（略）榮苑（略）車房的拍賣公告

（略）人民法院將于2025年7月28日10時至2025年7月29日10時止（延時的除外）（略）上（網址：https://（略）,戶名：（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：（略）榮苑（略）車房。
標的所有人
陳*識
（略）
粵房地證字第C（略）號、粵房地證字第C（略）號
房屋建筑面積
分別是116.72㎡、28.47㎡，合共145.19㎡
房屋用途
住宅
建筑結構層數
鋼筋混凝土結構7層
竣工年份
2008年
土地使用權類型
出讓
土地終止使用日期
2070年12月26日
土地用途
城鎮住宅用地
抵押情況
房屋已抵押于（略）農村信用合作聯社大江信用社，抵押設定日期從2015年3月19日至2025年3月11日止。
上述房產，接受定向詢價的機構出具的詢價結果為（略）。起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。
提示：（略）絡競拍貸款需求的，可向以下銀行咨詢（排名不分先后）：
1、建設銀行江門分行，聯系人：（略）
（略）址：https://kdocs.cn/l/cughBUkW5YT5?f=301
2、（略）臺山分行，聯系人：（略）
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實名注冊）。個人競買者需以本人參與競買。競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買開始前向法院辦理委托手續，拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
特別提醒：因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。特別是在拍賣房屋或土地時,競買人應按標的物所在地有關房地產限購政策執行，競買人須在競拍前自行向當地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如競買人不符合《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》的相關規定,而導致競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
1、自2025年6月24日起至2025年7月27日止（節假日休息）接受咨詢；
2、定于2025年7月23日上午10（略）榮苑（略）碼，看樣報名截止至看樣前一天下午4時。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，不親臨現場實地看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書和相關資料自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費，請競買人務必在拍賣前至相關供電供水部門、物業管理處等相關單位：（略）
標的物產權過戶（變更登記），（略）絡司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規定由相關主體承擔。其中，拍賣、過戶過程中產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅（出賣方）、所得稅由被執行人承擔，印花稅（買受人）、契稅由買受人承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付。買受人應在收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內，自行辦理繳稅以及過戶手續，買受人在辦理過戶時先行墊付的（應由被執行人承擔）稅費部分，買受人應在辦理完稅之日起5個工作日內持完稅憑證及墊付的稅費票據向本院申請退款（買受人對提供的稅費支付憑證的真實性負責，承擔相應的法律責任），本院審查稅費支付憑證，符合條件的，從拍賣（變賣）款中優先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提交書面延期申請，經本院審核同意后可延期，延期時間不得超過5日。逾期未按上述規定辦理的，視為買受人愿意自行承擔該項費用，本院不再從拍賣款中優先償付。對法律、行政法規中沒有規定承擔主體或規定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務部門認為應當征收的稅費部分，以稅務部門認定為準。
八、辦理過戶過程中若相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，我院不作調整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。
九、對上述權屬有異議者，請于2025年7月25日前向本院書面提出。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十二、（略）將競買人支付寶賬戶內凍結（略）作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年8月8日16時前繳入法院指定賬戶【戶名：（略）拍賣款】，并電話通知本院聯系人：（略）
十三、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。（略）拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。對逾期未繳納罰款的，本院依法移送強制執行，并依法采取納入失信被執行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
標的物詳情咨詢電話：（略）、（略）、（略）
（略）：（2021）粵0781民初4299號
（略）：（2025）粵0781執恢101號
法院監督電話：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）
聯系地址：（略）
（略）址：（略）.cn
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。


（略）人民法院
2025年6月24日