約責任。
2.承租方存在《承租方經(jīng)營負面清單》（附件3）中相關(guān)行為的，產(chǎn)權(quán)人將在履約保證金中進行相應扣除。
七、報名要求
1.報名方式：（略）
2.報名流程
（1）單位：（略）
（2）報價單：投租項目名稱：（略）
（3）投租文件：須按照招租公告要求及評租辦法順序提交紙質(zhì)版投租支撐材料及相應承諾（一正二副）。投租材料應自行密封，現(xiàn)場不接受未密封。
3.報名時間：（略）:00:00～（略）:00:00。
4.現(xiàn)場開租安排
（1）開租地點：（略）
（2）開租（簽到）時間：（略）:00:00前，逾期投租無效。
（3）評租現(xiàn)場核驗資料：單位：（略）
八、評租規(guī)定
1.招租評分辦法：詳見附件2。
2.報價的規(guī)定：招租采用磋商機制，現(xiàn)場有二次報價環(huán)節(jié)（不得低于一次報價）。
3.評租過程中，如評委一致認為所有投租方均達不到學校需求，本招租項目可以流租，另行招租。
4.評租結(jié)束后，如審查發(fā)現(xiàn)使用虛假材料投租，一經(jīng)查實，本招租項目流租，另行招租。
5.中租規(guī)則：根據(jù)評租辦法得分第一名的確定為意向中租方。
（以下無正文）
附件：
1.投租人報價單
2.校內(nèi)商業(yè)用房招租評分辦法
3.履約保證金扣除標準（負面清單）
4.房屋現(xiàn)場照片
西安交通大學國有資產(chǎn)管理處
二〇二五年六月三十日
附件1：
投租人報價單
項目名稱：（略）
面積/㎡經(jīng)營業(yè)態(tài)
意向承租人付款方式：（略）
租賃期限（月）發(fā)票類型
租金報價（元/年）提成率
備注
1.報價不得低于房屋年招租底價，否則視為報價無效。
2.招租采用磋商機制，現(xiàn)場有二次報價環(huán)節(jié)（不得低于一次報價）。
3.報名單位：（略）
報名單位：（略）
單位：（略）
年月日
附件2：
校外商業(yè)用房招租評分辦法
總項名稱：（略）
租金價格評價承租方租金水準，滿分55.00分。租金價格報價最高的意向承租方得55.00分。其余意向承租方得分=（報價/最高報價）*55.00，四舍五入保留兩位小數(shù)。報價低于學校確定的底價的：一票否決0-55.00
租金繳納方式：（略）
租金支付頻次半年支付，得2分；低于半年支付，得0分；愿按年度支付，得3分。0-3分
業(yè)態(tài)匹配（10分）評價承租方擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)和運營的品牌，10分業(yè)態(tài)響應完全響應學校業(yè)態(tài)需求的：得5分；不完全響應學校業(yè)態(tài)需求的：根據(jù)評議確定0-5分。0-5分
運營品牌所運營業(yè)態(tài)已在全國或（略）范圍內(nèi)擁有較高知名度及影響力品牌的：5分無品牌：0分；其余按照品牌知名度進行評議：0-5分；0-5分
資質(zhì)與綜合實力（20分）評價承租方的運營年限、企業(yè)規(guī)模、在（略）已開具的門店規(guī)模、以及證照辦理情況，20分運營年限工商注冊5年以上的：得5分工商注冊3年以上5年以下的：得3分工商注冊1年以上3年以下的：得1分工商注冊1年以下的：得0分0-5分
企業(yè)規(guī)模凈資產(chǎn)1000萬元以上或社保繳納人數(shù)100人以上的：得10分凈資產(chǎn)500萬元以上1000萬元以下或社保繳納人數(shù)50人以上100人以下的：得5分凈資產(chǎn)300萬元以上500萬元以下或社保繳納人數(shù)30人以上50人以下的：得3分凈資產(chǎn)0元以上300萬元以下的，得1分凈資產(chǎn)0元以下的，得0分根據(jù)上一年末的資產(chǎn)負債表或近6個月內(nèi)任意一個月的社保繳納記錄得分，符合多個條件的按高分取分。自然人及個體工商戶：得2分0-10分
門店規(guī)模已在（略）開具門店10家以上的：得3分已在（略）開具門店5家以上10家以下的：得2分已在（略）開具門店1家以上5家以下的：得1分尚未在（略）開具門店的：得0分0-3分
資質(zhì)與證照辦理情況已在（略）范圍內(nèi)運營同類業(yè)態(tài)，且證照齊全的，得2分目前暫無同類業(yè)態(tài)，承諾辦理所需證照的，得0分0-2分
安全保障（10分）評價承租方安全運營的舉措食品安全提供確保食品安全的舉措與承諾。根據(jù)評議情況得0-3分。如業(yè)態(tài)不涉及食品安全，得3分。0-3分
消防安全提供確保消防安全的舉措與承諾。根據(jù)評議情況得0-3分。0-3分
人身與用工安全提供保障門店內(nèi)師生安全與用工人員安全的舉措與承諾。根據(jù)評議情況得0-1分。0-1分
裝修與施工安全提供確保門店二次裝修與施工安全的方案及承諾。根據(jù)評議情況得0-1分。0-1分
其他安全提供涉及意識形態(tài)、保密、公共安全等方面的舉措與承諾。根據(jù)評議情況得0-2分。0-2分
加分因素（5分）加分因素加分因素能夠提供除以上得分項以外的其他條件，或具有除以上得分項外的其他資質(zhì)的，經(jīng)評委認定能夠為學校帶來額外經(jīng)濟收益和人才培養(yǎng)效益的，根據(jù)實際情況得分。但加分后總分不超過100分。0-5分
一票否決項一票否決項一票否決項承租方存在以下情況的，實行一票否決：1.報價低于學校確定的底價的（二次報價后超過底價的除外）；2.租期不足一年的（學校意向租期低于一年的除外）；3.承租業(yè)態(tài)屬于學校不允許的，或?qū)W校嚴格限定業(yè)態(tài)而承租方無法響應的；4.承租自然人為失信被執(zhí)行人的；5.承租企業(yè)（單位：（略）
注：
1.表中“以上”均包含本數(shù)，“以下”均不包含本數(shù)；
2.（略）（略）域內(nèi)和西（略）；
3.（略）資質(zhì)；
4.評分依據(jù)為投租文件提供的相關(guān)支撐材料；
5.業(yè)態(tài)、租期不能響應招租公告要求的，視為廢租。（略）綜合評定法，評委按照報價、企業(yè)規(guī)模、商業(yè)品牌、企業(yè)性質(zhì)、信用等因素綜合打分。
6.按照評標方法確定的排名第一順位的意向承租方確定為承租方。
附件3：
負面清單扣履約保證金除標準
（一般商品及預包裝食品銷售與服務類）
（略）違規(guī)內(nèi)容履約保證金扣除金額（元）
1經(jīng)營中對師生學習生活產(chǎn)生影響，被投訴，每查實一次。（略）
2經(jīng)營場所內(nèi)衛(wèi)生條件差被有關(guān)部門責令整改的，每查實一次。200-500
3工作人員服務態(tài)度差，言語攻擊、辱罵師生，經(jīng)查屬于工作人員責任的，每查實一次。（略）
4銷售過期商品被有關(guān)部門責令處罰的，每查實一次。（略）
5銷售假冒偽劣商品被有關(guān)部門責令處罰的，每查實一次。（略）
6因乙方責任造成師生身體受到傷害的，每查實一次。（略）
7不執(zhí)行甲方管理要求，不配合甲方各類檢查，規(guī)定時間內(nèi)不整改、不提交整改回復，每查實一次。（略）
8不建立完善安全管理制度、不制定完善安全應急預案、不定期進行安全培訓和演練，每查實一次。（略）
9（略）凌亂未按規(guī)定固定上墻或未做絕緣處理的，每查實一次。200-500
10占據(jù)或堵塞消防通道的，每查實一次。1000
11私自搭建或占據(jù)（略）域的，每查實一次。（略）
12因乙方原因或所銷售商品導致食品安全事故的，每查實一次。（略）
13出現(xiàn)火情火災等消防安全事故，乙方負有責任的，每查實一次。（略）
14被政府部門行政處罰的。行政處罰同等金額
15其他上述條目未列明，但經(jīng)查確屬違反合同約定或法律法規(guī)的其他行為。（略）
附件4：
房屋現(xiàn)場照片
下載附件：招租合同模版.docx
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