拍賣公告
（略）管理人（以下簡稱管理人）將于2025年7月2日10時至2025年7月3日10時止（延時順延）（略）【處置單位：（略）
一、拍賣標的及起拍價
（一）拍賣標的：（略）。
房屋坐落
（略）
（略）
一手交易，未辦證
規(guī)劃用途
住宅
建筑面積
891.13㎡
土地使用期限
2007/5/10至2077/4/30
（略）層
43層
房屋結(jié)構(gòu)
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
房屋現(xiàn)狀
空置
竣工時間
2014年
特別說明：此拍賣標的為“鑫塔·水尚”小區(qū)超大戶型的產(chǎn)品之一，設(shè)計定位為空中別墅，也是（略）王，有開闊的視野空間。內(nèi)可設(shè)游泳池，花園，外可看廈門東部海景（（略）與臺灣?金門島隔海相望），系廈門稀有戶型之一。適合大家庭，多代人同時居住，具有超高性價比。
（二）起拍價、保證金及增價幅度：起拍價為人民幣（略）元，保證金為人民幣400萬元，每次競價增價幅度為人民幣1萬元或其整數(shù)倍。
二、咨詢、盡職調(diào)查的時間與方式：（略）
自本公告發(fā)布之日起至2025年7月1日止（休息日節(jié)假日除外）接受咨詢。有意者請與管理人聯(lián)系，管理人將統(tǒng)一安排。
三、拍賣標的優(yōu)先購買權(quán)人
拍賣標的的優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始5個工作日前向管理人申請確認其優(yōu)先購買權(quán)人身份，并提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東賬戶實名認證相一致），經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買。逾期不申請確認或不提交證明或資格確認后未參加競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
四、對拍賣標的權(quán)屬或者拍賣行為有異議者，請于競價活動開始5個工作日前與管理人聯(lián)系。與拍賣標的有利害關(guān)系的當事人可以參加競價，不參加競價的請自行關(guān)注本次競價活動的整個過程。
五、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價為起拍價。
六、保證金與拍賣價款的支付
（一）第一次出價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結(jié)該筆保證金，競價成交的，待買受人支付完畢京東支付技術(shù)服務(wù)費后，拍賣標的競得者（以下稱買受人）被凍結(jié)的保證金將由京東結(jié)算給管理人指定賬戶。競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。
（二）競價成交后，買受人繳納的保證金可以充抵價款，拍賣標的買受人原鎖定的保證金24小時內(nèi)自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。拍賣余款買受人應(yīng)在拍賣成交之日起10個自然日內(nèi)將拍賣價款全部支付給管理人。管理人收款賬戶如下：
戶名：（略）管理人
開戶行：（略）廈門開元支行
（略）：（略）6
（三）本次拍賣競買人可以通過向有關(guān)金融機構(gòu)申請辦理按揭貸款的形式支付競價款，請有意向的競買人自行選擇金融機構(gòu)咨詢辦理，并詳盡了解金融機構(gòu)提供的所有服務(wù)內(nèi)容及各項業(yè)務(wù)流程。競買人應(yīng)確保其與金融機構(gòu)辦理的貸款滿足其支付拍賣成交價款的需求。無論基于任何原因，金融機構(gòu)未能按期發(fā)放貸款、未足額發(fā)放貸款，買受人仍應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的期限內(nèi)補足全部成交價款，否則買受人仍應(yīng)承擔未能按期付清拍賣成交價款的法律責任。
（四）因標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及拍賣價款可能會遇到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址https://（略）-1659.html。
（五）買受人不符合競拍資格或有未按期足額支付競價款、悔拍等行為的，管理人可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。存在前述行為的買受人已交納的保證金及已支付的價款不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、清償本案債務(wù)人所負債務(wù)；如保證金及已支付的價款不足以支付拍賣產(chǎn)生的費用損失和彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的，買受人還應(yīng)承擔其差額的損失賠償責任。
七、拍賣標的交付及過戶手續(xù)辦理
（一）買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后3個工作日內(nèi)（遇休息日節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料（個人持身份證、單位：（略）
（二）買受人須在競價成功后，按照相關(guān)規(guī)定申報、繳納相關(guān)稅費（關(guān)于稅費承擔的具體問題詳見《競拍須知》第十條）。
（三）拍賣成交且買受人支付完畢全部價款、提交身份材料以后，管理人將申請法院出具《民事裁定書》給買受人。買受人必須在其收到法院出具的《民事裁定書》之日起30日內(nèi)自行到相關(guān)主管部門辦理相關(guān)過戶手續(xù)及其他稅費繳交事宜，管理人將給予必要的協(xié)助，但拍賣標的的過戶風險由買受人自行承擔。
八、風險提示和特別說明
拍賣方（管理人）未授權(quán)或指定任何特定的機構(gòu)對本次拍賣活動提供相關(guān)金融服務(wù)，買受人與相關(guān)金融機構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)、糾紛由買受人自行和金融機構(gòu)處理，與管理人無關(guān)。
除本公告外，其他風險提示和特別說明部分內(nèi)容詳見《競拍須知》。
九、競買人在參與此次競價活動前，請認真閱讀本公告、《競拍須知》及所有附件內(nèi)容，以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的規(guī)定，并安排必要的盡職調(diào)查。競買人支付競買保證金，即視為其已對拍賣標的實施了審慎、充分的盡職調(diào)查，已充分了解拍賣文件及相關(guān)規(guī)定的內(nèi)容及要求，并承諾自行承擔法律責任。
為便于買受人及時收到相關(guān)的法律文書及通知，（略）提供準確的送達地址：（略）
十、本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：（略）3（張曉倩律師）
聯(lián)系地址：（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
此公告將在“京東拍賣”上進行發(fā)布，請各競買人自行關(guān)注，網(wǎng)址為:https://（略）.html。

（略）管理人
2025年6月25日