鄭重聲明
各意向競買人在報名前務(wù)必認真閱讀《拍賣公告》和《競買須知》，拍賣成交后，買受人應(yīng)依據(jù)上述兩份文件履行義務(wù)并承擔責任。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構(gòu)以法院名義進行的收費行為提高警惕，依法舉報，謹防自身利益受損。舉報電話：（略）。
拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年7月28日10時至2025年7月29日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
海南（略）9層905房、906房（建筑面積：905房90.39平方米，906房120.88平方米，規(guī)劃用途：住宅；房屋性質(zhì)：市場化商品房。詳細內(nèi)容參見《拍賣標的調(diào)查情況表》）。
起拍價：223萬元；保證金：23萬元；增價幅度：1萬元
注：（略）的評估報告。
瑕疵說明：905房、906房已打通，朝東，現(xiàn)狀分割成多個房間；成交后按現(xiàn)狀交付，由買受人自行恢復(fù)。905房90.39平方米，906房120.88平方米，（略）。地面地磚，內(nèi)墻白色涂料及背景墻（部分涂料脫落）天棚為板材吊頂；普通裝修。房屋空置中，整體維護保養(yǎng)狀況一般。交付時間不確定。買受人需要注意當?shù)叵拶徱蟆＝桓稌r以現(xiàn)狀為準，圖片僅供參考，拍賣標的僅限房屋，不包括室內(nèi)設(shè)施、物品等，若有物品可能存在后續(xù)處理問題。
二、競買條件：
（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。特別提醒，競買人需詳細咨詢房屋過戶的相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。競買人應(yīng)當符合當?shù)叵拶徴咭螅诶U納保證金當日須進行購房資格核驗，并保存核驗通過結(jié)果，同時在競買成交后，成交裁定出具前再次進行購房資格核驗，并保存核驗結(jié)果，兩次核驗結(jié)果均需提交法院審核，審核通過后，法院將出具成交裁定等過戶手續(xù)，未提交兩次購房資格核驗通過結(jié)果證明，不具備連續(xù)性購房資格的，不予出具成交裁定書，并依照相關(guān)法律規(guī)定處理，競買成功后自行承擔房屋不能辦理過戶及其他相應(yīng)法律后果。
（二）參與競買和拍賣成交的注意事項：
參與的競買人須使用本人的淘寶賬戶；委托他人競買的，應(yīng)當在競價程序開始前5個工作日，向法院提交委托手續(xù)，經(jīng)人民法院確認后，方可參與報名，報名需要使用實際競買人的名稱：（略）
競買成功后，買受人本人（含法定代表人、其他組織的負責人）須到法院辦理相關(guān)手續(xù)，委托他人競買的，買受人須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如參與報名前未向法院提交委托手續(xù)或因委托手續(xù)不全未經(jīng)人民法院確認的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應(yīng)依據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定委托代理人，并向法院提交委托手續(xù)，經(jīng)法院審核后，由代理人攜帶委托書原件、委托人和受托人身份證明原件和復(fù)印件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）對該標的進行拍賣，（略）協(xié)助辦理咨詢、預(yù)展事務(wù)，此外的其它事務(wù)本院未委托任何機構(gòu)辦理，由此產(chǎn)生的一切爭議與本院無關(guān)。自2025年6月27日9時起至2025年7月28日10時止（周一至周五9：00-17：00，節(jié)假日除外）接受咨詢，咨詢電話：（略）李女士，其它未經(jīng)公告公開的電話均與本院無關(guān)。此標的暫不安排統(tǒng)一預(yù)展。
四、拍賣方式：（略）
本次拍賣采用設(shè)有保留價的增價拍賣方式：（略）
五、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣，法院不承擔因此造成任何的損失。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
特別說明：此標的暫不安排統(tǒng)一預(yù)展看樣，另過戶手續(xù)及交付手續(xù)視實際情況予以處理。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)，標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，買受人應(yīng)當及時辦理拍賣標的交接手續(xù)。未在合理期間完成過戶的，由買受人支付由此產(chǎn)生的相關(guān)費用、承擔拍賣標的可能發(fā)生的毀損、滅失等后果。因買受人原因造成無法過戶的，責任自負，不影響本院對拍賣款項的處置。
標的物可能存在的例如物業(yè)費、供暖費等其他欠費情況，除本公告特別聲明外，由買受人負擔。拍賣所產(chǎn)生的各種稅、費及其他可能存在的與房產(chǎn)有關(guān)費用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔，具體稅費情況請自行到當?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢。
八、對本標的物權(quán)屬有異議者，請于2025年7月21日10時前與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止本公告發(fā)布之日，暫無優(yōu)先購買權(quán)人。
若有優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價程序開始前10個工作日向法院提交合法有效的證明，資格須經(jīng)法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十一、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，（（略）進入拍品首頁，點擊下方《報名交保證金》直接支付），具體要求請務(wù)必閱讀《競價須知》拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年8月8日15時前繳入法院指定賬戶(戶名：(2024)京0101執(zhí)恢1844號，開戶銀行：（略）北京正陽門支行，賬號：（略）（略）)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。（注：競買人必須以本人或本單位：（略）
如需貸款，可與以下三家銀行聯(lián)系：
（1）銀行機構(gòu)
（略）北京長安支行聯(lián)系咨詢，聯(lián)系人：（略）
中國工商銀行北京九龍山支行聯(lián)系咨詢，聯(lián)系人：（略）
中國工商銀行北京崇文支行聯(lián)系咨詢，聯(lián)系人：（略）
（2）貸款機構(gòu)：
1、慧澤士（北京）（略），咨詢聯(lián)系人：（略）
2、（略），咨詢聯(lián)系人：（略）
十二、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務(wù)必認真閱讀。（略）報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔責任。
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、成交金額等信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：（略）李女士
監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址：（略）
此公告同步在“（略）”、“（略）”“（略）”“（略）”上發(fā)布。


（略）（略）人民法院
二〇二五年六月二十七日