重要提示
1.競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《標的物情況介紹表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式：（略）

競買公告
（略）：河房48818】進行拍賣的公告
（略）：河房48818】進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：位（略）：河房48818】，建筑面積為222.54平方米，專有建筑面積222.54平方米。（略）（略）人民法院查封。
拍賣物租賃情況：經本院公告，無人在指定期限內主張相關權利。
標的物情況：有人居住。
拍賣物是否可以貸款(法拍貸):由有意向貸款的競買人可自行向廣州農商銀行河源分行源城支行、（略）了解貸款條件、流程。(詳見附件:廣州農商銀行、河源農商行關于開展司法拍賣貸款的公告)
起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）及其倍數。
二、咨詢看樣的時間與方式：（略）
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前到本院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
（一）負責執行的人民法院；
（二）網絡服務提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證，有意者可自行實地看樣，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
七、標的物成交后，本院負責向房管、國土部門出具協助過戶相關法律文書，并負責清場交付。拍賣標的物的過戶登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的稅費由買賣雙方按稅法規定各自承擔，有關稅費最終以稅務機關核定為準，有關稅費承擔的具體情況自行咨詢稅務機關，具體費用請買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
八、成交后，標的物以現狀為準，房產及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。
提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢了解。另外，特別提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，（略）不構成保證或擔保；②拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前須自行向相關部門咨詢了解清楚；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
九、如對上述標的物權屬有異議者，請通過執行異議程序向本院主張。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：截止拍賣公告之日，尚無人申報。
十二、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金人民幣（略）作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款請于競買成功后二十日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：（略）；款項性質：拍賣余款”)。款項全部繳清后，本院方可出具收款收據。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
如選擇貸款按揭(法拍貸)方式：（略）
拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，并承擔悔拍相關法律責任，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，同時法院依據相關法律規定予以處理。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：（略）
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍賣咨詢電話：（略）（邱先生）
淘寶技術咨詢：（略）
聯系地址：（略）
（略）（略）人民法院
2025年6月24日