——————前海情報(bào)——————

近期，深圳市羅湖區(qū)翠竹街道辦事處發(fā)布關(guān)于開展金鉆豪園盤活轉(zhuǎn)簽權(quán)益信息資料提交的通告。

6月18日，深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于確認(rèn)龍崗區(qū)平湖街道新木新村片區(qū)城市更新單元實(shí)施主體的公示。

6月17日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于《鹽田區(qū)海山街道海濤花園城市更新單元規(guī)劃修改》的公告。

01

為平穩(wěn)有序推進(jìn)項(xiàng)目盡快復(fù)工開發(fā)建設(shè)，翠竹街道擬開展金鉆豪園盤活轉(zhuǎn)簽權(quán)益信息資料提交工作。現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通告如下。

原羅湖區(qū)翠竹街道太寧路金鉆豪園城市更新單元拆除范圍，涉及17棟建筑物，包括翠田工業(yè)村綜合樓、翠田工業(yè)村1棟、綜合樓47棟、太寧路18號(hào)大院7棟、海鵬公司宿舍1-3棟、中南公司宿舍8棟及9棟、中南公司住宅樓1-7棟及大江南北酒樓。

現(xiàn)狀影像航拍圖

本次權(quán)益信息資料提交當(dāng)事人為原羅湖區(qū)翠竹街道太寧路金鉆豪園城市更新單元范圍內(nèi)簽訂了《深圳市羅湖區(qū)翠竹、太寧片區(qū)舊城改造項(xiàng)目拆遷及回遷合同書》且經(jīng)備案的合同書約定產(chǎn)權(quán)調(diào)換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式予以補(bǔ)償?shù)臋?quán)益主張人，以及本項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)至今仍未簽約的權(quán)益主張人。

羅湖區(qū)翠竹街道太寧路金鉆豪園項(xiàng)目為原海鵬進(jìn)出口貿(mào)易公司宿舍等小區(qū)，被列入2010年深圳城市更新單元第一批計(jì)劃，成為舊住宅區(qū)更新改造的試點(diǎn)項(xiàng)目。2018年7月，羅湖區(qū)城市更新局確認(rèn)深圳新華城房地產(chǎn)有限公司成為金鉆豪園城市更新單元一期項(xiàng)目的實(shí)施主體。其中，建元信托持有深圳新華城房地產(chǎn)有限公司75%股份。

根據(jù)修改后的規(guī)劃公示，金鉆豪園城市更新單元拆遷用地面積32847㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積27920㎡，計(jì)容積率建筑面積222800㎡，其中住宅185200㎡(含安居商品房44059㎡)，商業(yè)31660㎡，公共配套設(shè)施5940㎡。另有地下商業(yè)20000㎡。

02

龍崗區(qū)平湖街道新木新村片區(qū)城市更新單元實(shí)施主體公示

龍崗區(qū)平湖街道新木新村片區(qū)城市更新單元東鄰現(xiàn)狀道路富新路，北鄰城市次干路新木路。該更新單元拆除用地范圍面積29581.7㎡。

深圳市鴻怡達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已完成該更新單元拆除用地范圍內(nèi)土地、房屋及其它地上附著物的搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂，并申請(qǐng)確認(rèn)為該更新單元的實(shí)施主體。

根據(jù)《深圳市城市更新辦法》及其區(qū)平湖街道新木新村片區(qū)城市更新單元的實(shí)施主體。現(xiàn)將該更新單元拆實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，擬確認(rèn)深圳市鴻怡達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為龍崗除用地范圍內(nèi)的原權(quán)利人、土地、建(構(gòu))筑物情況、單一主體形成情況及實(shí)施主體進(jìn)行公示。

實(shí)施主體為深圳市鴻怡達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司為深圳華僑城城市更新投資有限公司全資控股子公司。

深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司是國家一級(jí)房地產(chǎn)綜合開發(fā)國有企業(yè)，成立于1986年9月，隸屬于華僑城集團(tuán)，是華僑城集團(tuán)第一主業(yè)和國務(wù)院國資委大力扶持發(fā)展的全國五大房地產(chǎn)企業(yè)之一。公司已形成全國“1+3”戰(zhàn)略布局：以深圳本部為中心基地的珠三角區(qū)域發(fā)展平臺(tái)、以北京為中心的環(huán)渤海區(qū)域發(fā)展平臺(tái)、以上海為中心的長三角區(qū)域發(fā)展平臺(tái)、以成都為中心的西部區(qū)域發(fā)展平臺(tái)。

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)平湖街道新木新村，新木路與文新路交會(huì)處。更新單元于2012年列入《2012年深圳市城市更新單元計(jì)劃第五批計(jì)劃》，2021年7月取得規(guī)劃公告，2025年4月進(jìn)行規(guī)劃修改公示。

該更新單元用地面積42187.7㎡，拆除范圍用地面積29581.7㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積14401㎡，規(guī)劃容積率7.7，規(guī)劃容積111420㎡。

03

鹽田區(qū)海山街道海濤花園城市更新單元已列入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃第一批計(jì)劃》，并于2011年12月取得更新單元規(guī)劃批復(fù)，于2024年6月發(fā)布實(shí)施主體公示。《鹽田區(qū)海山街道海濤花園城市更新單元規(guī)劃修改》已經(jīng)鹽田區(qū)政府審批通過，現(xiàn)予以公告。

(一)坐標(biāo)系及技術(shù)誤差校核。校核后，拆除范圍用地面積為53415.5㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積為44339.2㎡，獨(dú)立占地的公共服務(wù)設(shè)施及其他移交給政府的獨(dú)立用地面積為4789.3㎡。

(二)地塊建筑分量修改。單元內(nèi)規(guī)劃總經(jīng)營性計(jì)容建筑面積和分項(xiàng)經(jīng)營性計(jì)容建筑面積不變，01-02地塊住宅建筑面積調(diào)整為79434㎡(含保障性住房17900㎡)，商業(yè)建筑面積調(diào)整為5300㎡。01-03地塊住宅建筑面積調(diào)整為144346㎡，商業(yè)建筑面積調(diào)整為7300㎡(含母嬰室30㎡)。

(三)公共配套設(shè)施修改。01-02地塊公共配套設(shè)施萬調(diào)整為“社區(qū)管理用房300㎡、社區(qū)警務(wù)室50平米、便民服務(wù)站(社區(qū)服務(wù)中心)400㎡、兒童游戲場(chǎng)地占地面積600㎡、郵政支局1500㎡、片區(qū)匯聚機(jī)房180㎡”。01-03地塊公共配套設(shè)施調(diào)整為“9班幼兒園2800㎡(占地2700㎡)、5室1500㎡、社區(qū)健康服務(wù)中心1400㎡、共廁托育機(jī)60㎡、社區(qū)老年人日間照料中心1000㎡、放區(qū)構(gòu)500㎡、體育活動(dòng)場(chǎng)地占地面積2000㎡兒童游戲場(chǎng)地占地面積1200㎡、母嬰室30㎡(占用商業(yè)指標(biāo))”。

(四)停車位修改。01-02地塊機(jī)動(dòng)車停車位調(diào)整為783個(gè)、非機(jī)動(dòng)車位478個(gè)。01-03地塊機(jī)動(dòng)車停位調(diào)整車為1494個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位801個(gè)。各分地塊停車位指標(biāo)在下階段設(shè)計(jì)可微調(diào)。

(五)建筑退線修改。01-02地塊沿海景二路北段側(cè)的一級(jí)建筑退線調(diào)整為不小于6米，二級(jí)建筑退線調(diào)整為不小于9米。01-03地塊沿海景二路南段一側(cè)的一級(jí)退線調(diào)整為不小于6米，二級(jí)退線調(diào)整為不小于9米。01-03地塊東南側(cè)建筑退線應(yīng)符合《深圳市海岸帶綜合保護(hù)與利用規(guī)劃(2018-2035年)》劃定海岸陸域建設(shè)管控區(qū)核心管理區(qū)管控要求。其他建筑退線要求按照原專規(guī)批復(fù)執(zhí)行。

(六)建筑覆蓋率修改。依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》01-02、01-03地塊一級(jí)建筑覆蓋率不大于50%，二級(jí)建筑覆蓋率不大于25%。

(七)綠化覆蓋率修改。依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》01-02、01-03地塊綠化覆蓋率大于40%。后續(xù)建筑方案應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)綠化覆蓋率要求。

(八)公共車行通道修改。01-02地塊北側(cè)增設(shè)一條東西向公共車行通道，連接海濤路和海景二路，寬度不小于6米，需24 小時(shí)無條件向公眾開放，且需保證機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車通行相對(duì)獨(dú)立，充分保障道路通行安全。

(九)地塊出入口修改。01-02地塊取消原位于海濤路的車行出入口，取消位于海濤南路西段的一處人行出入口，優(yōu)化調(diào)整01-03地塊東西兩側(cè)人行出入口位應(yīng)礄入口設(shè)置與道路、騎樓、二層平臺(tái)空間關(guān)系足規(guī)范規(guī)定，同時(shí)保證機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車通行相對(duì)獨(dú)立，充分保障道路通行安全。

(十)公共開放空間和二層平臺(tái)修改。為保障項(xiàng)目公共性，新增公共開放空間，在開發(fā)建設(shè)用地范圍內(nèi)布置總共不小于2700㎡公共開放空間。01-02地塊、01-03地塊之間跨海濤南路的二層平臺(tái)由兩處調(diào)整為一處，寬度不超過25米。

(十一)地下空間開發(fā)控制修改。增加建設(shè)用地地下空間控制圖。地下室退線按《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》落實(shí)，01-03地塊南側(cè)涉及沙頭角河河道，退線應(yīng)滿足藍(lán)線及河道管理線管控要求。幼兒園地下空間在滿足相關(guān)規(guī)范、確保安全(包括但不限于不得在幼兒園下方設(shè)置充電樁車位、電動(dòng)自行車停車位、充電設(shè)施等)、征得教育部門同意的前提下，允許與相鄰開發(fā)建設(shè)用地地下空間整體開發(fā)，具體范圍以下階段建筑設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。允許海濤南路兩側(cè)01-02地塊與01-03地塊的地下二層之間，以通道方式進(jìn)行地下空間聯(lián)通，通道的設(shè)置應(yīng)滿足市政道路及地下市政管線、綜合管廊的敷設(shè)要求。

項(xiàng)目實(shí)施主體為深圳市盛世盈豐投資發(fā)展有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司為路勁集團(tuán)旗下公司。

路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成立于2003年，是路勁基建有限公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的旗艦公司。路勁地產(chǎn)專注于住宅項(xiàng)目的投資、開發(fā)和銷售，產(chǎn)品類型包括低層至高層住宅、公寓、大型綜合性住區(qū)、別墅等。在“用心筑造品質(zhì)生活”的理念指引下，不斷創(chuàng)造出設(shè)計(jì)先進(jìn)、施工精良的產(chǎn)品，成為區(qū)域標(biāo)志性項(xiàng)目。