（略）的住宅房地產(chǎn)的拍賣公告
（略）人民法院將于2025年7月13日10時(shí)起至2025年7月14日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.VMiNjn&user_，戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、浙江省（略）內(nèi)可移動(dòng)的家具、家電等動(dòng)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)等其他權(quán)益。未騰空，拍賣成交后3個(gè)月交付（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告）
（一）區(qū)位狀況
拍賣對(duì)象坐落（略），（略），（略）。周邊有9路、301路、322路、326（略）公交車停靠站，交通條件較便利。附近有福（略）、百隆村、禧居苑等眾多（略），居住環(huán)境一般。周邊有（略）新苑幼兒園，蘭溪云山小學(xué)，蘭溪二中，蘭溪農(nóng)商銀行、（略）點(diǎn)，超市、飯店、藥房等，公共服務(wù)配套設(shè)施基本齊全，基礎(chǔ)配套設(shè)施基本完備。
（二）權(quán)益狀況
拍賣對(duì)象坐落（略），為嚴(yán)某某的住宅房地產(chǎn)，根據(jù)拍賣人員向（略）自然資源和規(guī)劃局查詢的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》等相關(guān)資料載明的信息，其相關(guān)權(quán)益狀況如下：
1、不動(dòng)產(chǎn)登記狀況：
（略）碼
浙（2018）（略）
所有權(quán)人
嚴(yán)某某
不動(dòng)產(chǎn)坐落
云山街道南塘村48號(hào)401室
不動(dòng)產(chǎn)狀況
權(quán)利性質(zhì)
所在層
總層數(shù)
用途
建筑面積
土地使用權(quán)面積
建筑年份
建筑結(jié)構(gòu)
出讓/商品房
4
4
城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅
112.65M2
37.1M2
1997
混合結(jié)構(gòu)
登記日期
（略）
土地使用權(quán)終止日期
2066年12月30日
2、他項(xiàng)權(quán)利情況：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》載明，拍賣對(duì)象設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利，（略）：浙（2022）（略），（略）上華支行。
3、查封情況：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》載明，拍賣對(duì)象被（略）人民法院查封。
4、物業(yè)費(fèi)情況：拍賣對(duì)（略）為開(kāi)放（略），無(wú)專業(yè)的物業(yè)管理。（僅供參考。）
5、目前使用情況：至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，拍賣對(duì)象空置狀態(tài)。
（三）實(shí)物狀況：
1、土地實(shí)物狀況
（1）拍賣對(duì)象土地坐落：浙江省（略）。
（2）土地使用權(quán)面積：37.1M2。
（3）宗地四至：東、南均至圍墻，西、北（略）。
（4）宗地形狀、地勢(shì)：形狀規(guī)則，地勢(shì)較高。
（5）臨路狀況：（略），臨路狀況良好。
（6）地質(zhì)、水文：地質(zhì)水文條件無(wú)不利影響，滿足建設(shè)要求。
（7）土壤、地基：沒(méi)有跡象表明土壤受過(guò)污染。地基堅(jiān)實(shí)，承載力適于建筑。
（8）開(kāi)發(fā)程度：至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，該宗地基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“五通一平”（即通給水、通排水、通電、通路、通訊及場(chǎng)地平整）。
2、建筑物實(shí)物狀況：
（1）建筑面積：房屋建筑面積為112.65M2。
（2）建筑年份：1997年。
（3）建筑層次：總層數(shù)為4層，所在第4層。
（4）建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)。
（5）建筑用途：住宅。
（6）設(shè)施設(shè)備：設(shè)施設(shè)備基本齊全，總體維護(hù)良好。
（7）層高：正常層高，適合居住使用。
（8）空間布局：空間布局合理。
（9）裝飾裝修：（略）幢外墻噴涂，鋁合金窗等。拍賣對(duì)象所在單元一梯二戶，由防盜門入戶，入口處設(shè)有鞋柜，戶型設(shè)計(jì)為3室2廳1廚1衛(wèi)帶陽(yáng)臺(tái)等。衛(wèi)生間采用地磚地面，瓷磚墻面，塑料扣板吊頂，有衛(wèi)潔設(shè)施等。客廳采用地磚地面，墻紙墻面，造型吊頂?shù)取Ｊ尧儆裳b飾柜與客廳隔開(kāi)，采用地磚地面，墻紙墻面等。東側(cè)陽(yáng)臺(tái)采用地磚地面，瓷磚墻面，鋁合金窗圍護(hù)等。室②及室③均采用地磚地面，墻紙墻面，設(shè)有衣柜等。廚房及餐廳房門未打開(kāi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)人描述，內(nèi)部采用地磚地面，瓷磚墻面，設(shè)有櫥柜等。
房屋裝飾裝修等描述與現(xiàn)狀不完全一致的或其他未述及部分，以現(xiàn)狀實(shí)物為準(zhǔn)。
（10）建筑物朝向、部位：南北朝向，東邊套。
（11）建筑功能：符合居住建筑物所需要的基本功能。
（12）維護(hù)保養(yǎng)情況及完損程度：建筑物建筑年份為1997年，建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件基本完好，維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。
生效判決文書(shū)：（2024）訴前調(diào)確1891號(hào)
評(píng)估價(jià)：55萬(wàn)元,起拍價(jià)：32萬(wàn)元，保證金3.2萬(wàn)元，加價(jià)幅度：0.3萬(wàn)元及其倍數(shù)。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。
如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向委托法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)后方能報(bào)名進(jìn)行競(jìng)拍；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費(fèi)。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過(guò)戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。（具體詳情請(qǐng)咨詢稅務(wù)部門，咨詢電話：12366）。
買受人應(yīng)在收到法院過(guò)戶法律文書(shū)后及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)和結(jié)算交易稅費(fèi)。出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付稅（費(fèi)）。
買受人在收到法院過(guò)戶法律文書(shū)之日起30日內(nèi)未完成過(guò)戶，未向本院提交墊付出賣人稅費(fèi)票據(jù)申請(qǐng)退費(fèi)的，本院將直接聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)并按稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的出賣人應(yīng)繳金額，經(jīng)審核無(wú)異后將稅款直接劃付稅務(wù)機(jī)關(guān)。因買受人未在上述期限內(nèi)及時(shí)辦理過(guò)戶或稅款申報(bào)，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費(fèi)政策的變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加、延遲過(guò)戶產(chǎn)生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔(dān)。
可能存在的物業(yè)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。不動(dòng)產(chǎn)如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進(jìn)的情況由買受人自行承擔(dān)解決。競(jìng)拍人競(jìng)拍前自行向相關(guān)部門咨詢了解。土地使用權(quán)類型為劃撥的，其費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年7月9日與本院聯(lián)系。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：本標(biāo)的物若存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，公示滿5日視為已通知。享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人請(qǐng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交有效證明至法院，經(jīng)法院確認(rèn)后方可以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份競(jìng)拍。
十一、（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行，（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年8月3日17時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）姓名與買受物品；請(qǐng)勿將余款直接打入支付寶賬戶)，拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
十二、拍賣成交后買受人悔拍的（逾期未支付拍賣款，視為悔拍），法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、本拍品的按揭貸款事宜，競(jìng)買人必須在拍賣前與
1、（略）蘭溪支行聯(lián)系。聯(lián)系人：（略）
2、（略）蘭溪支行聯(lián)系。聯(lián)系人：（略）
3、（略）（略）支行聯(lián)系。聯(lián)系人：（略）
4、浙商銀行聯(lián)系。聯(lián)系人：（略）
5、（略）聯(lián)系。聯(lián)系人：（略）
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本公告最終解釋權(quán)歸（略）人民法院所有。
咨詢、展示看樣：（略），聯(lián)系電話：（略）
（略）拍輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：（略）2；
承辦法官咨詢電話：（略）1；
監(jiān)督電話(監(jiān)察室)：（略）3；
聯(lián)系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二五年六月二十七日