（略）人民法院將于2025年8月4日10時至2025年8月5日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）人民法院，（略）址：https://（略）參見全國法院頁面：https://（略）），現公告如下：
一、拍賣標的：（略）名下的位于（略）出菇車間等14項等工業用房，建筑面積45,262.28m2（其中宗地紅線內建筑面43604.91m2，宗地紅線外建筑面積1,657.37m2）；以及AZ-75A安倬空壓機等116項設備類資產；用途為工業用地，終止日期至2062年3月7日；（略）】
評估價：11025萬元（其中房屋建筑物為8637萬元，土地使用權為1358萬元，機器設備為1030萬元）；起拍價：7717.5萬元，保證金：1543萬元，增價幅度：38萬元（或整倍數）
若按照評估價成交，預估賣方應承擔的稅費為1016萬元，預估買方應承擔的稅費為293萬元。上述買賣雙方稅費僅供參考，買賣雙方應繳納的相關稅費最終以相關部門根據成交價核定為準。
二、競買人條件：僅限企業法人參加競買。
如參與競買人（自然人或組織機構）未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向（略）人民法院執行局辦理委托手續（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位：（略）
限購情況依相關政策法規，請競買人于拍前自行向相關部門咨詢。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：
（一）納入本次評估范圍的8#樓廠房、門衛房、配電房、鍋爐房、食堂、木屑房等建筑物均未取得產權證書，買受人按照房屋現狀取得房屋及土地使用權，本院不承擔瑕疵保證。若涉及違法違章建筑，拍賣成交后將面臨拆除及產權不能登記等風險，由買受人自行承擔。
（二）納入本次評估范圍的鍋爐房部分建筑、食堂以及木屑房為宗地紅線外建筑，其中鍋爐房宗地紅線外建筑面積565.40m2，食堂宗地紅線外建筑面積531.25m2，木屑房宗地紅線外建筑面積560.72m2，合計1,657.37m2，本次評估未考慮宗地紅線外因素對評估結論的影響。
（三）納入評估范圍的房屋附屬物包（略）四周圍墻、（略）、地坪硬化、護坡及綠化植被等。
（四）納入本次評估范圍的設備類資產包括AZ-75A安倬空壓機、FDG-100型真空冷凍干燥設備、LQF-400流化床式氣流粉碎機等生產及輔助設備114項，以及豪沃牌ZZ5047XLCF341CE1輕型廂式貨車、江淮牌HFC5041XLCP73K2C輕型廂式貨車等2部車輛，為2015年至2023年期間陸續購置啟用。（略）位于（略）、購置日期及啟用日期不詳，經核查，評估對象維護及保養狀況一般，基本能夠滿足企業生產需求。
（五）涉及經營性建設用地使用權的需具備生產經營項目方可辦理權屬登記，競買人不符合條件參加競買的，自行承擔相應的法律責任。
（六）本標的物競買人的投資項目須符合標的物所在地各級政府、（略）管委會的相關要求進行投資、經營，競買人請自行到該標的所在地的政府等有關部門了（略）塊的產業導向、環保、節能、消防安全要求等，否則，買受人自行承擔由此而引起的風險責任。
（七）標的物尚未騰空，拍賣成交后需給予一定騰空期限。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人對于公告寫明的輔拍機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
拍賣成交后，買受人應向（略）人民法院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料以供審核。經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，人民法院不予出具拍賣成交裁定書。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。若不予退還的保證金數額不足以支付重新拍賣產生的費用損失、差價等，原買受人(悔拍人)還應承擔彌補重新拍賣價款低于原拍賣款的差價。拒不補交本院將依法對悔拍人強制執行。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的應由買方承擔的稅、費由買受人自行承擔，賣方（被執行人）承擔的稅、費（包括但不限于交易環節的稅、費）由買受人先行墊付，從拍賣價款中優先支付，但買受人應于拍賣成交裁定書送達之日起30日內向本院提交墊付稅、費發票，若因客觀原因無法及時提交，請提前向本院提出延期申請，逾期未提交的且未向本院提出延期申請的，該款項將作為執行款用于償還債權，墊付的稅、費由買受人另行向賣方（被執行人）主張。標的物有可能存在的物業費、水、電等欠費及水電等過戶過程中可能存在的費用以及未明確交付義務人的費用由買受人自行承擔。如產生土地出讓金，土地出讓金由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
八、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于2025年7月30日17:00時前與本院聯系。
本次拍賣已通知各方當事人：因當事人原因未接受通知的，公示滿五日視為已經通知。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無
十一、（略）將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在2025年8月15日前繳納，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
收款單位：（略）
收款銀行：福清匯通農商銀行營業部
（略）：（略）（略）（略）
2、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
經辦法官：（略）7（陳法官）
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢、預約看樣聯系電話：（略）
過戶、辦證事宜由“阿里拍賣”代為統一通知，聯系電話：（略）
淘寶技術咨詢：（略）


（略）人民法院
二〇二五年六月二十六日