（略）管理人
（略）（略）域13內
房屋建筑物、構筑物及附屬設施、生物性資產、
公攤構筑物及附屬設施的使用權
的破產財產公告
（略）管理人將于2025年7月9日10時至2025年7月10日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一、重要提示
1、鄭重聲明：（略）破產財產，由管理人根據《中華人民共和國企業破產法》第25條規定，（略）依法處置。
2、競拍前請務必遵照《拍賣公告》《競買須知》及《標的物情況調查表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式：（略）
3、本次拍賣標的物除生物性資產有林權證外，其他無產權證，是否可辦理權屬登記/變更證書的，請買受人自行咨詢確認，管理人不作辦理產權登記/變更的任何承諾。拍賣所涉及的一切稅費及其他相關費用，均由買受人自行承擔。
4、本次拍賣公告的評估報告，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
5、本次拍賣標的物以其現狀為準，法院、管理人不承擔破產財產的瑕疵擔保責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。
二、拍賣標的物
（略）（以下簡稱“（略）”）（略）》），評估總價：（略）元。具體情況如下：
1.（略）（略）
建筑物名稱：（略）
結構
建成年月
計量單位：（略）
面積體積m2或m3
評估價值（元）
區域位置
1
青甸橋邊-管理用房
磚混
2015年3月
m2
158.45
60,100.00
區域13
2.（略）（略）域13內構筑物及附屬設施，共計2項，評估價值為（略）。
（略）
名稱：（略）
結構
建成年月
長度(m)
寬度(m)
計量單位：（略）
面積體積m2或m3
評估價值（元）
區域
位置
1
蘭花基地停車場
砼
2015年8月
m2
1,671.00
18,700.00
區域13
2
蘭花大棚樁基
鋼混
2015年8月
-
-
m2
9,361.48
88,400.00
區域13
3.（略）（略）（略）、3084、3085、3087），評估價值為（略）元。
4.（略）名下公攤構筑物及附屬設施的使用權，共計14項（詳見評估報告《鎮恒評報字（2024）第006號》——（略）15-22、24-27、99、106），評估價值為（略）元。公攤價值為（略）。
本次拍賣標的物起拍價：（略）元，保證金：（略），增價幅度：（略）。
對上述標的物權屬有異議者，請于2025年7月8日前與管理人聯系。（聯系人：（略）
拍賣標的物相關情況及重大說明：
（一）房屋建筑物、構筑物及附屬設施
（略）（略）域13內房屋建筑物、構筑物及附屬設施均無產證。房屋建筑物、構筑物及附屬設施面積、尺寸及數量僅為評估人員現場勘查所得，僅供參考，不作為交付依據。拍賣成交后，房屋建筑物、構筑物及附屬設施以拍賣成交后的現狀進行交付；如破產企業所在地的相關部門要求對上述面積重新進行測繪，結果與破產企業實際占用面積存在誤差的，最終以重新測繪的面積為準，但不調整財產拍賣成交價格。關于房屋建筑物、構筑物及附屬設施后續能否辦理產權登記，買受人應自行向相關部門咨詢，買受人自行承擔無法辦證的風險，管理人對此不作任何承諾與擔保；關于房屋建筑物、構筑物及附屬設施后續可能被相關部門依法拆除的風險，由買受人自行承擔。管理人對房屋建筑物、構筑物及附屬設施的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等不作擔保，管理人也不承擔維保責任。管理人按照現狀交付，交付后由買受人自行承擔全部責任。買受人不得以上述理由，作為向法院、管理人主張賠償的依據，亦不得主張悔拍，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。
（二）生物性資產
（略）（略）域13內生物性資產的實際狀況以管理人和買受人在拍賣成交后交付日當天的實際現狀為準，管理人對生物性資產的外觀、品種、規格、數量、存活等情況不作擔保。管理人按照現狀交付，交付后由買受人自行承擔全部責任。買受人不得以上述理由，作為向法院、管理人主張賠償的依據，亦不得主張悔拍，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。
（三）公攤構筑物及附屬設施使用權（區域0）
（略），區域13公攤構筑物及附屬設施的使用權，公攤價值為（略）。買受人僅享有使用權，不享有所有權，不得擅自處置。管理人按照現狀交付，交付后由買受人自行承擔全部責任。買受人不得以不享有所有權、無法處置等理由，作為向法院、管理人主張賠償的依據，亦不得主張悔拍，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。
（四）相關政策和要求
1.本次拍賣標的物較為特殊，競買人必須提前與屬地村委會（黃文斌：（略））了解情況，經村委會同意后，方能參與拍賣。未經同意參與拍賣的，管理人有權終止本次拍賣，且保證金不予退還，由競買人自行承擔一切后果，與管理人及法院無關。
2.自拍賣成交之日起10日內，買受人須將拍賣標的物處置方案報屬地街道和村委會審核，方案經書面同意后，管理人按照現狀交付拍賣標的物，買受人自行處理拍賣標的物。逾期未申報方案或未經同意的，管理人有權拒絕交付拍賣標的物，無息退還保證金及拍賣款。
（五）實物交付
1.本次拍賣提供的文字說明、圖片、視頻及評估報告等材料中，涉及標的物相關信息僅供參考，請廣大意向競買人務必進行現場看樣，未看樣的競買人視為對標的物一切已知及未知瑕疵的認可，法院、管理人均不承擔瑕疵擔保責任。
2.本次拍賣標的物僅以交付日當天的現狀進行交付，對標的物外觀、數量、質量問題、結構調整、固定裝飾裝修損壞、面積差異、設備缺失、無法使用、報廢等情況不作擔保。法院、管理人均不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。
3.買受人依據管理人的通知辦理交付手續，拒絕交付或逾期交付的，視為管理人已于通知之日完成了交付，全部責任和風險均由買受人承擔。
三、咨詢看樣
本次拍賣自公告之日起至2025年7月8日止接受咨詢，看樣時間定于2025年7月7日9時至16時。有意者請自行與朱女士聯系具體事宜，聯系方式：（略）
請意向競買人在規定的時間內務必進行現場看樣，未看樣的視為對標的物一切已知及未知瑕疵的認可，法院、管理人均不承擔瑕疵擔保責任。
四、競買人條件
1.具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織。
2．本次拍賣標的物較為特殊，競買人必須提前與屬地村委會（黃文斌：（略））了解情況，經村委會同意后，方能參與拍賣。未經同意參與拍賣的，管理人有權終止本次拍賣，且保證金不予退還，由競買人自行承擔一切后果，與管理人及法院無關。
3.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行參拍，但須在2025年7月8日前與管理人溝通、辦理委托手續；如委托手續不全、未辦理競買委托的，視為參拍人的個人行為。
4．法律、行政法規、司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的（比如限購政策等），競買人應當具備規定的特殊資格或者條件。
五、優先購買權人
1.優先購買權人參加競買的，應于2025年7月8日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄優先購買權。優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。
2.優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同價格出價的，沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。
3.順序不同的優先購買權人參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。
六、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
七、拍賣延時
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
八、稅費及其他費用承擔
拍賣成交后，管理人協助買受人辦理標的物轉讓交付手續。拍賣所涉及的一切稅費及其他相關費用，依照相關法律、行政法規的規定由相應的主體各自承擔，其他在交付時可能產生費用（包括但不限于運輸費、裝卸費、保管費、維修費、人工費等相關費用）由買受人自行承擔。具體費用請競買人參拍前至相關單位：（略）
九、保證金和余款支付
1.（略）系統在競買人賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者，凍結的保證金將自動解凍，凍結期間不計利息。
2.拍賣成交后，買受人繳納的保證金可以充抵價款，買受人被凍結的保證金將在買受人支付軟件服務費后的24小時內自動轉入管理人賬戶。
請買受人于2025年7月30日16時前將拍賣余款匯至管理人指定賬戶【戶名：（略）管理人，開戶銀行：（略）鎮江丹徒支行，賬號：（略）136313】（略）拍賣款。
買受人競買成交后，（略）出具0.5%軟件服務費訂單，買受人依據該訂單線上支付軟件服務費。
3.競買人參與競拍時，支付保證金及余款可能會遇到限額無法支付的情況，（略）上銀行充值。
（略）查詢，銀行支付限額：https://（略）-1659.html
個人/企業參拍流程：https://（略）.html
在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：（略）。
4.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金將不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價，不足部分管理人可向悔拍買受人追索。重新拍賣時，原買受人不得參與競拍。
5.需辦理銀行貸款的，請自行聯系銀行咨詢、辦理。
特別提示：因銀行放貸緊張，需貸款的競買人，請慎重參拍，在公告載明的余款繳納期內，一旦出現貸款延期，導致無法按期支付余款至管理人賬戶的，視為悔拍，所繳納的保證金將依法不予退還。
十、交付手續的辦理
1.買受人應于付清全部拍賣款后五個工作日內（遇節假日順延）憑身份材料、屬地街道和村委會書面同意證明文件以及相關付款憑證到管理人處簽署拍賣成交確認書和標的物交接協議，辦理交付手續。逾期不辦理交付手續的，管理人不再承擔保管標的物的責任。未取得書面同意證明文件的，管理人有權拒絕交付標的物，無息退還保證金和拍賣款。
2.拍賣成交后，管理人僅負責按現狀交付拍賣標的物，出具拍賣成交確認書，辦理交付手續費，其它相關手續由買受人自行至相關部門辦理。因標的物本身存在瑕疵而可能引發的問題，不得作為買受人悔拍或者向法院、管理人主張損失的事由，如有必要，由人民法院出具裁定書和協助執行通知書。
十一、軟件服務費負擔情況
標的物競買成交的，由買受人承擔軟件服務費（（略）成交后發生競拍不買、成交不賣的交易，（略）原因導致的除外）。（（略）咨詢）。
十二、特別提醒
1.標的物以實物現狀為準，法院、管理人不承擔拍賣標的物瑕疵擔保責任。競買人請進行實地看樣，未進行看樣的競買人視為對標的物現狀的確認，責任自負。
2.與標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣的整個活動過程。
3.參照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，（略）將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明的實際買受人姓名、（略）等信息，不進行公示。
4、在拍賣競價前請競買人務必再次仔細閱讀本次發布的《拍賣公告》《競買須知》和《標的物情況調查表》，理性參拍。

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。
管理人咨詢電話：朱女士（略）
法院監督電話：0511－（略）
京東技術咨詢：（略）


（略）管理人
二〇二五年六月二十三日