福建省（略）人民法院
關于拍賣（略）“捷宏?盛宴”B3#1701的公告

福建省（略）人民法院將于2025年07月26日10時至2025年07月27日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（網址：https://（略），戶名：福建省（略）人民法院），現公告如下：
一、拍賣標的：福建省（略）】。
（一）標的物財產范圍:標的物財產范圍包括建筑物（含室內二次裝修）、分攤的土地使用權（含土地出讓金）及公共配套設施，不包括債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
（二）標的物基本狀況
1.名稱：（略）
2.坐落:標的物坐落于（略）。
3.規模:標的物建筑面積為166.18㎡。
4.用途:法定用途及實際用途均為住宅。
5.權屬:根據《房屋所有權證》[晉房權證安海字第737927號]，權屬人為王頂雄。
（三）建筑物實物狀況
1.建筑結構:鋼混。
2.設施設備:電梯、水電、消防等設施齊全。
3.裝飾裝修:建筑物外墻馬賽克，窗為鋁合金玻璃窗；標的物室內客廳地面鋪磚、臥室地面鋪木地板，墻面貼磚、粉刷，天棚吊頂等為中檔裝修。
4.建成時間及新舊程度:約建成于2010年，年限法成新率為75%。
5.戶型：戶型為四房兩廳一廚。
6.朝向：南北朝向。
7.樓層：（略）棟總層數34層，標的物位于第17層。
8.配置電梯：配置兩部電梯，四戶。
9.維護狀況：房屋較新，使用正常，維護狀況較好。
(四)土地實物狀況
1.名稱：（略）
2.四至：（略），南至水溝，西至捷宏·盛宴一期，東至（略）。
3.形狀：宗地較形狀規則；
4.開發程度：至價值時點，土地開發程度達到宗地紅線內外“五通”（即通上水、通下水、通路、通電、通訊），宗地內已完成建設并投入使用。
（三）建筑物實物狀況
1.建筑結構:鋼混。
2.設施設備:電梯、水電、消防等設施齊全。
3.裝飾裝修:建筑物外墻馬賽克，窗為鋁合金玻璃窗；標的物室內客廳地面鋪磚、臥室地面鋪木地板，墻面貼磚、粉刷，天棚吊頂等為中檔裝修。
4.建成時間及新舊程度:約建成于2010年，年限法成新率為75%。
5.戶型：戶型為四房兩廳一廚。
6.朝向：南北朝向。
7.樓層：（略）棟總層數34層,標的物位于第17層。
8.配置電梯：配置兩部電梯，四戶。
9.維護狀況：房屋較新，使用正常，維護狀況較好。
(四)土地實物狀況
1.名稱：（略）
2.四至：（略），南至水溝，西至捷宏·盛宴一期，東至（略）。
3.形狀：宗地較形狀規則；
4.開發程度：至價值時點，土地開發程度達到宗地紅線內外“五通”（即通上水、通下水、通路、通電、通訊），宗地內已完成建設并投入使用。
評估總價：人民幣貳佰零伍萬玖仟捌佰零壹元整（RMB：（略）元）。起拍價：（略）元，保證金：（略），增價幅度：（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、競價規則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
七、拍賣方式：（略）
八、特別提醒：
1、本宗拍賣標的物目前由被執行人占用，騰空需要一定時間。拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣成交后按現狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內未能強制移交，視為拍賣不成交，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。
2、競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對該情況的知悉。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
3、競買人應自行向有關部門了解該房產是否有拖欠水、電費及物業費，如有拖欠，由競買人自行承擔，競買人并應自行辦理用水、用電用氣等賬戶變更。
4、對拍賣標的能否辦理過戶手續的條件及辦理時間、產權過戶、變更手續等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢、確認，因標的物受相關規定、現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等后果均由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。
5、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規定，接受相關部門的依法處理違章事宜。
6、法院拍賣的商品房已納入限購政策范圍。競買人應當事先確定（略）域具有購房資格，必要時可在報名前自行前往相關部門了解限購政策及是否受當地限購政策影響。凡是報名參與競買的，皆視為對該情況的知悉，如競買人因受限購政策影響導致不能辦理過戶，將依法承擔悔拍的法律后果。
7、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
8、本宗拍賣標的物設有抵押，（略）官橋支行。
9、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環節中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位：（略）
十、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
十一、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯系。
十二、（略）將凍結競買人賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年08月03日10時前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略））。
十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。拍賣人未授權或指定任何機構對本次拍賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規渠道自行向有關金融機構咨詢辦理。
十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。拍賣過程中，若涉及執行異議且執行異議審查期間未停止執行的，拍賣成交后，如執行異議阻卻執行未能繼續處置拍賣標的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）站查詢。
十六、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十八、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》和《評估報告》，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自：泉閩房估字[2025]第1011號評估報告
咨詢電話：（略）7（黃法官）。
監督電話：（略）7。
聯系地址：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

福建省（略）人民法院
2025年06月24日