廣（略）人民法院
拍賣公告
本院定于2025年7月29日10：00至2025年7月30日10：00止（延時的除外）（略）（https://（略）?spm=a213（略）.3.Mkm9k2）上對被執行人商昌同名下位于（略）,建筑面積44.04平方米）（略）絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的：（略）商鋪。
標的物詳情：該不動產位于（略），房屋性質：配套商品房，規劃用途：商業服務，建筑面積44.04平方米。（略）交界處，地理位置較，小區及周邊入駐率高，客流量大較大，對不動產的價值有積極影響。該商鋪在面積通往（略），公攤面積1.79平方米。
二、競價時間及保留價、起拍價:
拍賣競價時間：2025年7月29日10：00至2025年7月30日10：00止（延時的除外）。
起拍價：（略），保證金（略），增價幅度（略）。
三、拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，最后5分鐘如果有人出價，將自動延遲5分鐘。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶（（略）拍授權委托書），委托他人競買的，必須先到法院辦理委托手續。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍品展示時間與方式：（略）
六、拍賣財產是否存在瑕疵：有人使用，已張貼過期限騰空拍賣公告，買受人須接受一定時間的房產移交期限。
七、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。
拍賣成交后，相關當事人應在法院規定期限內自行騰空并將房屋鑰匙交到法院，騰空時原則上不能破壞房屋主體結構，房屋內軟裝部分可移動的可以搬走，具體內容如下：硬裝指的是以房屋為基礎進行的各項施工，原則上、硬裝在施工完成后，是不能進行移動的，比如砌墻、鋪地板、定制櫥柜衣柜、刷墻、安裝門窗、吊頂、水電改造等等；軟裝指的硬裝完成后的各項工作，一般是可以進行移動的，比如沙發、窗簾、成品衣柜、餐桌、茶幾、床鋪、床上用品、電視、椅子、裝飾畫、居室植物、燈具、擺件、地毯、廚房電器等等。如未按上要求騰空的，輕則從拍賣款中扣除相應費用，重則采取拘留措施。
九、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，其他稅費等，依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。競買人所涉及的稅費：（一）競買人應繳：契稅=計稅金額×3%，印花稅=計稅金額×0.05%（二）稅務部門核定的其它稅費具體稅費、稅率以稅務部門核定為準，以上稅費、稅率僅供參考。
十、拍賣競價前，（略）（略）絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，（略）絡競價結束后7日內繳納，（略）上支付，詳情請咨詢法院：
1.銀行付款方式：（略）
2.（略）上付款方式：（略）
十一、拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月26日前與本院聯系。
十三、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請咨詢相關金融機構（1、郵儲銀行“拍賣貸”業務咨詢電話，莫經理：（略）
十四、買受人以最高價競得房產后，應按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，如保證金數額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執行。
十五、本標的物的優先購買權人相關說明：在公告之日起，未有人向本院申請優先購買權，公告后是否存在優先購買權人，依據法律規定處理。
十六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物在辦理產權變更和移交過程中：1.應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關法律法規和政策規定由相應主體承擔；沒有規定或不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。2、應繳、補繳、欠繳的其它款項，以及標的物所拖欠的物業、水、電等可能影響標的物過戶、使用的費用均由買受人自行承擔。
十七、依照法釋[2016]18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣公告、競買須知及標的物詳情。
（略），本規則其他未盡事宜，請向輔助機構咨詢，咨詢電話：（略）（盧經理：（略）
法院監督電話：（略）
咨詢電話：（略）、（略）（盧經理：（略）
聯系地址：（略）
淘寶技術咨詢：（略）



廣（略）人民法院
二〇二五年六月二十四日