（略）：LHNJ（略）
受委托，（略）（網(wǎng)址：（略））（略）（略）絡(luò)在線拍賣(mài)會(huì)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：位（略））一層和二層的部分房屋（整體出租），出租房屋建筑面積約1710平方米，現(xiàn)空置。租期三年，三年租金起拍價(jià)231萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金20萬(wàn)元（不計(jì)息）。
租金一年一付，每年租金以成交價(jià)平均計(jì)算，采取先付后用原則。標(biāo)的具體租賃范圍、面積、品質(zhì)以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。
二、展示看樣：浙江省（略））一層和二層的部分房屋（整體出租）標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)，即日起預(yù)約看樣電話：（略）（工作時(shí)間），杜女士。
三、拍賣(mài)方式：（略）
四、報(bào)名辦法：（略）提交有效身份證件完成注冊(cè)、實(shí)
名認(rèn)證，按系統(tǒng)提示提交《競(jìng)買(mǎi)承諾書(shū)》申請(qǐng)參拍、繳付競(jìng)買(mǎi)保證金（（略）賬戶(hù)為準(zhǔn)，注冊(cè)人和交納競(jìng)買(mǎi)保證金的人名稱(chēng)：（略）
五、（略）站同時(shí)公告：（略）（https://（略））。
六、（略）電話：（略）6、（略）。
七、（略）技術(shù)服務(wù)電話：（略）1。
八、（略）地址：（略）

金誠(chéng)（（略））（略）
（略）
2025年6月27
（略）：LHNJ（略）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及相關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合本拍賣(mài)標(biāo)的的特點(diǎn)，特制定本《競(jìng)買(mǎi)須知》，請(qǐng)各位競(jìng)買(mǎi)人認(rèn)真仔細(xì)閱讀本《競(jìng)買(mǎi)須知》的全部?jī)?nèi)容，且遵守各項(xiàng)條款的約定，并對(duì)自己的競(jìng)拍行為承擔(dān)法律責(zé)任?，F(xiàn)將有關(guān)事宜敬告各位：
一、（略）：（略）（（略））。
二、拍賣(mài)標(biāo)的：位（略））一層和二層的部分房屋（整體出租），出租房屋建筑面積約1710平方米，現(xiàn)空置。租期三年，三年租金起拍價(jià)231萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金20萬(wàn)元（不計(jì)息）。
租金一年一付，每年租金以成交價(jià)平均計(jì)算，采取先付后用原則。標(biāo)的具體租賃范圍、面積、品質(zhì)以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。
三、報(bào)名辦法：（略）提交有效身份證件完成注冊(cè)、實(shí)名認(rèn)證，按系統(tǒng)提示提交《競(jìng)買(mǎi)承諾書(shū)》申請(qǐng)參拍、繳付競(jìng)買(mǎi)保證金（（略）賬戶(hù)為準(zhǔn)，注冊(cè)人和交納競(jìng)買(mǎi)保證金的人名稱(chēng)：（略）
簡(jiǎn)易流程：實(shí)地看樣→用戶(hù)注冊(cè)→實(shí)名認(rèn)證→提交《競(jìng)買(mǎi)承諾書(shū)》→申請(qǐng)參拍→交納保證金→參加競(jìng)買(mǎi)（出價(jià)）。
四、競(jìng)拍辦法:
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)會(huì)由國(guó)家注冊(cè)拍賣(mài)師主持，并遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”和價(jià)高者得的原則，（略）《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)則》。
2、拍賣(mài)方式：（略）
3、（略）、（略），在2025年7月8日上午10時(shí)至2025年7月28日上午10時(shí)期間的任一時(shí)間對(duì)標(biāo)的出價(jià)后，則拍賣(mài)會(huì)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；在倒計(jì)時(shí)的24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，如有其他競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的也可參與競(jìng)價(jià)，24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期結(jié)束前3分鐘內(nèi)若還有出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)3分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后3分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)），（略）自動(dòng)關(guān)閉，拍賣(mài)結(jié)束；若在2025年7月8日上午10時(shí)至2025年7月28日上午10時(shí)期間內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)出現(xiàn)，（略）準(zhǔn)時(shí)自動(dòng)結(jié)束。
4、（略）絡(luò)拍賣(mài)會(huì)頁(yè)面上顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行應(yīng)價(jià)或出價(jià)。系統(tǒng)提供固定的加價(jià)幅度按鈕，競(jìng)買(mǎi)人可以選擇加價(jià)幅度（略）或（略）的整數(shù)倍進(jìn)行加價(jià)。
5、競(jìng)買(mǎi)人在約定的有效拍賣(mài)時(shí)間內(nèi)出價(jià)最高，且出價(jià)符合出價(jià)規(guī)則的，（略）確認(rèn)后，方可成為買(mǎi)受人。
6、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須在2個(gè)工作日內(nèi)憑報(bào)名時(shí)提交資料和身份證件的原件（單位：（略）
7、拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后未買(mǎi)受的競(jìng)買(mǎi)人，其競(jìng)買(mǎi)保證金在拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)退還（不計(jì)息）。
五、成交款、租賃履約保證金及交易服務(wù)費(fèi):
1、每年租金以成交價(jià)平均計(jì)算,采取先付后用的原則，租金一年一付，租金由委托人直接收取。買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)成交公示（公示期為3個(gè)工作日（拍賣(mài)當(dāng)日不計(jì)））后5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清首年租金至委托人指定賬戶(hù)，之后每年度租金按與委托人簽訂的《農(nóng)村集體房屋租賃合同》約定執(zhí)行。
2、本次拍租房屋設(shè)有租賃履約保證金人民幣20萬(wàn)元（不計(jì)息），買(mǎi)受人須于拍賣(mài)成交公示（公示期為3個(gè)工作日（拍賣(mài)當(dāng)日不計(jì)））后5個(gè)工作日內(nèi)支付至委托人指定賬戶(hù)。
委托人收取租金和租賃履約保證金的指定賬戶(hù)為：（戶(hù)名：（略）：（略）9871）。租金和租賃履約保證金由委托方開(kāi)具收款憑證，租賃產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
3、拍賣(mài)成交后，（略）以租金成交價(jià)按以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人收取交易服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
拍賣(mài)成交價(jià)50萬(wàn)元（含）以下的，交易服務(wù)費(fèi)率為1.8%；
拍賣(mài)成交價(jià)50萬(wàn)-100萬(wàn)（含）的，交易服務(wù)費(fèi)率為1.5%；
拍賣(mài)成交價(jià)100萬(wàn)-500萬(wàn)（含）的，交易服務(wù)費(fèi)率為1.2%；
以此類(lèi)推（交易服務(wù)費(fèi)率，分段遞減），交易服務(wù)費(fèi)在買(mǎi)受人繳付的競(jìng)買(mǎi)保證金中直接扣除。
六、買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金：
買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金不抵作拍賣(mài)成交款（房租費(fèi)）和租賃履約保證金，交易服務(wù)費(fèi)在競(jìng)買(mǎi)保證金中直接扣除后即轉(zhuǎn)為拍賣(mài)履約保證金，拍賣(mài)履約保證金待買(mǎi)受人付清首期租金（第一年租金）和租賃履約保證金，并與委托人簽訂完《農(nóng)村集體房屋租賃合同》后，憑首期租金和租賃履約保證金的收據(jù)、《農(nóng)村集體房屋租賃合同》（略）申請(qǐng)辦理退款手續(xù)（不計(jì)息）。
七、標(biāo)的移交
1、買(mǎi)受人應(yīng)在付清首年租金和租賃履約保證金的同時(shí)，憑租金和租賃履約保證金的匯款憑證、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》及有效證件，向委托人申請(qǐng)簽訂《農(nóng)村集體房屋租賃合同》。
2、委托人在收到買(mǎi)受人申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)（除因買(mǎi)受人自身的原因外）與買(mǎi)受人簽訂《農(nóng)村集體房屋租賃合同》，具體時(shí)間由委托人另行通知買(mǎi)受人。
3、由委托人（出租方）向買(mǎi)受人（承租方）辦理標(biāo)的的交付手續(xù)，標(biāo)的具體交接時(shí)間、移交方式：（略）
4、標(biāo)的交付前產(chǎn)生的水、電、氣、衛(wèi)生等費(fèi)用均由委托人負(fù)責(zé)結(jié)清；標(biāo)的交付之日起所產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，包括但不限于水、電、能耗、煤氣、通訊設(shè)備、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理等。
八、標(biāo)的特別約定和說(shuō)明
1、本次拍賣(mài)標(biāo)的情況：
本次拍租房屋位（略））一層和二層的部分房屋（整體出租），房屋建筑面積約1710平方米，現(xiàn)空置。有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)房屋建筑消防驗(yàn)收合格證。
特別提示：據(jù)委托方提供出租建筑面積約1710平方米。以上標(biāo)的面積僅供參考，具體租賃的范圍、面積、品質(zhì)以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。
2、本次僅以房屋租賃權(quán)本身以及現(xiàn)狀進(jìn)行整體出租拍賣(mài)，租賃房屋內(nèi)可移動(dòng)物品均不在本次拍賣(mài)范圍之內(nèi)。房屋出租建筑面積由委托人提供，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考；實(shí)際面積若存在差異，不影響本次的拍賣(mài)成交價(jià)，委托人、（略）對(duì)買(mǎi)受人的拍賣(mài)成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)不予退補(bǔ)。
3、拍租房屋經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須符合國(guó)家環(huán)保要求，不得污染周?chē)h(huán)境，不得進(jìn)行法律、法規(guī)禁止的其他活動(dòng)。
4、拍租房屋未經(jīng)委托方（出租方）同意不得搭建臨時(shí)建筑物，禁止搭建違章建筑；租賃期間，房屋室內(nèi)裝修由買(mǎi)受人（承租方）自理；租賃期滿(mǎn)，買(mǎi)受人（承租方）在租賃房屋內(nèi)添置的活動(dòng)物品、設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)自行處理；固定性裝潢不得拆卸、損毀且無(wú)條件無(wú)償歸委托方（出租方）所有，委托方（出租方）不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償。
5、競(jìng)買(mǎi)人須在拍賣(mài)會(huì)前對(duì)拍租房屋進(jìn)行盡職調(diào)查，對(duì)房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)以及可能存在的瑕疵進(jìn)行周詳?shù)牧私猓辉谂馁u(mài)公告規(guī)定的展示時(shí)間內(nèi)有權(quán)查驗(yàn)拍賣(mài)標(biāo)的，還可向委托方提出質(zhì)詢(xún)，充分了解標(biāo)的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，未經(jīng)咨詢(xún)看樣而參拍的，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)拍，即表明已完全了解并認(rèn)可拍賣(mài)標(biāo)的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），并對(duì)自己競(jìng)買(mǎi)行為承擔(dān)法律責(zé)任。
6、本次拍租房屋，租期三年，租期內(nèi)租金不遞增，租金一年一付，每年租金以成交價(jià)平均計(jì)算，采取先付后用原則。
7、租賃房屋按現(xiàn)狀進(jìn)行出租移交，移交時(shí)室內(nèi)如有雜物、垃圾堆放、出現(xiàn)污水，臨時(shí)建筑物有滲水或附屬設(shè)施墻面剝落、墻體缺損、上下水管道滲漏損壞等情況，買(mǎi)受人須在使用前應(yīng)做全面檢查，并自行負(fù)責(zé)安裝、清理、修理和更換。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人不得以此為由反悔，或要求委托人、（略）進(jìn)行安裝、清理、修理和賠償。
8、在租賃期間，買(mǎi)受人（承租方）對(duì)于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押或其他有損委托方（出租方）利益的行為。未經(jīng)委托方（出租方）書(shū)面同意不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租該房屋。
9、買(mǎi)受人（承租方）對(duì)拍租房屋的使用、利用必須遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)政策以及《租賃權(quán)拍賣(mài)公告》、《租賃權(quán)競(jìng)買(mǎi)須知》及附件的約定，否則視作買(mǎi)受人違約，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還?？山?jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，買(mǎi)受人（承租方）因經(jīng)營(yíng)需要能否（略）場(chǎng)監(jiān)督、稅務(wù)、衛(wèi)生、消防、安全、環(huán)保、醫(yī)保、公安等證照或行政許可，拍賣(mài)人、（略）和委托人對(duì)此均不作保證，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在參加拍賣(mài)前自行向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)；并由買(mǎi)受人（承租方）自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)證照或行政許可，如買(mǎi)受人（承租方）無(wú)法辦妥相關(guān)證照和許可的，與委托人（出租方）、（略）無(wú)涉。
10、本次拍租房屋有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)房屋建筑消防驗(yàn)收合格證。買(mǎi)受人須在承租前自行對(duì)租賃房屋進(jìn)行全面了解，并對(duì)營(yíng)業(yè)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。買(mǎi)受人參與競(jìng)拍的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判、決策及認(rèn)可，無(wú)論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營(yíng)業(yè)開(kāi)設(shè)審批（包括但不限于公安、消防、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生、安監(jiān)、文化、市場(chǎng)監(jiān)管等職能部門(mén)的經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的取得、房地產(chǎn)租賃備案證、房地產(chǎn)規(guī)劃用途和房地產(chǎn)既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等因素在內(nèi)），或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無(wú)法繼續(xù)開(kāi)設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，委托人、（略）不對(duì)買(mǎi)受人無(wú)法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。
11、本《競(jìng)買(mǎi)須知》未約定的事項(xiàng)以后附《農(nóng)村集體房屋租賃合同》樣本約定為準(zhǔn)，《農(nóng)村集體房屋租賃合同》樣本為本《競(jìng)買(mǎi)須知》的有效組成部分，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人仔細(xì)審閱本競(jìng)買(mǎi)須知附件及所披露的相關(guān)內(nèi)容。
12、本次房屋租賃權(quán)的拍賣(mài)只確認(rèn)買(mǎi)受人（承租方）及房屋3年租金額，房屋租賃的具體事宜以買(mǎi)受人與委托人簽訂的《農(nóng)村集體房屋租賃合同》為準(zhǔn)，對(duì)《農(nóng)村集體房屋租賃合同》的條款和合同雙方的履約情況，（略）對(duì)此不作保證，由租賃雙方當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。
九、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)特別聲明
1、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在拍賣(mài)會(huì)前認(rèn)真閱讀本《競(jìng)買(mǎi)須知》、《農(nóng)村集體房屋租賃合同》、（略）《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)則》，了解以上文件的相關(guān)內(nèi)容，（略）咨詢(xún)了解，不認(rèn)可或者不了解相關(guān)內(nèi)容的，您可以放棄競(jìng)拍。
2、（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人，我公司即視為已接受本《競(jìng)買(mǎi)須知》、《農(nóng)村集體房屋租賃合同》、（略）《用戶(hù)注冊(cè)協(xié)議》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)則》等公開(kāi)發(fā)布的相關(guān)規(guī)則，如果競(jìng)買(mǎi)人對(duì)上述須知、合同、協(xié)議、規(guī)則理解有誤導(dǎo)致的損失，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)一切法律后果及責(zé)任。
3、（略）（用戶(hù)名）、（略）絡(luò)的安全負(fù)責(zé)，在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中，所有操作均視為該競(jìng)買(mǎi)人真實(shí)意思的表示，即表明愿意接受拍賣(mài)標(biāo)的之現(xiàn)狀，并承諾遵守本《競(jìng)買(mǎi)須知》及《農(nóng)村集體房屋租賃合同》、（略）《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)則》規(guī)定的條款和履行相關(guān)義務(wù)。
4、（略）絡(luò)在線拍賣(mài)方式：（略）
5、（略）所記錄的先后順序確定，（略）上競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)行為有效的法律依據(jù)。
6、若拍賣(mài)文件需要修正或補(bǔ)充的，（略）可以在拍賣(mài)會(huì)前通過(guò)書(shū)面、短信、微信：（略）
十、法律責(zé)任
1、委托人、（略）對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的存在的已告知或未告知的瑕疵，不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
2、買(mǎi)受人有以下違約行為的，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，（略）有權(quán)不予退還買(mǎi)受人的交易服務(wù)費(fèi)和拍賣(mài)履約保證金；同時(shí)，（略）可自買(mǎi)受人違約之日起無(wú)條件收回拍賣(mài)標(biāo)的，并保留依法追究的權(quán)利：
A．拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人不與拍賣(mài)人、（略）簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》和辦理成交確認(rèn)手續(xù)的，則視為買(mǎi)受人違約；
B．買(mǎi)受人不能按時(shí)支付租金和租賃履約保證金，不與委托人簽訂《農(nóng)村集體房屋租賃合同》的，則視為買(mǎi)受人違約；
C．買(mǎi)受人不按本《競(jìng)買(mǎi)須知》規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)而造成違約的。
同時(shí)按《拍賣(mài)法》第39條規(guī)定：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
3、競(jìng)買(mǎi)人之間惡意串通或有操縱競(jìng)價(jià)、弄虛作假行為的，拍賣(mài)人有權(quán)當(dāng)場(chǎng)取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并依法由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
十一、在拍賣(mài)前，委托人如決定中止、暫緩或終止委托拍賣(mài)的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)無(wú)條件地予以接受，競(jìng)買(mǎi)保證金不計(jì)息退還。
十二、如網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)出現(xiàn)技術(shù)故障導(dǎo)致無(wú)法正常舉行，則將暫停拍賣(mài)，等網(wǎng)絡(luò)恢復(fù)后另行通知。
十三、相關(guān)附件為本須知的有效組成部分。
十四、（略）所有，未盡事宜按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)辦理。
附件：1、《農(nóng)村集體房屋租賃合同》樣本


金誠(chéng)（（略））（略）
（略）
2025年6月27日
附件：
（略）：
農(nóng)村集體房屋租賃合同
甲方（出租方）：（略）東湖村經(jīng)濟(jì)合作社
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人：（略）碼：
聯(lián)系地址：（略）
乙方（承租方）：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人：（略）碼：
聯(lián)系地址：（略）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，乙方經(jīng)公開(kāi)招標(biāo)獲得租賃權(quán)。為明確甲方雙方的權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方在平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就下列租賃事宜，特訂立此合同。
一、出租房屋基本情況：該房屋坐落于（略）：］房屋用途：商服用地/商業(yè)。
二、租賃期限：時(shí)間為3年，從2025年月日至2028年月日。
三、租賃費(fèi)用：甲方租給乙方建筑面積約為1710平方米，三年租金合計(jì)￥元（大寫(xiě)為人民幣）。
四、付款方式：（略）
1.分期付款。租金一年一付，每年租金以拍租成交價(jià)平均計(jì)算。首年租金（￥）在拍租成交公示期后5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清，之后每年租金（￥）乙方應(yīng)提前一個(gè)月付清并匯入甲方村集體賬戶(hù)（賬戶(hù)名稱(chēng)：（略）
收款時(shí)甲方開(kāi)具農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收據(jù)，如租賃期內(nèi)，乙方需開(kāi)房租稅務(wù)發(fā)票，相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，與租賃費(fèi)無(wú)關(guān)。甲方應(yīng)于年月日前交付租賃房屋，逾期交付，甲方應(yīng)按交付日開(kāi)始收取乙方當(dāng)期租金。
五、保證金、其他費(fèi)用
1.本《租賃合同》簽訂后因該房屋裝修、經(jīng)營(yíng)等發(fā)生的費(fèi)用及其他債務(wù)由乙方承擔(dān)。
2.簽訂本合同前，乙方應(yīng)向甲方支付20萬(wàn)元履約保證金，待本合同租賃期滿(mǎn)后，雙方結(jié)清應(yīng)結(jié)費(fèi)用后，甲方7日內(nèi)一次性退還保證金（不計(jì)息）。
3.如出現(xiàn)提前終止合同情況，雙方按解除協(xié)議結(jié)清所有應(yīng)結(jié)費(fèi)用后，甲方一次性將應(yīng)退保證金退還乙方。
4.租賃期間所涉及水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用由乙方自理。
六、房屋使用要求和裝修、維修責(zé)任
1.乙方應(yīng)實(shí)地查看租賃房屋，并清楚地知悉房屋裝修、面積、水電配置、荷載要求等狀況，乙方根據(jù)使用需要裝修或者安裝的設(shè)備及設(shè)施必須符合房屋設(shè)計(jì)荷載要求，該房屋裝修，乙方必須通過(guò)政府職能部門(mén)的審核，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全無(wú)影響的前提下方可施工。乙方必須嚴(yán)格按圖審?fù)ㄟ^(guò)后的圖紙施工，如果乙方違反上述約定，造成的一切后果，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。造成房屋損壞或者主體結(jié)構(gòu)損壞的，甲方有權(quán)解除合同，乙方賠償由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。在裝修過(guò)程中出現(xiàn)事故，造成他人人身?yè)p失、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)所有的賠償責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。合同到期或提前解除（終止），除可移動(dòng)物品外，所有裝修及設(shè)施（包括電梯等設(shè)施，下同）無(wú)償歸甲方所有，乙方不得有任何異議。
2.租賃期間，乙方對(duì)租賃物承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。維修房屋及其附屬設(shè)施的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。逾期不維修的，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方不得在房屋四周擅自建設(shè)圍墻及簡(jiǎn)易房等設(shè)施。
3.如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方維修房屋及附屬設(shè)施（包括非乙方所承租房屋及其設(shè)施），若影響乙方經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)提前10天書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因乙方阻擾甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。
4.甲方同意乙方承租該房屋后，注冊(cè)以租賃房屋為經(jīng)營(yíng)地址：（略）
5.乙方在租賃期間應(yīng)該對(duì)自己的物資及裝潢進(jìn)行保險(xiǎn)并嚴(yán)格設(shè)置相應(yīng)的消防設(shè)施，以免引起火災(zāi)等事故造成損失及第三方損失，如因未對(duì)財(cái)產(chǎn)物資進(jìn)行保險(xiǎn)或未設(shè)置消防設(shè)施等而造成的一切的后果和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。
6.承租期間，乙方是房屋的實(shí)際管理人和使用人，乙方應(yīng)保障房屋的消防、用電等方面的安全，應(yīng)時(shí)刻注意防火、防盜、防觸電，不做危及自身或他人人身安全的活動(dòng)，房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故都由乙方來(lái)承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，包括但不限于高空拋物，水電煤氣使用不當(dāng)，在房屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷亡。如果乙方利用此房進(jìn)行不正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)或者違法活動(dòng)，甲方有權(quán)無(wú)條件解除合同并立刻收回房屋。乙方無(wú)論何種原因給甲方造成損失的，要按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。
七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
1.租賃期滿(mǎn)后，乙方增加的設(shè)施、設(shè)備及裝修部分，由乙方自行搬離，甲方不作任何補(bǔ)償。乙方造成甲方房屋損害的，乙方應(yīng)當(dāng)修復(fù)，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用等損失，若無(wú)法修復(fù)的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償。乙方在租賃期內(nèi)已形成附合的裝飾裝修物，除可移動(dòng)物品外，其他不得拆除，所有裝修及設(shè)施無(wú)償歸甲方所有，乙方不得有任何異議。
2.乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后返還該房屋，乙方未得甲方書(shū)面同意繼續(xù)占用房屋的，無(wú)權(quán)占用期間按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付房屋使用費(fèi)。
八、合同解除
1.甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
（1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)各方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部該房屋的；
（2）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；
（3）該房屋因社會(huì)公共利益（略）建設(shè)需要被依法拆遷或征收的；
（4）因不可抗力原因致該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。
（5）經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其它情況的。
2.在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，所收租費(fèi)不退還，所投資的所有設(shè)施等物品等歸甲方所有，且乙方應(yīng)支付甲方年租金20%的違約金，造成甲方損失超過(guò)違約金的，乙方還應(yīng)予以賠償所有的實(shí)際損失：
（1）乙方未征得甲方書(shū)面同意改變房屋用途，造成房屋損壞的；
（2）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租該房屋的；
（4）利用所租房屋從事違法、違紀(jì)活動(dòng)；
（5）擅自搭建違章建筑、設(shè)施的；
（6）其他事項(xiàng)。
九、違約責(zé)任
1.乙方逾期支付租金的，應(yīng)按逾期金額的每日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金；逾期超過(guò)60天，甲方有權(quán)解除合同。
2.乙方若擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租該房屋，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方承擔(dān)年租金20％的違約金。
3.如一方違反合同其他約定，給另一方造成損失的，由雙方協(xié)商或委托有評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估損失金額，違反約定的一方負(fù)責(zé)賠償。
十、其他事項(xiàng)
1.未盡事宜，雙方通過(guò)協(xié)商解決。
2.本合同履行過(guò)程中，如遇糾紛處理，雙方盡量友好協(xié)商處理；不能協(xié)商處理的，可依法向當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟解決。
3.本合同一式份，甲方雙方各執(zhí)份，報(bào)鎮(zhèn)（街道）“三資”（略）一份，自雙方單位：（略）
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
簽訂日期:年月日簽訂日期:年月日