（略）人民法院將于2025年7月11日10時至2025年9月9日10時止（競價周期與延時除外）（略）上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：（略）。總建筑面積:208.63m2，總層數二層拍賣第一至二層，規劃用途：住宅,磚木結構，產權來源：購置，建筑年份：1985年。
變賣價：60萬元，保證金：6萬元，增價幅度：（略）。
貸款服務銀行
江西銀行寧都支行法拍保咨詢電話：鐘經理：（略）
以上銀行參考貸款利率及貸款成數、期限如下（具體利率、額度、貸款成數以銀行最新政策及貸款銀行合同為準）：
首套住宅按揭利率：年化3.65%，期限30年，最高可貸八成，等額本息/本金還款；
二套住宅按揭利率：年化4.15%，期限30年，最高可貸七成，等額本息/本金還款；
商業店鋪、（略）房產：年化4.5%，期限10年，最高可貸五成，等額本息/本金還款；
工業廠房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可貸六成，先息后本還款等；
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但至少須在競買開始前一個工作日（略）人民法院辦理委托手續；如有多人共同聯合競買，也至少須在競買開始前一個工作日攜帶身份證原件（略）人民法院面簽份額確認協議，詳情可電話咨詢我院。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、變賣方式：（略）
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時中；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請聯系親自實地看樣，到相關部門詳細咨詢過戶等相關政策，過戶風險自行承擔，未咨詢或未現場查看標的競買人視為對本標的現狀的認可責任自負。
對上述標的權屬有異議者或者優先購買權人，請在競價程序開始3日前與本院申報、聯系。
六、本標的物優先購買權人相關說明：
（略）絡司法變賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿三日視為已通知。
七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請自行關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理權證過程中應交納或補交的有關稅費及明確的或不明確的一切關聯費用（含買受人、原產權人應承擔的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證費、測繪費及可能存在的物業費、水、電等欠費），依照法律法規由原產權人和買受人依法各自承擔。買受人必須按有關國家法律法規的規定履行相應的繳納稅費的義務。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
九、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交款等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后次日起5日內繳入法院指定賬戶（收款單位：（略）
十一、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《司法拍賣/（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）（略）（略）
淘寶技術咨詢：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。
（略）人民法院
2025年6月26日
（略）一棟住宅
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