（略）人民法院
（略）住宅房地產(chǎn)的變賣公告
（略）人民法院將于2025年7月13日10時(shí)起至2025年9月11日10時(shí)止（競價(jià)周期與延時(shí)除外）（略）上（網(wǎng)址（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.VMiNjn&user_，戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：浙江（略）內(nèi)可移動(dòng)的家具、家電等動(dòng)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)、無形資產(chǎn)等其他權(quán)益。已騰退,拍賣成交尾款付清后1個(gè)月交付（詳見拍賣報(bào)告）
（一）區(qū)位狀況
拍賣對象坐落（略），（略），（略）。周邊有21路、23路、550（略）公交車停靠站，交通條件便利。附近有英溪村、蓮塘村、鄰（略）等（略），居住環(huán)境一般。周邊有蘭溪北門菜場，鳳凰幼兒園，蘭溪黃大仙文化公園，云山街（略）衛(wèi)生服務(wù)站，中國建設(shè)銀行，（略）點(diǎn)、超市、飯店、藥房等，公共服務(wù)配套設(shè)施較齊全，基礎(chǔ)配套設(shè)施基本完備。
（二）權(quán)益狀況
拍賣對象坐落（略），為余某某的住宅房地產(chǎn)，根據(jù)拍賣人員向（略）自然資源和規(guī)劃局查詢的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》等相關(guān)資料載明的信息，其相關(guān)權(quán)益狀況如下：
1、不動(dòng)產(chǎn)登記狀況：
（略）碼
浙（2023）（略）
所有權(quán)人
余某某
不動(dòng)產(chǎn)坐落
云山街道鳳凰村18幢1單元602室
不動(dòng)產(chǎn)狀況
權(quán)利性質(zhì)
所在層
總層數(shù)
用途
建筑面積
土地使用權(quán)面積
建筑年份
建筑結(jié)構(gòu)
出讓/商品房
6
6
城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅
94.36M2
13.8M2
2000
混合結(jié)構(gòu)
出讓/商品房
架空
6
/附房
11.99M2

2000
混合結(jié)構(gòu)
附記
另有架空層11.99平方米。
登記日期
（略）
土地使用期限
2069年06月22日
2、他項(xiàng)權(quán)利情況：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》載明，拍賣對象設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利，（略）：浙（2023）（略），（略）蘭溪支行。
3、查封情況：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》載明，拍賣對象被（略）人民法院查封。
4、物業(yè)費(fèi)情況：拍賣對象為開放（略），無專業(yè)的物業(yè)管理。（僅供參考。）
5、目前使用情況：至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，拍賣對象空置狀態(tài)。
（三）實(shí)物狀況：
1、土地實(shí)物狀況
（1）拍賣對象土地坐落：浙江省（略）。
（2）土地使用權(quán)面積：13.8M2。
（3）宗地四至：東、南、北（略），（略）。
（4）宗地形狀、地勢：形狀規(guī)則，地勢平坦。
（5）臨路狀況：位（略）內(nèi)，臨路狀況良好。
（6）地質(zhì)、水文：地質(zhì)水文條件無不利影響，滿足建設(shè)要求。
（7）土壤、地基：沒有跡象表明土壤受過污染。地基堅(jiān)實(shí)，承載力適于建筑。
（8）開發(fā)程度：至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，該宗地基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“五通一平”（即通給水、通排水、通電、通路、通訊及場地平整）。
2、建筑物實(shí)物狀況：
（1）建筑面積：房屋建筑面積為94.36M2，附房面積11.99M2。
（2）建筑年份：2000年。
（3）建筑層次：總層數(shù)為6層，所在第6層及架空層（附房）。
（4）建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)。
（5）建筑用途：成套住宅、附房。
（6）設(shè)施設(shè)備：設(shè)施設(shè)備基本齊全，總體維護(hù)良好。
（7）層高：正常層高，適合居住使用。
（8）空間布局：空間布局合理。
（9）裝飾裝修：（略）幢外墻涂料，鋁合金窗等。一梯二戶，拍賣對象由防盜門入戶，入口處設(shè)有鞋柜，戶型設(shè)計(jì)為2室2廳1廚1衛(wèi)帶陽臺(tái)。餐廳采用地磚地面，乳膠漆墻面，裝飾柜等。廚房采用地磚地面，瓷磚墻面，簡易櫥柜等。客廳采用地磚地面，乳膠漆墻面，背景墻等。衛(wèi)生間采用地磚地面，瓷磚墻面，塑料扣板吊頂，有衛(wèi)潔設(shè)施等。室①采用地磚地面，乳膠漆墻面，固定柜，由膠合板門至南陽臺(tái)：采用地磚地面，瓷磚墻面，鋁合金窗圍護(hù)，有水槽等。室②采用木地板地面，乳膠漆墻面，有靠背裝飾，固定衣柜等。
附房位于架空層，為儲(chǔ)物間，采用不銹鋼防盜門，墻面普通粉刷等。
房屋裝飾裝修等描述與現(xiàn)狀不完全一致的或其他未述及部分，以現(xiàn)狀實(shí)物為準(zhǔn)。
（10）建筑物朝向、部位：南北朝向，中間套。
（11）建筑功能：防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等，符合住宅類建筑物所需要的基本功能。
（12）維護(hù)保養(yǎng)情況及完損程度：建筑物建筑年份為2000年，建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件基本完好，維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。
生效判決文書：（2024）浙0781民初4531號(hào)
評(píng)估價(jià)：57萬元,變賣價(jià)：32萬元，保證金3.2萬元，加價(jià)幅度：0.3萬元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)后方能報(bào)名進(jìn)行競拍；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。
2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。有意者請親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費(fèi)。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。（具體詳情請咨詢稅務(wù)部門，咨詢電話：12366）。
買受人應(yīng)在收到法院過戶法律文書后及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)和結(jié)算交易稅費(fèi)。出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)，向本院申請退還已墊付稅（費(fèi)）。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起30日內(nèi)未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費(fèi)票據(jù)申請退費(fèi)的，本院將直接聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)并按稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的出賣人應(yīng)繳金額，經(jīng)審核無異后將稅款直接劃付稅務(wù)機(jī)關(guān)。因買受人未在上述期限內(nèi)及時(shí)辦理過戶或稅款申報(bào)，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費(fèi)政策的變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加、延遲過戶產(chǎn)生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔(dān)。
可能存在的物業(yè)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。不動(dòng)產(chǎn)如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進(jìn)的情況由買受人自行承擔(dān)解決。競拍人競拍前自行向相關(guān)部門咨詢了解。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍（須符合本公告第二條關(guān)于競買人條件的規(guī)定），不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年7月9日前與本院聯(lián)系。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：對本標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)的，公示滿5日視為已通知。享有優(yōu)先購買權(quán)人請于規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交有效證明至法院，經(jīng)法院確認(rèn)后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份競拍。
十、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）)，變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
十二、拍賣成交后買受人悔拍的（逾期未支付拍賣款，視為悔拍），法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣/（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。本公告最終解釋權(quán)歸（略）人民法院所有。
咨詢、展示看樣：（略），聯(lián)系電話：（略）
（略）拍機(jī)構(gòu)咨詢電話：（略）2
法官咨詢電話：（略）7
監(jiān)督電話（監(jiān)察室）：（略）3；
聯(lián)系地址：（略）

（略）人民法院
二〇五四年四月二十七日
浙江（略）住宅房地產(chǎn)
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