拍賣標的介紹
一、本次拍賣標的
本次拍賣標的為：（略）（以下簡稱：（略））名下苗木資產一批。
二、拍賣標的項下資產介紹
本次拍賣標的項下苗木資產所種植土地位（略）柏（略），占地面積約1100畝，目前標的項下苗木種植土地為第三方租賃，現為南京田園牧歌寵物莊園經營使用。
參閱評估明細表，本次拍賣標的項下苗木資產主要包括粉黛亂子草、北美楓香、從生烏桕、叢生香樟、叢生無患子、馬鞭草、芝櫻等植物共計85類，合計數量（略）棵（株）。木材支撐桿共計3類合計3643根，（略）片597片，玫瑰造型苗455批，紫薇花瓶、紫薇圓柱、紫薇造型苗、紫薇六角亭等共計73件，小葉女貞花籃、小葉女貞花瓶、小葉女貞六角亭、小葉女貞造型苗等共計113件，海棠花瓶、貼梗海棠花瓶等共計14件，石楠花籃、石楠花柱、石楠花瓶共計18件，瓶蘭花花瓶4件，桂花花瓶1件，紫葉李六角亭1件，火棘花籃1件，草皮共計46700平方。拍賣標的項下苗木資產共計142項。（具體明細，詳見本公告附件《苗木資產評估明細表》）
（略）于2024年1月15日對本次標的項下苗木資產價值出具《資產評估報告》（蘇天元資評報字【2024】第NJ0004號），評估基準日為：2023年11月30日，評估結論使用有效期至2024年11月29日止。各類植株總價百元到萬元不等，因標的項下苗木存在無人養護的情況，其商業價值無法與專業養護的苗木相比，故根據《苗木資產評估明細表》，暫估標的項下苗木資產總價值為7,030,080.00元。
鄭重提醒各競買人：
該標的物主體為土地附著物，不包括土地使用權或者土地租賃的權益。在拍賣成交后，本次拍賣的標的物存在占用現土地承租方承租土地的情況，競買人應當在與現土地承租方溝通確認的期限內自行移除標的物，未在約定期限內移除產生的土地占用費、相關拆除及運輸費用均由競買人自行承擔。如有需要，管理人可依法予以溝通協調。
本次拍賣標的項下苗木資產為管理人根據現場查勘情況及結合《苗木資產評估明細表》所作的一般性描述，管理人對標的項下苗木資產所涉及苗木現狀不做任何承諾和擔保。買受人參與競拍即視為接受拍賣標的資產的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和風險，并可能因此致使買受人的預期價值無法實現。
該等瑕疵、缺陷和風險包括但不限于：
1、本次拍賣標的項下苗木資產所種植土地位（略）柏（略），占地面積約1100畝，目前標的項下苗木種植土地為第三方租賃，現為南京田園牧歌寵物莊園經營使用。考慮到本次拍賣標的項下苗木資產數量眾多，占地較廣，如成交后苗木遷移所需工作量巨大，且可能存在較長周期，故涉及標的項下苗木資產的一切相關搬遷及后續清場要求等事項，意向競買人應當在參與競買前與現土地承租方溝通確認。若成交后，管理人/上拍機構對本次拍賣標的的轉移以及清場不做承諾或保證，由此產生的風險及損失由買受人承擔；
2、本次拍賣標的項下苗木資產存在長期無人管養之情形，相關苗木之對應種類名稱：（略）
3、本次拍賣標的項下苗木資產之對應種類名稱：（略）
4、本次拍賣標的項下苗木資產之對應種類名稱：（略）
5、因管理人未接管到破產企業有關材料，故無法提供任何與本次拍賣標的項下苗木資產有關的初始購入單據、養護手冊等一切相關資料；
6、《拍賣公告》、《拍賣標的介紹》、附件：《苗木資產評估表》中的拍賣標的項下資產描述、文字資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成管理人/上拍機構對本次拍賣標的項下苗木資產的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的競買建議。
本次拍賣標的項下苗木資產之對應種類名稱：（略）

（略）名下苗木資產一批
拍賣公告
（略）管理人（下稱“管理人”）將于2025年07月12日10時至2025年07月13日10時止（延時除外）（略）進行公開拍賣活動（處置單位：（略）
一、重要提示
（一）本拍賣公告的最終解釋權歸管理人。
（二）投資人競拍前請務必詳細閱讀并遵照《拍賣公告》《競買須知》的要求，進行實地看樣、調查本次競價標的資產所對應的明細及數（質）量等信息、了解競價資質、委托代理及尾款支付方式：（略）
（三）參與本次競拍的競買人視為對標的資產所涉及的全部事項的現狀完全了解且認可，請競買人審慎參與競拍。
（四）本次拍賣標的項下資產以其現狀為準，管理人不承擔瑕疵保證責任。除競價文件披露外，競買人應對標的項下苗木資產所對應具體苗木的實際狀況、瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）以及對（略）場價格等自行調查核實，承擔投資風險，包括但不限于標的項下苗木資產之對應植物種類、現實數量、存活情況、遷移情況等瑕疵或風險。
（五）拍賣成交價為賣方凈得價，拍賣標的資產所涉及的權利主體變更、轉讓手續等可能產生的稅費及相關一切費用均由買受人承擔，并另行支付。拍賣成交后買受人還需另行承擔并支付軟件技術服務費、拍輔綜合服務費、拍賣標的存放場地占用費用。
（六）管理人有權在競價結束前中止競價或撤回競價，前述行為對各方不構成違約且管理人不承擔各方因此造成的損失。
二、拍賣標的及起拍價
（一）本次拍賣標的為：（略）名下苗木資產一批。（詳見上文《拍賣標的介紹》）
（二）本次拍賣起拍價：483,103.50元；保證金：50,000.00元；增價幅度：1,000.00元/次。
三、競買人條件
1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競價，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對競價人資格或者條件有特殊規定的，競價人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競價的，由競價人自行承擔相應的法律責任。
2、競價人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參拍，但競價人與委托代理人須最晚于競拍開始前【2】日（含當日）到管理人處辦理委托手續，書面委托手續審核辦理完畢后，（略）。競價成功后，競買人須與委托代理人一同到管理人處確認成交信息并簽署相關文件。
四、對上述拍賣標的項下涉及資產權屬有異議者，競價開始前【2】天與管理人聯系。與本標的項下資產有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。
五、咨詢與調查
（一）（略）提供相關拍輔服務。
（二）自本公告發布之日起至競拍結束前接受咨詢，咨詢時間為工作日9:30-16:30。
（三）看樣地點：（略）
（四）本次拍賣標的項下苗木資產數量眾多且占地較廣，請意向競買人一定要現場看場，親自確認標的項下苗木資產實際現狀。
（五）競買人未經調查即決定參與競買的，視為對本次拍賣標的全部資產的一切情況均完全了解，并接受本次拍賣標的全部資產的現狀和一切已知及未知的瑕疵及風險，管理人不承擔本次拍賣標的涉及資產的任何瑕疵保證責任。
六、優先購買權人
（一）本標的物優先購買權人相關說明：截止本公告發布之日暫無第三人申請優先購買權
（二）優先購買權人參加競買的，應于競拍開始前【2】日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
（三）優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，由優先購買權人競得。
（四）順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優先購買權人競得。
七、競價方式：（略）
本次競價采取有保留價的增價競價方式：（略）
八、競價延時
本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
九、稅費及其他費用承擔
（一）拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費。拍賣標的項下對應資產辦理過戶、變更登記過程中產生的所有轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于增值稅、所得稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等），上述所有稅、費均由買受人承擔（包括按法律規定應由賣方承擔的稅、費）。未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔。上述可能發生的一切稅、費的具體金額等問題由意向競買人在競買前自行向相關主管部門咨詢、自行測算。
（二）對應本次拍賣標的資產的權利主體變更登記手續由買受人自行前往相關部門辦理，管理人給予必要協助。因此，競買人在競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。上述情形均不影響拍賣成交結果，不調拍賣成交價格。
（三）管理人不承諾開具銷售發票。能否開具發票以破產企業所在地稅務機關的相關規定為準，意向人需在參拍出（競）價前向稅務機關咨詢確認，如果需要開具發票的，成交后由買受人自行前往稅務機關辦理相關發票開具業務，管理人給予必要協助，所產生相應稅費由買受人承擔。
十、保證金、拍賣尾款、服務費支付、悔拍約定
（一）第一次出價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結該筆保證金。競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
（二）競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶，原鎖定的保證金將在買受人支付軟件技術服務費以后的24小時以內自動轉入管理人指定賬戶。
（三）拍賣余款請在拍賣成交后【5】日內匯至管理人指定賬戶【賬戶名稱：（略）
（四）拍賣成交后，買受人還需承擔并另行支付如下費用：
1、將以標的物的成交價為計費基數，（略）向買受人出具0.5%軟件技術服務費訂單，（略）支付服務費；
2、買受人需另行承擔并在成交后【5】（略）支付2%的居間綜合服務費（以標的物的成交價為計費基數）。
特別提示：保證金金額往往數額較大，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業務。（略）銀最高支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
銀行支付限額：https://（略）-1659.html
個人/企業參拍流程：https://（略）.html
在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：（略）。
（五）若買受人有下列情況之一的，管理人視同買受人悔拍，買受人所繳存保證金不予退還：提供虛假報名資料；買受人在競價過程中違反競價規則和產權交易相關規則，擾亂競價秩序；競拍成功后不履約、違約，悔拍，提出附加條件；不及時辦理成交手續、支付拍賣余款、相關服務費。
（六）拍賣成交后，如買受人悔拍，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、計入債務人財產等。保證金數額不足以彌補重新拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍賣的，除管理人認為悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得參加競買。
十一、成交確認
（一）競價成交后，買受人應于付清全部拍賣成交款及軟件服務費、綜合服務費后，在【5】個工作日內憑相關身份材料到管理人處【江蘇（略）（江蘇衡鼎律師事務所）】與管理人簽訂《拍賣成交確認書》。逾期不簽署《拍賣成交確認書》或提取標的物的，買受人已支付的所有款項不退，且管理人不再負有保管拍賣標的物的責任，由此造成的損失由買受人自行承擔。
（二）買受人在按要求繳納全部拍賣款后應及時接收標的物，本次拍賣標的項下苗木所涉及資產全部的權利主體過戶、變更手續等事項均由買受人自行辦理，如有需要管理人予以配合。
能否辦理本次拍賣標的項下涉及苗木資產的過戶登記手續及辦理過戶登記手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，本次拍賣標的項下涉及資產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，管理人/上拍機構不做可過戶承諾或保證，相關無法過戶的風險由買受人承擔，且不改變拍賣成交結果。逾期不辦理的，由買受人承擔本次拍賣標的項下涉及資產可能發生的損毀、滅失等后果。
（三）風險轉移
簽署《拍賣成交確認書》后，管理人在本次拍賣標的項下苗木資產種植地與買受人進行本次拍賣標的的實物交割，買受人自行接管，自交割之時起，買受人承擔標的項下涉及資產可能發生的一切損毀、滅失等風險以及相關法律后果。如買受人未在拍賣成交且付清全部款項后【5】個工作日內辦理交接手續，則相關標的項下涉及資產風險自買受人付清全部款項后第【6】個工作日轉移至買受人。
因買受人不予繳納或遲延繳納上述費用等導致本次拍賣標的項下資產無法過戶或遲延過戶等風險由買受人自行承擔。買受人在承擔上述費用后不得據此主張拍賣無效或向管理人索償。
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《網絡競價結果確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息，但不進行公示。
十三、特別提醒
（一）意向競買人需仔細閱讀上文《拍賣標的介紹》中鄭重提醒各競買人之相關瑕疵、缺陷和風險提示，謹慎參拍，慎重出價。
（二）本次拍賣標的項下苗木資產均以其現狀為準，管理人/上拍機構不承擔瑕疵保證責任。除競價文件披露外，競買人應對拍賣標的項下全部資產實際狀況、瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）、市場價格等自行調查核實、承擔競買風險。有意者請親自現場看樣，進行盡調了解，未盡調的競買人視為對拍賣標的項下苗木資產及相關現狀的確認，責任自負。
（三）競買人競價前應向標的項下苗木資產所（略）場監督、稅務等政府部門對標的項下全部資產的權屬、能否過戶、變更權利主體、過戶（變更）要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶或變更權利主體的風險由競買人承擔。
（四）本次拍賣標的項下苗木資產的屬性、抵押、司法凍結、擔保等情況由投資人自行盡調了解，買受人需承擔拍賣標的存在的其他權利瑕疵風險。
（五）本次標的項下苗木資產轉讓所產生的所有稅、費，均由買受人承擔。
（六）本次標的項下苗木資產交接地點：（略）
（七）拍賣標的項下苗木資產以交接時的實物現狀為準，自管理人與買受人簽署完成《交接單》之時點起，標的項下苗木資產的一切保管義務均歸買受人承擔，且買受人還需承擔標的項下苗木資產可能發生的損毀、滅失等一切后果。自交接之時起，管理人不承擔任何責任、費用。
（八）意向競買人需在參與競拍前，應與現土地承租方溝通確認清場要求（包括但不限于清場周期、所需時間、清場后地面要求、場地占用費用、保管費用等事項），買受人在全部搬離標的項下苗木后，需將存放場地的雜物及垃圾也一并清空，由此所產生的相關清場費用均由買受人承擔。如有需要管理人可在意向競買人參拍前配合溝通協調；拍賣成交后，由買受人自行與場地承租方溝通確認，與管理人無關。拍賣成交后，買受人不得以清場事項未達成一致為由而要求悔拍，由此產生的一切風險與損失及可能存在的費用，均由買受人承擔并支付。
（九）本次拍賣為整體打包拍賣，本次拍賣標的項下苗木如存在死亡、毀損苗木，管理人按實物現狀一并向買受人進行現場整體移交，移交后標的項下全部苗木資產的處置均由買受人自行按相關法律規定處理，所產生處理費用由買受人承擔，如買受人在處理過程中存在污染環境或其它違法行為所引發的一切法律后果與責任均由買受人承擔，與管理人無關。
《拍賣標的介紹》、《拍賣公告》、附件：《苗木資產評估表》中關于本次拍賣標的項下全部資產的文字描述、展示圖片等，僅供競買人參考，不構成管理人/上拍機構對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的競買建議。
本次拍賣標的項下全部資產的種類品名、數量、規格、存活情況等均以實際交付時的資產實物現狀為準，管理人/上拍機構不承擔瑕疵保證。如出現《拍賣標的介紹》、《拍賣公告》、附件：《苗木資產評估表》載明內容與資產的實際狀況或數量不一致之情形，不論改變或增減均不影響拍賣成交結果、不調整拍賣成交價格，且買受人無異議。
十四、服務費
特別提示：
（一）本標的物存在0.5%（略）的軟件技術服務費，由買受人承擔，計費基數為標的物的成交價。
1、收費說明：（略）向客戶提供了信息資源展示，線上競價交易等軟件服務，平臺收取相關軟件服務費用。
2、收費條件：以系統成交為準，（略）絡競價流程成交，競買人即應按照本規則向京東支付軟件服務費，（略）成交后發生競拍不買、成交不賣的交易（（略）原因導致的除外）。
3、不收費的情形：系統交易失敗的情形，包含流拍，撤回，中止。
4、收費標準：系統成交價總額的0.5%，單個標的軟件服務費金額上限為50萬（人民幣：伍拾萬圓整）。其中：系統成交價=起拍價+溢價。
5、繳費方式：（略）
（二）本標的物存在2%的居間綜合服務費，由買受人承擔，計費基數為標的物的成交價。
收費說明：（略）向買受人提供了咨詢服務、集中預展、權屬過戶、繳稅（費）協助、拍品交接等居間綜合服務。（略）為其提供相關居間服務，同時在參拍并獲拍成為買受人后向其支付居間綜合服務費用。
繳費期限及方式：（略）
十五、（略）上公開競價《拍賣標的介紹》、《拍賣公告》、《競買須知》、附件：《苗木資產評估表》（略）公開展示，請仔細閱讀。管理人/上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十四、未盡事宜
競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的《拍賣公告》、《競買須知》、《拍賣標的介紹》、附件：《苗木資產評估表》。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：錢女士，（略）。
凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。
管理人電話：（略）。
京東技術咨詢電話：（略）。
此公告在“（略）”上發布，網址:https://（略）.html。
（略）管理人
2025年6月26日