國家稅務(wù)總局（略）商業(yè)房地產(chǎn)的公開競價活動，現(xiàn)公告如下：
一、競價標(biāo)的：
坐落（略））163.45平方米，房屋用途為商業(yè)房地產(chǎn)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總層數(shù)為31(29/2)層，所在層數(shù)為1-2層，戶型均為一層:1廳;二層:1廳。朝向:東，通風(fēng)、采光較好，水、電等設(shè)施較齊全。
二、評估價：2,983,500元，起拍價：2,983,500元，保證金：150,000元，加價幅度15,000元或整倍數(shù)。
三、事項披露：
1、本次競價標(biāo)的物已出租，102、103室第一層租賃期限至2027年6月14日止，102、103第二層租賃期限至2029年9月30止；具體租賃情況須電話咨詢了解。
2、本次競價標(biāo)的物兩套房產(chǎn)已打通使用，若將兩套房產(chǎn)分界的墻體重新砌墻，（略），并前來測繪指認(rèn)位置后按照相關(guān)法律法規(guī)進行砌墻，以免將兩套登記的建筑面積有出入。電路遷入遷出需咨詢（略）（略），按照相關(guān)法律法規(guī)進行辦理，買受人自行解決、費用自行承擔(dān)，拍賣人不予介入。
3、競買公告、競買須知及其相關(guān)材料僅供意向競買人參考，請競買人親自前往現(xiàn)場進行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
四、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，也可委托他人代為競買，但必須在競價程序開始前向處置方提交委托手續(xù)材料（營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人和代理人身份證等），經(jīng)確認(rèn)后方可參與競買。
提示：競買人在參加拍賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。處置方不作過戶的任何承諾。
五、優(yōu)先購買權(quán)人及通知情況
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前十個工作日前向處置方提交申請及有效證明，經(jīng)處置方確認(rèn)后才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
對上述標(biāo)的權(quán)屬、使用權(quán)等有異議者，請于拍賣開始前十個工作日前與處置方聯(lián)系并提交書面異議文件。
六、競拍方式：（略）
本次拍賣為增價拍賣，標(biāo)的物保留價為本次起拍價，不限制競買人數(shù)量，一人或一人以上報名出價即為有效，拍賣結(jié)束時出價最高者競買成功。本次競拍活動設(shè)置延時出價功能，在競拍活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
七、保證金繳納
競拍前，（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證）。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價前，（略）（略）提示在線報名繳納保證金（因保證金金額較大，（略）銀支付的大額支付功能，（略）銀支付限額的相關(guān)業(yè)務(wù)），（略）會自動凍結(jié)該筆保證金。具體要求請閱讀競拍頁面內(nèi)的《競拍須知》、《保證金須知》（略）告知的競拍流程（競拍前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。競拍結(jié)束后未能競得者的保證金以及競拍未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競拍活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。
八、展示及咨詢
（略）（以下簡稱“牛拍拍”）在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。
聯(lián)系人：（略）
集中看樣時間：2025年7月23日10時。
集中看樣地點：（略）
如需預(yù)約現(xiàn)場看樣，請至少提前1個工作日與馮經(jīng)理：（略）
九、瑕疵聲明
保證金繳納參與競拍后，視為您認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀以及存在或潛在的瑕疵。本次競拍是經(jīng)公告期后舉行的，已就本次處置標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。處置方對本次處置標(biāo)的物所作的說明、圖片、文字等內(nèi)容僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
標(biāo)的圖片可能存在因拍攝光線、角度、電腦顯示器的差異，存在一定的色差，請競買人自行核實標(biāo)的，詳細閱讀競買須知等材料所披露的內(nèi)容，認(rèn)真查看標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵以及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。
標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準(zhǔn)；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。處置方不承擔(dān)瑕疵保證。
因調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場，（略）絡(luò)仔細看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
十、尾款繳納
競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，買受人應(yīng)于成交之時起7個自然日內(nèi)繳清剩余拍賣款項。
十一、技術(shù)服務(wù)費及拍輔服務(wù)費
1.競價成交的，買受人需另行支付成交價總額的1%（略）技術(shù)服務(wù)費以及成交價總額的2%的拍輔機構(gòu)拍輔服務(wù)費，該費用不包含在本次拍賣價款中，需買受人另行支付。（略）的競買保證金無法按規(guī)定時間轉(zhuǎn)至處置方賬戶的，視為買受人逾期付款，所引發(fā)的所有不利后果等均由買受人自行承擔(dān)。
拍輔服務(wù)費由拍輔機構(gòu)收取（按照成交價格總額的2%計算）買受人需在成交后7個自然日內(nèi)將拍輔服務(wù)費匯款牛拍拍指定賬戶【戶名：（略）；開戶行：（略）（略）支行；賬號：（略）0801；以到賬時間為準(zhǔn)】。
（略）收取，買受人需在成交后7個自然日內(nèi)通過線上完成相應(yīng)費用的支付后，保證金將轉(zhuǎn)為部分成交價款轉(zhuǎn)至處置方賬戶。
2.上述拍輔服務(wù)費和技術(shù)服務(wù)費，買受人逾期未全額繳納的，（略）和拍輔機構(gòu)可對其進行依法追繳。買受人繳納相關(guān)費用后如需索取發(fā)票的，拍輔服務(wù)費買受人可與拍輔機構(gòu)聯(lián)系開具，（略）支付訂單中自行開具。
十二、拍賣標(biāo)的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費負(fù)擔(dān)的特別提示
買受人在交齊款項（尾款、技術(shù)服務(wù)費及拍輔服務(wù)費）后10個工作日內(nèi)，由拍輔機構(gòu)聯(lián)系買受人攜帶《成交確認(rèn)書》及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等原件到場提交，處置方提供相關(guān)文書。
拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自處置方送達買受人相關(guān)文書時起轉(zhuǎn)移。
買受人領(lǐng)取相關(guān)文書后，應(yīng)及時到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。如未及時領(lǐng)取相關(guān)文書或未及時過戶等手續(xù)的，由此產(chǎn)生的費用及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果應(yīng)當(dāng)由買受人自行承擔(dān)。
標(biāo)的物的水、電、氣、物管欠費等相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。
過戶期間因不動產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用和其它相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。
過戶時所產(chǎn)生的應(yīng)交稅費按國家法律法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。買受人在競買前應(yīng)自行向有關(guān)稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費類別及標(biāo)準(zhǔn)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及水、電、煤等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十三、發(fā)票開具
競拍成交后，處置方、（略）無法向買受人開具成交款（含保證金）發(fā)票；拍輔服務(wù)費可與拍輔機構(gòu)聯(lián)系開具，（略）支付訂單中自行開具。
十四、特別說明：
本次拍賣是經(jīng)法定公告期后舉行的，競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本公告內(nèi)容和《拍賣須知》，并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價值等材料，充分了解拍賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。


國家稅務(wù)總局（略）稅務(wù)局
二〇二五年六月二十四日