（略）（略）文化廣電旅游體育局物業管理服務定點議價采購公告
（略）（略）文化廣電旅游體育局采用定點采購議價方式：（略）
一、項目信息
（一）項目名稱：（略）
（二）（略）：DDYJ-（略）（三）預算金額：222,996.00（四）采購需求：
（略）服務描述需求描述數量控制單價（元）計量單位：（略）
-第1頁-附錄A：技術要求（物業管理服務需求）物業管理服務需求（一）物業基本情況[1注：各附錄內所有下劃線內容均為在實際使用中的選擇項、選填、選用內容（包括根據實際需求情況所必選/必填的內容），服務內容中各項服務頻次、時間段均可根據實際需要調整。]1.（略）激光投影儀1-
臺10.二樓大廳柜式一體機顯示屏1臺11.二樓第二展室幻影成像1套12.多媒體影音室激光投影儀1臺13.三樓會議室激光投影儀1臺14.停車場柴油發電機1套15.展館柜式空調3臺16.掛式空調10臺17.彈藥庫監控顯示器1臺3.其他情況（1）（略）梯間（二）需求內容明細1.環境衛生與保潔管理（垃圾清運）（1）每天1次門廳用水拖抹，雨天隨臟隨抹；對人員走動頻繁之地，進行不間斷巡回保潔。要求做到地面干凈、保持材料本色，無明顯灰塵、污漬和雜物，無積水。發現雜物、廢棄物應在1小時內清理。特殊情況或特殊時期要不少于每天1次消毒。
（2）區域內垃圾實行袋裝化，在采購人：（略）
（6）每天清洗及保（略）域的洗手間、檢查更換衛生紙、洗手
-第2頁-
液、潔廁精。廁所內無臭無味，目視地面、坑位、洗手盆干凈，無尿跡、痰跡和其它污跡，無茶渣、煙頭、紙巾、果皮等垃圾存在，特殊情況需按實際加強消毒頻次；相關消耗品的提供另行約定。（7）作業時應小心執掃，控制揚塵，不擾民，不濺污游客，避免妨礙行人和車輛正常行駛。（8）垃圾分類：負責處理（略）域內垃圾分類工作，配合相關部門處理特定類型的垃圾。垃圾投放點按規定標注垃圾分類標志，垃圾分類標志符合GB/T19095規范。（9）垃圾清運、處理分為：生活垃圾（可回收物、廚余垃圾、其他垃圾、有害垃圾）清運處理、督促裝修垃圾清運處理和廢紙及可再生廢物的回收。所有垃圾清運處理應符合廣東省及省內各地有關法律、法規規定。（10）垃圾清運、處理的范圍分為：日常辦公垃圾、日常生活垃圾、日常廚余垃圾、有害垃圾、可回收垃圾等的綜合垃圾。（11）垃圾清運、處理工作分為：（略）域內垃圾，并更換垃圾袋，不少于每天1次清潔垃圾桶。不少于每天2次定時清運、處理。將物業項目內所有桶內垃圾清理干凈封好膠袋口。（12）潔具、垃圾收集容器和運輸工具：潔具、容器和運輸工具要標識清楚，及時回收，定點擺放，保持潔凈。掃帚、拖把、垃圾鏟等潔具隨用隨清洗；運輸用大垃圾桶、手推車或機動車清洗每天1次，容器和工具完好率為90％以上。
（13）果皮箱隨滿隨掏，垃圾無爆滿落地，周邊無散落垃圾，無陳舊垃圾，無垃圾堆積。箱體經常擦拭、清洗，保持干凈整潔，無異味、無舊污跡，無污水漫
-第3頁-
溢，箱桶周邊地面整潔，無蠅、無臭。垃圾不外溢，周邊無垃圾散落，無蠅、無臭、無殘留或堆積垃圾。對（略）域內的清潔衛生檢查工作符合DB44/T1047規范的要求。（14）保潔所需要的物品，如掃帚、拖把、垃圾袋、抹布等由乙方自行采
服務描述：附錄A：技術要求（物業管理服務需求）物業管理服務需求（一）物業基本情況[1注：各附錄內所有下劃線內容均為在實際使用中的選擇項、選填、選用內容（包括根據實際需求情況所必選/必填的內容），服務內容中各項服務頻次、時間段均可根據實際需要調整。]1.（略）及公共走道交通及每天24小時巡邏、
-第4頁-
19095規范。（9）垃圾清運、處理分為：生活垃值勤。日常安保及秩
圾（可回收物、廚余垃圾、其他垃圾、有害垃圾）序管理服務符合GA/T
清運處理、督促裝修垃圾清運處理和廢紙及可再生594規范的要求。
廢物的回收。所有垃圾清運處理應符合廣東省及省（2）（略）域來人來
內各地有關法律、法規規定。（10）垃圾清運、訪人員通報、登記、
處理的范圍分為：日常辦公垃圾、日常生活垃圾、證件檢查等。（3）
日常廚余垃圾、有害垃圾、可回收垃圾等的綜合垃積極配合公安部門工
圾。（11）垃圾清運、處理工作分為：（略）域作，制定或完善監控
內垃圾，并更換垃圾袋，不少于每天1次清潔垃圾室管理制度。（4）
桶。不少于每天2次定時清運、處理。將物業項目執行當地公安部門關
內所有桶內垃圾清理干凈封好膠袋口。（12）潔于物業管理（略）域
具、垃圾收集容器和運輸工具：潔具、容器和運輸范圍內的安全保衛工
工具要標識清楚，及時回收，定點擺放，保持潔作方針、政策和有關
凈。掃帚、拖把、垃圾鏟等潔具隨用隨清洗；運輸條例。認真做好各種
用大垃圾桶、手推車或機動車清洗每天1次，容器應急預案，并報備采
和工具完好率為90％以上。（13）果皮箱隨滿隨購人審查。遇惡劣天
掏，垃圾無爆滿落地，周邊無散落垃圾，無陳舊垃氣（如臺風、雷雨、
圾，無垃圾堆積。箱體經常擦拭、清洗，保持干凈酷暑和極潮濕等）或
整潔，無異味、無舊污跡，無污水漫溢，箱桶周邊突發事件須及時出示
地面整潔，無蠅、無臭。垃圾不外溢，周邊無垃圾警告牌，并記錄和保
散落，無蠅、無臭、無殘留或堆積垃圾。對（略）護相關資料。（5）
域內的清潔衛生檢查工作符合DB44/T1047規范及時制止物業（略）
的要求。（14）保潔所需要的物品，如掃帚、拖域內的不文明及違法
把、垃圾袋、抹布等由乙方自行采購。可選：行為。（6）不少于
（1）（略）域須在周二至周日（周一閉館，節假每天1次對開關和照明
日除外）（閉館期間如有特殊接待需返崗）9:00前燈具等進行檢查。
和14：00前完成清潔工作，保潔時間為：9:00—（7）建立防火制度和
12:00，14:00—17:30。（2）對（略）域會造安全操作等制度。每
成影響的（略）域環境衛生進行清掃。（3）對服半年1次開展防盜、防
務區域內的茶水間的衛生清潔服務工作。（4）垃火宣傳。（8）按公
圾雜物要“日產日清”，不擺放過夜。（5）室內高安、消防等行政部門
空保潔作業。對展廳、會議廳、多媒體室中的頂要求，發布、張貼有
燈、壁燈、吊燈、投影儀、音箱等懸掛器材以及其關政策法規的宣傳資
他安裝于天花、墻壁高處的設備，每周1次進行清料。（9）巡邏范圍
潔打掃工作。2.安保及秩序管理服務（停車場管包括（略）域內的公
理）[2根據《廣東省政府集中采購目錄及標（略）域、設備用房和
（2020年版）》（粵財采購〔2020〕18號）文辦公室及采購人：（略）
件的目錄說明：“單獨實施的保安服務不屬于物業場所。（10）處理各
服務”。同時，根據《政府采購品目分類目錄種突發事件。嚴重事
（2022年印發）》文件的目錄說明，品件及時報警。（11）
目“C（略）物業管理服務”的說明部分已不包每周2次巡視消防器材
含“保安服務”，“保安服務”在“C（略）安全和設備，及時通知指
服務”品目下，以“C（略）保安服務”品目單獨定有關人員負責保
列出。項目是否需要包含本部分服務，請根據項目養、維修和管理。
實際需要自行確定。]（1）全天候（略）域內正（12）定期對停車場
門、側門、區域通道、圍墻、各樓層/區域內辦公室出入口設備進行維護
及公共走道交通及每天24小時巡邏、值勤。日常安保養。設備故障、維
保及秩序管理服務符合GA/T594規范的要求。保期間應安排人員指
（2）（略）域來人來訪人員通報、登記、證件檢揮、控制車輛及人員
查等。（3）積極配合公安部門工作，制定或完善的出入。（13）非機
監控室管理制度。（4）執行當地公安部門關于物動車、機動車等各種
業管理（略）域范圍內的安全保衛工作方針、政策車輛停放有序，有專
和有關條例。認真做好各種應急預案，并報備采購人：（略）
人審查。遇惡劣天氣（如臺風、雷雨、酷暑和極潮劃定的露天車位或車
濕等）或突發事件須及時出示警告牌，并記錄和保棚內，做到車輛停放
護相關資料。（5）及時制止物業（略）域內的不規范、整齊、分類、
文明及違法行為。（6）不少于每天1次對開關和安全。制止車輛在行
照明燈具等進行檢查。（7）建立防火制度和安全車通道、消防通道及
操作等制度。每半年1次開展防盜、防火宣傳。非停車位上停車。可
（8）按公安、消防等行政部門要求，發布、張貼選：（1）負責維護
有關政策法規的宣傳資料。（9）巡邏范圍包括服（略）域內的工作人
務區域內的（略）及采購人：（略）
指定場所。（10）處理各種突發事件。嚴重事件全。勸阻、糾正、制
及時報警。（11）每周2次巡視消防器材和設備，止（略）域內各種違
及時通知指定有關人員負責保養、維修和管理。章（法）違規（紀）
（12）定期對停車場出入口設備進行維護保養。設行為，包括車輛（包
備故障、維保期間應安排人員指揮、控制車輛及人括電動車、單車）亂
員的出入。（13）非機動車、機動車等各種車輛停亂放交通違章、消
-第5頁-
1停放有序，有專人指引按規定停放在劃定的露天車防違規、推銷、亂搭1222,996項
位或車棚內，做到車輛停放規范、整齊、分類、安建、亂張貼、亂擺
全。制止車輛在行車通道、消防通道及非停車位上賣、亂涂亂畫等，維
停車。可選：（1）負責維護（略）域內的工作人護（略）域內的正常
員的人身和財產安全。勸阻、糾正、制止（略）域工作、生活秩序，凈
內各種違章（法）違規（紀）行為，包括車輛（包化環境。（2）負責
括電動車、單車）亂停亂放交通違章、消防違規、采購人：（略）
推銷、亂搭建、亂張貼、亂擺賣、亂涂亂畫等，維務以及來訪領導、貴
護（略）域內的正常工作、生活秩序，凈化環境。賓的安全保衛工作，
（2）負責采購人：（略）
貴賓的安全保衛工作，維護重大活動、集會秩序，秩序，確保領導、貴
確保領導、貴賓的安全和活動的順利進行。根據要賓的安全和活動的順
求做好活動或會務期間的服務工作。（3）每年1利進行。根據要求做
次進行重大的消防演練或防災應急演習。好活動或會務期間的
（4）★[3注：本條在采購人：（略）
或（略）域內無保安服務需求時不選用。]提供年1次進行重大的消防
《保安服務許可證》（提供證書復印件）或承諾簽演練或防災應急演
訂合同之后按《保安服務管理條例》的要求到公安習。（4）★[3注：
機關備案自行招用保安（提供承諾函）3.綠化的養本條在采購人：（略）
護和管理（1）根據采購人：（略）
室內綠化、時花更換等服務。（2）專業的綠（略）域內無保安服務需
理，根據植物種類、狀況定期澆水，及時修剪枯求時不選用。]提供
枝、殘枝和養護樹木、盆栽等，除雜草、除病蟲《保安服務許可證》
害、防臺風處理等執行專業的養護和管理工作。（提供證書復印件）
（3）現有綠植養護清單：（此處采購人：（略）
管理（略）域內，需要供應商提供養護服務的綠按《保安服務管理條
植、苗木、花卉清單）序號（略）域品種數量例》的要求到公安機
單位：（略）
間綠蘿1盆3二樓大廳爬藤綠蘿1盆4二樓洗（提供承諾函）3.綠
手間綠蘿1盆5二樓辦公室綠蘿1盆6二樓走化的養護和管理
廊綠蘿4盆7二樓走廊爬藤綠蘿1盆8三樓會（1）根據采購人：（略）
議室綠蘿1盆可選：（1）節假日或重大接待任提供苗木、盆栽及室
務期間的廣場綠化物裝點、布置。（2）具體養內綠化、時花更換等
護、管理服務內容及配套設備等符合DB44/T968服務。（2）專業的
及DB44/T1049規范，以及項目所在地關于園林綠化管理，根據植物
綠化養護標準的要求。4.（略）檢查維修服種類、狀況定期澆
務（1）大修、裝修的施工管理配合與相應水電使水，及時修剪枯枝、
用管理與安全管理。（2）明確（略）域內各設施殘枝和養護樹木、盆
設備的維保責任人。發現故障或其他異常時責任人栽等，除雜草、除病
應及時到場處置。設施設備的運行、維護、日常巡蟲害、防臺風處理等
檢等均應有明確記錄。（略）等特殊設備應按相執行專業的養護和管
關政策法規要求實施定期值班檢查工作。（3）公理工作。（3）現有
共設備維護、保養的范圍包括但不限于：保安監綠植養護清單：（此
控、消防監控、配電房、給排水、覆蓋（略）域所處采購人：（略）
有建筑物設施。有專業或資質要求的工作崗位，其理（略）域內，需要
從業人員須符合國家、廣東省以及當地相關要求。供應商提供養護服務
（4）給排水、（略）：建立正常用水、供水、的綠植、苗木、花卉
排水管理制度并根據實際使用情況制訂年度設備、清單）序號（略）域
設施管理、維修保養計劃及總體節能計劃。節約用品種數量單位：（略）
水，防止冒、滴、漏，或大面積跑水事故的發生。1一樓大廳爬藤綠蘿
（略）的正常運轉，每周檢查水泵運轉情1盆2一樓洗手間綠
況；其中消防泵啟動不少于每年4次。保持水池、蘿1盆3二樓大廳
水箱的清潔衛生，防止二次污染。每周檢修維護供爬藤綠蘿1盆4二樓
（略）、水泵、水池、水箱、閥門、水表，保洗手間綠蘿1盆5
證其正常運轉。（略）的正常運轉，（略）辦公室綠蘿1盆
塞。遇停水應預先通知采購人：（略）
貼預告。（5）保證24小時有人員值班，做到發現7二樓走廊爬藤綠蘿
故障、及時排除。保證公共使用的照明、指示、顯1盆8三樓會議室綠
示燈完好；電氣巡查、維保工作要滿足用戶的要蘿1盆可選：（1）
求、確保發配電設備安全運行。遇停電限電預先通節假日或重大接待任
知采購人：（略）
工程有用電管理措施。發生特殊情況，如火災、地裝點、布置。（2）
震、水災時，及時切斷電源。（略）燈、展館燈具體養護、管理服務
電源的操作，保證供電正常。確保（略）域內所有內容及配套設備等符
公共及專用照明燈管燈泡完好，發現損壞，及時調合DB44/T968及
換。（6）負責（略）域內音源、服務器、喇叭等DB44/T1049規范，
廣播設備的正常使用及維修保養工作。（7）服務以及項目所在地關于
區域內設施設備的標識等符合DB44/T1316規范園林綠化養護標準的
-第6頁-
的要求。5、消防維保1、針對東湖（略）域內消要求。4.全館水電線
防維修保養場所內須維保的的消防設施有：（略）檢查維修服務
（略）、（略）、（略）消防（1）大修、裝修的施
給水、消防電源、（略）、建工管理配合與相應水
筑滅火器、消防應急廣播。2、每月對東湖旅店進電使用管理與安全管
行維保工作、出具月維保報告、建立維保工作臺理。（2）明確服務
賬，按照《建筑消防設施的維保管理》區域內各設施設備的
（GB25201）等消防技術標準規定的內容、程維保責任人。發現故
序、周期等要求，乙方對合同約定范圍內的建筑消障或其他異常時責任
防設施提供檢查、維修、保養、測試等技術服務。人應及時到場處置。
（1）（略）[6注：供應商或接受委托（分包）設施設備的運行、維
的第三方機構須符合《社會消防技術服務管理規護、日常巡檢等均應
定》第五或第七條所規定的條件。所提供（派出）有明確記錄。消防系
的維保人員須具備人社部門頒發的《消防設施操作統等特殊設備應按相
員》或《注冊消防工程師》國家職業資格證書。關政策法規要求實施
]：（略）；（略）；室內滅定期值班檢查工作。
火栓；（略）；安全疏散、（略）；消防設（3）公共設備維護、
備設施的維護符合GB25201規范的要求，并按照保養的范圍包括但不
GB13495.1及GB15630設置消防安全標志，對滅限于：保安監控、消
火器的日常管理和維護，建立“消防器材檢查表”，防監控、配電房、給
登記類型、配置數量、放置部位和維護管理的責任排水、覆蓋（略）域
人，明確維護管理責任人的職責并張貼在滅火器放所有建筑物設施。有
置處。每月1次對消防、噴淋、（略）做啟動測專業或資質要求的工
試，管道養護工作。將水管內污水排空，保證消防作崗位，其從業人員
（略）在應急處理中能正常運轉，培訓有關人員學會須符合國家、廣東省
應急處理的方法。負責對消防水電設施進行例行保以及當地相關要求。
養，每周1次檢查消防栓和消防器械。消防水電設（4）給排水、供水系
施確保運行良好（在處理特殊事件和緊急、突發事統：建立正常用水、
故時，突發事件應急處理能力和資源調配能力強，供水、排水管理制度
針對采購人：（略）
預案）。消防安全教育宣傳、訓練及演練工作。制訂年度設備、設施
（2）（略）零星更新：在一般維保的基礎上，管理、維修保養計劃
（略）進行更換消耗品/易耗品/零配件等專業及總體節能計劃。節
維保服務。在需要替換零配件的維修工作中，應以約用水，防止冒、
不（略）場價的優惠價格向廠家或其他合法渠道獲滴、漏，或大面積跑
取相關零配件。5.（略）水事故的發生。保持
崗位人數情況要求[8注：采用綜合評分法時，（略）的正常運
與評分部分相對應。]備注1清潔人員1干凈、整轉，每周檢查水泵運
潔，有責任心、服從領導工作安排2保安人員2轉情況；其中消防泵
品行良好，有相關工作經驗，有責任心、服從領導啟動不少于每年4次。
工作安排3（略）檢查維修服務1、針對東保持水池、水箱的清
湖（略）提供檢查維修保養等服潔衛生，防止二次污
務；2、（略）需要更換配件，超過染。每周檢修維護供
100元以上的配件由乙方出具清單、（略）、水泵、
（如需乙方采購，需由甲方簽字確認）、費用由甲水池、水箱、閥門、
方承擔。4消防設備維護保養1、針對東湖（略）水表，保證其正常運
域內消防維修保養場所內須維保的的消防設施有：轉。（略）的
（略）（略）正常運轉，防止阻
（略）系統建塞。遇停水應預先通
筑滅火器消防應急廣播2、每月對東湖旅店進行維知采購人：（略）
保工作、出具月維保報告、建立維保工作臺賬，按門，并張貼預告。
照《建筑消防設施的維保管理》（GB25201）等（5）保證24小時有
消防技術標準規定的內容、程序、周期等要求，乙人員值班，做到發現
方對合同約定范圍內的建筑消防設施提供檢查、維故障、及時排除。保
修、保養、測試等技術服務。3、一次性維修設備證公共使用的照明、
材料、蓄電池及其他設備更換的采購任務由乙方出指示、顯示燈完好；
具清單、甲方自行采購（甲方委托采購，另行訂立電氣巡查、維保工作
補充協議）、費用由甲方承擔。4、若甲方的消防要滿足用戶的要求、
維保任務需要更換附件《器材維修更換費用明細確保發配電設備安全
表》項下的配件，乙方在更換后將配件廢件和《消運行。遇停電限電預
防費用清單結算表》（該表須經甲方兩名執行公務先通知采購人：（略）
的人員簽名確認、乙方經辦人簽名和加蓋公章）提響部門，并張貼預
交給甲方、產生的費用由甲方在次月清償給乙方。告。對臨時施工工程
合計38.額外專業服務（可選）（1）高空外墻清有用電管理措施。發
潔[15注：供應商或接受委托（分包）的第三方機生特殊情況，如火
構所提供（派出）的清潔人員須具備行政主管部門災、地震、水災時，
頒發的《特種作業操作證書》（高處作業）]：對及時切斷電源。負責
（略）域內高層建筑物外立面進行清洗、清潔，（略）燈、展館燈電源
-第7頁-
少于每年1次。做好高空清潔人員的安全保障措的操作，保證供電正施，（略）域下方劃出（略）域，（略）行人車常。確保（略）域內輛，避免造成危險。（2）專業除四害服務[16所有公共及專用照明注：供應商或接受委托（分包）的第三方機構須符燈管燈泡完好，發現合《農藥管理條例》第五章所規定的條件。]：根損壞，及時調換。據相關等級提供對應的專業防制、管理、規劃服（6）負責（略）域內務。除一般“四害”防治外，還提供如蟻、蚤、虱、音源、服務器、喇叭蜱、螨等其他有害生物的預防和控制。按氣候及環等廣播設備的正常使境變化除四害。其中4月-11月的滅四害消殺工作不用及維修保養工作。少于每月2次，其余月份不少于每月1次。使用符合（7）（略）域內設施國家標準的消毒、殺蟲害等藥劑進行環保消殺工設備的標識等符合作。投放藥物應事先告知，投藥位置有明顯標識。DB44/T1316規范的每次消殺后進行檢查，并記錄存檔。要求。5、消防維保需求詳細說明:1、針對東湖（略）域內消防維修保養場所內須維保的的消防設施有：（略）、（略）、（略）消防給水、消防電源、（略）、建筑滅火器、消防應急廣播。
2、每月對東湖旅店進行維保工作、出具月維保報告、建立維保工作臺賬，按照《建筑消防設施的維保管理》（GB25201）等消防技術標準規定的內容、程序、周期等要求，乙方對合同約定范圍內的建筑消防設施提供檢查、維修、保養、測試等技術服務。（1）（略）[6注：供應商或接受委托（分包）的第三方機構須符合《社會消防技術服務管理規定》第五或第七條所規定的條件。
所提供（派出）的維保人員須具備人社部門頒發的《消防設施操作員》或《注冊消防工程師》國家職業資格證書。]：（略）；（略）；室內滅火栓；（略）；安全疏散、（略）；消防設備設施的維護符合GB25201規范的要求，并按照GB13495.1及GB15630設置消防安全標志，對滅火器的日常管理和維護，建立“消防器材檢查表”，登記類型、配置數量、放置部位和維護管理的責任人，明確維護管理責任人的職責并張貼在滅火器放置處。每月1次對消防、噴淋、（略）做啟動測試，管道養
-第8頁-
（略）（略）文化廣電旅游體育局物業管理服務定點議價采購公告.pdf